دليل السكن في مجمع تلال الإمارات دبي
أكثر ما يمكن أن يصف نمط الحياة في دبي هو الرقي والعصرية، حيث تضم بنية تحتية متطورة جعلتها قِبلة أولى لرواد المال والأعمال، كما تحتضن مجموعة من الأماكن السياحية في دبي التي لن تجد لها مثيلاً في أي مكان آخر، فضلاً عن الأنشطة الترفيهية التي يمكن ممارستها خاصة الأنشطة الترفيهية المجانية في دبي. تضم إمارة الأحلام العديد من المجمعات السكنية الراقية وأشهرها مجمع تلال الإمارات الذي يمتاز بالوحدات السكنية المتنوعة، وخدماته ومرافقه الأساسية والترفيهية التي تلبي احتياجات سكانه، كل ذلك وأكثر ساهم في استقطاب العائلات من داخل الدولة وخارجها. نسلط الضوء في هذا المقال على ايجابيات السكن في تلال الامارات وأبرز التحديات الواجب مراعاتها.
إيجابيات السكن في تلال الامارات
تم تطوير مجمع تلال الإمارات السكني المسوّر من قبل شركة إعمار التي تعد من أشهر شركات التطوير العقاري في دبي، وتم استلهام أجواء وتصاميم المجمع من بيفرلي هيلز في الولايات المتحدة الأمريكية، حيث يجسد نمط الحياة الفاخر في أفضل حالاتها. يعد مجمع تلال الإمارات أيضاً من أوائل المشاريع العقارية التي أتاحت نظام التملك الحر للمقيمين في الدولة على اختلاف جنسياتهم، الأمر الذي زاد من أعداد المستثمرين العقاريين فيه، فما هي أبرز الإيجابيات والعوامل التي ساعدت في زيادة الإقبال على السكن في تلال الامارات مؤخراً؟ لنستكشفها تالياً.
الموقع الاستراتيجي
أكثر ما يميز مجمع تلال الإمارات هو موقعه الاستراتيجي، حيث تحيط به مجموعة من المجمعات السكنية الأكثر طلباً لشراء الفلل في دبي، ففي جهة الشمال يتمركز مجمع البحيرات السكني، أما من الجنوب فيقع مجمع الينابيع وجزر جميرا. لا يقتصر الأمر على الإطلالات المميزة التي يوفرها المجمع، بل تضفي المرافق الترفيهية التي يحتضنها ميزة إضافية على إيجابيات السكن في تلال الامارات، بما فيها مراكز التسوق والمطاعم ومراكز اللياقة البدنية والملاعب الرياضية وغيرها.
نمط الحياة الهادئ والراقي
تعد الأجواء الراقية والهادئة التي يوفرها المجمع للقاطنين فيه من أبرز سماته، حيث تتسم عقاراته ومرافقه بالرقي والفخامة، ما يجعله مثالياً لاستقرار محبي الهدوء، خاصةً وأن وسائل النقل العام تكاد تكون غير متوفرة.
تنوع خيارات الفلل
إن قرار تملك فيلا في مجمع تلال الامارات يعد خياراً صائباً، حيث تتنوع خيارات فلل للبيع في مجمع تلال الإمارات، وتتميز بتصاميمها الفريدة المستوحاة من الطابع الفرنسي، علاوةً على إطلالاتها الخلابة على ملعب الجولف، كما تضم الفلل غرف معيشة ونوم رئيسية مع حمامات وشرفات كبيرة ومطابخ مجهزة بكافة المعدات وأماكن للتخزين. يشتمل هذا المجمع السكني على أربعة أحياء، وهي ديار جميرا، منازل مونتجمري، تلال مونتجمري، فلل سجنتشر، وتنتشر داخلها جميعاً فلل أنيقة وجاهزة للسكن، وكذلك تتوفر أراضٍ يمكن بناء العقارات الخاصة عليها.
توفر جميع المرافق الأساسية
سعى القائمون على المجمع إلى توفير كافة المرافق الأساسية لسكّانه شيئاً فشيئاً، إذ تم بناء مدرستين وحضانة داخل أسوارها، وهما مدرسة دبي إنترناشونال أكاديمي في تلال الإمارات التي تعتمد منهاج البكالوريا الدولية (IB)، ومدرسة دبي البريطانية التي تعتمد المنهاج البريطاني. تشمل الخيارات القريبة من المجمع أيضاً كلاً من مدرسة الإمارات الدولية في منطقة السهول التي تعتمد منهاج البكالوريا الدولية (IB)، وتتوفر أيضاً العديد من محلات السوبرماركت في كافة مناطق المجمع، بالإضافة إلى مسجد مسعود النقبي الواقع في المجمع نفسه.
