تحتضن دبي مجموعة كبيرة من المناطق السكنية التي توفر شتى ما يحتاجه سكانها، إذ تتميز بالمرافق الترفيهية والخدمية الفاخرة التي صممت وفقاً للمعايير العالمية، بما فيها المطاعم والمقاهي والمؤسسات التعليمية والصحية، بالإضافة إلى المعالم الشهيرة التي تنتشر في جميع أنحاء الإمارة، واليوم سنسلط الضوء على واحدة من أشهر مناطق دبي السكنية، وهي المدينة العالمية التي تقع في منطقة الورسان، المجاورة لسوق الخضار والفواكه المركزي في دبي، قرب تقاطع شارع الإمارات وطريق الخيل، مما زاد أعداد الذين يرغبون في السكن في المدينة العالمية دبي.
ستتعرف في هذا التقرير على أهم المزايا والإيجابيات التي تتمتع بها هذه المنطقة، بالإضافة إلى بعض التحديات التي قد تواجهها عند الانتقال للسكن فيها.
إيجابيات السكن في المدينة العالمية
تشتهر هذه المنطقة المطوّرة من قبل شركة نخيل العقارية، والتي تعرف أيضاً باسم مدينة الصين، باحتضانها للعديد من السكان المغتربين، إذ تمتد على مساحة قدرها 8.2 كم مربع، وتستوعب أكثر من 60 ألف شخص في مجمعاتها وأحيائها السكنية المختلفة.
إليك أبرز مزايا السكن في منطقة المدينة العالمية في دبي:
هندسة معمارية تعكس التنوع الثقافي في دبي
عززت المدينة العالمية الصورة الترحيبية لدبي التي تحتضن العديد من المناطق السكنية والمحلات التجارية التي تلبي احتياجات مختلف الجنسيات من شتى بقاع الأرض، والذين يمثلون ثقافات وخلفيات متنوعة، كما استوحي تصميم الأحياء السكنية من عدة بلاد في العالم.
بشكل عام، تحتضن المدينة العالمية التنوع الثقافي الذي يمثل النموذج الطبيعي لإمارة دبي، أما المناطق فهي:
- الطراز الصيني: يقع في أحد أركان المنطقة السكنية
- طراز إنجلترا: يعرض الهندسة المعمارية التقليدية في لندن
- طراز فرنسا: يضم مجمعات سكنية من 3 و4 طوابق، مصممة من طوب أحمر ورمادي ونوافذ فرنسية
- الطراز الفارسي: يقع في محور الحي السكني في المدينة العالمية
- طراز اليونان: يقع على أطراف المنطقة
- طراز إسبانيا: يتميز بمباني من 3 و4 طوابق، ويعكس التصميم الخارجي التقليدي للجص المزخرف برسومات إسبانية
- طراز المغرب: يضم الحي 3 مباني كل منها يتألف من 3 طوابق مزينة بنوافذ واسعة مقوسة وجدران من الجص والتراكوتا الطبيعية والبلاط الأخضر
- طراز إيطاليا: يحتوي على أبنية سكنية مكونة من 2 إلى 4 طوابق بتصاميم معمارية إيطالية
- طراز الإمارات: يقع في الجانب الشمالي الشرقي من المنطقة السكنية
- المنطقة الوسطى: تتكون من منطقة مواقف السيارات وعدد من النوادي الرياضية والحدائق العامة والمحلات التجارية والمطاعم وأحواض السباحة
- فوربيدن سيتي: تمتد على مساحة 240 ألف متر مربع وتضم ما يزيد عن 2,000 موقف للسيارات
- منطقة البحيرات: تضم بحيرة الورسان
متصلة بمختلف أنحاء الإمارة
تقع انترناشونال سيتي في قلب إمارة دبي، الأمر الذي يتيح الوصول إليها من جميع مخارج المدينة، بالإضافة إلى مجاورتها لمدينة دبي الأكاديمية الغنية بنخبة من أبرز جامعات دبي لتخصصات العلوم والأعمال والفنون، علاوةً عن ضمها لمجموعة من المطاعم والمقاهي ومحلات غسيل الملابس ومراكز السبا. الجدير ذكره أيضاً أن شبكة الحافلات العامة التابعة لهيئة الطرق والمواصلات في دبي تخدم أيضاً المدينة العالمية دبي.
