دليل السكن في دبي مارينا

• ايجابيات
• تحديات

يحمل السكن والعيش في إمارة دبي العديد من المزايا، برفقة مجموعة من التحديات، ومن هذه المزايا الفن المعماري المميز، والمرافق الخدمية المميزة، بالإضافة إلى الوجهات الترفيهية والسياحية التي تنفرد بها الإمارة عن مدن العالم الأخرى، وإمارات الدولة. تضم إمارة دبي مجموعة متنوعة من المناطق المميزة، ولكن السكن في دبي مارينا أمر مختلف عن بقية المناطق؛ إذ بُنيت المنطقة على قناة مائية اصطناعية، وتمتلك ساحلاً خاصاً بها يمتد على طول يصل إلى 3.5 كيلومتر من ساحل الخليج العربي، وتشتمل على مجموعة متنوعة من المرافق الترفيهية والخدمية التي تلبي متطلبات محبي نمط المعيشة في المجمعات السكنية. إن كنت تخطط للانتقال والسكن في دبي مارينا، نضع بين يديك هذا المقال الذي يتناول ميزات السكن في دبي مارينا، إضافةً إلى الأمور الواجب مراعاتها قبل الانتقال إلى المنطقة.

نبذة عن دبي مارينا

طُورت منطقة دبي مارينا من قبل شركة إعمار العقارية بتصميم معماري رائع أشرفت عليه شركة هوك كندا، كما يعد مرسى مارينا أكبر مرسى صناعي في دولة الإمارات العربية المتحدة، وتشتمل المنطقة على عدد هائل من اطول ابراج سكنية في دبي مارينا والفلل، كما تقع بالقرب من مجموعة من شواطئ دبي ومجموعة من أبرز المعالم السياحية والترفيهية في دبي، فضلاً عن توفر مجموعة متنوعة من المطاعم والمرافق الخدمية والترفيهية، كل هذه الأسباب تجعلها من المناطق المفضلة في إمارة دبي للانتقال إليها والسكن فيها.

ميزات السكن في دبي مارينا

تمكّنت دبي مارينا من استقطاب العديد من المستثمرين والمواطنين والمقيمين للاستقرار في وحداتها السكنية المنوّعة من الفلل والشقق والبنتهاوس وغيرها الكثير، فإن كنت ترغب في أن تحذو حذو هؤلاء الأشخاص، ننصحك بالاطلاع على ايجابيات السكن في دبي مارينا الموضحة فيما يلي أدناه:

الأنشطة والمرافق الترفيهية المميزة

نفتتح قائمة ميزات العيش في دبي مارينا بوفرة الأنشطة والوجهات الترفيهية، إذ تستهوي دبي مارينا محبي المناطق الحيوية التي تنبض بالحياة، حيث تزخر المنطقة بالأماكن السياحية والترفيهية التي تستقطب الزوار والسياح على مدار العام، فضلاً عن ضمها لدبي مارينا مول، أحد مولات دبي المميزة، الذي يوفر مجموعة متنوعة من المتاجر والمطاعم والمقاهي، إلى جانب توفر مجموعة مميزة من مطاعم الافطار في دبي مارينا. تستقبل دبي مارينا كماً هائلاً من السياح، وعليه يتسنى لهم الاختيار من بين مجموعة من أفضل فنادق دبي مارينا التي تطل على الواجهة المائية، كما توفر مجموعة من المرافق الخدمية التي تحاكي أعلى معايير الفخامة

أما للباحثين عن أرقى المطاعم الفاخرة والمطلة على الواجهة المائية، وأفق الإمارة الذي يتلألأ بأبراج دبي الشاهقة، فلا بد لكم من زيارة مطاعم برج بيير 7 الذي يتوسط دبي مارينا. علاوة على ذلك يحظى زوار دبي مارينا بفرصة الاستمتاع بألذ الأطباق في مطاعم دبي مارينا المتنوعة والمطلة على المنطقة، كما يمكنهم الاستمتاع بجولة بحرية على متن أرقى اليخوت، حيث تعد الجولات البحرية واحدةً من بين مجموعة متنوعة من الأنشطة الخارجية في دبي مارينا التي ننصحك بها.

