إيجابيات وتحديات شراء العقار مباشرة من المالك في دبي
يُعد سوق العقارات في إمارة دبي من أكثر الأسواق تنوعًا في العالم؛ لشراء العقارات السكنية أو التجارية ذات عائد على الاستثمار مرتفع، وفي معظم الأوقات يعتمد المشترون على الوكالات العقارية أو الشركات العقارية المطورة لهذه العقارات والمشاريع، لكن الكثير منهم يتردد بالقيام بهذه الخطوة لعدة أسباب؛ مثل نقص الخبرة في هذا المجال، أو الحيرة في اختيار العقار المناسب، أو الخوف بشكل عام، لهذا السبب سنتحدث اليوم في مقالنا هذا عن ايجابيات شراء عقار من المالك مباشرة، بالإضافة إلى تحديات تملك عقار في دبي التي قد تواجهها في أثناء عملية الشراء، التي من الممكن أن تساعد على تسهيل اتخاذك للقرار.
ايجابيات تملك عقار في دبي من المالك
تمتلك عملية شراء عقار من المالك بدون وسيط مجموعة من الإيجابيات والتحديات، فضلًا عن العوامل التي يجب أخذها بعين الاعتبار من قبل الأفراد الراغبين في شراء عقار بشكل مباشر من المطور أو البائعين الأفراد بدلًا من الشركات والوكالات العقارية. فيما يلي أدناه مجموعة من ايجابيات تملك عقار في دبي:
بدون وسيط
من مزايا شراء عقار في دبي من المالك أنه لا يوجد وسيط بينك وبين المالك، حيث تُعد عملية شراء العقار مباشرةً من المالكين في دبي عاملًا جاذبًا لأولئك الذين يفضلون نهجًا أكثر تفاعلًا مع الاستثمار العقاري. إن إزالة الوكيل العقاري أو السمسار العقاري من عملية الشراء تقضي على فكرة الوسيط كليًا، فيصبح التفاوض بشكل مباشر بين المشتري وصاحب العقار، سواء كان فردًا أو شركة تطوير عقارية، وعلى سبيل المثال، يسمح العديد من المطورين العقاريين في دبي مثل إعمار بروبرتيز وداماك بروبرتيز وما إلى ذلك للمشترين بحجز العقار المرغوب فيه عبر الإنترنت. يُجدر بالذكر أنه يُمكنك العثور على العديد شقق للبيع في دبي من المالك مباشرة على موقع بيوت دوت كوم العقاري.
الوصول المباشر إلى المعلومات
من ايجابيات شراء عقار في دبي من المالك مباشرة هو الوصول المباشر إلى المعلومات دون الحاجة للعودة إلى الوسيط أو الشركة العقارية، حيث يُمكن أن يمنحك التعامل المباشر مع المالك إمكانية الوصول إلى جميع المعلومات التي ترغب في معرفتها حول العقار، التي قد لا تحصل عليها من الوكيل أو السمسار، أو بكل بساطة يستغرقون الكثير من الوقت لمنحك هذه المعلومات، علاوة على ذلك عندما تقوم بالشراء بشكل مباشر من المالك في دبي، فإنه بإمكانك غالبًا إغلاق الصفقة بشكل أسرع، حيث لا داعي لانتظار الوكيل العقاري أو السمسار للعمل كوسيط.
توفير المال
تُعد المدخرات سببًا جيدًا لشراء العقار على نحو مباشر من المالك في دبي، مع الأخذ بعين الاعتبار أن تكلفة شرائه تزداد في حال كنت تعتمد على وسيط أو وكالة عقارية للعثور على العقار المناسب. في حال قمت بشراء العقار بشكل مباشر من المالك أو المطور العقاري، فيجب عليك دفع رسوم التسجيل الإلزامية، التي تبلغ 4% من قيمة العقار، كما تشتمل الرسوم الإجمالية أيضًا على رسوم إصدار سند الملكية، ورسوم إدارية في دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وبالنسبة لأولئك الذين يمولون عقاراتهم عن طريق الرهن العقاري، يتم تطبيق رسوم تسجيل الرهن العقاري أيضًا، التي تبلغ 0.25٪ من إجمالي قيمة الرهن العقاري، ورسوم إدارية إضافية.
ومع ذلك، فإن نفس العملية ستكلفك تكلفة إضافية إذا كنت تعتمد على وكالة عقارات أو سمسار للعثور على عقار مناسب من أجل شرائه، كما عليك بالاطلاع على إيجابيات وسلبيات تملك عقار دبي، حيث يُمكن للوسطاء فرض رسوم وكالة بنسبة 2٪ إلى جانب الرسوم المذكورة أعلاه، ناهيك أن بعض الوكالات تضيف أيضًا ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5٪ على الرسوم، ما قد يؤدي إلى زيادة التكلفة.
