الوثائق المطلوبة لاستئجار العقارات في دبي
تُصنف إمارة دبي كواحدة من أكثر الوجهات العالمية طلباً للعيش والعمل بفضل بنيتها التحتية المتطورة والفرص الاقتصادية الواعدة التي توفرها. مع تزايد عدد السكان والمستثمرين الأجانب، أصبح سوق العقارات في دبي من الأسواق الأكثر نشاطاً في منطقة الشرق الأوسط، لكن كما هو الحال في أي سوق عقاري، تترتب على عملية استئجار العقارات مجموعة من الإجراءات القانونية والإدارية التي يتعين على المستأجرين اتباعها لضمان إتمام العملية بسلاسة وشفافية. في هذا المقال، نسلط الضوء على الوثائق المطلوبة لاستئجار عقار في دبي التي يجب على كل مستأجر معرفتها قبل توقيع عقد الإيجار.
الوثائق المطلوبة لاستئجار عقار في دبي
إذا كنت بصدد استئجار عقار في دبي، سواء كنت مقيماً في الإمارات أو وافداً جديداً، فهناك مجموعة من الوثائق والمستندات الرسمية التي يجب عليك تجهيزها لضمان إتمام عملية الإيجار بسلاسة وفقاً للمتطلبات القانونية في دبي، وفيما يلي أبرز الأوراق الأساسية لإتمام توقيع عقد الإيجار:
نسخة من جواز السفر ساري المفعول للمستأجر
إحدى الوثائق المطلوبة لاستئجار عقارات في دبي التي يطلبها المالك أو الوكيل العقاري عند استئجار عقار في دبي هي نسخة من جواز السفر سارية المفعول للمستأجر، حيث يعد هذا المستند إثباتًا للهوية ويعتبر من متطلبات الإجراءات القانونية لضمان التحقق من هوية المستأجر.
لكن متى يتم طلبه؟ يُطلب جواز السفر عندما يكون المستأجر من غير مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة، كما يجب أن يكون جواز السفر سارياً وغير منتهي الصلاحية؛ إذ يتم التحقق من تاريخه للتأكد من أنه لا يزال صالحاً للاستخدام.
صورة عن تأشيرة إقامة سارية المفعول
تأشيرة الإقامة تُثبت أن المستأجر يحق له العيش والعمل في الإمارات بشكلٍ قانوني، مما يعزز من مصداقية العقد بين المالك والمستأجر، كما أن سريان التأشيرة، يُؤكد للمالك أو الوكيل العقاري أن المستأجر ليس في وضع غير قانوني داخل الدولة، كما تعني أنه يمكنه البقاء في الدولة خلال فترة العقد دون مشاكل قانونية.
بطاقة الهوية الإماراتية
تُستخدم بطاقة الهوية في مختلف الإجراءات الرسمية، بما في ذلك التسجيل في دائرة الأراضي والأملاك في دبي لتوثيق عقد الإيجار، وقد يتم طلبها أيضاً في حال كان المستأجر يريد إجراء أي تغييرات على بيانات العقد، كما تُعد الوثيقة الرسمية التي تُثبت هوية حاملها، حيث تشمل جميع معلومات مقدم الطلب مثل الاسم الكامل، وتاريخ الميلاد، والجنسية، والعنوان، وغيرها من المعلومات الأساسية.
إثبات الدخل أو خطاب التوظيف
عند استئجار عقار في دبي، يُطلب من المستأجر تقديم إثبات الدخل أو خطاب التوظيف الذي يعتبر مستنداً رسمياً يؤكد أن المستأجر يعمل لدى الشركة ويحصل على دخل ثابت، وذلك من أجل التأكد من قدرته على الوفاء بالالتزامات المالية المتعلقة بالإيجار، كما يُساعد في تقييم قدرة المستأجر على دفع قيمة الإيجار بشكلٍ منتظم.
كشف حساب بنكي حديث
عادةً ما يُطلب كشف حساب بنكي للمستأجر لآخر 3 أشهر، حتى يُساعد المالك أو الوكيل العقاري في الحصول على صورة واضحة عن الوضع المالي الحالي للمستأجر، كما يُظهر الكشف البنكي ما إذا كان المستأجر يواجه مشاكل مالية مثل الانخفاض المستمر في الرصيد أو تراكم الديون، مما قد يكون مؤشراً على عدم استقراره المالي.