موقع حيوي

تقع دبي مارينا بالقرب من مجموعة من خيارات المعالم السياحية المميزة في إمارة دبي، نذكر منها الوجهة الترفيهية ذا بيتش جي بي آر التي تقع على امتداد شاطئ جميرا، وتوفر شاشة سينما خارجية عملاقة في الهواء الطلق مقابل الشاطئ، وحديقة مائية للأطفال ومنطقة لعب مخصصة لهم أيضاً، بالإضافة إلى مسارات للجري ومراكز رياضية في الهواء الطلق، والكثير غيرها من المرافق الترفيهية.

إلى جانب ذلك، سكاي دايف دبي المعروف كأكبر ناد لرياضة القفز المظلي في الشرق الأوسط بالقرب منها في جزيرة نخلة جميرا، كما يمكن للسكان زيارة جزيرة بلوواترز التي تقع على مقربة من دبي مارينا، التي بدورها توفر خيارات متنوعة من المطاعم والمقاهي، والمرافق الترفيهية نذكر منها عين دبي التي تُعد أعلى عجلة ترفيهية في العالم.

بالمقابل، تتميز دبي مارينا بضمها للوجهة السياحية الرائعة ممشى دبي مارينا الذي يزخر بالزوار والسياح على مدار العام، حيث يتسنى لهم التسوق والحصول على جرعة من التسلية في مكانٍ واحد، إذ يضم الممشى دبي مارينا مول الذي يشتمل على أفخم وأرقى العلامات التجارية، ناهيك عن مطاعم دبي مارينا مول التي تلبي كافة الأذواق.

وحدات سكنية عصرية

من ايجابيات السكن في دبي مارينا الإقامة في أبراجها المصممة ضمن أعلى معايير الفخامة، ومنها تلك التي تندرج في قائمة أطول الأبراج السكنية في دبي مثل برج الأميرة، وبرج إيليت ريزيدنس وبرج الشعلة وبرج كيان، وتتميز كافة أبراج دبي مارينا بإطلالاتها الساحرة على أفق دبي والواجهة المائية، ما يضفي أجواء من الفخامة. توفر أبراج المنطقة مرافق وخدمات عصرية للسكان تشتمل على:

• جيم مجهز بأحدث المعدات
• مسابح
• منطقة مخصصة للشواء
• منطقة مخصصة للعب الأطفال
• غرف ساونا
• ملاعب رياضية

قريبة من الشواطئ

يحظى سكان دبي مارينا بسهولة الوصول إلى أشهر شواطئ دبي؛ إذ يمكنهم الذهاب إلى شاطئ جي بي آر مشياً على الأقدام، حيث لا يبعد الشاطئ سوى دقائق من منطقة دبي مارينا، علاوة على ذلك يُعد شاطئ مارينا من أجمل وأنظف الشواطئ في إمارة دبي، ويستطيع السياح والسكان على حدٍ سواء قضاء وقت مميز على رماله البيضاء، فضلاً عن القدرة على ممارسة العديد من الرياضات المائية؛ مثل الجت سكي وركوب الأمواج وغيرها الكثير.

وفرة وسائل النقل العامة

تندرج منطقة دبي مارينا في قائمة المناطق السياحية المميزة في الإمارة، لهذا السبب تم تصميمها لتوفر مجموعة متنوعة من وسائل النقل التي تلبي احتياجات السكان والزوار والسياح على حدٍ سواء، وتضم المنطقة محطتين من محطات مترو دبي وهما: محطة مترو داماك العقارية، ومحطة مركز للسلع المتعددة، ما يجعل السكن بجانب المترو في دبي مارينا ميزة إضافية، كما يمكن استخدام ترام دبي، إذ تضم المنطقة محطة تابعة لترام دبي الذي يتصل بما يقارب 10 مناطق أخرى حيوية في دبي.

سهولة الوصول إلى المناطق الرئيسية

تقع دبي مارينا على طول شارع الشيخ زايد الذي يُعد من شوارع الإمارات المفعمة بالحيوية، إذ يربط معظم الإمارات ببعضها البعض، كما تقع بالقرب من عدة مناطق حيوية في الإمارة نذكر منها؛ أبراج بحيرات جميرا، ومدينة دبي للإعلام، والمنطقة الحرة جبل علي، علاوة على ذلك تقع كل من مدينة دبي للإنترنت وبحيرات جميرا والبرشاء هايتس بالقرب منها.

