دليل السكن في المدينة العالمية دبي
تجمع دبي بين التطور العمراني وتنوع الخيارات السكنية التي تلبي احتياجات مختلف الفئات، من الأحياء الراقية إلى المجمعات السكنية الحديثة، حيث تقدم نمط حياة عصري يتماشى مع تطلعات السكان، ورغم تنوع المناطق السكنية في الإمارة من حيث التصميم والخدمات المتاحة، إلا أن جميعها تتميز ببنية تحتية متقدمة وتوفر مختلف الخدمات الأساسية. في هذا المقال، نسلط الضوء على السكن في المدينة العالمية، إحدى أكثر المناطق استقطابًا للعائلات، حيث سنتناول أهم مميزاتها والتحديات التي قد تواجه سكانها، فتابع القراءة معنا.
نبذة عن المدينة العالمية
تشتهر هذه المنطقة المطوّرة من قبل شركة نخيل العقارية بمجمعاتها السكنية المستوحاة من الطرازات المعمارية لعدد من البلدان حول العالم، ما جعلها محط أنظار العديد من السكان من مختلف الثقافات والدول، لتكون بذلك تجسيدًا ومثالًا حيًا للتنوع والتعدد الثقافي في الإمارة. تمتد المدينة العالمية في دبي على مساحة قدرها 8 ملايين كم مربع، وتستوعب أكثر من 60 ألف شخص في مجمعاتها وأحيائها السكنية المختلفة.
علاوةً على ما سبق، تمتاز المدينة العالمية بمبانيها منخفضة الارتفاع، إلى جانب ضمّها مختلف المرافق الخدمية والترفيهية، كما أنها تصنف ضمن مناطق استئجار العقارات بأسعار معقولة في دبي، ونتحدث لاحقًا عن تكلفة الشراء والاستئجار فيها بالتفصيل.
إيجابيات السكن في المدينة العالمية
لا عجب أن المدينة العالمية تستقطب أعدادًا كبيرةً من الأفراد والعائلات الباحثين عن سكنٍ مريحٍ مزوّدٍ بجميع الخدمات ووسائل الراحة، وفيما يلي أهم مزايا السكن في المدينة العالمية بالتفصيل:
هندسة معمارية تعكس التنوع الثقافي في دبي
عززت المدينة العالمية الصورة الترحيبية لدبي، التي تحتضن العديد من المناطق السكنية والمحلات التجارية، التي تلبي احتياجات الأفراد على اختلاف جنسياتهم وثقافاتهم وخلفياتهم الاجتماعية، حيث استوحي تصميم الأحياء السكنية من عدة بلاد في العالم، ما يعدّ بصمةً وعلامةً فارقةً للمنطقة. تشمل الوحدات السكنية في المنطقة كلًا من:
- الحي الصيني: يقع الحي الصيني القرب من سوق التنين الذي يعد من أشهر مراكز التسوق في المنطقة
- الحي البريطاني: تم تصميم الحي البريطاني على الطراز الفيكتوري الذي شاع في القرنين الثامن عشر والتاسع عشر
- الحي الفرنسي: يضم الحي الفرنسي مجمعات سكنية تتكون من 3 و4 طوابق، مصممة من طوب أحمر ورمادي ونوافذ فرنسية
- الحي الفاسي: يبرز الحي الفارسي بتصميم مبانيه الفريدة من نوعها ذات الألوان الترابية والنوافذ الزرقاء
- الحي اليوناني: يتميز الحي اليوناني بموقعه الاستراتيجي بالقرب من العديد المرافق الخدمية والترفيهية في المنطقة، إلى جانب تصميمه الشهير بالزخارف والأعمدة والأسقف المبلّطة
- الحي المغربي: تتألف مباني الحي المغربي من 3 طوابق مزينة بنوافذ واسعة مقوسة وجدران من الجص والتراكوتا الطبيعية والأسقف المبلطة، ويطل على بحيرة ورسان
- الحي الإسباني: يتميز الحي الإسباني بمباني من 3 و4 طوابق، ويعكس التصميم الخارجي التقليدي للجص المزخرف برسومات إسبانية والنوافذ المُقببة
- الحي الإيطالي: يحتوي الحي الإيطالي على أبنية سكنية مكونة من 2 إلى 5 طوابق بتصاميم معمارية إيطالية
- الحي الإماراتي: يمتاز الحي الإماراتي بأبنيته ذات اللون الترابي التقليدي وطرازها المعماري العربي المستوحى من البيوت الإماراتية قديمًا
- الحي الروسي: يعد الحي الروسي من الأحياء الهادئة، ويضم 34 مبنىً سكنيًا منخفض الارتفاع
متصلة بمختلف أنحاء الإمارة
