مناطق التملك الحصري للإماراتيين ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي في دبي
لطالما اعتبر كثيرون إمارة دبي الوجهة الأساسية لأجل العمل أو الاستقرار أو الاستثمار أو حتى السياحة فيها، وذلك لما توفره من مزايا عديدة لا يمكن العثور عليها في أي مكان آخر في الشرق الأوسط أو في العالم أجمع! ومع كثرة التسهيلات التي تقدمها الإمارة، لم يعد من الصعب شراء عقار في دبي، حيث صدر قانون ينص على إمكانية تملك الأجانب في الدولة وحُددت مناطق التملك الحر في دبي لتسهيل الأمر على الجميع، والأمر سيان لمواطني الدولة ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي الذين يحظون بميزة التملك في أي منطقة من مناطق الإمارة، بل وخصصت الدولة بعض مناطق التملك الحصري للإماراتيين ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي فقط. في هذا المقال، نقدم لك نبذة عن أشهر هذه المناطق وما توفره من مزايا.
ما هي مناطق التملك الحصري للإماراتيين؟
خصصت دائرة الأراضي والأملاك في دبي عدداً من مناطق التملك الحصري للإماراتيين ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي، وعلى الرغم من ذلك، قد تتوفر مشاريع داخل هذه المناطق تسمح بالتملك الحر لكافة المقيمين، ولكنها تُعد بالمجمل من مناطق التملك الحصري فقط. نقدم لك فيما يلي بعض مناطق التملك الحصري للمواطنين وحاملي جنسيات دول مجلس التعاون الخليجي فقط، وتجدر الإشارة إلى إمكانية تملك مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة ودول مجلس التعاون الخليجي الحر للعقارات في دبي، والاستفادة من جميع أنواع المصالح العقارية، مثل الانتفاع والمساطحة وعقود الإيجار طويلة الأجل لمدة تصل إلى 99 سنة في أي منطقة في دبي.
مردف
نستهل حديثنا عن مناطق التملك الحصري للمواطنين الإماراتيين ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي، مع منطقة مردف التي تشهد إقبالاً كبيراً من المواطنين لشراء عقاراتها المميزة، ولا يقتصر الأمر على أسعار شراء فلل في مردف التي تعتبر في متناول اليد، بل تشكل البنية التحتية ذات المستوى العالي ميزة أخرى للإقبال على الشراء، إذ زودت المنطقة بالعديد من المرافق الخدمية والترفيهية، ما يضمن السكن الكريم لكافة المواطنين المقيمين فيها. تحتضن مردف عدداً كبيراً من المؤسسات الصحية التي تنتشر في كل من أب تاون مردف ومردف سيتي سنتر، إضافة إلى وفرة المؤسسات التعليمية المميزة، مثل مدرسة دار المعرفة الخاصة ومدرسة مردف الخاصة ومدرسة آب تاون مردف.
يجدر بالذكر أنه وعلى الرغم من أن منطقة مردف تعد من بين أبرز مناطق التملك الحصري للمواطنين الإماراتيين وحاملي جنسية دول مجلس التعاون الخليجي فقط، إلا أنه يمكن للمقيمين استئجار فلل مردف وتحديداً في المنطقة الرئيسية أو أي من مناطقها الفرعية، مثل مردف هيلز ومردف توليب.
إن كنت ترغب في السكن في مردف دبي، ننصحك بإلقاء نظرة على مؤشر أسعار الاستثمار في مردف للتعرف على المجمعات الأكثر طلباً لشراء شقق للبيع في مردف وفلل للبيع في مردف، إلى جانب مؤشر إيجار العقارات في مردف دبي لكل من الشقق والفلل.