وفرة المرافق ومحلات السوبر ماركت

تعد دبي مارينا حلماً للباحثين عن المناطق التي توفر رغد العيش من حيث وفرة سبل الراحة؛ نظراً لأنها تزخر بخيارات متنوعة من مختلف المرافق الخدمية التي تلبي الاحتياجات اليومية للأفراد والعائلات، أهمها محلات سوبرماركت دبي مارينا؛ مثل كارفور وسبينيس الغني عن التعريف، بالإضافة إلى الصيدليات والأندية الرياضية، ومراكز رعاية صحية دبي مارينا نذكر منها: مركز ميدكير الطبي وعيادات مستشفى الإمارات والبنوك.

فعاليات المنطقة

تُنظم العديد من الفعاليات المميزة على مدار السنة في المنطقة من قبل المولات والمتاجر وشركة إعمار المطورة لها، كما يشهد كورنيش مارينا ازدحاماً في فصول الشتاء؛ بفضل أسواق الحرف اليدوية، التي توفر مجموعة من المنتجات المصنوعة محلياً ويدوياً من قبل أصحاب الأعمال الصغيرة. مع قدوم شهر رمضان، تُقام العديد من الخيم الرمضانية بتصاميم متنوعة تعكس تراث وتقاليد هذا الشهر الكريم، وفي العادة يقوم فندق العنوان دبي مارينا بإقامة خيمة إفطار رمضانية مميزة للغاية، كما تحتفل المنطقة بالأعيادة؛ مثل عيد الفطر والأضحى، ورأس السنة الميلادية والكريسماس وغيرها الكثير.

تحديات السكن في دبي مارينا

على الرغم من كثرة ايجابيات السكن في دبي مارينا، إلاّ أن هناك بعض الأمور الواجب مراعاتها قبل الانتقال إلى دبي مارينا، التي قد تكون من سلبيات العيش في دبي مارينا للبعض، وقد لا تسبب أي مشكلة للبعض الآخر، ومنها:

الأسعار مرتفعة مقارنة بمناطق كثيرة

تعد أسعار شراء وإيجار العقارات في دبي مارينا معقولة بالمقارنة مع المرافق والخدمات المقدمة، ناهيك عن تصاميم الشقق والفلل والبنتهاوس التي تحاكي أعلى معايير الجودة، وتوفر دبي مارينا مجموعة متنوعة من العقارات متاحة للبيع أو الإيجار. أما متوسط الإيجار والسعر فيها، فهو كما يلي:

الشقق

عدد الغرف	متوسط الإيجار السنوي	متوسط سعر البيع
عدد الغرف استوديو	متوسط الإيجار السنوي 68,000 درهم إماراتي	متوسط سعر البيع 1,307,000 درهم إماراتي
عدد الغرف غرفة وصالة	متوسط الإيجار السنوي 103,000 درهم إماراتي	متوسط سعر البيع 1,773,000 درهم إماراتي
عدد الغرف غرفتين وصالة	متوسط الإيجار السنوي 156,000 درهم إماراتي	متوسط سعر البيع 2,905,000 درهم إماراتي
عدد الغرف ثلاث غرف وصالة	متوسط الإيجار السنوي 247,000 درهم إماراتي	متوسط سعر البيع 4,657,000 درهم إماراتي

تختلف تكاليف المعيشة في دبي مارينا بحسب نوع العقار السكني، حيث يبلغ متوسط إيجار شقق في دبي مارينا ما يقارب 141,000 درهم إماراتي سنوياً، أما متوسط إيجار شقق للايجار في دبي مارينا فهو كالتالي:

• استوديو للإيجار في دبي مارينا: 68,000 درهم إماراتي سنوياً
• شقق غرفة وصالة للإيجار في دبي مارينا: 103,000 درهم إماراتي سنوياً
• شقق غرفتين وصالة للإيجار في دبي مارينا: 156,000 درهم إماراتي سنوياً
• شقق 3 غرف وصالة للإيجار في دبي مارينا: 247,000 درهم إماراتي سنوياً

يُمكنك إلقاء نظرة على معاملات إيجار الشقق في دبي مارينا خلال آخر 12 شهراً، حيث بلغ عدد صفقات الاستئجار 14,056 صفقة، بقيمة إجمالية وصلت إلى 1.7 مليار درهم إماراتي، أي بمعدل 9 دراهم إماراتية للقدم المربع.

