نصائح للمستأجر عند تجديد عقد الإيجار في دبي
عند اقتراب مدة عقد الإيجار من الانتهاء يجب عليك التفكير إذا كنت ترغب في تجديد العقد من عدمه، وإذا كنت ترغب في التجديد فهناك بعض الأمور المهمة التي يجب أخذها بعين الاعتبار مع اتباع مجموعة من النصائح قبل تجديد عقد الإيجار في دبي. وفق هذا الإطار ندرج لك مجموعة من النصائح عليك معرفتها كمستأجر عند تجديد عقد إيجارك، لعلّها ترشدك إلى الصواب من أمرك في هذه الحالة. تابع معنا القراءة حتى النهاية لمعرفة المزيد من التفاصيل.
نصائح تجديد عقد الإيجار في دبي
كما نعلم أن عملية الحصول على منزل للإيجار بصفات متميزة تلبي جميع الاحتياجات ليس بالأمر الهيّن، وبما أنك تستطيع تجديد عقد الإيجار بالاتفاق مع صاحب العقار بعد انتهاء مدة الاستئجار المقرّرة في العقد؛ فإن ذلك بكل تأكيد سوف يحقق لك المزيد من الاستقرار في حال كان المنزل يلبي احتياجاتك وراحتك، tعادةً ما يستغرق البحث عن منزل جديد للإيجار وقتاً وجهداً كبيرين ستكون بغنى عن إهدارهما. فيما يخص نصائح تجديد العقد؛ فإننا نضع بين يديك في الفقرات التالية أبرز ما يجب مراعاته قبل تجديد عقد الإيجار.
جدولة حياتك المستقبلية
قبل تجديد عقد الإيجار عليك وضع خطة، ولو كانت مبدئية لحياتك في المستقبل سواء القريب أو البعيد، حتى تتمكّن من العيش والاستقرار بأريحية، فعند اتخاذك قرار تجديد العقد يجب عليك التأكد من أن موقع السكن يناسب مكان عملك، بالإضافة إلى قربه من المرافق الخدمية والترفيهية التي تبحث عنها.
أما إذا كان لديك أطفال، ننصحك قبل تجديد العقد بمراعاة قرب المؤسسات التعليمية ودور الحضانة والمؤسسات الصحية والمراكز التجارية من مكان سكنك، فهي من الأمور المهمة التي لا يمكن الاستغناء عنها، ومن شأنها تخفيف الكثير من عبء التنقلات عليك.
من أبرز النصائح قبل تجديد عقد الإيجار الواقعة ضمن فقرة الخطط المستقبلية هي التأكد من مدة الاستقرار في المنزل، سواء كانت فترة طويلة أو قليلة، فإذا كنت تنوي ترك العقار الذي تقطن فيه، والاستقرار في مكان آخر، هنا يجب عليك إخطار مالك العقار بهذا الأمر قبل 90 يوماً على الأقل، وهذا بالطبع حسب قانون هيئة التنظيم العقاري ريرا تجنباً لحدوث الخلافات بينكما التي قد تعرضك للمساءلة القانونية، وبالتالي يكون لديك الوقت الكافd لاتخاذ القرار بالانتقال أو البقاء في عقارك.
فرض زيادة على قيمة الإيجار
يتيح وقت تجديد عقد الإيجار الفرصة للمالك بفرض زيادة على قيمة الإيجار، في حال كانت هذه الزيادة ضمن معايير سعر السوق. كمستأجر، تؤمن لك حاسبة الزيادة الإيجارية الموجودة لدى مؤسسة التنظيم العقاري التابعة إلى دائرة الأراضي والأملاك، معرفة نسبة الزيادة الإيجارية المسموح بها عن طريق قيامك بعدة خطوات بسيطة، وليس عليك سوى أن تختار منطقة سكنك ونوع العقار وعدد الغرف، بالإضافة إلى الإيجار الحالي.
تلبية العقار لاحتياجات المستأجر
أصبح التفكير في نمط وأسلوب المعيشة الذي توفّره العقارات السكنية أمراً بالغ الأهمية لدى الكثيرين، وهذا الأمر احتل مكانة مهمة ضمن قائمة أهم نصائح قبل تجديد عقد الإيجار السكني في دبي، إفمن الممكن أن لا يلبي المنزل الذي تستأجره نمط الحياة الذي تسعى إليه، أو أنه أصبح بحاجة للصيانة والتطوير، كما أنك قد تلتفت إلى عقار آخر يرتقي بموقع جوهري موفراً خدمات أفضل ومرافق أجود ووسائل راحة تلبي كافة متطلباتك.
لذلك، إذا قررت الانتقال من المنزل الذي تستأجره حالياً، عليك أن تنتظر حتى انتهاء العقد، وتسترد قيمة التأمين من المالك، أما إذا كنت تجد الراحة وما يلبي مبتغاك، ويحقق حاجياتك دون مصاعب في العقار السكني الذي تستأجره، فبكل تأكيد سيكون خيار التجديد هو الأنسب في هذه الحالة.
