دليل السكن في واحة دبي للسيليكون
تعد واحة دبي للسيليكون واحدة من أشهر مناطق إمارة دبي لما توفره من خدمات ومرافق ترفيهية مميزة، إلى جانب مجموعة من الوحدات السكنية المصممة وفقاً لأعلى المعايير العالمية، فضلاً عن الوحدات التجارية للراغبين في بدء الأعمال في دبي، ما جعلها تحتل مركزاً متقدماً في تقرير موقع بيوت عن شراء العقارات في دبي 2023 الربع الثالث، إذ حازت على المركز الثاني من عمليات البحث عن شراء الشقق المناسبة في واحة دبي للسيليكون، ما يؤكد على كونها واحدة من المناطق المفضلة لكافة المقيمين على أرض الدولة، وحرصاً منا على تقديم الأفضل دوماً، نقدم هذا الدليل الشامل عن أبرز مزايا السكن في واحة دبي للسيليكون والأمور الواجب مراعاتها قبل الانتقال للسكن فيها.
نبذة عن واحة دبي للسيليكون
تتميز واحة دبي للسيليكون بكونها من المناطق متعددة الاستخدامات، إذ تضم عدداً من العقارات السكنية الفاخرة جنباً إلى جنب مع شركات التكنولوجيا والابتكار، كما تعد واحدة من المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق في دبي، ناهيك عن كونها مدى ملاءمتها للعائلات، وتتميز المنطقة أيضاً بكونها مخدومة بشكل جيد بالمحلات التجارية والأماكن الترفيهية والمرافق والخدمات الضرورية التي تلبي احتياجات السكان. من أبرز أسباب السكن في واحة دبي للسيليكون، موقعها الاستراتيجي الواقع على مقربة من وسط مدينة دبي والأماكن السياحية في الإمارة، وإلى جانب كل ما تم ذكره، تتاح للأفراد إمكانية التملك الحر للعقارات في فلل السدر فقط، إلى جانب إمكانية التملك وفق نظام التأجير المنتهي بالتملك الذي تصل مدته إلى 99 سنة للشقق.
ايجابيات السكن في واحة دبي للسيليكون
|
الإيجابيات
|
|---|
|
الإيجابيات
التنوع العقاري
|
|
الإيجابيات
القرب من المدارس والجامعات
|
|
الإيجابيات
الموقع الاستراتيجي
|
|
الإيجابيات
وفرة المرافق الخدمية
|
|
الإيجابيات
وفرة فرص الأعمال
|
|
الإيجابيات
انتشار المساحات الخضراء
|
تكثر ميزات العيش في واحة دبي للسيليكون التي تزيد من إقبال المستأجرين والمستثمرين للسكن فيها، وسنقدم بدايةً نبذة مبسطة عن أبرز ايجابيات السكن في واحة دبي للسيليكون، ومن ثم سنتطرق للحديث عن بعض الأمور الواجب مراعاتها.
التنوع العقاري
يوضح الجدول أدناه متوسط أسعار إيجار وشراء الشقق في واحة دبي للسيليكون بالتفصيل، وذلك وفقاً للقوائم المدرجة في موقع بيوت دوت كوم العقاري.
نوع الشقة | متوسط الإيجار السنوي | متوسط سعر البيع |
|---|---|---|
نوع الشقة استوديو | متوسط الإيجار السنوي 36,000 درهم إماراتي | متوسط سعر البيع 364,000 درهم إماراتي |
نوع الشقة شقق غرفة وصالة | متوسط الإيجار السنوي 50,000 درهم إماراتي | متوسط سعر البيع 530,000 درهم إماراتي |
نوع الشقة شقق غرفتين وصالة | متوسط الإيجار السنوي 74,000 درهم إماراتي | متوسط سعر البيع 891,000 درهم إماراتي |
نوع الشقة شقق ثلاث غرف وصالة | متوسط الإيجار السنوي 113,000 درهم إماراتي | متوسط سعر البيع 1,332,000 درهم إماراتي |
إن كنت ترغب في استئجار شقة في واحة دبي للسيليكون، فيجب توقع متوسط إيجار عام يصل إلى 56,000 درهم إماراتي سنوياً، وعليه تتوفر خيارات استوديو للإيجار في واحة دبي للسيليكون بمتوسط 36,000 درهم إماراتي سنوياً، إلى جانب شقق غرفة وصالة للإيجار في واحة دبي للسيليكون بمتوسط 50,000 درهم إماراتي سنوياً، كما تتوفر شقق غرفتين وصالة للإيجار في واحة دبي للسيليكون بمتوسط 74,000 درهم إماراتي سنوياً، بالإضافة إلى شقق ثلاث غرف وصالة للإيجار في واحة دبي للسيليكون التي يصل متوسط إيجارها إلى 113,000 درهم إماراتي سنوياً.