تتوفر كذلك شقق للبيع في دبي مارينا بمتوسط سعر يبلغ 3.311 مليون درهم إماراتي، محققة نسبة عائد على الاستثمار بلغت 5.56%. إذا كنت تتساءل حول متوسط سعر بيع بقية الوحدات السكنية، فهو على النحو الآتي:

• استوديو للبيع في دبي مارينا: 1.307 مليون درهم إماراتي
• شقق غرفة وصالة للبيع في دبي مارينا: 1.773 مليون درهم إماراتي
• شقق غرفتين وصالة للبيع في دبي مارينا: 2.905 مليون درهم إماراتي
• شقق 3 غرف وصالة للبيع في دبي مارينا: 4.657 مليون درهم إماراتي

الفلل

عدد الغرف	متوسط الإيجار السنوي	متوسط سعر البيع
عدد الغرف 3 غرف	متوسط الإيجار السنوي 342,000 درهم إماراتي	متوسط سعر البيع 9,457,000 درهم إماراتي
عدد الغرف 4 غرف	متوسط الإيجار السنوي 683,000 درهم إماراتي	متوسط سعر البيع 18,155,000 درهم إماراتي
عدد الغرف 5 غرف	متوسط الإيجار السنوي 1,099,000 درهم إماراتي	متوسط سعر البيع 18,037,000 درهم إماراتي

تختلف تكلفة السكن في دبي مارينا عندما يتعلق الأمر بالفلل؛ إذ تتوفر فلل للإيجار في دبي مارينا بمتوسط يبلغ ما يقارب 460,000 درهم إماراتي سنوياً، وتتوفر فلل بمساحات تناسب العائلات المتوسطة والكبيرة، فيما يلي التفاصيل:

• فلل 3 غرف للايجار في دبي مارينا: 342,000 درهم إماراتي سنوياً
• فلل 4 غرف للايجار في دبي مارينا: 683,000 درهم إماراتي سنوياً
• فلل 5 غرف للايجار في دبي مارينا: 1.099 مليون درهم إماراتي سنوياً

على صعيد آخر، تتوفر فلل للبيع في دبي مارينا بمتوسط سعر يبلغ 12.590 مليون درهم إماراتي، محققة نسبة عائد على الاستثمار بلغت 2.54%. إذا كنت تتساءل حول متوسط سعر بيع بقية الوحدات السكنية، فهو على النحو التالي:

• فلل 3 غرف للبيع في دبي مارينا: 9.457 مليون درهم إماراتي
• فلل 4 غرف للبيع في دبي مارينا: 18.155 مليون درهم إماراتي
• فلل 5 غرف للبيع في دبي مارينا: 18.037 مليون درهم إماراتي

يُجدر بالذكر أن عدد صفقات البيع للفلل في دبي مارينا في آخر 12 شهراً، وصلت إلى 24 صفقة بقيمة إجمالية بلغت 224.5 مليون درهم إماراتي، أي بمعدل 1,830 درهماً إماراتياً لكل قدم مربع.

البنتهاوس

عدد الغرف	متوسط الإيجار السنوي	متوسط سعر البيع
عدد الغرف غرفتين	متوسط الإيجار السنوي 180,000 درهم إماراتي	متوسط سعر البيع 4,700,000 درهم إماراتي
عدد الغرف 3 غرف	متوسط الإيجار السنوي 503,000 درهم إماراتي	متوسط سعر البيع 9,739,000 درهم إماراتي
عدد الغرف 4 غرف	متوسط الإيجار السنوي 582,000 درهم إماراتي	متوسط سعر البيع 16,028,000 درهم إماراتي
عدد الغرف 5 غرف	متوسط الإيجار السنوي 2,442,000 درهم إماراتي	متوسط سعر البيع 43,345,000 درهم إماراتي

تتفاوت أنواع العقارات السكنية في منطقة دبي مارينا، ويعزى ذلك لكثرة الأبراج فيها، ومن العقارات المميزة للإيجار أو الشراء هي وحدات البنتهاوس، والتي تقع عادة في الطوابق العليا من الأبراج والمباني الشاهقة، كما تتكون جدرانها الأربعة من زجاج؛ وذلك لتوفير إطلالات خلابة وبانورامية لسكانها، وفي كثير من الأحيان تمتد على مساحة طابق كامل. يُمكنك الاطلاع على مزايا وعيوب سكن البنتهاوس قبل اتخاذ قرار شرائه.