شيكات مؤجلة التاريخ تغطي المدة المتفق عليها لعقد الإيجار
الشيكات مؤجلة التاريخ هي وسيلة شائعة وآمنة في إمارة دبي، لضمان سداد الإيجار في مواعيده، وتوفر حماية لكل من المستأجر والمالك، وتقلل من المخاطر المالية المرتبطة بعدم دفع الإيجار.
*ملاحظة: يجب أن تكون قيمة الشيكات المؤجلة متوافقة مع قيمة الإيجار المتفق عليها، سواء كانت شيكات شهرية أو ربع سنوية أو سنوية.
الوثائق المطلوبة للتسجل في نظام إيجاري
يُعتبر تسجيل عقد الإيجار الموقّع بين المالك والمستأجر في نظام “إيجاري دبي” من الإجراءات الإلزامية عند استئجار عقار في دبي، إذ يمكن إتمام هذا التسجيل بسهولة من خلال خدمة تسجيل وتجديد عقود الإيجار عبر الموقع الإلكتروني الرسمي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي أو من خلال تطبيق دبي ريست. وفيما يلي نوضح الأوراق المطلوبة لاستئجار عقار في دبي لتسجيل عقد الإيجار في دبي:
- عقد إيجار موحد أصلي
- بطاقة الهوية الإماراتية
- الوكالة الرسمية في حال كان مقدم الطلب وكيلاً، إذا كانت الوكالة صادرة من إمارة دبي، يمكن إدخال رقم الوكالة مباشرة دون الحاجة لإرفاقها، أما إذا كانت الوكالة صادرة من إمارة أخرى، فيجب إرفاق نسخة منها.
الأسئلة الأكثر تكراراً
نخصص هذه الجزئية للإجابة عن أكثر الأسئلة تكراراً حول المستندات المطلوبة لاستئجار عقار في دبي.
ما هي الأمور التي يحددها المالك والمستأجر في عقد الإيجار؟
بمجرد تقديم الوثائق المطلوبة لتوقيع عقد ايجار في دبي، سيقوم المالك والمستأجر بإعداد عقد إيجار يحدد عادةً ما يلي:
- مبلغ الإيجار الشهري وتاريخ الاستحقاق
- طريقة الدفع
- مبلغ وديعة الضمان وشروط الإرجاع
- تاريخ بداية ونهاية عقد الإيجار
- خيارات التجديد (إن وجدت)
ما هي المعلومات المطلوبة لإتمام عقد استئجار عقار في دبي؟
إليك أبرز المعلومات الهامة التي يجب تواجدها في عقد استئجار العقار في دبي:
- اسم المالك والمستأجر
- معلومات التواصل مع كل من المالك والمستأجر
- معلومات عن العقار ومساحته، واسم المبنى، وموقعه
- مدة عقد الإيجار
- القواعد المتعلقة بالإخلاء والصيانة
- الشروط الإضافية (إن وجدت)
ما هي رسوم خدمة إيجاري دبي؟
عليك دفع الرسوم التالية عبر التطبيق الذكي دبي ريست أو الموقع الالكتروني للدائرة، وهي:
- 100 درهم لتسجيل عقود الإيجار
- 10 دراهم رسوم معرفة
- 10 دراهم رسوم ابتكار
بهذا نكون قد تحدثنا بشكل مفصل عن الوثائق المطلوبة لاستئجار عقار في دبي، التي تضم مجموعة من الأوراق التي يجب تحضيرها. إن كنت مهتمًا بتثقيف نفسك حول استئجار العقارات في دبي، فنوصيك بالاطّلاع على أمور عليك مراعاتها قبل استئجار بيت في دبي، ففيه المعلومات الشاملة التي ستفيدك حتماً، ولا تتردد أيضاً بإلقاء النظر إلى الوثائق المطلوبة لاستئجار عقار في أبوظبي، فضلاً عن ذلك يمكنك الاطلاع على دليل الإيجار للمستأجر الجديد في دبي.
ألقِ نظرة على العديد من المواضيع العقارية والاجتماعية التي تطرحها مدونة ماي بيوت العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيز التعليقات أسفل الصفحة في حال كان لديك أي استفسار، ولا تنسَ أيضًا الاشتراك في نشرة ماي بيوت ليصلك كل ما هو جديد أسبوعياً.
