ماذا تفعل عند توقف أو إلغاء مشروع قيد الإنشاء في دبي؟
تُعد إمارة دبي القبلة الأولى للباحثين عن نمط حياة أفضل أو الراغبين بالاستثمار وتحقيق عوائد مرتفعة؛ إذ تتوفر بنية تحتية هي الأكثر تطوّراً على مستوى العالم، إضافة إلى خطوط وشبكات النقل الحديثة التي تغطي أرجاءها كاملةً، إلى جانب المرافق والخدمات، والأنظمة والتشريعات التي تُسهّل معيشة الأفراد، هذه المزايا جميعها ساهمت في تحقيق قطاع العقارات طفرة هائلة خلال السنوات القليلة الماضية. رغم الايجابيات الكثيرة، قد يُواجه المستثمرون تحديّات غير متوقعة، مثل إلغاء مشروع قيد الإنشاء، وهنا يبرز سؤال مهمّ للغاية: ماذا تفعل عند الغاء مشاريع قيد الانشاء في دبي؟ نسلط الضوء في هذا المقال على افضل طريقة التعامل مع المشاريع قيد الإنشاء الملغاة في دبي.
ماهي المشاريع قيد الإنشاء الملغاة؟
قبل الخوض في الحديث عن كيفية التعامل مع المشاريع قيد الإنشاء الملغاة في دبي، لا بد من التعريج على ماهية المشاريع قيد الإنشاء الملغاة في دبي، ويُمكن إيجاز ذلك بالقول أنها مشاريع وُضِعَت مُخطّطاتها وتم البدء بتنفيذها على أرض الواقع، إلا أنها توقفت لسبب ما؛ كأن يكون حدث خطأ هندسي كارثي أدى إلى انهيار جزء من المشروع، أو بسبب نقص التمويل المادي، إضافة إلى النزاعات القانونية التي قد تنشأ بين الشركاء أو شكوى من مالك أرض المشروع أو أي جهة أخرى، فضلاً عن الأزمات الاقتصادية العالمية أو المحلية التي قد تُؤثّر على المطوّر العقاري، وغيرها من الأسباب. بغض النظر عن السبب، فإن الغاء مشروع عقاري في دبي يضع المستثمرين أمام موقف صعب يتطلب منهم اتخاذ خطوات لحماية مصالحهم.
طرق التعامل مع المشاريع قيد الإنشاء الملغاة في دبي
يبقى السؤال الأهم هو ماذا تفعل عند الغاء مشاريع قيد الانشاء في دبي؟ دعنا نُخبرك عن خطوات التعامل المشاريع قيد الإنشاء الملغاة في دبي.
التواصل مع المطور العقاري
أول خطوة من خطوات التعامل المشاريع قيد الإنشاء الملغاة في دبي التي عليك اتخاذها، هي التواصل مع المطوّر العقاري لفهم الأسباب وراء توقف المشروع وإذا ما كان لفترة مُحدّدة، أو إلغاءً كلي؛ وهنا يجب الاستفسار عن خطط تعويض المستثمرين أو نقل استثماراتهم إلى مشروع آخر.
الرجوع إلى عقد البيع
ينبغي عليك مراجعة عقد بيع عقار أو شراء شقة على قيد الإنشاء في دبي المبرم مع المطور العقاري، والتأكد إذا ما كان يحتوي على بنود تتعلق بالإلغاء والتعويضات المحتملة. قراءة هذه البنود بعناية يُمكن أن يساعدك على تحصيل حقوقك وفق ما نصّ عليه القانون.
استشارة قانونية
في حال شعرت بأن المطوّر العقاري يُحاول سلب حقوقك أو يوجد غبن في التعويض المقدم نتيحة إلغاء المشروع، فننصحك باستشارة محامي مختص في قضايا النزاعات العقارية. نؤكد على أهمية دور محامي العقارات في عملية الشراء سواء كان العقار جاهزاً أو قيد الإنشاء، إذ سيُساعدك على تضمين بنود تضمن لك استرداد أموالك أو التفاوض على شروط أفضل في حال حدوث عارض ما.