تتوفر وحدات بنتهاوس للإيجار في دبي مارينا بمتوسط يبلغ 934,000 درهم إماراتي سنوياً، وفيما يلي تفاصيل الإيجار:

• بنتهاوس غرفتين للايجار في دبي مارينا: 180,000 درهم إماراتي سنوياً
• بنتهاوس 3 غرف للايجار في دبي مارينا: 503,000 درهم إماراتي سنوياً
• بنتهاوس 4 غرف للايجار في دبي مارينا: 582,000 درهم إماراتي سنوياً
• بنتهاوس 5 غرف للايجار في دبي مارينا: 2.442 مليون درهم إماراتي سنوياً

أيضاً تتوفر وحدات بنتهاوس للبيع في دبي مارينا بمتوسط سعر يبلغ 20.657 مليون درهم إماراتي محققة نسبة عائد على الاستثمار بلغت 4.77%. في حال كنت تتساءل عن متوسط سعر بيع بقية الوحدات السكنية، فهو على النحو الآتي:

• بنتهاوس غرفتين للبيع في دبي مارينا: 4.7 مليون درهم إماراتي
• بنتهاوس 3 غرف للبيع في دبي مارينا: 9.739 مليون درهم إماراتي
• بنتهاوس 4 غرف للبيع في دبي مارينا: 16.028 مليون درهم إماراتي
• بنتهاوس 5 غرف للبيع في دبي مارينا: 43.345 مليون درهم إماراتي

ندعوك إلى التعرف على معاملات بيع بنتهاوس في دبي مارينا خلال آخر 12 شهراً، حيث بلغ عدد صفقات البيع 17 صفقة، بقيمة إجمالية وصلت إلى 107.7 مليون درهم إماراتي ومتوسط بيع 1,629 للقدم المربع.

الشقق الفندقية

عدد الغرف	متوسط الإيجار السنوي	متوسط سعر البيع
عدد الغرف استوديو	متوسط الإيجار السنوي 31,000 درهم إماراتي	متوسط سعر البيع 1,103,000 درهم إماراتي
عدد الغرف غرفة وصالة	متوسط الإيجار السنوي 114,000 درهم إماراتي	متوسط سعر البيع 2,107,000 درهم إماراتي
عدد الغرف غرفتين وصالة	متوسط الإيجار السنوي 145,000 درهم إماراتي	متوسط سعر البيع غير متوفر
عدد الغرف ثلاث غرف وصالة	متوسط الإيجار السنوي 250,000 درهم إماراتي	متوسط سعر البيع غير متوفر

تشبه الشقق الفندقية نوعاً ما الشقق المفروشة، إلا أنها تعمل بنظام الفنادق، الذي يعني وجود خدمات متميزة فيها؛ مثل خدمة تنظيف الغرف وخدمة الغرف وخدمة كونسيرج وغيرها الكثير من الخدمات، كما يمكن الدخول إلى بعض المرافق الخدمية المميزة؛ مثل: بركة السباحة والسبا، ومواقف السيارات، وغيرها الكثير.

