دليل السكن في البرشاء دبي

• الإيجابيات
• التحديات

تحرص إمارة دبي على إنشاء العديد من المشاريع العقارية الفاخرة على الدوام، فإنها من المناطق المفضلة للمواطنين والمقيمين والمستثمرين على حدٍ سواء، حيث تضم العديد من المناطق السكنية الفاخرة التي تلبي أذواق الجميع. إذا كنت ترغب في العيش في دبي، وتبحث عن حي راقٍ يقع في قلب دبي للاستقرار فيه، فلا بد لك من السكن في البرشاء دبي، إحدى أبرز مناطق الإمارة التي تتمتع بطابع عصري يعكس نمط الحياة السائد في الإمارة. ارتأينا أن نخصص الحديث في هذا المقال عن ايجابيات السكن في البرشاء دبي وبعض الأمور الواجب مراعاتها قبل الاستقرار فيها، لتتمكن من اتخاذ القرار المناسب.

نبذة عن منطقة البرشاء

تعد منطقة البرشاء دبي إحدى أشهر المناطق السكنية في الإمارة، حيث تستقطب العائلات والأفراد من كل حدبٍ وصوب، لما توفره من ميزات ومرافق خدمية وترفيهية عدة، ولعلّ أبرز ميزات المنطقة إيجاراتها المعقولة، بالإضافة إلى تنوع الوحدات السكنية فيها، وخصوصاً الفلل ذات المساحات الواسعة.

على صعيدٍ آخر، دائماً ما تتجه أنظار المستثمرين نحو المنطقة، ويعود ذلك إلى مؤشر أسعار الاستثمار في البرشاء دبي الجيد، حيث تعد محط استقطاب واهتمام للعديد منهم. تنقسم منطقة البرشاء في دبي إلى 4 أحياء؛ ألا وهي: البرشاء 1 والبرشاء 2 والبرشاء 3، بالإضافة إلى منطقة البرشاء جنوب، علماً أن جميعها تتسم بالميزات نفسها التي تستقطب العائلات والأفراد بشكل كبير للانتقال إليها. 

إن كنت ترغب في زيارة إمارة دبي، فمن أهم النصائح التي يجب على كل سائح الأخذ بها ومراعاتها هي الإقامة في المناطق التي توفر خدمات متنوعة، وتقع بالقرب من مترو دبي، وعليه تعد البرشاء إحداها، حيث تتوفر فيها عدة خيارات من الشقق الفندقية في البرشاء دبي، كما أنّها المقصد الأول لرجال الأعمال، نظراً لقربها من مدينة دبي للإعلام ومدينة دبي للإنترنت.

إيجابيات السكن في البرشاء دبي

تكثر مزايا السكن في البرشاء دبي وتشهد إقبالاً ملحوظاً من الأفراد والعائلات على حد سواءٍ، حيث تتيح لسكانها سكناً مريحاً مزوّداً بكافة الخدمات ووسائل الراحة، كما تضم مجموعة من المرافق الترفيهية والخدمية المجهزة على أحدث طراز، نشير تالياً إلى أهم هذه المزايا:

وفرة العقارات السكنية

نستهل قائمة إيجابيات العيش في البرشاء دبي بوفرة العقارات السكنية، وتنوّعها ما بين شقق وفلل، حيث تمتاز جميعها بتصاميم ومساحات تناسب الأفراد والعائلات الصغيرة والمتوسطة والكبيرة على حدٍ سواء، ناهيك عن أسعارها المناسبة مقارنة بالخدمات التي تقدمها للسكان. نشير تالياً إلى متوسط أسعار شراء وإيجارات العقارات في البرشاء دبي، وفقاً للقوائم المدرجة في موقع بيوت العقاري:

الشقق

تتصدر قائمة ميزات وإيجابيات منطقة البرشاء في دبي وفرة وتنوع الوحدات السكنية فيها من حيث المساحة وأسعار البيع والإيجار، التي يمكن للعائلات والأفراد الاختيار من بينها بما يلبي احتياجاتهم ومتطلباتهم وإمكانياتهم، حيث تتنوع الوحدات السكنية بين الشقق والفلل.

