نظام الملكية المشتركة أو الجزئية في دبي
تبذل إمارة دبي جهودًا حثيثة لتوفير بيئة استثمارية محفزة تدعم مختلف القطاعات، وعلى وجه الخصوص القطاع العقاري، الذي يعد من الركائز الأساسية للنمو الاقتصادي في الإمارة، فقد نجح سوق العقارات في دبي في استقطاب المستثمرين من شتى أنحاء العالم، بما في ذلك المطورين العقاريين والوسطاء، الذين يسعون للاستفادة من الفرص الواعدة في تلك الإمارة. من بين الأنظمة التي اعتمدتها الجهات المختصة لتنظيم هذا القطاع وتعزيز الثقة بين جميع الأطراف، نظام الملكية المشتركة أو الجزئية في دبي، الذي يمنح الأفراد فرصة تملك العقارات بصورة مشتركة، سواء للسكن أو للاستثمار، وفي هذا المقال، نستعرض تفاصيل الملكية الجزئية في المشاريع العقارية دبي وأنواعها.
ما هي الملكية الجزئية للعقارات في دبي؟
أنواع ملكية العقار في دبي ثلاثة؛ هي التملك الحر، التملك بالإيجار، وأخيرًا التملك المشترك/الملكية المشتركة، ويُقصد بها أي مبنى مشترك بين أكثر من شخص بكافة أجزائه والملحقات الخاصة به، ومن ضمنها الأرض المقام عليها المبنى والأرض المخصصة للتمليك في المستقبل، كذلك الأرض التي تُقسم إلى وحدات.
تسري أحكام قانون الملكية العقارية المشتركة في دبي على جميع مشاريع التطوير العقاري الرئيسية والعقارات المشتركة في الإمارة، بما يشمل مناطق التطوير الخاصة والمناطق الحرة، وثمّة أنواع مختلفة للعقارات المشتركة؛ فمنها المشاريع العقارية الكبرى التي عادةً ما تعرض الشقق لغايات التملك المشترك، ومنها المشاريع الفندقية التي تتيح وحداتها للتملك المشترك، وتُرخَّص بغرض استخدامها كوحدة أو منشأة فندقية مشتركة، حيث تشمل الفنادق والشقق الفندقية والفلل الفندقية والغرف الفندقية، وفي هذا الصدد، ينصّ القانون المذكور على سجل العقارات المشتركة وسند ملكيتها، كذلك مكونات الأجزاء المشتركة من العقار أو الأرض على حدٍ سواءٍ، وغيرها من التفصيلات القانونية.
كيف تعمل الملكية المشتركة في دبي؟
يتطلب شراء ملكية مشتركة في دبي تنظيمًا دقيقًا للعلاقات بين الملاك والمطورين لضمان حقوق الجميع وضمان استدامة العقار. إليك كيفية عمل الملكية المشتركة في دبي:
- إعداد السجل الخاص للعقارات المشتركة: تقوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي بإعداد سجل لكل العقارات المشتركة. يتضمن هذا السجل معلومات عن جميع الأراضي والوحدات المستقلة التي تم بيعها، وأسماء الملاك، وأعضاء لجنة الملاك، إضافةً إلى التفاصيل المتعلقة بنظام إدارة المبنى والمرافق المشتركة مثل المصاعد والممرات
- سند ملكية العقار: عند شراء وحدة في مشروع عقاري مشترك، يحصل المشتري على سند ملكية يتضمن المخططات الخاصة بالعقار ونظام المجمع. يحدد هذا السند تفاصيل كيفية تطوير وتشغيل العقار، بما في ذلك كيفية إدارة المرافق المشتركة مثل الحدائق والممرات
- إلزامية تقديم المستندات من المطور: على المطور تقديم المستندات الخاصة بالمشروع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال 60 يومًا من إصدار شهادة الإنجاز، وتشمل هذه المستندات المخططات، وتفاصيل تخصيص المساحات المشتركة، وأي تغييرات أو تعديلات على العقار. في حال لم يقدم المطور هذه المستندات في الوقت المحدد، يمكن للدائرة الحصول عليها من جهات أخرى على حساب المطور
