الوثائق المطلوبة لاستئجار عقار في أبوظبي
يتميز السوق العقاري في العاصمة أبوظبي بتنوع الوحدات السكنية ومرونة القوانين التي تسعى إلى تلبية احتياجات مختلف الميزانيات، وسواء كان المستأجر يبحث عن وحدة سكنية أو مساحات تجارية، فإن إجراءات الإيجار تتطلب تقديم مجموعة من المستندات والأوراق الضرورية التي تضمن إتمام العملية بشكل قانوني وسلس وآمن. يجدر بالذكر أن معرفة الأوراق المطلوبة لاستئجار العقارات تسهم في تسهيل العملية ككل وتجنب أي تعقيدات قد تواجه المستأجرين، مما يساعد في تحسين تجربتهم الإيجارية، ويضمن لهم الحصول على المسكن أو المساحة التجارية المناسبة بأقل مجهود ممكن. نسلط الضوء في هذا المقال على الوثائق المطلوبة لاستئجار عقار في أبوظبي على اختلاف الوحدة المستأجرة.
كيف تبحث عن عقار للإيجار في أبو ظبي؟
قبل التطرق للحديث عن الوثائق المطلوبة لاستئجار عقار في أبوظبي، لا بد من الإشارة إلى كيفية البحث عن العقار المناسب، ومن أبرز الطرق للعثور على شقة تناسب احتياجاتك هي البحث عبر الإنترنت، وعلى رأسها موقع بيوت أو دوبيزل، كما يمكن التواصل مع الوكالات العقارية ذات السمعة الطيبة. فضلاً عن ذلك، يمكن زيارة المناطق والمجمعات السكنية المختلفة في أبوظبي والبحث بنفسك عن شقق أو فلل مناسبة، والتأكد من مكاتب الاستقبال في المباني السكنية فيما إذا كانت تتوفر شقة شاغرة متاحة للعرض. بعد الاتفاق على هذه التفاصيل ستكون الخطوة التالية هي تأمين عقد الإيجار وتجهيز المستندات المطلوبة لعقد الإيجار في أبوظبي.
ما هي الوثائق المطلوبة لاستئجار عقار في أبوظبي؟
ما هي الوثائق المطلوبة لعقد الإيجار في أبوظبي؟ بعد العثور على العقار المناسب لك، يتم بالعادة دفع وديعة تأمين على العقار تبلغ نسبتها 5% من الإيجار السنوي، ويرجى الأخذ بعين الاعتبار أنه يتوجب على المستأجر دفع وديعة التأمين رغم أنها غير مدرجة في الإيجار، ومع ذلك، يقوم المالك بإعادة الوديعة إلى المستأجر بمجرد انتهاء عقد الإيجار. لكن، تذكر أن أي أضرار تتكبدها أثناء فترة استئجارك للعقار قد تؤدي إلى قيام المالك بخصم رسوم الصيانة المطبقة من مبلغ التأمين المودع قبل إعادته بالكامل.
بخلاف مبلغ التأمين، إليك قائمة الاوراق المطلوبة لاستئجار عقار في أبوظبي:
- تأشيرة إقامة سارية المفعول
- نسخة من جواز السفر
- بطاقة هوية إماراتية سارية المفعول
- شهادة الزواج (إن وجدت)
- إثبات الدخل أو خطاب التوظيف
- كشف حساب بنكي حديث
- عقد التوظيف
- عقد تفويض
- عقد تأسيس الشركة
- خطاب إقرار مستخدم للشركة مُوقّع
- إضافة خاصة باختبار قبول المستخدم
قد تتضمن قائمة مستندات لإستئجار عقار في أبوظبي بعض الأوراق الإضافية، ونذكر أبرزها فيما يلي:
- موافقة الأوقاف (للعقارات المملوكة للأوقاف)
- موافقة لجنة الخصوصية السكنية (لمناطق معينة في أبوظبي)
- خطاب تفويض من وكيل المستأجر (في حالة وجود وكيل)
- الرخصة التجارية للشركة المستأجرة (للعقارات التجارية)
- الوكالة القانونية (في حالة التوقيع نيابة عن شخص آخر)
يرجى الملاحظة أنك قد تحتاج إلى ترجمة بعض الوثائق المطلوبة لتسجيل عقد ايجار في أبوظبي إلى اللغة العربية والتحقق منها من قبل وزارة الخارجية وكذلك سفارة دولة الإمارات العربية المتحدة أو قنصلية البلد الأصلي.
بمجرد تقديم الوثائق المطلوبة لتوقيع عقد ايجار في أبوظبي، سيقوم المالك والمستأجر بإعداد عقد إيجار يحدد عادةً ما يلي:
- مبلغ الإيجار الشهري وتاريخ الاستحقاق
- طريقة الدفع
- مبلغ وديعة الضمان وشروط الإرجاع
- تاريخ بداية ونهاية عقد الإيجار
- خيارات التجديد (إن وجدت)
تسجيل عقد الإيجار مع توثيق أبو ظبي
تم إنشاء نظام توثيق أبوظبي عام 2011، ويهدف إلى إنشاء وتسجيل عقود الإيجار في أبوظبي ويحمي توثيق حقوق الملاك والمستأجرين، ويتم التسجيل في نظام توثيق عبر الإنترنت، وذلك من خلال مالك العقار أو المستشارين العقاريين الذين ينوبون عن المالك، ويتعين على المُلاك أو من ينوبهم فتح حساب في الموقع الإلكتروني لدائرة البلديات والنقل لتسجيل ممتلكاتهم.
يمكن إتمام جميع عمليات التسجيل الخاصة بنظام توثيق عبر المنصة الذكية لدائرة البلديات والنقل، ويجب على المتعامل تعبئة النموذج الموحد لجميع عقود الإيجار، والذي يشمل التفاصيل الضرورية حول العقار المستأجر. يعتبر تسجيل عقد الإيجار في نظام توثيق من مسؤوليات المالك أو شركة إدارة العقارات التي تدير العقار وفقاً لدائرة البلديات والنقل، وتستغرق عملية مراجعة عقد الإيجار بشكل عام حوالي 6 دقائق.
رسوم تسجيل عقد إيجار في أبوظبي في نظام توثيق
يتطلب التسجيل في نظام توثيق تسديد بعض الرسوم، وينطبق بعضها على المالك والبعض الآخر على المستأجر، وتبلغ رسوم تسجيل عقار في النظام 900 درهم إماراتي لكل عقار يدفعها المالك، وتُطبق رسوم بقيمة 5 درهم إماراتي لتسجيل أي وحدة قابلة للتأجير. أما بالنسبة لعقد الإيجار الجديد، فتبلغ رسوم تسجيله 50 درهم إماراتي يدفعها المالك أيضاً، ويجدر بالذكر أن أي تعديلات على العقد لا يترتب عليها دفع أي رسوم، بما في ذلك الإلغاء المبكر.
بعد الانتهاء من تسجيل عقد الإيجار، يمكنك طلب خدمتي الماء والكهرباء من شركة أبوظبي للتوزيع. ننصحك بإلقاء نظرة على قانون الإيجار في أبوظبي.
كان هذا كل ما لدينا حول الوثائق المطلوبة لتسجيل عقد ايجار في أبوظبي. يمكنك التعرف على مجموعة من المواضيع الشيقة والمهمة في مدونة ماي بيوت، ونتمنى أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وإن كان لديك أي استفسار، فيسعدنا أن نساعدك بأي شكل ممكن عن طريق حيز التعليقات أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.