تقع انترناشونال سيتي في قلب إمارة دبي، الأمر الذي يتيح الوصول إليها من جميع مخارج المدينة، بالإضافة إلى مجاورتها لمدينة دبي الأكاديمية الغنية بنخبة من أبرز جامعات دبي لتخصصات العلوم والأعمال والفنون، علاوةً على ضمها مجموعة من المطاعم والمقاهي، ومراكز اللياقة والتجميل، ومجموعة من المرافق الخدمية المتنوعة. نذكر أيضًا أن شبكة الحافلات العامة التابعة لهيئة الطرق والمواصلات في دبي تخدم المدينة العالمية دبي.
أسعار العقارات المعقولة
ينعم سكان عقارات انترناشونال سيتي دبي بالعديد من الميزات والخصائص، على رأسها الوحدات السكنية المتنوعة التي تضمّها مقابل أسعار تنافسية للغاية بالمقارنة مع الكثير من الأحياء السكنية في الإمارة، فضلًا عن المرافق الخدمية التي توفرها، التي تسهم في رفع قيمتها وتحقيقها عوائد مربحة للراغبين بالاستثمار.
أما فيما يلي، فيمكنك الاطلاع على خيارات العقارات التي تتوفر في المدينة العالمية في دبي وأهم التفاصيل التي تتعلق بها:
الشقق
تتنوع الشقق في إنترناشونال سيتي من حيث المساحة والتصميم، فمن الجميل أن تختار شقة بطرازٍ معماريٍ صيني أو فارسي أو غيرها، ناهيك عن الخدمات المتنوعة التي ستكون بين يديك. سواء كنت تنوي الاستئجار أو الشراء، ستجد حتمًا ما يلبي طلبك، حيث إن متوسط الإيجار السنوي للشقق يبلغ 38,000 درهم إماراتي، ونذكر أدناه الخيارات المتاحة:
- استوديو للإيجار في المدينة العالمية مقابل 27,000 درهم إماراتي سنويًا
- شقق غرفة وصالة للإيجار في المدينة العالمية مقابل 44,000 درهم إماراتي سنويًا
- شقق 2 غرفة وصالة للإيجار في المدينة العالمية مقابل 61,000 درهم إماراتي سنويًا
- شقق 3 غرف وصالة للإيجار في المدينة العالمية مقابل 105,000 درهم إماراتي سنويًا
- استوديو
- |
- 1 حمام
- |
- 431 قدم مربع
- استوديو
- |
- 1 حمام
- |
- 384 قدم مربع
- استوديو
- |
- 1 حمام
- |
- 511 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 1 حمام
- |
- 730 قدم مربع
- استوديو
- |
- 1 حمام
- |
- 461 قدم مربع
- استوديو
- |
- 1 حمام
- |
- 472 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 686 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 742 قدم مربع
- استوديو
- |
- 1 حمام
- |
- 365 قدم مربع
أما عن شراء الشقق، فيبلغ متوسط السعر 525,000 درهم إماراتي، في حين أن نسبة العائد على الاستثمار 7.45%، وفيما يلي خيارات الشقق:
- استوديو للبيع في المدينة العالمية بمتوسط سعر 359,000 درهم إماراتي
- شقق غرفة وصالة للبيع في المدينة العالمية بمتوسط سعر 528,000 درهم إماراتي
- شقق 2 غرفة وصالة للبيع في المدينة العالمية بمتوسط سعر 912,000 درهم إماراتي
- شقق 3 غرف وصالة للبيع في المدينة العالمية بمتوسط سعر 1.456 مليون درهم إماراتي
- 2 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 918 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 1 حمام
- |
- 650 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 1099 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 1 حمام
- |
- 646 قدم مربع
- استوديو
- |
- 1 حمام
- |
- 527 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 789 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 3 حمامات
- |
- 2367 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 835 قدم مربع
- استوديو
- |
- 1 حمام
- |
- 479 قدم مربع
الفلل
