كيف تحصل على موافقة مبدئية لتمويل عقاري في دبي؟
يُعد قطاع العقارات الأكثر نشاطاً وازدهاراً على مستوى المنطقة والعالم! إذ سجّلت عمليات بيع الشقق والفلل والمكاتب التجارية بمختلف مساحاتها طفرة كبيرة، ويُمكن أن يعزى ذلك إلى عوامل عدة أهمها التطور الكبير في البنية التحتية خاصة شبكة المواصلات وخطوط المترو التي تغطي معظم مناطق الإمارة الرئيسية، إضافة إلى التسهيلات التي يحظى بها المستثمرون، فضلاً عن أتمتة الأنظمة والقوانين وتسريع العمليات وتقليل التكاليف، وغير ذلك الكثير. نسلط الضوء في هذا المقال على كيفية الحصول على الموافقة المسبقة على الرهن العقاري في دبي بما في ذلك الشروط والإجراءات وجميع التفاصيل التي يجب عليك معرفتها.
ما هو نظام الرهن العقاري في دبي؟
قبل الخوض في شروط واجراءات الموافقة المسبقة على الرهن العقاري في دبي، لا بد من التطرق إلى قانون الرهن العقاري في دبي الذي يُحدد العلاقة بين الدائن والمدين، ويُقصد بنظام الرهن العقاري بأنه قرض طويل الأجل يتم الحصول عليه مقابل رهن العقار؛ أي أن الجهة المانحة للقرض لها كامل الحق في التصرف بالعقار سواء بيعه أو تأجيره في حال التخلف عن سداد مبلغ القرض العقاري أو جزء منه، بحيث يُمكّنها ذلك من استرداد مبلغ القرض.
يُشترط لتحقيق الرهن العقاري وجود طرفين؛ “دائن” و”مدين”، إذ يقوم الدائن بتقديم المال اللازم للطرف الآخر ليتمكن من شراء العقار الخاص به شريطة رهن العقار لمصلحة الطرف الأول، علماً أن عملية سداد قيمة القرض تتم في معظم الأحيان عن طريق أقساط طويلة الأمد تُدفع شهرياً.
شروط الموافقة المسبقة على الرهن العقاري في دبي
يُمكن القول أن شروط الموافقة المسبقة على القرض العقاري في دبي تعتمد على جهة التمويل التي غالباً ما تكون البنوك، إلا أن هنالك شروط ثابتة يجب توافرها للحصول على الموافقة المبدئية للتمويل العقاري، ولعلّ أبرزها ما يلي:
- تقديم شهادة تحمل اسم جهة العمل وتفاصيل راتب مقدم الطلب وأي اقتطاعات مترتبة عليه
- كشف حساب بنكي لآخر 6 شهور
- ألا يقل عُمر مقدم الطلب عن 21 عاماً
- التأكد من الوضع الائتماني لمقدم الطلب، كألا يكون قد تخلف عن سداد قرض سابق
*ملاحظة: هذه الشروط عامة وقد تختلف من بنك لآخر، لذا ننصحك بالتواصل مع جهة التمويل للاستفسار عن الشروط.
الأوراق المطلوبة
عادة ما يتم طلب مجموعة من الأوراق والوثائق للتأكد من حالة العقار ومواصفاته، فضلاً عن أوراق ثبوتية خاصة بمقدم الطلب. إليك أهم المستندات الواجب توافرها قبل الحصول على الموافقة المسبقة على القروض العقارية دبي:
- إقامة وجواز سفر ساريا المفعول
- بطاقة الهوية الإماراتية سارية المفعول
- نسخة من الرخصة التجارية سارية المفعول (للعقارات التجارية)
- الإفصاح عن الالتزامات المترتبة على مقدم الطلب، وتحديداً أي قروض أخرى
- صورة طبق الأصل عن مخطط الأراضي ومخطط الموقع
- صورة عن سند تسجيل للعقار باسم المالك الحالي
- صورة عن عقد البيع المبدئي بحالة الشراء
- تقرير بتقدير قيمة العقار من خبير عقاري معتمد
- صورة عن عقود الإيجار في حال كان العقار مؤجر
*ملاحظة: قد تختلف الأوراق المطلوبة اعتماداً على جهة التمويل، أو إذا ما كان مقدم الطلب مواطناً أو مقيماً، لذلك يجب التواصل مع الجهة التمويلية لمعرفة الوثائق المطلوبة.