يُجدر بالذكر أنه يجب الحرص على اتباع الخطوات القانونية لشراء عقار في دبي عند اختيار العقار المناسب لك، مع مراعاة استخدام خاصية تقييم العقار لمعرفة سعره التقريبي قبل الإقبال على عملية الشراء، فكل ما عليك فعله هو إدخال تفاصيل العقار، مثل؛ رقم سند الملكية، رقم ديوا أو رقم الوحدة السكنية (في حالة الشقة أو البنتهاوس)، ثمّ الحصول على سعر تقريبي بسهولة ويُسر.
فيما يلي أدناه مجموعة من ايجابيات شراء عقار في دبي من المالك مباشرة الأخرى:
- مرونة في التفاوض: بدون تدخل وسيط عقاري، يكون لديك المزيد من المرونة للتفاوض على شروط البيع؛ مثل سعر الشراء، أو كيفية الدفع وجدول الدفع، وغيرها الكثير
- التواصل المباشر: عند العثور على فلل للبيع من المالك مباشرة في دبي وترغب في شراء عقار من المالك بدون وسيط، يمكنك توصيل أسئلتك ومخاوفك على نحو مباشر، وتلقي المعلومات والأجوبة بسرعة أكبر، ما يساعدك في اتخاذ القرار بشكل أسرع
- فهم أفضل للعقار: من المرجح أن يكون لدى المالك معرفة أكثر بالعقار المعروض للبيع من الوسيط أو الوكالة، ما يسمح بمزيد من الأسئلة، والمناقشات التفصيلية حول العقار
- معاملة أسرع: بدون الحاجة إلى انتظار وسيط أو الوكالة العقارية لترتيب عملية مشاهدة العقار، والمفاوضات، والجوانب الأخرى لعملية البيع، يُمكن للمعاملة المضي قدمًا بشكل أسرع.
تحديات تملك عقار في دبي
دعنا الآن نستكشف التحديات المحتملة لشراء عقار من المالك بدون وسيط.
خيارات محدودة
يُمكن أن تشكّل الخيارات المحدودة عند شراء عقار من المالك بدون وسيط تحديًا محتملًا للباحثين عن شقق وفلل للبيع من المالك مباشرة في دبي، لأنه بكل بساطة المالك لا يمتلك نفس الموارد التي تمتلكها الوكالات العقارية أو السماسرة؛ إذ عادةً ما يكون لدى الوسطاء العقاريين إمكانية الوصول إلى مجموعة كبيرة من العقارات، فضلًا عن شبكة الاتصالات الشاسعة التي تُمكّنهم من العثور على العقار المناسب لعملائه، علاوة على ذلك غالبًا ما يكون للوكالات والوسطاء حق الوصول الحصري إلى بعض العقارات، التي قد لا تكون متاحة للمشترين الأفراد.
عند الشراء مباشرةً من مالك، قد تكون مقيدًا بالعقارات المُدرجة أو المتاحة لديه والمعروضة للبيع، التي تكون في العادة أقل بكثير من المعروض لدى الوكالات أو الوسطاء العقاريين، لهذا السبب قد تحتاج إلى عمليات بحث أكثر عن العقارات، ومحاولة اتخاذ نهج عملي أكثر للعثور على عقار مناسب.
نقص الخبرة
ما لم تكن أنت أو المالك وكلاء عقارات مرخصين، فمن المحتمل أن يفتقر كل منكما إلى الخبرة في توصيل التفاصيل الدقيقة المتعلقة بمعاملات الممتلكات. على سبيل المثال، قد يكون العقد والأعمال الورقية ذات الصلة أكثر تعقيدًا مما كان متوقعًا، ويمكن أن يؤدي هذا إلى تباطؤ كبير في المعاملات، حيث تحاول أنت وصاحب المنزل الحالي الانتهاء منها بسلاسة. يمكن أن تكون هذه المشكلات أكثر وضوحًا عند شراء عقار من المالك بدلًا من مطور عقاري.
صعوبة المفاوضات
يمكننا القول أن التفاوض هو بمثابة فن قائم بحد ذاته، خاصة عندما يتعلق بأمر مهم مثل شراء أو بيع العقارات. عند القيام بشراء عقار من المالك على نحو مباشر قد تلعب أمور مثل الارتباط العاطفي بالعقار دورًا مهمًا في عدم قبول المالك العرض المقدم له، بالرغم أن العرض مناسب لأسعار السوق، وفي مثل هذه الحالات قد يكون من الأفضل الاعتماد على وكلاء أو وسطاء عقاريين خبيرين لتأمين العقار بسعر معقول، حيث يعتبرون مفاوضين متمرسين للغاية، ويحرصون في الكثير من الأوقات على حصولك أفضل صفقة ممكنة.