أم سقيم
تالياً في قائمة مناطق التملك الحصري للمواطنين الإماراتيين ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي، منطقة أم سقيم التي تتمتع بموقع استراتيجي لا مثيل له على شارع شاطئ جميرا، ما ساهم في تسريع وتيرة نمو المنطقة لتصبح واحدة من أكثر مناطق الإمارة تطوراً، إذ تضم مجموعة من المقاهي والمطاعم التي تقدم أشهى الخدمات والأطباق، إلى جانب محلات تجارية توفر احتياجات السكان الأساسية والثانوية، فضلاً عن مجموعة من الشقق والفلل ومنازل التاون هاوس المميزة. يرغب المواطنون وحاملو جنسيات دول مجلس التعاون الخليجي بشراء فلل أو شقق للبيع في أم سقيم، ويجدر بالذكر أن المنطقة تنقسم إلى ثلاثة مجمعات فرعية؛ أم سقيم 1 و 2 و 3.
يتجه كثيرون لاختيار السكن في أم السقيم لما تضمه من مزايا عديدة، وننصحك بالاطلاع على مؤشر إيجار العقارات في أم سقيم لكل من الشقق والفلل لمزيد من التفاصيل.
ند الشبا
إن كنت لا زلت تبحث عن مناطق التملك الحصري للمواطنين، فلا بد من الإشارة إلى منطقة ند الشبا التي تنقسم إلى 4 مجمعات سكنية؛ ند الشبا 1 و2 و3 و4 جميعها تضم فلل وشقق سكنية فخمة ومخدومة بعدد من المرافق الممتازة. تشتهر المنطقة بضمها مضمار ميدان الذي يستضيف الكثير من سباقات الخيول في الإمارات ويعد مقراً لانعقاد فعاليات كأس دبي العالمي لسباقات الخيول. تجدر الإشارة إلى أن شركة نخيل العقارية قد أعلنت اعتزامها على إنشاء مجمع سكني يحمل اسم فلل ند الشبا ويقع على مقربة من مدينة محمد بن راشد ومجمع ميدان الذي لا يزال قيد الإنشاء.
تكثر مزايا السكن في ند الشبا لما توفره من خيارات عقارية عديدة، إذ يمكنك الاطلاع على مؤشر الإيجار في ند الشبا دبي، كما ننصحك بإلقاء نظرة على مؤشر أسعار شراء العقارات في ند الشبا دبي.
القرهود
تعد القرهود من المناطق متعددة الاستخدامات في دبي، إذ تضم مزيجاً من المباني السكنية والتجارية، وتتميز بموقعها القريب من مطار دبي الدولي. تتنوع العقارات في المنطقة لتشمل الشقق والفلل والمستودعات والمحلات التجارية، وعلى الرغم من كونها من مناطق التملك الحصري للإماراتيين، إلا أنه يمكن للأجانب استئجار العقارات فيها، مثل فلل أو شقق للإيجار في القرهود التي تتميز بأسعارها المعقولة في متناول اليد، ما يجعل السكن في القرهود من الخيارات الصائبة.
يمكنك الاطلاع على مؤشر استئجار العقارات في القرهود دبي لكل من الشقق والفلل.
بر دبي
إن كنت تبحث عن فرصة لشراء عقار في إحدى المناطق المميزة في دبي والتي توفر فرصاً استثمارية كبيرة، فعليك النظر في الخيارات التي توفرها منطقة بر دبي التي عُرفت بكونها من أقدم وأفضل مناطق الإمارة، وتضم مدناً متكاملة داخلها جميعها تتسم بالعصرية والمباني الشاهقة والمجمعات التجارية. تضم منطقة بر دبي مجمعات سكنية مميزة، نذكر منها حي الفهيدي التاريخي، عود ميثاء، المنخول، الرفاعة، الجداف بالإضافة إلى زعبيل، ما يجعل كثيرون يرغبون في السكن في بر دبي لما توفره من إيجابيات عديدة.
يمكنك إلقاء نظرة على مؤشر أسعار شراء العقارات في بر دبي، إلى جانب التعرف على قائمة المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق في بر دبي.