تتوفر شقق فندقية للإيجار في منطقة دبي مارينا بمتوسط إيجار سنوي يصل إلى 89,000 درهم إماراتي، كما تتوفر الوحدات السكنية التالية:

• استديو فندقي للايجار في دبي مارينا: 31,000 درهم إماراتي سنوياً
• شقق فندقية غرفة وصالة للايجار في دبي مارينا: 114,000 درهم إماراتي سنوياً
• شقق فندقية غرفتين وصالة للايجار في دبي مارينا: 145,000 درهم إماراتي سنوياً
• شقق فندقية 3 غرف وصالة للايجار في دبي مارينا: 250,000 درهم إماراتي سنوياً

كما تتوفر شقق فندقية للبيع في دبي مارينا بمتوسط سعر يبلغ 1.408 مليون درهم إماراتي، محققة نسبة عائد على الاستثمار بلغت 2.26%. إذا كنت تتساءل حول متوسط سعر بيع بقية الوحدات السكنية، فهو على النحو التالي:

• استوديو فندقي للبيع في دبي مارينا: 1.013 مليون درهم إماراتي
• شقق فندقية غرفة وصالة للبيع في دبي مارينا: 2.107 مليون درهم إماراتي

يُجدر بالذكر أن عدد صفقات البيع للشقق الفندقية في آخر 12 شهراً في دبي مارينا وصلت إلى 487 صفقة وفقاً إلى معاملات بيع شقق فندقية في دبي مارينا بقيمة إجمالية بلغت 488.6 مليون درهم إماراتي، أي بمعدل 6,984 درهماً إماراتياً لكل قدم مربع.

عدم توفر المدارس

تفتقر المنطقة إلى المدارس، وهي من السلبيات التي تؤثر في قرارات العائلات للانتقال إلى المنطقة، لكن بحكم موقع المنطقة القريب من مجموعة من المناطق الحيوية في دبي، فيمكن لأولياء الأمور الاختيار من بين مدارس الصفوح، أو أم سقيم أو البرشاء، وجميعها تحتضن مدارس مرموقة تعتمد مناهج دولية مختلفة. يُجدر بالذكر أن الطلاب الأكبر سناً يستعينون بمحطة مترو دبي للوصول إلى مدارسهم، وتعد وسيلة النقل الأسرع.

الازدحام المروري

نظراً لكثرة الأبراج السكنية، والمعالم السياحية والترفيهية التي تجتمع في منطقة واحدة، يواجه سكان دبي مارينا الازدحام المروري في ساعات الذروة؛ مثل فترة عودة طلاب المدارس، أو الموظفين أو في عطلة نهاية الأسبوع، وهي أحد التحديات التي تواجهها معظم مناطق دبي الحيوية.

مواقف السيارات العامة

لا توفر المناطق العديد من المواقف العامة للزوار؛ إذ إن السكان يحصلون على مواقف في الأبراج التي يقطنون فيها، وقد يواجه زوارهم صعوبة في العثور على موقف، وخصوصاً خلال فترة الذروة مع الازدحام المروري، لكن تتوفر بعض المواقف التي تتطلب الدفع المسبق، التي أيضاً تكون مزدحمة خلال عطلة نهاية الأسبوع.

تربية الحيوانات الأليفة

إن كنت من محبي تربية الحيوانات الأليفة في المنزل مثل الكلاب والقطط، لا تعد دبي مارينا الأفضل لذلك، فهي ليست من المناطق الصديقة للحيوانات؛ إذ لا يُسمح بالمشي مع الكلاب في المنطقة، كما أن بعض قوانين الأبراج تمنع تربية الحيوانات الأليفة داخل الشقق، لذا ضع بعين الاعتبار أن تسأل الوكيل العقاري عن إمكانية تربية الحيوانات في البرج الذي ترغب في الانتقال إليه في دبي مارينا.

بهذا نكون قد وضعنا بين يديك تقريراً يسلط الضوء على تحديات وميزات السكن في دبي مارينا من مختلف النواحي، ونتمنى أن يكون هذا الدليل قد ساعدك على اتخاذ القرار الأفضل. لمزيد من المواضيع؛ تابع ماي بيوت، المدونة العقارية والاجتماعية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، حيث يمكنك التعرف على افضل منطقة للسكن في دبي للإجابة عن السؤال الذي يتردد كثيراً من الباحثين عن سكن، وكذلك افضل مباني سكنية لاستئجار شقق غرفة وصالة في دبي مارينا وغيرها الكثير من المواضيع.

 في حال كان لديك أي استفسار فلا تتردد بالتواصل معنا عبر حيز التعليقات أسفل الصفحة، وسنكون سعداء بالرد عليك، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت والاستمتاع بكلٍ جديد نطرحه