أما بالحديث عن عقارات للإيجار في البرشاء دبي الخاصة بالشقق؛ فهناك شقق للإيجار في البرشاء دبي يبلغ متوسط سعرها 88,000 درهم إماراتي سنوياً، وتتوفر بمساحات طابقية متنوعة تتوزع على النحو الآتي:

• استوديو للإيجار في البرشاء دبي مقابل 48,000 درهم إماراتي سنوياً
• شقق غرفة وصالة للإيجار في البرشاء دبي مقابل 73,000 درهم إماراتي سنوياً
• شقق 2 غرفة وصالة للإيجار في البرشاء دبي مقابل 97,000 درهم إماراتي سنوياً
• شقق 3 غرف وصالة للإيجار في البرشاء دبي مقابل 152,000 درهم إماراتي سنوياً

أما على صعيد معاملات إيجار الشقق في البرشاء دبي، فبلغ عدد صفقات الإيجار 12,858 صفقة في آخر 12 شهراً، بقيمة 931.9 مليون درهماً إماراتياً، أي ما يعادل 25 درهم إماراتي للقدم المربع.

على صعيدٍ آخر، يبلغ متوسط سعر شقق للبيع في البرشاء دبي ما يقارب 1.191 مليون درهم إماراتي، محققة نسبة عائد على الاستثمار بلغت 5.98%، أما متوسط سعر بقية الوحدات فهو على النحو الآتي:

• استوديو للبيع في البرشاء دبي مقابل 737,000 درهم إماراتي
• شقق غرفة وصالة للبيع في البرشاء دبي مقابل 1.151 مليون درهم إماراتي
• شقق 2 غرفة وصالة للبيع في البرشاء دبي مقابل 1.644 مليون درهم إماراتي

بالحديث عن معاملات بيع الشقق في البرشاء دبي، فبلغت عدد صفقات البيع 27 صفقة في آخر 12 شهراً، بقيمة 28.6 مليون درهماً إماراتياً، أي ما يعادل 1,157 درهم إماراتي للقدم المربع.

الفلل

تتوفر في البرشاء خيارات متنوعة من فلل للإيجار في البرشاء دبي بمتوسط إيجار يبلغ 455,000 درهم إماراتي سنوياً، موزعةً على النحو الآتي:

• فلل 3 غرف للإيجار في البرشاء دبي مقابل 248,000 درهم إماراتي سنوياً
• فلل 4 غرف للإيجار في البرشاء دبي مقابل 313,000 درهم إماراتي سنوياً
• فلل 5 غرف للإيجار في البرشاء دبي مقابل 466,000 درهم إماراتي سنوياً
• فلل 6 غرف للإيجار في البرشاء دبي مقابل 641,000 درهم إماراتي سنوياً

بالحديث عن معاملات إيجار الفلل في البرشاء دبي، فبلغ عدد صفقات الإيجار 1,632 صفقة في آخر 12 شهراً، بقيمة 543.4 مليون درهماً إماراتياً، أي ما يعادل 102 درهم إماراتي للقدم المربع.

أما بالنسبة لخيارات البيع، تتوفر فلل للبيع في البرشاء دبي بمتوسط سعر يبلغ 13.690 مليون درهم إماراتي، محققة نسبة عائد على الاستثمار بلغت 4.42%. تتوفر هذه الفلل في المنطقة بمساحات مختلفة تناسب العائلات المتوسطة والكبيرة، وهي كالآتي: 

• فلل 3 غرف للبيع في البرشاء دبي مقابل 4.367 مليون درهم إماراتي
• فلل 4 غرف للبيع في البرشاء دبي مقابل 6.029 مليون درهم إماراتي
• فلل 5 غرف للبيع في البرشاء دبي مقابل 16.333 مليون درهم إماراتي
• فلل 6 غرف للبيع في البرشاء دبي مقابل 15.156 مليون درهم إماراتي

بالحديث عن معاملات بيع الفلل في البرشاء دبي، فبلغ عدد صفقات البيع صفقة واحدة في آخر 12 شهراً، بقيمة 11 مليون درهماً إماراتياً، أي ما يعادل 1,222 درهم إماراتي للقدم المربع.

