تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات أبوظبي للربع الأول 2018
يشهد سوق عقارات أبوظبي كغيره من الاسواق ارتفاعاً وانخفاضاً في مؤشر البيع أو الايجار للفلل والشقق السكنية، وتعد إمارة أبوظبي واحدة من أكثر المناطق جاذبية لتداولات السوق العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة، لذلك سنتحدث في هذا المقال عن التقرير العقاري للعاصمة أبوظبي للربع الأول من عام 2018 وأهم التغيرات التي طرأت على تقارير الربع الأخير من عام 2017.
أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق في أبوظبي للربع الأول عام 2018
عند تقييمنا لقائمة بيانات مستخدمي موقع بيوت العقاري لسوق عقارات أبوظبي ، وجدنا بأن نتائج أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق في أبوظبي قريبة جداً من نتائج تقارير الربع الأخير من عام 2017. حازت منطقة الخالدية على المركز الأول من حيث أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق في أبوظبي، حيث تبدأ أسعار الوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة بمتوسط سعر وصل إلى 75 ألف درهم، وغرفتي نوم بسعر 95 ألف درهم. وعليه ذكر بأن إيجارات الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة قد انخفضت بنسبة بلغت 9.4% مقارنة بنتائج تقارير الربع الأخير من عام 2017، وسعر الشقق المكونة من غرفتي نوم مازال مستقراً.
تأتي جزيرة الريم في المرتبة الثانية بعد منطقة الخالدية، حيث بلغ سعر إيجار الاستوديو 55 ألف درهم، والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة 75 ألف درهم، والغرفتي نوم بسعر 105 ألف درهم، بنسبة انخفاض وصلت إلى 11.7% للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة و16% للشقق المؤلفة من غرفتي نوم.
تلتها مدينة محمد بن زايد المرتبة الثالثة على التوالي، حيث بلغ سعر إيجار الاستوديو 28 ألف درهم والتي تعتبر الأدنى في العاصمة، والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة مقابل 48 ألف درهم وغرفتي نوم بسعر 62 ألف درهم إماراتي. ومن جهة أخرى سجلت منطقة الكورنيش أعلى نسبة للإيجار، حيث بلغ سعر إيجار الاستوديو قرابة 75 ألف درهم، والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة 95 ألف درهم وغرفتي نوم حوالي 125 ألف درهم سنوياً.
وهناك مناطق أخرى شهدت اقبال متزايد لمعدل الايجار كشارع حمدان، منطقة المرور، مدينة خليفة أ، شارع المطار والمشرف. وكان الانخفاض الأكثر نسبياً من نصيب شارع حمدان للشقق المكونة من غرفتي نوم بنسبة وصلت إلى 15.7% منذ عام 2017.
أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق في أبوظبي للربع الأول عام 2018
حصدت جزيرة الريم المركز الأول ضمن أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق في العاصمة أبوظبي، والتي تتميز بشققها الفاخرة ومساحاتها الكبيرة، حيث وصل سعر الاستوديو إلى 690 ألف درهم، والشقق المؤلفة من غرفة نوم واحدة حوالي 1 مليون درهم. فيما أظهرت الشقق المكونة من غرفتي نوم انخفاض طفيف منذ عام 2017 بمتوسط سعر وصل إلى 1.55 مليون درهم.
وتأتي منطقة شاطئ الراحة المركز الثاني، حيث انخفضت أسعار الاستوديوهات إلى 990 ألف درهم إماراتي، والشقق المؤلفة من غرفة نوم واحدة بنسبة 3.3% بمتوسط سعر وصل إلى 1.37 مليون درهم، وثبات الأسعار الشقق المؤلفة من غرفتي نوم بمتوسط سعر قدره 2 مليون درهم.
وتلتها منطقة الغدير التي حصدت المرتبة الثالثة على التوالي، حيث بلغ سعر الاستوديو قرابة 480 ألف درهم، والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة قرابة 700 ألف درهم، والشقق المكونة من غرفتي نوم مقابل 906 ألف درهم إماراتي. ومن جهة أخرى حازت جزيرة السعديات على المرتبة السابعة من حيث أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق، حيث بلغ سعر الوحدات المؤلفة من غرفة نوم واحدة 2.3 مليون درهم وغرفتي نوم بسعر 2.57 مليون درهم إماراتي.