يتجه هواة الفخامة والمساحات الفسيحة إلى السكن في الفلل، وتمتاز فلل المدينة العالمية بتصاميمها عالية المستوى، كما تتوفر بعدة مساحاتٍ وتقسيماتٍ بما يلائم مختلف الأذواق. يمكنك استئجار فيلا في المدينة العالمية مقابل 93,000 درهم إماراتي سنويًا في المتوسط، حيث تتوفر فلل 3 غرف للإيجار في المدينة العالمية مقابل 118,000 درهم إماراتي سنويًا، في حين تتوفر فلل 4 غرف للإيجار في المدينة العالمية بتكلفة 125,000 درهم إماراتي سنويًا.
- 6 غرف
- |
- 8 حمامات
- |
- 8296 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 2199 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 1656 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 1656 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 1657 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 3 حمامات
- |
- 2299 قدم مربع
أما عن الشراء، فتبلغ التكلفة التقريبية 2 مليون درهم إماراتي، بعائد على الاستثمار نسبته 7.82%، حيث ستجد فلل 3 غرف للبيع في المدينة العالمية بسعر 1.749 مليون درهم إماراتي تقريبًا.
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 1656 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 1656 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 1656 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 1792 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 1656 قدم مربع
التاون هاوس
تتوفر كذلك وحدات التاون هاوس، التي تتسم بكونها متلاصقةً تشكل سلسلة من المباني، وتأتي بمواصفاتٍ فائقة، كما تختلف مساحاتها وتصاميمها تبعًا للحيّ السكنيّ. يمكنك استئجار تاون هاوس في المدينة العالمية بتكلفة تبلغ 113,000 درهم إماراتي سنويًا، فهناك تاون هاوس 3 غرف للإيجار في المدينة العالمية مقابل 118,000 درهم إماراتي سنويًا
- 3 غرف
- |
- 3 حمامات
- |
- 2369 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 3 حمامات
- |
- 2324 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 3 حمامات
- |
- 2334 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 1657 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 1656 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 2369 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 1657 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 3 حمامات
- |
- 1657 قدم مربع
أما إن رغبت بشراء تاون هاوس فاخر في المدينة العالمية، نحيطك علمًا بأن السعر التقريبي يبلغ 1.749 مليون درهم إماراتي، كما أن قيمة العائد على الاستثمار تصل إلى 8.32%، ويتوفر تاون هاوس 3 غرف للبيع في المدينة العالمية بمتوسط سعر 1.571 مليون درهم إماراتي.
- 3 غرف
- |
- 3 حمامات
- |
- 2323 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 3 حمامات
- |
- 2378 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 1656 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 1656 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 2079 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 3 حمامات
- |
- 2324 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 3 حمامات
- |
- 2382 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 1680 قدم مربع
تنوّع العقارات
تحتضن المدينة العالمية دبي مجموعة كبيرة من العقارات، حيث تجمع ما بين العقارات السكنية والتجارية، وكما ذكرنا سابقًا، فهي تمثل فرصة لا تعوض للاستثمار وشراء الوحدات السكنية والعقارات التجارية، إلا إنها تعد أيضًا من أهم مناطق دبي لاستئجار الشقق، نظرًا لما توفره من مرافق أساسية، كالمدارس والمراكز الصحية والمحلات التجارية، وغيرها من المرافق الترفيهية، كالحدائق والمطاعم وما إلى ذلك.