التواصل مع دائرة الأراضي والأملاك
حول كيفية التعامل مع المشاريع قيد الإنشاء الملغاة في دبي، لا بد من التواصل مع دائرة الأراضي والأملاك في دبي التي تلعب الدور الأكبر في تنظيم القطاع العقاري داخل الإمارة، ففي حال تم إلغاء المشروع، يُمكنك تقديم شكوى أو طرح استفسار عن المشروع الملغى، وأيضاً معرفة ما إذا كانت هنالك أي إجراءات تعويضية مُخصّصة للمستثمرين في مثل هذه الحالات.
إعادة تقييم الخيارات الاستثمارية
قد يعرض عليك المطوّر العقاري كأحد حلول وطرق التعامل مع المشاريع قيد الإنشاء الملغاة في دبي، نقل استثمارك إلى مشروع آخر، من المهم في هذه الحالة إعادة تقييم خياراتك بعناية، إذ يجب عليك التأكد من أن المشروع الجديد يلبي توقعاتك من حيث العائد على الاستثمار والمخاطر المرتبطة به، كما لا تنسَ مقارنة المواصفات التي تمّ الموافقة عليها مع مزايا المشروع الجديد، بما في ذلك الموقع وسهولة الوصول للخدمات والوجهات الرئيسية، فضلاً عن عدد الغرف والمساحة وأي تفاصيل أخرى.
رفع قضية رسمية
كما يُقال: “آخر الحلول هو الكيّ!”، ومن هذا المبدأ قد تكون الطريقة الوحيدة للحصول على حقوقك هي رفع قضية رسمية في المحاكم المختصة، والتي ستقوم بالاستماع لطرفي القضية والبتّ فيها وفق الأوراق والعقود المبرمة وتقدير حجم الضرر الذي لحق بكليهما. ننصحك بالتريث قبل رفع أي قضايا؛ إذ من الممكن جعل الباب مفتوحاً أمام الحلول الوسط التي تضمن لك جزءاً من حقوقك على أقل تقدير.
نصائح للتعامل مع المشاريع قيد الإنشاء الملغاة في دبي
حتى لا تقع فريسة لعمليات الاحتيال التي ترتبط بالمشاريع قيد الإنشاء، التأكد من حماية استثماراتك في هذا النوع من المشاريع، جمعنا لك مجموعة من النصائح التي عليك اتباعها.
- التحقق من سجل المطوّر العقاري: قبل الاستثمار في أي مشروع سواء الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء أو الجاهزة، تحقق من سجل المطور العقاري ومدى التزامه بإتمام المشاريع السابقة
- دراسة السوق بعناية: عليك فهم العوامل الاقتصادية التي قد تؤثر على السوق العقاري في دبي خلال فترة إنجاز المشروع، ذلك سيُساعد في درء المخاطر وتجنب الوقوع في حسابات معقدة
- تضمين آلية تعويض واضحة في العقد: عند توقيع عقد الشراء، تأكد من وجود بنود واضحة تتعلق بالتعويض في حال إلغاء المشروع أو توقفه، سواء التعويض المادي أو نقل الاستثمار إلى مشاريع أخرى
قدمنا لك في ماي بيوت دليلاً شاملاً حول التعامل مع المشاريع قيد الإنشاء الملغاة في دبي، حيث تطرقنا إلى افضل طرق التعامل مع الغاء مشاريع دبي، فضلاً عن مجموعة من نصائح للتعامل مع المشاريع قيد الإنشاء الملغاة في دبي. يُمكنك الاطلاع على أبرز مشاريع الشقق والفلل قيد الإنشاء في دبي، كما ندعوك لتصفح مدونتنا والتعرف على مجموعة من مشاريع على المخطط قيد الإنشاء لشركات متُعددة مثل مشاريع شركة دبي للعقارات على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي.
في حال كان لديك أي استفسار، فيمكنك تركه في خانة التعليقات أسفل الصفحة سنكون سعداء بالرد عليك، وليصلك كل ما هو جديد، ننصحك بالاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية.
