أمور عليك مراعاتها قبل استئجار بيت في دبي
يتطلّب استئجار بيت في دبي التزاماً كبيراً، إذ أنّ هناك العديد من الأمور التي يجب التفكير بها قبل القيام بذلك. من أهم الأمور الواجب معرفتها قبل استئجار بيت في دبي هي اختيار المكان المناسب، على سبيل المثال، يتوجب على المستأجر الذي يدفع الأجرة عن طريق الشيكات دفع جزء كبير من الايجار مقدماً. نقدم لك فيما يلي بعض النصائح لمساعدتك في اتخاذ القرار الصائب لاستئجار بيت يناسب احتياجاتك.
الأمور الواجب معرفتها قبل استئجار بيت في دبي
الموقع
الموقع هو من أهم الأمور الواجب معرفتها قبل استئجار بيت في دبي، إذ يجب عليك اختيار الموقع المناسب قبل كل شيء عند إقبالك على استئجار شقق في دبي، فقد يعجبك بيت يتميز بالإضاءة والغرف جيدة التهوية والتصميم الداخلي الجميل، ومع هذا، الموقع الجيد أهم من أي شيء آخر. ننصحك باختيار الموقع القريب من مكان عملك ومكان عمل شريكك أو بالقرب من مدارس أبنائك، ثم الاهتمام بباقي التفاصيل الأخرى.
يجنّبك إيجاد بيت بالقرب من مكان عملك أو مدرسة أطفالك صعوبة القيادة لساعات طويلة وازدحام المرور في ساعات الذروة. كما يجب على من لا يمتلك سيارة خاصة البحث عن بيت للايجار بالقرب من وسائل المواصلات العامة، كذلك عليه التأكد من توفر سيارات التاكسي باستمرار في المنطقة.
موقف سيارات
من أهم الأمور الواجب معرفتها قبل استئجار بيت في دبي لأصحاب السيارات توفر موقف سيارات. توفر معظم الشقق موقف سيارات واحد فقط، لذا يجب عليك التأكد من توفر مواقف سيارات أخرى بالقرب من بيتك لتجنب دفع أجرة اصطفاف إضافية.
هل تفضل نمط الحياة الهادئ أم لا؟
يتطلب الاستئجار في دبي البحث عن المنطقة التي تناسب نمط معيشتك. استفسر عن سكان المنطقة وما إذا كان غالبية السكان من العائلات أم من الأفراد العازبين.
من مميزات دبي تنوّع أنماط الحياة فيها، فإذا كنت من محبي الحفلات، ننصحك بتجنب السكن في مناطق دبي التي يقطنها الكثير من العائلات التي تضم أطفالاً، فمن حق هذه العائلات تقديم شكوى على تجمعات الأصدقاء المتكررة بأوقات متأخرة من الليل والتي تتسبب بالإزعاج لأطفالهم، لذا عليك البحث عن منطقة غالبية سكانها من الأفراد العازبين.
تناسب المناطق العائلية السكان الذين يفضلون الهدوء. تجنب العقارات في دبي التي تقع بالقرب من المطار أو القريبة من منطقة تكتظ بالمطاعم إذا كنت تبحث عن منطقة هادئة. توفر لك مدونة بيوت مقال بعنوان المناطق السكنية المناسبة للعائلات في دبي والتي تزودك بالمعلومات التي تهمك لاتخاذ القرار المناسب.
تكاليف الصيانة
تتميز دبي بضمها للكثير من الجنسيات والأطياف، مما يؤدي إلى اختلاف آراء المالكين والمستأجرين حول حقوق المستأجرين في دبي بما يتعلق بتكاليف الصيانة. يتوجب على المستأجر التأكد من جميع بنود عقد الايجار، إذ يقوم بعض المالكين بإضافة بند يلزم المستأجر بالقيام بأعمال الصيانة التي تكلف ما يصل الى 500 درهم إماراتي، بينما يعتقد العديد من السكان بأنه يجب على المالك تحمّل كافة تكاليف الصيانة مهما بلغت.
يجب عليك التأكد من جميع بنود عقد الايجار قبل توقيعه، كذلك عليك الانتباه إلى البند الذي يلزمك بدفع تكاليف الصيانة أو يعفيك منها ويلزم المالك بذلك. ننصحك بفحص المناطق المشتركة في المبنى السكني الذي يضم البيت المتاح للايجار للتأكد من أنها لا تحتاج لأي أعمال صيانة، حيث تدل الفوضى ومشاكل الصيانة على تدني مستوى التنظيم في المبنى، وبالتالي ستستثني هذا البيت من قائمة اختياراتك. ننصحك أيضاً بمعرفة ما إذا كنت مسؤولاً عن القيام بأعمال الصيانة بأكملها في حال لم يكن البيت بحالة جيدة، إذ يشترط ملّاك العقارات على جميع المستأجرين تسليم العقار كما استلموه عند انتهاء مدة الايجار، بما في ذلك طلاء البيت.