موقع المدينة العالمية دبي
تقع المدينة العالمية بالقرب من حديقة سفاري دبي ونادي الإمارات الصحراوي للفروسية، كما تبعد عن شاطئ جميرا المفتوح في دبي مسافة تستغرق نصف ساعة بالسيارة، و25 دقيقة عن مطار دبي الدولي، و21 دقيقة عن منطقة وسط مدينة دبي.
سوق التنين دبي
يعد سوق التنين في دبي من أهم مميزات السكن في المدينة العالمية، حيث يعد أكبر مجمع تجاري للمنتجات الصينية في العالم، ويضم قرابة 6,000 محل تجاري لعرض كافة احتياجات الزوار كالملابس، والإلكترونيات، وأثاث المنزل، وغيرها الكثير من المنتجات الأخرى، إضافةً إلى العديد من المرافق الترفيهية والمطاعم، كما يعد بوابة للتُجار الصينيين لعرض منتجاتهم وفرصة مثالية لتعزيز العلاقات التجارية بين الإمارات والصين.
المرافق الأساسية
تعد انترناشونال سيتي دبي مثالية للأفراد والعائلات على حدٍ سواء، فهي تمتاز بنمط حياة حيوي وتوفر مختلف احتياجات السكان، فعلى صعيد المرافق الأساسية، تتعدد وتتنوع مراكز الرعاية الصحية المطوّرة في هذه المنطقة أو ما يجاورها، ناهيك عن توفر مجموعة من الصيدليات التي تخدم المنطقة أيضًا، إلى جانب العديد من المساجد ودور العبادة في مختلف الأحياء. أما على صعيد مطاعم انترناشونال سيتي دبي، فتوفر المنطقة مجموعة منوعة من أفضل الخيارات العالمية والمحلية التي تستقطب السكان والزوار على حدٍ سواء.
أمور واجب مراعاتها قبل السكن في المدينة العالمية
قبل اتخاذ قرار السكن في هذه المنطقة، ننصحك بالبحث عن عقار حديث البناء، فبعض الوحدات السكنية لم تخضع لأي صيانة بعد، وذلك لزيادة الطلب الدائم والمرتفع للسكن فيها، نظرًا لانخفاض الأسعار والإيجارات.
قد تفتقر بعض المجمعات السكنية في المدينة العالمية دبي إلى عدة مرافق أو خدمات أساسية كالتي تتوفر في المناطق الأخرى، كما تعد محدودية مواقف السيارات في المنطقة من الأمور التي يجب أخذها بعين الاعتبار قبل السكن في المدينة العالمية دبي.
إلى هنا نختتم دليلنا الشامل حول السكن في المدينة العالمية دبي، تلك المنطقة التي تضم مزايا لا حصر لها مقابل تكلفةٍ ماديةٍ معقولةٍ، حيث ذكرنا لك أهم الإيجابيات والتحديات التي من الضروري الإلمام بها، إضافةً إلى تكلفة شراء العقارات واستئجارها في المجمّع. إن كنت مهتمًا بالعيش في المناطق المحيطة بالمدينة العالمية، اطّلع على دليل السكن في الورقاء المجاورة لها، وقارن بين المزايا والتحديات فيها، كما نوصيك بالاطّلاع على خصائص السكن في واحة دبي للسيليكون وطبيعة العقارات السكنية المتوفرة فيها.
ستجد مزيدًا من المقالات المنوّعة والمفيدة في مدوّنة ماي بيوت، المدوّنة العقارية الأولى باللغة العربية في الإمارات، فتفضّل بتصفّحها، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيّز التعليقات، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت الإخبارية، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك أسبوعيًا.