بالإضافة إلى قائمة مناطق عدة لاقت رواجاً وطلباً من قبل المشترين لشراء الشقق في العاصمة أبوظبي كمدينة مصدر، الريف وجزيرة ياس.
يمكن القول بأن العائد الاستثماري قد انخفض وأصبح 6.2% بنسبة انخفاض وصلت إلى 0.5%، وذلك بسبب تراجع سعر الايجارات بشكل عام في العاصمة أبوظبي.
أكثر المناطق طلباً لاستئجار الفلل في أبوظبي للربع الأول عام 2018
حصدت مدينة خليفة أ على المرتبة الأولى ضمن قائمة أكثر المناطق طلباً لاستئجار الفلل في أبوظبي، حيث بلغ متوسط سعر الفلل المكونة من 3 غرف نوم 130 ألف درهم إماراتي، والفلل المكونة من 4 غرف نوم 165 ألف درهم إماراتي، إلى جانب انخفاض أسعار الفلل المكونة من 5 غرف نوم إلى 180 ألف درهم إماراتي مقارنة بالربع الأخير من عام 2017.
وكانت هناك زيادة ملحوظة في الإيجارات لثاني أكثر المناطق طلباً لإيجار الفلل في أبوظبي، وهي مدينة محمد بن زايد، حيث ارتفع سعر إيجار الفلل المكونة من 3 غرف نوم بنسبة 9.1% لتصل إلى 120 ألف درهم، والفلل المكونة من 5 غرف نوم بنسبة 3% لتصل إلى 170 الف درهم سنوياً. بينما انخفضت الأسعار بشكل طفيف في الفلل المكونة من 4 غرف نوم لتبلغ 140 ألف درهم إماراتي.
إلى جانب تبوأ الكثير من المناطق ضمن قائمة أكثر المناطق طلباً لتأجير الفلل في سوق عقارات أبوظبي فكانت منطقة المشرف، الريف، المرور، حدائق الراحة والبطين. كما يمكن إيجاد مجموعة من الفلل ذات الأسعار المعقولة نسبياً في قرية هيدرا، حيث وصل سعر الفلل المؤلفة من 3 غرف نوم إلى 85 ألف درهم إماراتي.
أكثر المناطق طلباً لشراء الفلل في أبوظبي للربع الأول عام 2018
حصدت منطقة الريف المرتبة الأولى ضمن قائمة أكثر المناطق طلباً لشراء الفلل في أبوظبي، حيث انخفض سعر البيع بمتوسط وصل إلى 10%، ليصل سعر الفلل المؤلفة من 3 غرف نوم إلى 1.6 مليون درهم، و4 غرف نوم إلى 2.15 مليون درهم، و5 غرف نوم إلى 2.45 مليون درهم.
أما المرتبة الثانية فكانت من نصيب الفلل الراقية القاطنة في جزيرة السعديات، حيث وصل متوسط سعر الفلل المؤلفة من 3 غرف نوم إلى 5.7 مليون درهم، و4 غرف نوم إلى 6.7 مليون درهم، و5 غرف نوم بسعر 9.2 مليون درهم إماراتي. أما عقارات أبوظبي التي لاقت ارتفاعاً في سعر الشراء فهي الفلل المكونة من 3 غرف نوم في جزيرة ياس بسعر وصل إلى 3.2 مليون درهم إماراتي وشارع السلام بسعر وصل إلى 3.7 مليون درهم إماراتي.
والجدير ذكره بأن عائد الاستثمار الخاص بشراء الفلل في إمارة أبوظبي قد انخفض بنسبة 1.6% مقارنة بالعام 2017 ووصل لنسبة 5.2%.
أكثر المناطق طلباً لشراء العقارات التي مازالت على المخطط أو قيد الانشاء
لاقت عقارات أبوظبي التي مازالت على المخطط أو قيد الانشاء رواجاً ايجابياً من قبل المشترين والمستثمرين العقاريين، فهناك مشاريع عديدة ومتنوعة لمطورين مرموقين، أهمها مشروع الماريا بلازا الواقع على الواجهة البحرية لجزيرة الماريا، البندر في شاطئ الراحة، شمس أبوظبي في جزيرة الريم، جواهر السعديات في جزيرة السعديات والأنسام في جزيرة ياس.