وفرة المرافق الخدمية

لا شك في أن اختيار مكان السكن المناسب ليس بالأمر الهيّن، بل ينبغي تفحص المنطقة بشكلٍ كلّي للتأكد من وفرة المرافق والخدمات على اختلافها، لذا خصصنا هذه الزاوية من المقال لنعدد بعض المرافق الخدمية المنتشرة في المنطقة:

محلات السوبرماركت

تشتمل أهم ميزات السكن في البرشاء دبي على وفرة متاجر التموين التي تلبي احتياجات الأسر، حيث ضمّت المنطقة العديد من محلات السوبرماركت؛ مثل: لولو هايبرماركت وكارفور في مول الإمارات، والعديد من فروع ويست زون وسبينيس سوبرماركت، كما تقع الكثير من محلات البقالة الصغيرة بالقرب من المباني السكنية التي توفر الاحتياجات اليومية للسكان.

المؤسسات التعليمية

أما فيما يتعلق بالمدارس والتعليم، فلن يواجه الآباء أي صعوبة في ذلك؛ نظراً لوفرة مدارس البرشاء في دبي، التي تستقبل الطلاب من كافة المراحل، وتعتمد مناهج دراسية متنوعة، ومنها ما يندرج في قائمة مدارس دبي ذات تقييم متميز وسمعة طيبة. من أبرز مدارس البرشاء نذكر ما يلي:

• مدرسة كينجز دبي
• المدرسة الأمريكية للإبداع العلمي
• أكاديمية جيمس دبي الأمريكية
• مدرسة دبي الوطنية
• أكاديمية جيمس العالمية

من جانبٍ آخر، يمكن للأهل الاختيار من بين قائمة أفضل حضانات في البرشاء دبي ذات الخدمات المميّزة، أما طلاب التعليم العالي، فتقع بالقرب منهم حديقة المعرفة في دبي، التي تزخر بخيارات متنوعة من أفضل جامعات وكليات دبي المعروفة بمرافقها الحيوية وبُنيتها التحتية المتفوقة.

المرافق الصحية

لا تقتصر مزايا البرشاء على قربها من المدارس ومحلات السوبرماركت فحسب، بل يقع فيها العديد من المرافق الصحية في البرشاء حيث تضم كلاً من مستشفى الزهراء والمستشفى السعودي الألماني، بالإضافة إلى وفرة العيادات والصيدليات في دبي؛ إذ تقع فيها كل من عيادة أستر الطبية وعيادة برستيج الدولية ومركز آي إم سي الطبي دبي، وغيرها الكثير.

الفنادق

لا شك في أن حي البرشاء في دبي من أشهر الوجهات السياحية في دبي، وعليه يمكن العثور على مجموعة من فنادق البرشاء الفاخرة، ومنها:

• فندق كمبينسكي – مول الإمارات في دبي
• فندق إيبس
• فندق نوفوتيل البرشاء
• فندق سيتي ماكس البرشاء
• لافيلا نجد للشقق الفندقية

المؤسسات الحكومية والبنوك

تقدم المؤسسات والدوائر الحكومية في البرشاء خدمات مميزة للمواطنين في شتى المجالات، وتلبي احتياجاتهم على أكمل وجه، ومنها بلدية دبي مكتب البرشاء وهيئة الإمارات للهوية، فضلاً عن مركز خدمة تسهيل ومركز تدبير فرع البرشاء.

على صعيد البنوك، تعج البرشاء بمجموعة من البنوك والصرافات الآلية التي تقدّم خدمات عديدة لعملائها؛ مثل: بنك الإمارات دبي الوطني وبنك دبي الإسلامي وبنك إتش إس بي سي.

الوجهات الترفيهية والسياحية

من الميزات التي تضاف إلى قائمة إيجابيات السكن في البرشاء دبي وفرة المرافق الترفيهية التي تناسب كافة الأعمار، حيث تتنوع ما بين مطاعم ومراكز تجارية ووجهات ترفيهية. تضم منطقة البرشاء أحد أبرز مولات دبي الذي يعد المقصد الأول للسياح والسكان، ألا وهو مول الإمارات، حيث أشهر المطاعم وصالة سينما ومنطقة مخصصة للعب الأطفال، وخيارات متنوعة من المحلات التجارية، بالإضافة لكونه موطناً للوجهة الترفيهية الشهيرة على مستوى العالم سكي دبي، مدينة الثلج في الإمارات.