- 1 غرفة
- |
- 1 حمام
- |
- 786 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 757 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 899 قدم مربع
- استوديو
- |
- 1 حمام
- |
- 349 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 660 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 899 قدم مربع
- استوديو
- |
- 1 حمام
- |
- 445 قدم مربع
- استوديو
- |
- 1 حمام
- |
- 409 قدم مربع
أما الباحثين عن فرصة استثمار مجدية من خلال شراء الشقق في واحة دبي للسيليكون، فيبلغ متوسط السعر العام 602,000 درهم إماراتي، وعليه تتوفر خيارات استوديو للبيع في واحة دبي للسيليكون بمتوسط 364,000 درهم إماراتي، إلى جانب شقق غرفة وصالة للبيع في واحة دبي للسيليكون بمتوسط 530,000 درهم إماراتي، كما تتوفر شقق غرفتين وصالة للبيع في واحة دبي للسيليكون بمتوسط 891,000 درهم إماراتي، بالإضافة إلى شقق ثلاث غرف وصالة للبيع في واحة دبي للسيليكون التي يبلغ متوسط سعر شرائها 1.33 مليون درهم إماراتي. يصل العائد على الاستثمار في شقق واحة دبي للسيليكون إلى 7.51%.
- 2 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 766 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 759 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 833 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 730 قدم مربع
- استوديو
- |
- 1 حمام
- |
- 632 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 1290 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 743 قدم مربع
لا تقتصر الوحدات السكنية في المنطقة على الشقق فحسب، بل تتوفر مجموعة من فلل للايجار في واحة دبي للسيليكون بمتوسط 259,000 درهم إماراتي سنوياً، والتي تضمن للعائلات نمط معيشة رائع، ويمكن للمستثمرين النظر في أحد خيارات فلل للبيع في واحة دبي للسيليكون المتاحة بمتوسط عام 4.36 مليون درهم إماراتي وبعائد على الاستثمار في الفلل يصل إلى 5.20%. يوضح الجدول التالي متوسط أسعار استئجار وشراء الفلل في المنطقة.
نوع الشقة | متوسط الإيجار السنوي | متوسط سعر البيع |
|---|---|---|
نوع الشقة فلل 3 غرف | متوسط الإيجار السنوي 226,000 درهم إماراتي | متوسط سعر البيع 3,839,000 درهم إماراتي |
نوع الشقة فلل 4 غرف | متوسط الإيجار السنوي 244,000 درهم إماراتي | متوسط سعر البيع 3,961,000 درهم إماراتي |
نوع الشقة فلل 5 غرف | متوسط الإيجار السنوي 274,000 درهم إماراتي | متوسط سعر البيع 5,305,000 درهم إماراتي |
يبلغ المتوسط العام لإيجارات الفلل في المنطقة 259,000 درهم إماراتي سنوياً، حيث يمكن العثور على فلل 3 غرف للإيجار في واحة دبي للسيليكون بمتوسط 226,000 درهم إماراتي سنوياً، إلى جانب خيارات عدة من فلل 4 غرف للإيجار في واحة دبي للسيليكون بمتوسط 244,000 درهم إماراتي سنوياً، كما تتوفر فلل 5 غرف للإيجار في واحة دبي للسيليكون بمتوسط 274,000 درهم إماراتي سنوياً.
- 4 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 4865 قدم مربع
- 5 غرف
- |
- 7 حمامات
- |
- 4998 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 5724 قدم مربع
- 5 غرف
- |
- 7 حمامات
- |
- 5155 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 3898 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 3830 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 3830 قدم مربع
- 5 غرف
- |
- 6 حمامات
- |
- 6932 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 4058 قدم مربع
أما بالنسبة للباحثين عن فلل للبيع في واحة دبي للسيليكون، فيمكنهم العثور على فلل 3 غرف للبيع في واحة دبي للسيليكون بمتوسط 3.83 مليون درهم إماراتي، إلى جانب فلل 4 غرف للبيع في واحة دبي للسيليكون بمتوسط 3.96 مليون درهم إماراتي، كما تتوفر خيارات فلل 5 غرف للبيع في واحة دبي للسيليكون بمتوسط 5.3 مليون درهم إماراتي.
القرب من المدارس والجامعات
يحظى سكان واحة دبي للسيليكون بقرب المؤسسات التعليمية من مقار سكنهم، وهذا ما يجعلها تشهد إقبالاً شديداً من العائلات التي بات بإمكانها الاختيار من بين أبرز المدارس في واحة دبي للسيليكون لتسجيل أطفالهم فيها، حيث تتميز جميعها باعتماد مناهج دراسية متنوعة، وتعتبر مدرسة جيمس ويلنجتون واحة السيليكون أشهرها، إذ تتبع أساليب تعليمية حديثة تركز على تنمية الجانب الإبداعي لدى الطلاب من مرحلة ما قبل الروضة حتى الصف 12 (السنة 13)، بالإضافة إلى خيارات أخرى مثل مدرسة ريبتون دبي، التي تندرج في قائمة مدارس المنهاج البريطاني في دبي، إلى جانب ريفرستون دبي ورايزنج وكينغز ند الشبا وغيرها الكثير من الخيارات المميزة.
