دليل السكن في أبراج بحيرات الجميرا دبي

• الإيجابيات
• التحديات

لطالما جمعت منطقة أبراج بحيرات الجميرا بين عوامل مختلفة جعلت منها مقصدًا للكثيرين، ومحطّ استقرارٍ للعائلات من السكان والأجانب على حدٍ سواءٍ، ذلك لما توفره لقاطنيها من خدماتٍ منقطعة النظير، وشبكة مواصلاتٍ رفيعة المستوى، ناهيك عن البنية التحتية التي صُمِّمَت وفقًا لأعلى المعايير، والإطلالة المائية المميزة، إضافةً إلى المرافق الخدمية والترفيهية المتكاملة. في ظلّ ما ذُكِر، ارتأينا أن نقدم دليلًا شاملًا حول السكن في ابراج بحيرات جميرا، ذاكرين أهم مزايا المنطقة وتحدياتها، على نحوٍ يفيد كل من ينوي الاستقرار فيها، فتابع للاطّلاع على تلك التفاصيل.

نبذة عن أبراج بحيرات جميرا

تشتهر منطقة أبراج بحيرات الجميرا التي تُعرف أيضًا باسم جي ال تي بوفرة المرافق الخدمية والوجهات الترفيهية، وعليه تزخر بالزوّار في معظم الأحيان، وعادةً ما يستهوي السكن فيها العديد من الأفراد المحبين لهذا النمط النابض بالحياة.

لا تقتصر عقارات منطقة أبراج بحيرات جميرا على الأبراج السكنية، بل تضم العديد من خيارات أبراج استئجار المكاتب في أبراج بحيرات الجميرا. سُميت أبراج بحيرات جميرا بهذا الاسم تيمنًا بالبحيرات الاصطناعية فيها، التي تمنح بدورها قاطني المنطقة إطلالات ساحرة، وتتكون جي ال تي دبي من 26 طراز سُمي كل منها وفقًا لحروف اللغة الإنجليزية من A إلى Z، إذ يضم كل طراز 3 أبراج عالية الارتفاع بإطلالات خلابة ومميزة تتألف من مكاتب وشقق ومحلات تجارية وفنادق.

إيجابيات السكن في ابراج بحيرات جميرا

لا عجب أن السكن في ابراج بحيرات جميرا أمر يحلم به الكثيرون، لا سيما الباحثون عن نمط معيشة عالي المستوى، وخدمات متكاملة ومواصلات مؤمنة وغيرها من المزايا، وفيما يلي تفصيل لأهم إيجابيات المنطقة:

نمط الحياة المميز

تُعد أبراج بحيرات الجميرا إحدى مناطق دبي الحيوية متعددة الاستخدامات، إذ تمتاز بتلبيتها الأغراض السكنية والتجارية، إلى جانب توفير خيارات ترفيهية تمنح سكان المنطقة نمط حياة مميز، فضلًا عن الإطلالة المائية الآسرة، والممرات المهيئة للمشي، والوجهات السياحية التي تستقطب أفواجًا من الزوار، حيث يمكنهم الإقامة في أحد فنادق أبراج بحيرات الجميرا العالمية.

من الجدير بالذكر أن مركز دبي للسلع المتعددة يقع وسط أبراج بحيرات جميرا، فهو المنطقة الحرة الأولى على مستوى العالم والمركز الأهم لتداول السلع العالمية، ويمتاز ببنية تحتية رفيعة المستوى وخدمات ذات طراز عالمي وخيارات عقارية مدهشة، تجمع ما بين العقارات التجارية والسكنية المتقدمة.

عقارات بإطلالات ساحرة

تتميز منطقة أبراج بحيرات جميرا بتوفيرها عقارات سكنية وتجارية على حدٍ سواء، وتقتصر الوحدات السكنية فيها على الشقق ومنازل البنتهاوس، حيث تتنوع الشقق بين الاستوديو وغرفة وصالة وصولًا إلى 3 غرف وصالة في بعض المباني.

