أمور يجب أخذها بعين الاعتبار عند الانتقال إلى منزل جديد في دبي
قد يتطلب الانتقال من المنزل الحالي إلى منزل جديد جهداً جسدياً يتمثّل في زيارة الشقة المراد استئجارها ونقل الأثاث في حال عدم الاستعانة بإحدى شركات نقل الأثاث في دبي، إلا أن الأمر يكون ممتعاً في الكثير من الأحيان، خاصة إن كان المنزل الجديد أفضل من حيث المرافق والخدمات والمزايا! من الأمور الواجب أيضاً وضعها في عين الاعتبار عند الانتقال الى منزل جديد في دبي هي الإجراءات والأوراق اللازمة القانونية، ودفع التأمينات والاشتراكات المترتبة على المستأجر، بالإضافة إلى تكاليف نقل الأثاث ومستلزمات المنزل! للمزيد من النصائح والأمور الهامة تابع المقال:
تدابير وتكاليف الانتقال من المنزل في دبي
إن كنت تفكر في الانتقال إلى منزل جديد في إمارة دبي، فننصحك بالاطلاع على القائمة التالية التي تضم مجموعة من أكثر الأمور والتدابير الواجب مراعاتها:
البحث على الإنترنت
يوفر استخدام الإنترنت أثناء البحث عن شقق للايجار في دبي وقت وجهد ومال المستأجر، حيث توفر له البوابات الإلكترونية مئات الآلاف من الخيارات، بالإضافة إلى إمكانية تحديد بعض الترشيحات والتفضيلات كالموقع والسعر والمساحة وغيرها من الأمور، مما يجعل عملية البحث أسهل! كما تتوفر العديد من بوابات العقارات الإلكترونية في دبي، وعلى رأسها موقع بيوت العقاري، الذي نال شهرة واسعة في العديد من الدول، بما فيها الإمارات، حيث تمكن من نيل ثقة جميع مستخدميه لما يقدمه من إعلانات وخدمات ومزايا حصرية! هناك أيضاً موقع دوبيزل الإمارات الذي يقدم هو الآخر مجموعة كبيرة من الإعلانات العقارية لشقق للإيجار والبيع في كافة مناطق دبي!
أما إن كنت تفضل التعامل مع وكيل عقاري لاختيار منزل جديد لك، فعليك أن تتأكد بأن هذا الوكيل مسجل ومعتمد لدى مؤسسة التنظيم العقاري في دبي.
توثيق العقد الإيجاري
تسجيل عقد الإيجار عن طريق خدمات تطبيق إيجاري في إمارة دبي يعد من الأمور الهامة عند الانتقال إلى منزل جديد، حيث يعتبر ايجاري أحد الأنظمة الإلكترونية الخاصة بقطاع الإيجارات في دولة الإمارات العربية المتحدة، وقد تم تصميمه خصيصاً ليبلي كافة احتياجات الأفراد الخاصة بنطاق تأجير العقارات وإدارة عقود الإيجار!
عليك الانتباه أيضاً إلى ضرورة إلغاء عقد إيجاري في دبي الخاص بالمنزل السابق، أما في حال كنت ترغب بالانتقال أو الرحيل إلى منزل جديد قبل أن تنتهي مدة العقد المتفق عليها، فهناك بعض الأمور الهامة التي تتعلق في فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء مدته في دبي!
إليك أبرز تكاليف ورسوم الانتقال إلى المنزل الخاصة بجزئية تسجيل عقد إيجاري:
- رسوم تسجيل عقود الإيجار: 155 درهم إماراتي (دون الضريبة)
- رسوم ابتكار: 10 دراهم إماراتية
- رسوم معرفة: 10 دراهم إماراتية
الإقامة سارية المفعول
أحد أهم شروط الاستئجار في دبي هي الإقامة، فيتعين على المستأجر إحضار نسخة عن جواز السفر والإقامة سارية المفعول ليتمكن من توقيع العقد وتسجيله، كما يتطلب تسجيل العقد أيضاً بطاقة هوية إماراتية سارية وشيكات مؤجلة التاريخ تغطي المدة المتفق عليها لعقد الإيجار، فتوفيرها يعد من أبرز خطوات النقل إلى منزل جديد في دبي.
المعرفة والإلمام بقوانين الإيجار
هناك مجموعة من الأنظمة والقوانين الرئيسة التي سنتها الحكومة لتنظم العلاقة بين المستأجر ومالك العقار والوكلاء العقاريين وغيرهم، حيث تحفظ حقوق وواجبات كل منهم، وفيما يلي أبرزها:
- لا يمكن أن تطبّق الزيادات في القيمة الإيجارية في دبي إلا بعد مقارنتها بمتوسط الإيجار في المنطقة المعنية بناءً على حاسبة الزيادة الإيجارية الخاصة بمؤسسة التنظيم العقاري
- يتعين على المستأجر دفع رسوم السكن إلى بلدية دبي، والتي تبلغ 5% من رسوم الإيجار السنوية
- تُضاف رسوم السكن إلى الفواتير الشهرية للكهرباء والمياه
- في حال وقع منازعات وخلافات بين المالك والمستأجر، يتم التوجه إلى مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي التابع لدائرة الأراضي والأملاك
- لا تتجاوز عمولة وسطاء العقارات أو رسوم والوساطة 5% من قيمة الإيجار
رسوم الخدمات
هناك بعض التكاليف الإضافية التي يجب وضعها بعين الاعتبار عند الانتقال من المنزل الحالي إلى منزل جديد، ومنها التزام المستأجر بدفع شهر إيجار مقدماً قابل للاسترداد عند استئجاره للوحدة السكنية، بالإضافة إلى دفع الرسوم المتوجبة عند الاشتراك بخدمات ديوا، بما فيها الكهرباء والمياه في دبي والتي تنقسم إلى ما يلي:
- تشغيل خدمات الكهرباء والمياه
- العدادات الصغيرة: 100 درهم إماراتي
- العدادات الكبيرة: 300 درهم إماراتي
- مبلغ التأمين
- الشقق: 2,000 درهم إماراتي
- الفلل: 4,000 درهم إماراتي
- رسوم ابتكار: 10 دراهم إماراتية
- رسوم معرفة: 10 دراهم إماراتية
تكاليف الانتقال من المنزل على مستوى الأثاث
عادة ما يلجأ المستأجرين بشركات النقل التي تساعد في نقل الأثاث وكافة مستلزمات المنزل، وتتراوح نسبة التكلفة اعتماداً على حجم وكمية الأثاث الواجب نقله، ولكن غالباً ما تقدر بنحو 1,000 درهم إماراتي ولغاية 3,000 درهم إماراتي.
هذه كانت أهم النقاط الواجب معرفتها عند اتخاذ قرار الانتقال من المنزل الحالي للانتقال إلى منزل جديد، وللمزيد من المقالات المشابهة، ننصحك بالاطلاع على مجموعة نصائح تجعل الانتقال إلى منزل جديد أكثر سهولة وأقل تكلفة!
ولتتعرف أيضاً على المؤشر العقاري للاستئجار، يمكنك إلقاء نظرة على تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن استئجار عقارات دبي للربع الثالث 2021، حيث يتم التعمق في إيجارات أفضل المناطق في دبي، واستكشف العديد من المواضيع الترفيهية والعقارية والاجتماعية التي تطرحها مدونة ماي بيوت العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة!