- مسؤولية دائرة الأراضي والأملاك: تتولى دائرة الأراضي والأملاك في دبي مسؤولية إصدار وتحديث الخرائط الخاصة بالأجزاء المشتركة مثل الممرات والمصاعد والمرافق العامة، حيث تُستخدم هذه الخرائط لتحديد المسؤوليات والحقوق الخاصة بكل وحدة سكنية أو تجارية داخل المشروع
الأجزاء المشتركة في عقارات الملكية الجزئية في دبي
إن كنت تبحث عن استثمار في الملكية المشتركة دبي، لا بد لك من فهم الهيكل التنظيمي لهذا النوع من التملّك، وإليك التفاصيل:
الأجزاء الهيكلية الرئيسية
- الأساسات، الأعمدة، الجدران الهيكلية، الأسقف، الوصلات، السلالم، ممرات السلالم، الواجهات، الأسطح
- المداخل، مواقف السيارات، ممرات ومخارج الطوارئ، النوافذ المطلة على الأجزاء المشتركة، ما لم يحدد المخطط خلاف ذلك
- الحدائق، المسابح، المرافق الترفيهية، الحمامات العامة، غرف الحراسة، المخازن، المكاتب، مواقف الزوار، ما لم يحدد المخطط خلاف ذلك
- المرافق الرئيسية، وتشمل:
- تمديدات الكهرباء، أنظمة الإضاءة، أنظمة المياه والغاز والتدفئة والتبريد والتكييف
- أنظمة تصريف المياه، أنظمة التهوية، المصاعد، الخزانات، الأنابيب، مراوح ومجاري التهوية، وحدات ضغط الهواء
- شبكات البنية التحتية، مثل أنابيب ومداخن الغاز، أنابيب المياه الرئيسية، أنظمة الصرف الصحي، أبراج وأسلاك ومجاري الكهرباء والاتصالات التي تخدم أكثر من وحدة
- أجهزة قياس تمديد أو توريد خدمات المرافق
- أي أجزاء أخرى ضرورية لصيانة وسلامة واستدامة وتشغيل العقار المشترك، وفق المخطط
الأجزاء المشتركة للأرض
- الطرق، الأرصفة، الجزر الفاصلة، حواف الرصيف، نقاط التقاطع، الدوارات، أنظمة التصريف وما يرتبط بها
- العناصر المائية، مثل: البحيرات، البرك، القنوات، النوافير، والمنشآت المائية الأخرى، ما لم يحدد المخطط خلاف ذلك
- المساحات الخضراء، الحدائق، ساحات اللعب، مناطق الاستراحة، الساحات العامة، مواقف السيارات المخصصة للإدارة أو الزوار، ما لم يحدد المخطط خلاف ذلك
- تمديدات المرافق والخدمات، مثل: الأسلاك، الكوابل، الأنابيب، قنوات التصريف، المضخات، المكائن، والأجزاء المرتبطة بتزويد الخدمات للمبنى أو الوحدات
- أجهزة قياس تمديد أو توريد خدمات المرافق
- أي أجزاء مشتركة أخرى يتضمنها المخطط
مميزات الملكية المشتركة أو الجزئية في دبي
هل تنوي شراء عقار جزئي في دبي؟ عليك أولًا الاطّلاع على سلبيات وإيجابيات الملكية المشتركة أو الجزئية في دبي، لتتمكن من اتخاذ القرار السليم، وتشمل أبرز المميزات:
- يتمتع مالك العقار المشترك بالعديد من الحقوق والمزايا التي تعادل حقوق المالك بنظام التملّك الحر، حيث يُسمح له بتصرف العقار ضمن الإطار القانوني المعتمد. يمكنه تأجير الشقة، بيعها، توريثها، أو حتى رهنها لدى البنوك أو المؤسسات المالية المرخصة
- الملكية غير محدّدة بزمن: لا توجد مدة محددة لملكية العقار المشترك
- إمكانية الحصول على تأشيرة إقامة: قد يكون المالك مؤهلاً للحصول على تأشيرة إقامة في الإمارات