شقق للإيجار

 يبلغ متوسط ايجار شقق في أبراج بحيرات جميرا حوالي 100,000 درهم إماراتي سنويًا، وإن كنت ترغب بمعرفة متوسط إيجار مختلف الوحدات السكنية في أبراج بحيرات جميرا، فهو كما يلي:

• استوديو للايجار في أبراج بحيرات الجميرا مقابل 61,000 درهم إماراتي سنويًا
• شقق غرفة وصالة للايجار في أبراج بحيرات الجميرا مقابل 87,000 درهم إماراتي سنويًا
• شقق غرفتين وصالة للايجار في أبراج بحيرات الجميرا مقابل 128,000 درهم إماراتي سنويًا
• شقق 3 غرف وصالة للايجار في أبراج بحيرات الجميرا مقابل 193,000 درهم إماراتي سنويًا

شقق للايجار في أبراج بحيرات الجميرا

عرض الكل

درهم 70,000 سنوياً

• استوديو
• |
• 1 حمام
• |
• 496 قدم مربع

ليك تراس, مجمع D, أبراج بحيرات الجميرا, دبي, الإمارات

درهم 85,000 سنوياً

• 1 غرفة
• |
• 2 حمام
• |
• 892 قدم مربع

برج سابا 2, مجمع Q, أبراج بحيرات الجميرا, دبي, الإمارات

درهم 155,000 سنوياً

• 2 غرفة
• |
• 3 حمامات
• |
• 1679 قدم مربع

جرين ليك 1, مجمع S, أبراج بحيرات الجميرا, دبي, الإمارات

درهم 75,000 سنوياً

• 1 غرفة
• |
• 2 حمام
• |
• 900 قدم مربع

برج ليك بوينت, مجمع N, أبراج بحيرات الجميرا, دبي, الإمارات

درهم 120,000 سنوياً

• 1 غرفة
• |
• 2 حمام
• |
• 945 قدم مربع

برج لاجونا, مجمع A, أبراج بحيرات الجميرا, دبي, الإمارات

درهم 79,999 سنوياً

• 1 غرفة
• |
• 1 حمام
• |
• 725 قدم مربع

برج أيكون 1, مجمع M, أبراج بحيرات الجميرا, دبي, الإمارات

درهم 69,999 سنوياً

• 1 غرفة
• |
• 1 حمام
• |
• 477 قدم مربع

بوابة دبي الجديدة 1, مجمع Q, أبراج بحيرات الجميرا, دبي, الإمارات

درهم 130,000 سنوياً

• 1 غرفة
• |
• 2 حمام
• |
• 861 قدم مربع

مي دو ري, مجمع L, أبراج بحيرات الجميرا, دبي, الإمارات

درهم 88,000 سنوياً

• 1 غرفة
• |
• 1 حمام
• |
• 752 قدم مربع

ليك تراس, مجمع D, أبراج بحيرات الجميرا, دبي, الإمارات

درهم 300,000 سنوياً

• 3 غرف
• |
• 4 حمامات
• |
• 2979 قدم مربع

برج V3, مجمع V, أبراج بحيرات الجميرا, دبي, الإمارات

شقق للبيع

علاوةً على ذلك، تعد منطقة أبراج بحيرات الجميرا من أبرز مناطق التملك الحر في دبي، حيث يبلغ متوسط سعر شقق للبيع في أبراج بحيرات الجميرا ما يقارب 1.819 مليون درهم إماراتي، ووصلت نسبة العائد على الاستثمار إلى 6.72%. إذا كنت تتساءل عن متوسط سعر البيع لباقي العقارات بمختلف المساحات، فهو على النحو التالي:

• استوديو للبيع في أبراج بحيرات الجميرا مقابل 772,000 درهم إماراتي سنويًا
• شقق غرفة وصالة للبيع في أبراج بحيرات الجميرا مقابل 1.472 مليون درهم إماراتي سنويًا
• شقق غرفتين وصالة للبيع في أبراج بحيرات الجميرا مقابل 2.144 مليون درهم إماراتي سنويًا
• شقق 3 غرف وصالة للبيع في أبراج بحيرات الجميرا مقابل 3.234 مليون درهم إماراتي سنويًا

شقق للبيع في أبراج بحيرات الجميرا

عرض الكل

درهم 1,899,999

• 3 غرف
• |
• 2 حمام
• |
• 1313 قدم مربع

برج ارمادا 3, أبراج أرمادا, مجمع P, أبراج بحيرات الجميرا, دبي, الإمارات

درهم 710,000

• استوديو
• |
• 1 حمام
• |
• 414 قدم مربع

جولف فيوز سيفن سيتي, أبراج بحيرات الجميرا, دبي, الإمارات

درهم 2,950,000

• 3 غرف
• |
• 3 حمامات
• |
• 2066 قدم مربع

برج سابا 3, مجمع Q, أبراج بحيرات الجميرا, دبي, الإمارات

درهم 1,180,000

• 1 غرفة
• |
• 2 حمام
• |
• 829 قدم مربع

جولد كريست فيوز 2, مجمع J, أبراج بحيرات الجميرا, دبي, الإمارات

درهم 1,650,000

• 2 غرفة
• |
• 2 حمام
• |
• 918 قدم مربع

جولف فيوز سيفن سيتي, أبراج بحيرات الجميرا, دبي, الإمارات

درهم 2,003,000

• 1 غرفة
• |
• 2 حمام
• |
• 966 قدم مربع

مي دو ري 2, مجمع G, أبراج بحيرات الجميرا, دبي, الإمارات

درهم 1,200,000

• 2 غرفة
• |
• 4 حمامات
• |
• 1228 قدم مربع

بوابة دبي الجديدة 1, مجمع Q, أبراج بحيرات الجميرا, دبي, الإمارات

درهم 1,968,930

• 1 غرفة
• |
• 2 حمام
• |
• 884 قدم مربع

MBL رويال, مجمع K, أبراج بحيرات الجميرا, دبي, الإمارات

درهم 2,990,000

• 2 غرفة
• |
• 3 حمامات
• |
• 1449 قدم مربع

البيت العلوي الشرقي, ابر هاوس, أبراج بحيرات الجميرا, دبي, الإمارات

درهم 1,050,000

• استوديو
• |
• 1 حمام
• |
• 446 قدم مربع

البيت العلوي الشرقي, ابر هاوس, أبراج بحيرات الجميرا, دبي, الإمارات

بنتهاوس للإيجار

لا شيء يضاهي السكن في بنتهاوس في منطقة ذات إطلالة خلابة كأبراج بحيرات جميرا، فالوحدات السكنية عالية الارتفاع كالبنتهاوس تكشف الواجهة البحرية وتطل على أهم معالم المنطقة. تبلغ تكلفة استئجار بنتهاوس في أبراج بحيرات جميرا 334,000 درهم إماراتي سنويًا في المتوسط، وإليك الخيارات مرفقة بمتوسط تكلفتها:

• بنتهاوس غرفة وصالة للإيجار في أبراج بحيرات جميرا مقابل 442,000 درهم إماراتي سنويًا
• بنتهاوس غرفتين وصالة للإيجار في أبراج بحيرات جميرا مقابل 211,000 درهم إماراتي سنويًا
• بنتهاوس 3 غرف وصالة في أبراج بحيرات جميرا مقابل 325,000 درهم إماراتي سنويًا