عند استئجار العقار يجب أن تتوفر مجموعة من الأمور الأساسية؛ منها:
- مستوى تهوية جيد
- دخول أشعة الشمس
- التأكد من توفر الهدوء في مختلف الأوقات
- توفر خدمات الصيانة
- موقع العقار وقربه من المرافق المهمة لك
التغيير في بنود عقد الايجار
من الأمور المهمة جداً التي يجب أخذها بعين الاعتبار عند تجديد عقد السكن الخاص بك الاطلاع على كافة بنود وشروط العقد. تُعدّ قراءة اتفاقية الإيجار واحدةً من أهم النصائح للمستأجر، فهي توضح ما له وما عليه من أمور بشكل واضحٍ ودقيق، ما يجنب الكثير من المشاكل في المستقبل، وبالتالي باستطاعتك تعديل أو إعادة صياغة أي من البنود والتفاصيل المبرمة في العقد بالتفاهم مع المالك مباشرة.
من أبرز بنود عقد الإيجار التي يجب مراعاتها؛ نذكر: الصيانة الدورية للعقار والمرافق الخاصة بالمجمع السكني، ومواقف السيارات، ورسوم الخدمات، والاتفاق على السماح بتربية الحيوانات الأليفة في المنزل، وغير ذلك من التفاصيل الأخرى.
التسجيل مع إيجاري
من الأمور التي يجب على المستأجر الانتباه لها عند تجديد عقد السكن الخاص به التأكد من التسجيل في نظام إيجاري في دبي التابع إلى دائرة الأراضي والأملاك. عادةً، تقع مسؤولية التسجيل في إيجاري على صاحب العقار، لكن في نهاية المطاف نجد أن هذه المسؤولية تقع على المستأجر أو الوكيل العقاري، لذلك يرجى التأكد من التسجيل لحماية كافة حقوقك مع صاحب العقار.
قد تتساءل لماذا يجب التسجيل في نظام إيجاري وما الفائدة من هذا النظام؟ إنّ التسجيل في هذا النظام عند تجديد عقد الإيجار الخاص بك سوف يحميك من التعرض لحالات الاحتيال والنصب، التي تتم من خلال تأجير العقار عدّة مرات لمستأجرين مختلفين، فعند التسجيل في إيجاري سوف تحمي نفسك من هذه الأمور.
*ملاحظة: في حال وجود أي تعارض بين الأطراف لن يتدخل مركز فض المنازعات الإيجارية التابع لدائرة الأراضي والأملاك في حلّ هذا الخلاف، ما لم يكن عقدك مسجلاً في إيجاري. لمزيد من التفاصيل، يمكنك زيارة مراكز خدمات إيجاري في دبي المنتشرة في مناطق مختلفة.
ما معنى عقد الإيجار؟
عقد الإيجار هو عبارة عن وثيقة قانونية تشتمل على مجموعة من البنود والشروط، يلتزم بموجبها المؤجر تجاه المستأجر من الانتفاع من العقار لمدة زمنية معينة لقاء أجر محدد، ويصنف كعقد ملزم بين الطرفين؛ إذ يلتزم المؤجر بالسماح للمستأجر من الانتفاع من العقار الخاص به وما يتعلق به من التزام بالتسليم أو الضمان، في حين يلتزم المستأجر بأداء الإيجار وإرجاع العقار بعد انتهاء مدة التأجير.
يساعد إبرام عقد الإيجار في دبي على حماية كافة الحقوق، ومنع حدوث الخلافات بين المستأجر والمؤجر لأي سببٍ كان.
نصائح لمالك العقار قبل توقيع عقد الإيجار
إذا كنت مالكاً للعقار، وترغب في توقيع عقد الإيجار مع المستأجر، ننصحك بأخذ الأمور التالية بعين الاعتبار:
- التأكد من هوية الشخص المستأجر، ويفضل إرفاق كشف راتب من جهة العمل الخاصة به
- الاحتفاظ بصورة عن هوية المستأجر
- معرفة عدد الأشخاص الذين سيقيمون في الشقة
- إذا كنت تشعر بعدم الارتياح للمستأجر، فيمكنك توقيع عقد إيجار قصير الأمد
- في حال إخلال المستأجر بأي شرط من شروط العقد، يستطيع المؤجر المطالبة بفسخ العقد
نصائح للمستأجر قبل توقيع عقد الإيجار
عند عثورك على العقار المناسب للإيجار، ننصحك بأخذ النقاط التالية بعين الاعتبار قبل التوقيع على العقد:
- اختيار العقار السكني بكل دقة من حيث الموقع والمساحة والقيمة التي تتناسب مع إمكانياتك
- تحديد إمكانية الالتزام بدفع الإيجار في الموعد المحدد تجنباً لفسخ العقد من طرف المالك
- الحفاظ على شكل العقار دون إجراء أي تغييرات
- في حال إجراء التغييرات على العقار يجب أخذ موافقة خطية من المالك تجنباً للمساءلة القانونية
- عند كتابة عقد الإيجار، يجب عليك الانتفاع بالمدة المحددة في العقد، وإذا لم تلتزم بذلك يحق للمالك المطالبة بدفع المدة كاملة
بهذا نكون قد قدّمنا لك معلومات وافية وشاملة، وأسدينا لك أهم النصائح التي يجب أخذها بعين الاعتبار قبل تجديد عقد الإيجار في دبي من خلال هذا المقال. لمزيد من المواضيع، تابع ماي بيوت المدونة العقارية والاجتماعية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة ليصلك كل ما هو جديد، حيث يمكنك الاطلاع على نصائح عن زيادة الإيجار في دبي، بالإضافة إلى إجراءات تقديم طلب تقييم إيجار عقار في دبي، وغيرها من المواضيع. لا تتردد بالتواصل معنا عبر حيز التعليقات أسفل الصفحة في حال كان لديك أي استفسار أو سؤال حول نصائح تجديد عقد الإيجار في دبي.