المرافق الترفيهية
يمكن لجميع العائلات القاطنة في مجمع تلال الإمارات الاستمتاع بمجموعة من الخيارات الترفيهية، أبرزها نادي الجولف الذي يشتمل على ملعب ضخم مكون من 18 حفرة تم تصميمه من قِبل لاعب الجولف العالمي الشهير الإسكتلندي الأصل كولين ستيوارت مونتغمري، وتجدر الإشارة إلى أن النادي يعد خياراً رئيسياً لسكان المجمع الراغبين في التنزه، فهو يشتمل على مركزي تسوق لمعدات الجولف وغرفة مجهزة بخزائن لحفظ المقتنيات الشخصية مع حمام بخار، و9 حفر للمبتدئين في هذه اللعبة موزعة داخل فسحة مضاءة، علاوةً على مجموعة من المطاعم والمقاهي.
تحديات السكن في تلال الامارات
تتعدد ايجابيات السكن في تلال الامارات التي تدفع كثير من العائلات والمستثمرين للانتقال إلى المجمع السكني، إلا أنه يجب مراعاة عدد من التحديات التي يتمثل أبرزها بما يلي:
ارتفاع أسعار الفلل
يعد تلال الإمارات من أبرز المجمعات التي تتيح التملك الحر للمقيمين في دولة الإمارات العربية المتحدة، إلا أن ارتفاع أسعار الفلل يعد تحدياً حقيقياً للراغبين في الانتقال والعيش في المجمع، حيث يبلغ المتوسط العام لإيجارات الفلل في المنطقة نحو 2.384 مليون درهم إماراتي سنوياً، حيث تتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عوامل عدة كالمساحة وعدد الغرف والمرافق والخدمات. يبلغ متوسط ايجار فلل 3 غرف في تلال الامارات نحو 435,000 درهم إماراتي سنوياً، كما يبلغ متوسط ايجار فلل 5 غرف في تلال الامارات نحو 1.848 مليون درهم إماراتي سنوياً، وللباحثين عن مساحات أكبر، تتوفر فلل 6 غرف للايجار في تلال الامارات مقابل 2.803 مليون درهم إماراتي سنوياً.
إلى جانب ذلك، تتوفر مجموعة من الفلل المتاحة للبيع بمتوسط عام يبلغ 57.866 مليون درهم إماراتي، حيث تتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عوامل عدة كالمساحة وعدد الغرف والمرافق والخدمات التي يحظى بها السكان. يبلغ متوسط أسعار شراء فلل 3 غرف في تلال الامارات نحو 11 مليون درهم إماراتي، في حين يصل متوسط أسعار شراء فلل 5 غرف في تلال الامارات إلى 49.579 مليون درهم إماراتي. تجدر الإشارة إلى أن العائد على الاستثمار في فلل المنطقة يصل إلى 4.35%.
بَقِيَ أن نُشير إلى أن عدد معاملات استئجار الفلل في تلال الإمارات خلال آخر 12 شهراً، بلغ 58 صفقة، وبإجمالي قيمة وصلت إلى 145.9 مليون درهم إماراتي، أي بمعدل 6 درهم إماراتي لكل قدم مربع. بالمقابل، بلغ عدد معاملات شراء الفلل في المنطقة خلال المدة ذاتها، 28 صفقة، وبإجمالي قيمة وصلت إلى 1.4 مليار درهم إماراتي، أي بمعدل 2,033 درهم إماراتي لكل قدم مربع.
قلّة المطاعم والمقاهي
باستثناء المطاعم والمقاهي التي يضمها نادي الجولف، تعد خيارات مطاعم تلال الإمارات محدودة. يجدر بالذكر أنه يمكن زيارة العديد من المطاعم والمقاهي في المجمعات المجاورة، وتحديداً في مول الإمارات وسوق الينابيع وابن بطوطة مول.
الافتقار إلى مواقف وسائل النقل العام
يفتقر مجمع تلال الإمارات إلى بعض وسائل النقل العام، حيث تتوفر بعض نقاط توقف الحافلات في أبراج بحيرات الجميرا (جي ال تي)، كما تبعد أقرب محطة مترو 10 دقائق عن المجمع، وهي محطة داماك، لذا يفضّل سكان المجمع التنقل بالمركبات الخاصة أو سيارات التاكسي وتطبيقات النقل الذكي.
قدمنا لك في ماي بيوت دليلاً شاملاً عن السكن في تلال الإمارات، حيث تطرقنا إلى أبرز المميزات التي تدفع الأفراد والعائلات للانتقال والعيش في المجمع، إضافة إلى بعض الأمور التي يجب مراعاتها قبل الانتقال للسكن فيه والتي قد يعتبرها البعض من سلبيات السكن في تلال الامارات، فضلاً عن متوسط أسعار شراء الفلل في تلال الإمارات. يمكنك الاطلاع على أحياء سكنية لشراء الفلل في مجمع تلال الإمارات دبي، كما ندعوك لتصفح مدونتنا والتعرف على مجموعة من المقالات التي تتناول مواضيع متنوعة مثل مؤشر استئجار الفلل في مجمع تلال الإمارات السكني.
نأمل أن نكون قد خففنا عناء البحث عنك، وفي حال كان لديك أي استفسار، فيمكنك تركه في خانة التعليقات أسفل الصفحة وسنكون سعداء بالرد عليك، ولا تنسَ أيضاً الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.