الراشدية
تقع منطقة الراشدية السكنية في الجهة الجنوبية من مطار دبي الدولي، وتتميز بضمها العديد من المؤسسات الحكومية ومراكز التسوق مثل سوق الراشدية المركزي وغيرها من الأماكن العامة التي تهدف إلى تلبية احتياجات السكان كافة، كما تشمل المنطقة فللاً مميزة، ما يجعلها مكاناً مناسباً للعائلات الكبيرة التي تبحث عن منزل في قلب مدينة دبي القديمة.
من المميزات الأخرى للمنطقة هي موقعها القريب من عدد من محطات النقل العام، ناهيك عن ضمها لواحدة من محطات مترو دبي الشهيرة، ألا وهي محطة مترو الراشدية التي تقع على طول طريق المطار والشوارع السريعة، مثل شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع ند الحمر.
جميرا
نصل الآن للحديث عن جميرا التي تعتبر هي الأخرى من مناطق التملك الحصري للإماراتيين وأفراد دول مجلس التعاون الخليجي في إمارة دبي، حيث تعد من أرقى المناطق السكنية في الإمارة، وتقع على مقربة من شاطئ الجميرا أحد أبرز شواطئ دبي. تتيح منطقة جميرا للمواطنين الإماراتيين وحاملي جنسية دول مجلس التعاون الخليجي إمكانية شراء فلل فاخرة. كما تتميز بضمها الكثير من الفنادق مثل فندق برج العرب ومنتجع فور سيزون وفندق شاطئ الجميرا، بالإضافة إلى مجموعة من المطاعم والمقاهي والمؤسسات الصحية، فضلاً عن عدد من المرافق الترفيهية المستحدثة، بما فيها لا مير وبوكس باركس وقناة دبي المائية ومسجد الجميرا الكبير.
إن كنت ترغب في السكن في جميرا دبي، يمكنك إلقاء نظرة على مؤشر أسعار شراء العقارات في جميرا دبي لكل من الشقق والفلل، إلى جانب استطلاع مؤشر أسعار الإيجار في جميرا.
الورقاء
تعد الورقاء أيضاً من أبرز مناطق التملك الحصري في الإمارة، ويقطنها أغلبية الأفراد من الجنسية الإماراتية، وتتميز بكونها من أكثر المناطق تنوعاً بالإمارة، إذ يمكن أن تعثر فيها على شقق وفلل بتصاميم متنوعة. تنقسم الورقاء إلى 5 مناطق فرعية تشتمل كل منها على مرافق مميزة، بما فيها مراكز التسوق والعيادات الصحية ومحلات البقالة، إلى جانب حديقتين وغيرها من المرافق الخدمية والترفيهية المميزة.
تعرف على مؤشر إيجار العقارات في الورقاء دبي لكل من الشقق والفلل في حال كنت ترغب في السكن في الورقاء.
السطوة
نتابع قائمة أبرز مناطق التملك الحصري للمواطنين الإماراتيين ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي، وهذه المرة مع منطقة السطوة في دبي الواقعة على شارع الشيخ زايد، وهي منطقة صغيرة المساحة تشترك في حدودها مع منطقتي جميرا وبر دبي. تحمل السطوة أهمية كبيرة تعود لموقعها والمعالم المهمة التي تضمها، إذ تشتمل السطوة على مجموعة من المعالم التي تنقل تاريخ الدولة للعالم أجمع، ما يجعلها من المناطق التي تعج بالمشاريع السكنية والعقارات التجارية. يوفر السكن في السطوة العديد من المزايا، بما فيها التنوع الثقافي ووفرة وسائل النقل العام والإيجارات المعقولة ووفرة المرافق الخدمية والترفيهية.
تعد السطوة من بين أفضل المناطق لاستئجار الشقق في دبي القديمة، فإذا كنت تخطط للسكن فيها، ننصحك بإلقاء نظرة على مؤشر إيجار العقارات في السطوة دبي.