تكاليف إضافية
يختار المستأجرون بالعادة بيوت تناسب إمكانياتهم المادية، لكننا ننصحك بتقييم المبالغ الإضافية التي عليك دفعها عند استئجار بيت، إذ تضاف قيمة استهلاك المكيفات إلى فاتورة المياه والكهرباء التي ترتفع بشكل كبير في فصل الصيف. يمكنك أن تطلب من وكيلك أن يقدم لك خدمة تساعدك في تقدير قيمة فاتورة الخدمات الخاصة بك.
ننصحك باستخدام المكيف في الأماكن التي تتواجد فيها فقط إذا كان منزلك كبيراً، واحرص على إغلاق الأماكن الأخرى، إذ يخفّض ذلك من قيمة فاتورة الكهرباء التي ترتفع في فصل الصيف بشكل ملحوظ. عليك التنسيق والاتفاق مع وكيلك على كيفية دفع التكاليف الشهرية لبرك السباحة الخاصة وإضافة العشب الطبيعي إلى حديقة منزلك.
هل هناك مصادر إزعاج قريبة؟
قم بزيارة العقار الذي تود استئجاره في أوقات مختلفة لاستكشاف مصادر الإزعاج القريبة منه، حيث من المحتمل أن يكون البيت قريباً من مصادر إزعاج مختلفة، مثل أزمة المرور في ساعات الذروة أو الاحتفالات الليلية في المنطقة، فننصحك بتجنب الاستئجار في المنطقة إذا كان الإزعاج غير محتمل. كما ننصحك بالتوجه إلى عملك أو مدرسة أطفالك من المنزل الذي تود استئجاره خلال ساعات الذروة قبل توقيع العقد، إذ يساعدك ذلك على تقدير ما إذا كنت تستطيع الوصول بالوقت المناسب أم لا.
سياسة اقتناء حيوان أليف
سياسة اقتناء الحيوانات هي من الامور الواجب معرفتها قبل استئجار بيت في دبي حيث يتوجب عليك طلب الإذن من صاحب العقار الذي تنوي استئجاره إذا كنت تقتني حيواناً أليفاً في دبي، كما عليك التأكد فيما إذا كانت المنطقة التي ستستأجر فيها لديها سياسات صارمة تمنع اقتناء حيوانات أليفة لتجنب السكن فيها.
الميزانية المخصّصة لدفع تكاليف الايجار
من أهم الأمور الواجب معرفتها قبل استئجار بيت في دبي التحقق فيما إذا كان ايجار العقار يناسب ميزانيتك وإمكانياتك. تتوفر عقارات بايجارات منخفضة في الإمارات، إلّا أن ملاك العقارات لهم مطلق الحرية برفع الايجارات بشرط الالتزام بقوانين هيئة التنظيم العقاري. ننصحك بتوفير 5 إلى 10% من ميزانيتك حتى وإن كنت تحصل على بدل سكن لتفادي أي مشاكل مادية عند رفع الإيجارات في السنوات القادمة.
المرافق والخدمات المتوفرة في المنطقة
عليك التأكد قبل استئجار بيت في دبي من قرب موقع الشقة من محلات المواد التموينية للتسوق اليومي. تأكد أيضاً من توفر الأماكن الترفيهية التي تناسب اهتماماتك، مثل المرافق الرياضية أو السينما. ننصح من لا يمتلك سيارة بالتأكد من توفر محل بقالة او ميني ماركت على الأقل في المبنى أو المجمع الذي سيسكنه، يساعد ذلك على تجنب عناء التسوق من أماكن بعيدة، خاصةً في أيام الحر الشديد خلال فصل الصيف.
قدمنا لك الأمور الواجب معرفتها قبل استئجار بيت في دبي والتي تساعدك بالاختيار من عقارات للايجار في دبي. اطلع على شقق للايجار في دبي أو فلل للايجار في دبي لاختيار بيت مناسب لك ولعائلتك. للمزيد من الأخبار والمقالات المشابهة، يرجى متابعة المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة. إذا كان لديكم أي تعليقات أخرى، تفضلوا بإبداء آرائكم من خلال التواصل معنا عبر البريد الإلكتروني mybayut@bayut.com.