اجراءات الموافقة المسبقة على الرهن العقاري في دبي
بعد تحضير التأكد من أنك مستوفٍ لجميع شروط الموافقة المسبقة على الرهن العقاري في دبي وتقديم الأوراق المطلوبة، يُمكنك التقديم للحصول على الموافقة المبدئية للرهن العقاري من خلال اتباع الخطوات التالية:
- تواصل مع جهة التمويل مثل البنوك الإسلامية في دبي
- يكون التقديم إما بالحضور الشخصي أو عبر الموقع الإلكتروني
- قم بتعبئة المعلومات الشخصية بدقة وأرفق الأوراق المطلوبة
- اقرأ الشروط والسياسات واضغط على زر الموافقة
- قم بتقديم طلب الحصول الموافقة المسبقة على القرض العقاري في دبي
- سيتم مراجعة طلبك من الموظف المختص والتواصل معك إما هاتفياً أو عبر البريد الإلكتروني المسجل
الأسئلة الأكثر تكراراً
جمعنا لك في هذه الجزئية مجموعة من الأسئلة التي طرحها الراغبون في الحصول على الموافقة المسبقة على القروض العقارية دبي.
ما هي أهمية الموافقة المسبقة؟
تُعد الموافقة المبدئية بمثابة وثيقة رسمية تصدر من البنك لإثبات أهلية حصول مقدم الطلب على التمويل العقاري اللازم، كما تمنح الموافقة المبدئية للتمويل العقاري ضماناً لأصحاب العقارات تؤكد من خلاله على مصداقية الشخص لشراء العقار. إلى جانب ذلك، توضح الموافقة المبدئية للقرض الحد الأعلى لنسبة التمويل، ناهيك عن المساعدة في تحفيز القطاع العقاري في الإمارات.
كم رسوم تقديم طلب الموافقة المبدئية للرهن العقاري؟
لا تفرض البنوك أي رسوم على عملية تقديم طلب الموافقة المبدئية للتمويل العقاري.
ما هي فترة صلاحية الموافقة المسبقة؟
لا توجد مدة مُحددة لصلاحية الموافقة المسبقة على القروض العقارية دبي، إلا أن بعض البنوك تحددها بفترة 60 – 90 يوماً من تاريخ إصدارها.
كم مبلغ التمويل الذي يُمكن الحصول عليه؟
يختلف مبلغ التمويل اعتماداً على عوامل عدة مثل قيمة العقار وإذا كان العقار قيد الإنشاء أو جاهز، فضلاً عن الوضع الائتماني لمقدم الطلب ومستوى الدخل وغير ذلك. بشكل عام، يُمكن أن يصل تمويل العقارات في الامارات إلى 85% من قيمة العقار الإجمالية.
هل يُمكن لغير الإماراتيين الحصول على قرض عقاري؟
نعم، يُمكن تمويل العقارات في الامارات للوافدين وفق شروط خاصة تحددها الجهات المعنية، كأن يكون العقار ضمن مناطق التملك الحر في دبي.
قدمنا لك في ماي بيوت دليلاً شاملاً عن كيفية الحصول على الموافقة المسبقة على الرهن العقاري في دبي، بدءاً من التعرف على شروط الموافقة المبدئية للرهن العقاري في دبي، مروراً بالأوراق المطلوبة وخطوات التقديم. يُمكنك الاطلاع نصائح قبل الحصول على رهن عقاري دبي، كما ندعوك لتصفح مدونتنا والتعرف على مجموعة من المقالات التي تتناول مواضيع متنوعة مثل إجراءات تسجيل الرهن العقاري في دبي.
نأمل أن نكون قد خففنا عناء البحث عنك، وفي حال كان لديك أي استفسار، فيمكنك تركه في خانة التعليقات أسفل الصفحة وسنكون سعداء بالرد عليك، ولا تنسَ أيضاً الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.