القصيص
نصل إلى القصيص التي تعد من أقدم المناطق في دبي، وتقع على مقربة من النهدة ومحيصنة 3 ومنطقة القصيص الصناعية من جهة الشمال، ومن الشرق هور العنز، ومن الجنوب منطقة الطوار، كما تقع على مقربة من مطار دبي الدولي، والمنطقة الحرة بمطار دبي وميناء سعيد. تتمتع هذه المنطقة بتاريخها الثقافي المزدهر، وتنقسم إلى القصيص 1 والقصيص 2 والقصيص 3. يختار كثيرون السكن في القصيص لما توفره من مزايا عديدة، بما فيها نمط الحياة الهادئ ووفرة المرافق الأساسية؛ الخدمية والترفيهية، إلى جانب وفرة العقارات بإيجارات معقولة وكثرة وسائل النقل العام ومواقف السيارات. يمكنك الاطلاع على مؤشر إيجار العقارات في القصيص دبي لتكوين فكرة عن أسعار الإيجار في المنطقة.
الكرامة
تقع الكرامة على مقربة من خور دبي، وتعرف بكونها من أشهر مناطق التسوق في دبي، وتتميز بضمها العديد من المباني السكنية منخفضة الارتفاع، وتوفر العديد من الإيجابيات للراغبين في السكن في الكرامة، وعلى رأسها الخيارات العقارية المتنوعة والإيجارات المنافسة، إذ يمكنك تفحص مؤشر إيجار الشقق في الكرامة دبي لمعرفة متوسط الإيجارات التنافسية. من الإيجابيات الأخرى للمنطقة وفرة المرافق التعليمية، ناهيك عن المؤسسات الصحية وارتباطها بشبكة مواصلات عامة الممتازة، كما تعد الكرامة مركزاً حيوياً للتسوق، إذ تضم برجمان مول إلى جانب سوق يزخر بكثير من المحلات التجارية المتنوعة، ناهيك عن وفرة المطاعم التي تقدم ألذ المأكولات، وقربها من أشهر حدائق دبي.
الوصل
ضمن قائمة أبرز مناطق التملك الحصري للمواطنين الإماراتيين ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي أيضاً، منطقة الوصل المميزة، إذ تتسم المنطقة بالأمن والهدوء ووفرة المرافق والخدمات اللازمة للعائلات، مثل المطاعم الفاخرة والمحلات والمراكز التي توفر الأنشطة الترفيهية وغيرها الكثير! تضم المنطقة عدداً من مناطق الجذب السياحي، بما فيها بوكس بارك وغاليريا مول وسيتي ووك، كما توفر مجموعة متنوعة من العقارات بما فيها من الشقق الواسعة والفلل الفاخرة، وتضم الوحدات السكنية مرافق وخدمات راقية وتقع بالقرب من جميرا والصفا ووسط مدينة دبي والخليج التجاري والسطوة.
يمكنك التعرف على دليل السكن في الوصل لمعرفة المزيد من المعلومات حولها.
البرشاء
تتميز البرشاء باعتبارها واحدة من أبرز المناطق السكنية الرئيسية في دبي، والتي تعد واجهة تجارية وسكنية تضم مجموعة كبيرة من خيارات السكن وتضم مجموعة من الفنادق والمطاعم والمراكز التجارية، وعدد كبير من محلات السوبرماركت ومحطات المترو والمدارس والمستشفيات. تشتهر المنطقة بموقعها الاستراتيجي القريب من المرافق الخدمية التي تحظى باهتمام العائلات، كما يمكن للمستأجرين الاختيار من بين مشاريع عديدة في البرشاء 1 والبرشاء 2 والبرشاء 3، والعديد من أفضل المناطق لاستئجار العقارات في البرشاء، إذ تضم تنوعاً عقارياً كبيراً يشمل الفلل المستقلة والشقق.