على غرار ما سبق، تضم المنطقة مراكز تجارية أخرى؛ نذكر منها: البرشاء مول وماي سيتي سنتر البرشاء، وتعد مراكز مثالية للتسوق. تضم برشا دبي العديد من الوجهات الترفيهية الأخرى، وأبرزها: متاهة جامبل وسماش روم، فضلاً عن حديقة بحيرة البرشاء المعروفة بمرافقها المتنوعة والحديثة.

تطول الخيارات في قائمة أشهر مطاعم البرشاء دبي التي تلبي مختلف الأذواق؛ ومنها المطاعم الآسيوية والعربية، وبالطبع مطاعم الوجبات السريعة.

وفرة وسائل النقل العام

تتوفر المواصلات العامة في دبي بكثرة، لذا لن يواجه سكان البرشاء أي صعوبات فيما يتعلق بوسائل النقل العام، حيث تضم المنطقة والمناطق المجاورة لها العديد من محطات المترو ومحطات الحافلات. تشمل محطات المترو في البرشاء كلاً من: محطة مول الإمارات ومحطة بنك المشرق، فضلاً عن وفرة سيارات الأجرة المتاحة بشكل دائم، ما يسهّل التنقل من وإلى البرشاء.

الموقع الاستراتيجي

تجاور منطقة البرشاء العديد من الأحياء السكنية المعروفة في إمارة دبي؛ نذكر منها: برشا هايتس ومدينة دبي للإعلام و مدينة دبي للإنترنت وأبراج بحيرات جميرا، كذلك تقع البرشاء بالقرب من المناطق الحيوية التي تعج بالسيّاح والزوّار على مدار العام، ونذكر منها دبي مارينا وجي بي آر.

وفرة مواقف السيارات

لا يعاني سكان البرشاء من العثور على مواقف السيارات؛ إذ تتوفر مواقف مدفوعة الأجر بشكل وفير، كما تضم أغلب الأبراج السكنية مواقف للسيارات تتيح للسكان صف سياراتهم فيها، ليس هذا فحسب، بل تضم الفلل أيضاً مساحات مخصصة لصف سيارتين أو أكثر حسب مساحة الفيلا.

تحديات السكن في منطقة البرشاء دبي

على الرغم من كثرة مزايا السكن في البرشاء دبي، إلاّ أن هناك العديد من الأمور الواجب مراعاتها عند السكن في المنطقة، وأدناه أبرزها:

عقارات المنطقة غير متاحة للتملك الحر

يجب الأخذ بعين الاعتبار أن أغلب عقارات البرشاء غير متاحة للتملك الحر من قبل الأجانب، إذ تعد من مناطق التملك الحصري للإماراتيين ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي في دبي، لكن هذا لا يمنع من استئجار العقارات، إذ تعد عقارات البرشاء ورقة رابحة لأولئك الباحثين عن منطقة حيوية قريبة من المرافق الضرورية للسكان.

الازدحام المروري

مع ارتفاع عدد سكان البرشاء وإقبال الناس على استئجار وشراء العقارات فيها، من الطبيعي توقع حدوث الازدحامات المرورية أحياناً، وخصوصاً خلال ساعات الذروة.

بهذا نكون قد وصلنا لنهاية مقالنا الذي سلط الضوء على أبرز الإيجابيات وبعض الأمور الواجب مراعاتها عند اختيار السكن في البرشاء دبي، فكما ذكرنا، تتميز المنطقة بالعديد من النقاط الإيجابية، لكن يجب أخذ بعض الأمور بعين الاعتبار قبل الانتقال إليها. نوصيك بالاطلاع على دليل السكن في البرشاء جنوب، إضافةً إلى دليل السكن في برشا هايتس دبي، ولا تتردد بإلقاء النظر على قسم اتجاهات السوق لمعرفة آخر أخبار السوق العقاري في دولة الإمارات.

لمزيد من المواضيع، تابع مدونة ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، وفي حال وجود أي استفسارات أو اقتراحات، يرجى التواصل معنا من خلال حيّز التعليقات أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الإخبارية، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك أسبوعياً.