- الاشتراك في تكاليف الخدمات: يُساهم الملاك في دفع رسوم الخدمات مثل الصيانة الدورية، التنظيف، والأمن، التي يجمعها مطوّر العقار. من المهم ملاحظة أن المطوّر لا يمكنه أن يكون جزءًا من لجنة المُلّاك
تحديات الملكية المشتركة في دبي
مع تزايد الاستثمار في فرص الملكية الجزئية في دبي، يبقى أحد أكبر التحديات التي يواجهها مُلاك العقارات المشتركة هو رسوم الخدمات والصيانة، ويمكن للمُلّاك معرفة قيمة هذه الرسوم عبر مؤشر رسوم الخدمات المتاح على موقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي أو من خلال تطبيق دبي ريست الحكومي. تشمل رسوم الخدمات ما يلي:
- الصيانة
- التحسينات
- خدمات المرافق
- خدمات الإدارة
- التأمين
- الخدمات الأخرى
- رسوم التبريد أو تبريد المناطق
شروط لجنة المُلّاك في الملكية الجزئية للعقارات في دبي
- الأهلية القانونية الكاملة: أن يكون الشخص المتقدم لعضوية لجنة المُلّاك يمتلك الأهلية القانونية الكاملة للتصرف في شؤونه.
- الإقامة في العقار المشترك: أن يكون العضو من الملاك المقيمين في العقار المشترك.
- حسن السيرة والسلوك: أن يمتلك المتقدم سجلًا حسنًا في السلوك والسيرة.
- الالتزام بسداد الرسوم: على العضو الالتزام بدفع بدل الخدمات وبدل الاستعمال المقررين.
- حضور الاجتماعات: على العضو حضور اجتماعات لجنة المُلّاك إلا في حال امتلاكه وحدات غير مباعة في العقار المشترك.
الأسئلة الأكثر تكرارًا
نجيب في هذه الجزئية عن مجموعة أسئلة شائعة حول الملكية المشتركة أو الجزئية في دبي:
أي المناطق توفّر فرص استثمار في الملكية الجزئية دبي؟
يمكن العثور على العقارات ذات الملكية المشتركة في المناطق الحرة في دبي. من أشهر المناطق التي تضم شققًا ذات ملكية مشتركة هي أرجان، برشاء هايتس، جزيرة بلوواترز، الخليج التجاري والقرية التراثية. أما بالنسبة للفلل، فإن المناطق مثل المرابع العربية، تلال الإمارات، جزر جميرا وجميرا بارك تعد من الخيارات المثالية.
هل الملكية المشتركة أفضل من الإيجارة المنتهية بالتمليك؟
بينما يفضل العديد من الأشخاص الملكية المشتركة أو التملك الحر، فإن الإيجارات المنتهية بالتمليك تستقطب أيضًا شريحة معينة من المشترين، حيث يحصل هؤلاء المشترون على حق الانتفاع بالعقار بشكل كامل. يمكنك الرجوع إلى دليلنا حول الفرق بين التملك الحر والإيجار المنتهي بالتمليك في دبي لاتخاذ قرار مدروس.
ماذا يعني التملك الحر في دبي؟
التملك الحر يعني أنك تمتلك بالكامل الشقة أو الفيلا، إضافةً إلى الأرض التي يقع عليها العقار.
بهذا أطلعناك على أبرز المعلومات حول الملكية المشتركة أو الجزئية في دبي، بما في ذلك مبدأ عملها وكيفية تقسيم الملكية بين المُلّاك وغير ذلك من التفاصيل. إن كنت مهتمًا بمواضيع مشابهة، ألقِ نظرة على دليل قوانين التملك الحر في دبي وأبرز المناطق التي تتيحه، كذلك نوصيك بالاطّلاع على إيجابيات وسلبيات تملك عقار في دبي.
ستجد مزيدًا من المقالات المنوّعة والمفيدة في مدوّنة ماي بيوت، المدوّنة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، فتفضّل بتصفّحها، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيّز التعليقات، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك.