يمكنك الاطلاع على دليل السكن في البرشاء دبي الذي يوضح إيجابيات المنطقة وعدد من التحديات، كما ننصحك بالاطلاع على مؤشر أسعار شراء العقارات في البرشاء دبي، بالإضافة إلى أفضل مباني لاستئجار الشقق في البرشاء لمعرفة المزيد حولها.
الجداف
تعد الجداف جزءاً من منطقة بر دبي، وتقع في الجانب الغربي من خور دبي، وتتميز بالواجهة البحرية المخصصة لأحواض بناء السفن. تتسم المنطقة بموقع استراتيجي بين خور دبي وامتداد منطقة الخليج التجاري، مما يربطها بشكل مباشر بأهم المناطق في الإمارة والمعالم السياحية فيها، كما تتسم بشبكة مترو ممتازة تمر بالطرق الرئيسية السريعة، مما يسهل التنقل اليومي على السكان، وتحتضن الجداف مجموعة من المباني السكنية والفنادق، بالإضافة إلى مرافق خدمية مميزة، بما فيها ملعب زعبيل ومكتبة محمد بن راشد ومستشفى لطيفة.
يمكنك التعرف على أفضل مناطق شقق للبيع في الجداف دبي إن كنت تبحث عن الاستقرار، أما إن كنت ترغب بالسكن في المنطقة، ألقِ نظرة على أفضل مناطق شقق للايجار في الجداف دبي، كما ننصحك بالاطلاع على إيجابيات وسلبيات السكن في الجداف للمزيد من المعلومات.
الصفوح
الصفوح هي منطقة ساحلية تمتد على طول الساحل الغربي لإمارة دبي على طول 7 كيلومترات، وتحديداً نحو الجنوب الغربي من دبي مارينا، وتعد المنطقة من أبرز المناطق في جميرا التي ترتبط بنخلة جميرا، وتضم المنطقة العديد من المشاريع العقارية والمجمعات السكنية والمناطق الحرّة، بما فيها مدينة دبي للإنترنت وقرية المعرفة في دبي، بالإضافة إلى مدينة دبي للإعلام والعديد من المعالم التاريخية.
تعد الصفوح واحد من أبرز مناطق استئجار شقق بإطلالة مائية في دبي، كما يمكنك إلقاء نظرة على دليل السكن في الصفوح دبي.
مناطق التملك الحصري للإماراتيين ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي الأخرى في دبي
لا تقتصر مناطق التملك الحصري للإماراتيين ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي في دبي على ما تم ذكره سابقاً، إذ تتوفر العديد من المناطق الأخرى التي لا يسمح سوى لمواطني الإمارات أو دول مجلس التعاون الخليجي بالتملك فيها، ومنها:
- أبو هيل
- ند الحمر
- عود المطينة
- العوير
- الخوانيج
- ورسان
- رقة البطين
- البدع
- ند شما
- الممزر دبي
- الصفا
- البدع
- المحيصنة
- الحمرية
- الحضيبة
- المطينة
- السبخة
- هور العنز
- الجافلية
- المنخول
- الرقة
على الرغم من أن هذه المناطق لا تسمح بالتملك الحر للمقيمين، إلا أن قانون تملك الأجانب في الامارات يوفر عدداً كبيراً من الخيارات الاستثمارية المميزة في أبرز المناطق في الدولة، إذ يمكن ملاحظة ارتفاع نسب الاستثمار العقاري في دبي للأجانب لهذا السبب.
كانت هذه قائمتنا لأفضل مناطق التملك الحصري للإماراتيين ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي في دبي التي تتيح لكافة الأفراد من المواطنين أو مواطني دول مجلس التعاون الخليجي الست بتملك العقارات فيها. يمكنك التعرف على المزيد من المواضيع الشيقة والمهمة في مدونة ماي بيوت. نتمنى أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وإن كان لديك أي استفسار، فيسعدنا أن نساعدك بأي شكل ممكن عن طريق حيز التعليقات أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.