بنتهاوس للايجار في أبراج بحيرات الجميرا

عرض الكل

درهم 450,000 سنوياً

• 3 غرف
• |
• 6 حمامات
• |
• 2979 قدم مربع

برج V3, مجمع V, أبراج بحيرات الجميرا, دبي, الإمارات

درهم 300,000 سنوياً

• 3 غرف
• |
• 4 حمامات
• |
• 2928 قدم مربع

برج V3, مجمع V, أبراج بحيرات الجميرا, دبي, الإمارات

درهم 300,000 سنوياً

• 3 غرف
• |
• 5 حمامات
• |
• 2977 قدم مربع

برج V3, مجمع V, أبراج بحيرات الجميرا, دبي, الإمارات

درهم 300,000 سنوياً

• 3 غرف
• |
• 4 حمامات
• |
• 2979 قدم مربع

برج V3, مجمع V, أبراج بحيرات الجميرا, دبي, الإمارات

درهم 320,000 سنوياً

• 3 غرف
• |
• 6 حمامات
• |
• 2978 قدم مربع

برج V3, مجمع V, أبراج بحيرات الجميرا, دبي, الإمارات

درهم 300,000 سنوياً

• 3 غرف
• |
• 5 حمامات
• |
• 2978 قدم مربع

برج V3, مجمع V, أبراج بحيرات الجميرا, دبي, الإمارات

درهم 450,000 سنوياً

• 5 غرف
• |
• 7 حمامات
• |
• 5537 قدم مربع

برج السيف 2, مجمع U, أبراج بحيرات الجميرا, دبي, الإمارات

درهم 395,999 سنوياً

• 3 غرف
• |
• 4 حمامات
• |
• 2932 قدم مربع

ام بي ال ريزيدنسز, مجمع K, أبراج بحيرات الجميرا, دبي, الإمارات

بنتهاوس للبيع

أما عن شقق البنتهاوس المتاحة للبيع، فيبلغ متوسط سعرها 10.454 مليون درهم إماراتي، وتبلغ نسبة العائد على الاستثمار 4.43%. فيما يلي خيارات بنتهاوس للبيع في أبراج بحيرات الجميرا مرفقة بمتوسط سعرها:

• بنتهاوس غرفة وصالة للبيع في أبراج بحيرات الجميرا بسعر 5.800 مليون درهم إماراتي
• بنتهاوس غرفتين وصالة للبيع في أبراج بحيرات الجميرا بسعر 14.584 مليون درهم إماراتي
• بنتهاوس 3 غرف وصالة للبيع في أبراج بحيرات الجميرا بسعر 6.700 مليون درهم إماراتي