أسعار العقارات المعقولة
وفقاً لما ورد في تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات دبي للنصف الأول 2020، فقد شهدت عقارات انترناشونال سيتي دبي انخفاضاً بأسعارها، مما رفع نسبة الإقبال على الاستثمار في هذه العقارات، إذ تعد هذه المنطقة من أكثر مناطق دبي التي تتميز بأعلى عائد على الاستثمار.
تنوّع العقارات
تحتض المدينة العالمية دبي مجموعة كبيرة من العقارات، إذ تجمع بين العقارات السكنية والعقارات التجارية، وكما ذكرنا سابقاً، فهي تمثل فرصة لا تعوض للاستثمار وشراء الوحدات السكنية والعقارات التجارية، إلا أنها تعد أيضاً من أهم مناطق دبي لاستئجار الشقق، خاصةً لما توفره من مرافق أساسية، كالمدارس والمراكز الصحية والمحلات التجارية، وغيرها من المرافق الترفيهية، كالحدائق والمطاعم وما إلى ذلك.
موقع المدينة العالمية دبي
تقع المدينة العالمية بالقرب من نادي الإمارات الصحراوي للفروسية ونادي النخيل للبولو والحياة البرية في رأس الخور وسوق التنين “دراغون مول”، كما تبعد المدينة عن شاطئ الجميرا مسافة تستغرق 24 دقيقة بالسيارة، و20 دقيقة عن مطار دبي الدولي، و41 دقيقة عن مطار آل مكتوم الدولي و21 دقيقة عن منطقة وسط مدينة دبي.
سوق التنين دبي
يضم سوق التنين دبي حوالي 4,000 محل تجاري، بالإضافة إلى هايبر ماركت وسينما ضخمة، إذ يمتد على مساحة 175,000 متر مربع تتضمن 4,500 موقف للسيارات، كما يعد سوق التنين المقصد المثالي للباحثين عن المنتجات الصينية، وبوابة للمصنعين والتجار الصينيين لمساعدتهم في الدخول إلى عالم التجارة الإقليمية.
المرافق الأساسية
تعد انترناشونال سيتي دبي مثالية للأفراد والعائلات على حدٍ سواء، فهي تتمتع بنمط حياة حيوي وتوفر مختلف احتياجات السكان، فعلى صعيد المرافق الأساسية، تتعدد وتتنوع مراكز الرعاية الصحية المطوّرة في هذه المنطقة أو ما يجاورها، بما في ذلك عيادة آستر وآمبر، ناهيك عن وجود مجموعة من الصيدليات التي تخدم هذه المنطقة أيضاً.
هذا وتضم المنطقة مجموعة من المساجد ودور العبادة، بما في ذلك مسجد كابين في المنطقة الفارسية ومسجد الشيخ عبد الحميد في حي إسبانيا، بالإضافة إلى مسجد النور في منطقة إنجلترا.
على صعيد المطاعم، توفر المنطقة مجموعة منوعة من أفضل الخيارات العالمية والمحلية، بما في ذلك مطعم تشيليز ومطعم لوبان كوتيديان ومقهى ستاربكس وغيرها الكثير.
أمور واجب مراعاتها قبل السكن في المدينة العالمية
قبل اتخاذ قرار السكن في هذه المنطقة، من الأفضل لك أن تبحث عن عقار جديد، فبعض الوحدات السكنية لم يتم صيانتها بشكل جيد، وذلك لزيادة الطلب الدائم والمرتفع للسكن فيها، نظراً لانخفاض الأسعار والإيجارات.
هذا وقد تفتقر بعض المجمعات السكنية في المدينة العالمية دبي إلى عدة مرافق أو خدمات أساسية كالتي تتوفر في المناطق الأخرى، بما في ذلك الصرّافات الآلية.
بهذا نكون قد وضعنا بين يديك تقريراً عن السكن في المدينة العالمية والذي يشمل أهم الإيجابيات والتحديات في المنطقة، وللمزيد من المواضيع العقارية المتعلقة بهذه المنطقة، ننصحك بالاطلاع على مؤشر أسعار استئجار الشقق في المدينة العالمية دبي، بالإضافة إلى أسعار الاستثمار في عقارات المدينة العالمية، وغيرها العديد من المواضيع العقارية والترفيهية والاجتماعية التي تطرحها مدونة ماي بيوت العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة.