أسباب فشل معظم عمليات البيع من قبل المالكين
هناك العديد من الأسباب التي يمكن أن تؤدي إلى فشل العديد من عمليات البيع من قبل المالكين، ومن بين هذه الأسباب ما يلي أدناه:
- سعر العقار المرتفع: قد يطلب المالك في عقاره سعرًا عاليًا جدًا، وهذا الأمر يجعل من العقار غير مرغوب لدى الكثير من المشترين المحتملين
- سوء حالة العقار: في حال كان يوجد صدأ أو تلف في التصريفات الصحية، أو تشققات في الجدران، أو تسريبات في السقف، فقد يكون من الصعب بيعه
- العرض والطلب: لا يمكن بيع العقار بسعر مناسب وبسرعة للمشترين المحتملين في حال لم يكن هناك طلب عليه، ويعود ذلك لعدم وجود دعاية جيدة له، أو عدة الترويج له بطريقة جيدة وفعالة
- طريقة الدفع: تلعب طريقة الدفع دورا هامًا في فشل معظم حالات البيع من قبل المالكين؛ إذ يرغب الكثير منهم في الحصول على المبلغ دفعة كاملة، وقد يكون من الصعب على المشترين توفير هذا المبلغ، في حين يرفض بعضهم التعامل مع البنوك والشيكات البنكية، ما يزيد من صعوبة عرض وبيع العقار
من أين يمكنك شراء عقارات دبي مباشرة من المالك؟
من ايجابيات شراء عقار من المالك مباشرة في دبي، أنه بإمكانك شراء العقارات على نحو مباشر من المطورين أو البائعين الأفراد، في العديد من الأحياء والمناطق الشهيرة؛ مثل القصيص ومثلث قرية جميرا والنهدة، وليست هذه المناطق سوى أمثلة قليلة في إمارة دبي، حيث هناك العديد من مناطق التملك الحر في دبي.
بصرف النظر عن المناطق المذكورة أعلاه، قد يفكر المشترون والمستثمرون في شركات ومطورين عقاريين مشهورين؛ مثل إعمار ودبي للعقارات ونخيل ومِراس وأمنيات وغيرها الكثير، التي تعرض شققًا وفلل للبيع في دبي.
الأسئلة الأكثر شيوعاً
في هذه الزاوية من المقال، نضع بين يديك بعض الأسئلة التي قد يبحث عنها الكثيرون حول ايجابيات شراء عقار من المالك مباشرة، آملين أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث عنها:
ما هي ايجابيات تملك عقار في دبي من المالك مباشرة للأجانب والمواطنين ؟
فيما يلي ايجابيات تملك عقار في دبي للأجانب والمواطنين:
- التمتع بالجودة العقارية الفاخرة، سواء في المباني السكنية أو التجارية أو الصناعية
- إمكانية الحصول على عوائد مميزة عند إيجار العقار، حيث يعتمد سوق دبي بصورة كبيرة على العقارات المؤجرة في كافة المجالات
- إمكانية الحصول على تأشيرة إقامة بأيسر الطرق عند تملك عقار في دبي
تستطيع الاطلاع على قانون تملك الأجانب للعقارات في الإمارات.
ما هي تحديات تملك عقار في دبي ؟
- خيارات محدودة
- نقص الخبرة
- صعوبة المفاوضات
ما هي أفضل منطقة للعيش في دبي؟
تُعد دبي مارينا افضل منطقة للسكن في دبي، حيث تتميز بوفرة وتنوع العقارات فيها، فضلًا عن تبنّيها لنمط حياة راقي.
أين يمكنني استئجار شقق بأسعار معقولة في دبي؟
تعد المدينة العالمية ودبي الجنوب ومدينة دبي للإنتاج ودبي وورلد سنترال من أفضل المناطق لاستئجار العقارات بأسعار معقولة في دبي.
أيهما أفضل شراء العقار نقدًا أم عن طريق رهن عقاري؟
تختلف الإجابة عن هذا السؤال من فرد إلى آخر، فعند النظر في سلبيات وإيجابيات الشراء النقدي أو عن طريق الرهن العقاري، سيتمكن كل شخص من اتخاذ القرار الأفضل وفقًا لحالته ووضعه المادي وبعض الاعتبارات الأخرى، كما يُمكنك الاطلاع على دليلنا حول أيهما أفضل شراء العقارات نقدا أو بالرهن العقاري لمساعدتك في اتخاذ القرار.
إلى هنا نختتم مقالنا حول الشامل حول تحديات تملك عقار في دبي ، فضلًا عن مزايا شراء عقارات من المالك مباشرة والمزيد. إن كنت ترغب بالاطّلاع على الأنظمة والتعليمات في مجال العقارات في دبي، ننصحك بالتعرّف على خدمات ريرا، فحتمًا ستجد ما يفيدك، كما نوصيك بإلقاء نظرةٍ على نظام المخالفات العقارية في دبي، ونصائح عند شراء عقار في دبي عن بعد.
ستجد المزيد من المقالات المنوّعة والمفيدة في مدوّنة ماي بيوت، المدوّنة العقارية الأولى من نوعها في الإمارات، فتفضل بتصفّحها، ولا تتردّد بالتواصل معنا على الدوام، سيكون من دواعي سرورنا الرّد على جميع تعليقاتك واستفساراتك من خلال حيّز التعليقات أسفل الصفحة.