بنتهاوس للبيع في أبراج بحيرات الجميرا

عرض الكل

درهم 17,500,000

• 4 غرف
• |
• 6 حمامات
• |
• 5829 قدم مربع

مي دو ري 2, مجمع G, أبراج بحيرات الجميرا, دبي, الإمارات

درهم 19,000,000

• 4 غرف
• |
• 6 حمامات
• |
• 5832 قدم مربع

مي دو ري, مجمع L, أبراج بحيرات الجميرا, دبي, الإمارات

درهم 8,000,000

• 3 غرف
• |
• 4 حمامات
• |
• 2932 قدم مربع

ام بي ال ريزيدنسز, مجمع K, أبراج بحيرات الجميرا, دبي, الإمارات

درهم 11,000,000

• 5 غرف
• |
• 7 حمامات
• |
• 6165 قدم مربع

جولد كريست فيوز 1, مجمع V, أبراج بحيرات الجميرا, دبي, الإمارات

درهم 5,980,000

• 3 غرف
• |
• 3 حمامات
• |
• 6019 قدم مربع

برج لاجونا, مجمع A, أبراج بحيرات الجميرا, دبي, الإمارات

درهم 19,000,000

• 4 غرف
• |
• 6 حمامات
• |
• 5832 قدم مربع

مي دو ري, مجمع L, أبراج بحيرات الجميرا, دبي, الإمارات

درهم 13,000,000

• 4 غرف
• |
• 6 حمامات
• |
• 6165 قدم مربع

جولد كريست فيوز 1, مجمع V, أبراج بحيرات الجميرا, دبي, الإمارات

درهم 5,980,000

• 4 غرف
• |
• 5 حمامات
• |
• 6019 قدم مربع

برج لاجونا, مجمع A, أبراج بحيرات الجميرا, دبي, الإمارات

درهم 13,500,000

• 4 غرف
• |
• 5 حمامات
• |
• 3197 قدم مربع

بانيان تري ريزيدنسز, أبراج بحيرات الجميرا, دبي, الإمارات

درهم 19,000,000

• 4 غرف
• |
• 6 حمامات
• |
• 5832 قدم مربع

مي دو ري, مجمع L, أبراج بحيرات الجميرا, دبي, الإمارات

تنوع المرافق الخدمية والترفيهية

نضيف على قائمة ايجابيات السكن في ابراج بحيرات جميرا تنوع المرافق الخدمية والترفيهية، التي تمنح سكان المنطقة نمط حياة عصري ومميز، مما يجعل منطقة جي ال تي من المناطق التي تفضلها العائلات، ومن الأمثلة على تلك المرافق حديقة أبراج بحيرات الجميرا، ومسارات المشي وسط الأرصفة المزينة بالأشجار والنباتات. نذكر أيضًا وفرة المطاعم والمقاهي بأنواعها في المنطقة، فهناك المطاعم الهندية في أبراج بحيرات الجميرا، إضافةً إلى المطاعم العربية والصينية واليابانية واليونانية، كذلك تتوفر عدة مطاعم نباتية.

أما بالحديث عن المرافق الخدمية، فلا يحتاج سكان منطقة جي ال تي إلى مغادرتها لشراء احتياجاتهم، حيث يمكنهم شراء مستلزمات المنزل من محلات السوبر ماركت التي تنتشر في المنطقة؛ مثل سبينيس وويست زون وكارفور ماركت، وتضم الأبنية والأبراج السكنية والتجارية في المنطقة محلات تجارية صغيرة وبقالات في طوابقها الأرضية، كما تتوفر خيارات عديدة من المرافق الصحية في جي ال تي، ومنها عيادات معروفة نذكر منها عيادة دوم ميد دنتال لطب الأسنان. بالحديث عن الخدمات التجميلية، تتوفر خيارات جيدة للغاية من صالونات التجميل في أبراج بحيرات جميرا، ولا ننسَ بالطبع توفر النوادي الرياضية في جي ال تي المجهزة بأحدث المعدات.

من المزايا التي تستقطب العائلات بشكل كبير أيضًا وفرة حضانات أبراج بحيرات الجميرا، التي تعد من أفضل الحضانات في إمارة دبي، وتحرص جميعها على اتباع أحدث معايير التعليم للأطفال في مرحلة ما قبل الروضة. من أمثلتها حضانة ليرنينج لادر نيرسري بارك وحضانة بيبي هوم.

الموقع الاستراتيجي

تحتل أبراج بحيرات جميرا موقعًا استراتيجيًا في مدينة دبي، وتحديدًا على امتداد أحد أهم شوارع الإمارة الرئيسية؛ شارع الشيخ زايد، كذلك تجاور أشهر المجمعات السكنية والمناطق الحيوية في دبي، فعلى سبيل المثال، تقع منطقة دبي مارينا مقابل أبراج بحيرات جميرا، ما يمنح السكان خيارات إضافية للمرافق الخدمية والترفيهية. تعتبر دبي مارينا منطقة متعددة الاستخدامات أيضًا، وتضم مرافق ترفيهية عدة نذكر منها دبي مارينا مول، وفيما يلي أبرز المناطق الواقعة بالقرب من أبراج بحيرات جميرا:

• تلال الإمارات
• مدينة دبي للإعلام
• السهول
• جميرا بارك
• الينابيع

صديقة للحيوانات الأليفة

تُعد أبراج بحيرات جميرا من الأماكن الصديقة للحيوانات الأليفة في دبي وتضم خيارات مناسبة لقاطنيها؛ مثل الممرات المحيطة ببحيرات المنطقة التي تلائم المشي مع الحيوانات الأليفة، ومساحات خضراء عديدة، كما أن بعض المطاعم والمقاهي تسمح بدخول الكلاب في جلساتها الخارجية، وتضم المنطقة عيادات بيطرية، ومنها ما يندرج في قائمة أبرز العيادات البيطرية في دبي.

