أمور يجب مراعاتها عند توقيع عقد الإيجار لضمان حقوقك في الإمارات
تحتل عملية اختيار المنزل المناسب أولوية قصوى لدى معظم الأفراد، لا سيما في ظل الدور الذي يلعبه المنزل في التأثير على أدق تفاصيل الحياة اليومية لأفراد العائلة، بما في ذلك الحالة النفسية، وعلى الرغم من تباين رغبات الأفراد لتحديد العناصر الواجب توافرها في المنزل، إلّا أن هناك بعض الأمور التي عليك مراعاتها قبل استئجار منزل في دبي أو في أي إمارة أخرى، ومن ناحية أخرى، هنالك عدة امور يجب التاكد منها عند توقيع عقد الايجار لتجنب حدوث أي مشاكل قانونية فيما بعد، ولهذا أعددنا لكم في مدونة ماي بيوت، مجموعة من أهم الأمور الواجب مراعاتها عند توقيع عقد الإيجار لتتأكد من ضمان حقوقك.
امور يجب التاكد منها عند توقيع عقد الايجار
من الطبيعي أن يتبادر لذهنك تساؤلات حول ما هي الامور التي يجب التاكد منها عند توقيع عقد الايجار لضمان حقك، لذلك إذا كنت مهتماً باستئجار منزل في دبي، ننصحك بالاطلاع على قانون الايجارات في دبي لمعرفة حقوقك، وذلك بعد أن تتمكن من اختيار المنزل الأنسب لك ولعائلتك، وفي هذا الإطار سنضع بين أيديكم أهم الأمور التي يجب التأكد منها قبل توقيع عقد الايجار، ولكن قبل ذلك، ننصحك بالتعامل مع وسيط عقاري موثوق لديه خبرة كافية في المناطق والعقارات، ليساعدك على اختيار المنزل الأنسب لك، ومن هنا ندعوك للاطلاع على تطبيق إيجاري المختص بالعقارات في دبي، وأما فيما يخص الأمور الواجب التاكد منها عند توقيع عقد الايجار سنذكر لك أهمها في القائمة التالية:
- توثيق عقد الايجار فور توقيعه لإثبات ملكيتك للمنزل
- التأكد من السعر من المالك مباشرةً، لتجنب أي عمليات نصب
- التأكد من بند تكاليف الصيانة وتحديد المسؤول عنها؛ سواء المستأجر أم المؤجر
- مراجعة رسوم الخدمات، لمعرفة قيمتها
- التأكد من وجود بند يضمن استرداد قيمة التأمين المدفوعة مسبقاً
- الاتفاق على طريقة السداد، إما سنوياً أو شهرياً أو على دفعات
- تأكد من حصولك على إثبات لجميع الدفعات
- اقرأ شروط وبنود العقد لضمان جميع حقوقك
- لا تدفع أي مبلغ مالي للوسيط العقاري
- تأكد بأن المؤجر هو من يقوم بتوقيع العقد، من خلال إبراز هويته الشخصية وأخذ صورة عنها
- التأكد من أن الوحدة السكنية نظامية
- التأكد من خلو المنزل المستأجر من أي ديون او مستحقات لمديريات الماء والغاز والكهرباء او رسوم الصيانة الشهرية التي يتم دفعها لإدارة المبنى او المجمع الموجود فيه العقار
في حال كنت من سكان إمارة دبي، أو تخطط بالانتقال إليها، يمكنك التعرف على دليل شامل للمستأجر الجديد في دبي، كما وننصحك بالتعرف على مجموعة من النصائح لتحسين العلاقة بين المالك والمستأجر.
أهم البنود الواجب تضمينها في عقد ايجار العقار
هنالك مجموعة من البنود التي يجب أن تتوفر في عقد الايجار، والتي تساعدك في معرفة فيما إذا كان العقد رسمي وموثوق أم لا، وفي القائمة التالية سنعرض لك مجموعة شاملة للبنود التي يجب أن يتضمنها العقد، ومنها:
- اسم صاحب العقار (المؤجر) وجنسيته ونوع الهوية الوطنية الخاصة به، بالإضافة إلى معلومات التواصل معه
- اسم المستأجر وجنسيته ونوع الهوية الوطنية الخاصة به، بالإضافة إلى معلومات التواصل معه
- اسم الوسيط وجنسيته ونوع الهوية الخاصة به، بالإضافة إلى معلومات التواصل معه
- المعلومات الرئيسية للعقار، بما في ذلك العنوان بالتفصيل، واسم المبنى، والمساحة
- رقم ونوع سجل العقد
- تاريخ ومكان إبرام العقد
- تاريخ بداية ونهاية مدة الإيجار
- المبلغ المتفق عليه للإيجار الشهري أو السنوي
- قيمة التأمينات
- شروط الدفع، إن وجدت
أقسام عقد الايجار
- الأحكام والشروط الأساسية
- التزامات المستأجر
- التزامات المؤجر
- بنود تجديد العقد وإنهائه
- تسجيل عقد الايجار في نظام إيجاري
- القانون المعتمد والمعمول به
- الملاحظات
بهذا نكون قد وصلنا إلى نهاية مقالنا الذي سلطنا الضوء فيه على أبرز امور يجب التاكد منها عند توقيع عقد الايجار لضمان حقوقك، آملين أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث عن كلٍ منها. يمكنك التعرف على مجموعة متنوعة من المواضيع الترفيهية والاجتماعية الأخرى عبر مدونة ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة. كذلك يمكنك الاطلاع على أهم المشاريع السكنية الجديدة في دبي. في حال راودتك أي استفسارات أو ملاحظات، يرجى التواصل معنا من خلال حيّز التعليقات أسفل الصفحة.