أما بالنسبة للجامعات والمعاهد التعليمية، فتبعد جامعات المدينة الأكاديمية التي تضم مجموعة من أفضل جامعات دبي دقائق معدودة من واحة دبي للسيليكون، ومن أشهر الخيارات التي يمكن لسكان واحة دبي للسيليكون من طلاب الجامعات الدراسة فيها؛ الجامعة الامريكية في الامارات وجامعة هيريوت وات دبي وأكاديمية مانيبال للتعليم العالي في دبي وجامعة حمدان بن محمد الذكية وغيرها من الأسماء العريقة.
الموقع الاستراتيجي
اين تقع واحة دبي للسيليكون؟ سؤال يراود أذهان البعض، فإذا كنت تتساءل عن موقع واحة دبي للسيليكون فإنها تحظى بموقع مميز في دبي على تقاطع شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) مع طريق دبي – العين الذي يرتبط بمختلف الشوارع الرئيسية في أنحاء دبي، ما يمنح السكان فرصة للوصول إلى العديد من المرافق الخدمية والترفيهية، كما يمكن الوصول بسهولة إلى مطار دبي الدولي خلال 15 دقيقة بالسيارة، ويقع دبي مول على بعد 23 دقيقة بالسيارة من المنطقة.
وفرة المرافق الخدمية
من أكثر الأمور التي تهم الراغبين في الانتقال إلى أي منطقة في دبي هو وفرة الخدمات والمرافق، وكذلك الأمر في واحة دبي للسيليكون التي تحتضن مجموعة من أبرز المرافق الترفيهية والخدمية بما فيها مطاعم واحة دبي للسيليكون ومحلات السوبر ماركت والمؤسسات الطبية وغيرها الكثير، كما يحظى السكان بوفرة المتاجر ومراكز التسوق، إذ يستغرق الوصول إلى سوق التنين 10 دقائق فقط، في حين يقع مردف سيتي سنتر على مقربة من المنطقة، ويمكن الوصول إليه في غضون 12 دقيقة.
وفرة فرص الأعمال
يُشار إلى منطقة واحة دبي للسيليكون إلى أنها موطن للعديد من شركات التكنولوجيا الحديثة والشركات الناشئة ورياديي الأعمال في مجال التكنولوجيا، وعليه توفر المنطقة مجموعة متنوعة من الشركات التي تبحث عن حوافز حكومة دبي المخصصة للمناطق الحرة، مما يجعلها مناطق مناسبة للباحثين عن الأعمال في مجالات التكنولوجيا.
انتشار المساحات الخضراء
تحتضن واحة دبي للسيليكون حدائق ومساحات خضراء منتشرة، مما يمكن سكانها من التنزه والقيام بالعديد من الأنشطة في الهواء الطلق.
أمور واجب مراعاتها
|
التحديات
|
|---|
|
التحديات
عدم توفر محطات مترو
|
|
التحديات
التلوث الضوضائي
|
إذا عزمت على السكن في واحة دبي للسيليكون نظراً للإيجابيات العديدة المذكورة آنفاً، فلا بد لنا من إحاطتك علماً ببعض الجوانب التي قد تفتقر لها المنطقة، ونستعرض أبرزها في هذه الجزئية.
عدم توفر محطات مترو
يعتبر مترو دبي من أفضل وسائل النقل العام في الدولة، وذلك لسرعة التنقل وسبل الراحة التي يوفرها للركاب، وللأسف، تقع أقرب محطة مترو إلى واحة دبي للسيليكون على مسافة بعيدة نسبياً، إذ يتعين عليك قيادة السيارة لمدة 20 دقيقة للوصول إلى محطة الراشدية الأقرب إلى المنطقة.
التلوث الضوضائي
تعتبر واحة دبي للسيليكون من المناطق سريعة النمو، لذا من الطبيعي أن تشهد العديد من الأعمال الإنشائية القائمة التي تتسبب في إحداث تلوث ضوضائي قد يؤثر سلباً على السكان، ويعتبر هذا من أهم سلبيات العيش في واحة دبي للسيليكون.
يحظى سكان المنطقة بمجموعة من الأنشطة الترفيهية في واحة دبي للسيليكون، فضلاً عن توفر المرافق الخدمية التي تستقطب الأفراد من كافة أنحاء الدولة، ولا سيما فنادق واحة دبي للسيليكون المميزة.
قدمنا لك دليل السكن في واحة دبي للسيليكون من مزايا وأمور واجب مراعاتها. يمكنك التعرف على المزيد من المواضيع الشيقة والمهمة في مدونة ماي بيوت. نتمنى أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وإن كان لديك أي استفسار، فيسعدنا أن نساعدك بأي شكل ممكن عن طريق حيز التعليقات أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت ليصلك كل ما هو جديد!