وفرة وسائل النقل العام

تعتبر المواصلات ميسّرة في جي ال تي، حيث تضم المنطقة محطتين تتبع مترو دبي، وهما محطة مترو مركز دبي للسلع المتعددة (DMCC) بجوار الطراز D، ومحطة مترو داماك العقارية بجوار الطراز S، كما تمر مجموعة من حافلات دبي من المنطقة عبر نقاط توقف عند مجموعة من أبراج المنطقة. يجدر بالذكر أن سيارات الأجرة تتوفر بكثرة في منطقة أبراج بحيرات جميرا، خصوصًا بالقرب من محطة المترو، وفي حال عدم توفر سيارة أجرة يمكن استئجار تاكسي دبي.

تحديات السكن في أبراج بحيرات جميرا

على الرغم من كثرة المزايا التي تنفرد بها المنطقة، إلا أن وجود التحديات أمر لا بد منه، ومن الضروري التنبه لذلك قبل الاستقرار فيها. إليك لمحة عن الأمور الواجب مراعاتها:

قلة مواقف السيارات

يواجه سكان المنطقة وزوارها صعوبة في إيجاد أماكن لصف لسياراتهم، وذلك لافتقار المنطقة لمواقف السيارات، وبالرغم من نتائج هذا الأمر غير المرضية، إلا أنه أصبح أفضل بفضل شبكة المواصلات المتطورة التي تقدم مستوى تنقل عالٍ.

محدودية أنواع العقارات

كما ذكرنا آنفًا، فإن منطقة أبراج بحيرات جميرا توفر فقط شققًا للبيع أو الإيجار، ولا توفر أي من خيارات الفلل، ومع ذلك تستقطب المنطقة العائلات بشكل كبير لوفرة المرافق الترفيهية والخدمية.

افتقار المنطقة للمدارس

لا تحتضن منطقة أبراج بحيرات جميرا أي مدرسة من مدارس دبي، لكن يتسنى للأهالي تسجيل أبنائهم في المدارس القريبة من منها، مثل: مدرسة الإمارات الدولية جميرا، ومدرسة كينجز البرشاء، إلى جانب مدرسة دبي الأمريكية.

الازدحام المروري

حالها حال العديد من مناطق دبي الحيوية، يعاني سكان المنطقة أحيانًا من الازدحام المروري في أوقات الذروة.

وضعنا بين يديك معلومات متكاملة حول السكن في ابراج بحيرات جميرا، إحدى المناطق الحيوية والمخدومة في دبي، حيث عرضنا لمحة عن مزايا المنطقة، ذاكرين أهم العقارات المتاحة للاستئجار والشراء فيها، وتحدثنا عن التحديات التي قد تواجه ساكنيها. إن كنت مهتمًا بمواضيع مشابهة، ألقِ نظرة على مؤشر استئجار الشقق في أبراج بحيرات جميرا، وقارن بين المباني المذكورة من حيث المرافق والخدمات والأسعار، كذلك نوصيك بالتعرّف على دليل السكن في جزر جميرا دبي المجاورة لنفس المنطقة.

ستجد مزيدًا من المقالات المنوّعة والمفيدة في مدوّنة ماي بيوت، المدوّنة العقارية الأولى من نوعها في الإمارات، فتفضّل بتصفّحها، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيّز التعليقات، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت الإخبارية، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك أسبوعيًا.