دليل لجنة فض المنازعات الإيجارية في أبوظبي

توفر إمارة أبوظبي خيارات هائلة لمن يرغب بشراء العقارات السكنية، كما لا يزال الإقبال على استئجار العقارات عاليًا، إما لغرض الإقامة المؤقتة في الإمارة أو حتى للسكن على المدى البعيد، ونظرًا لاشتمال عملية الإيجار على طرفين؛ هما: المستأجر ومالك العقار، كان لا بد من سنّ القوانين والتعليمات التي تحفظ حق كليهما وتحول دون التلاعب أو الاحتيال أو التملّص من الواجبات المترتبة على كلٍ منهما. في ضوء ذلك، ولضمان حماية الحقوق وصون الممتلكات، تم تشكيل لجنة فض المنازعات ابوظبي ومنحها صلاحية النظر في النزاعات وحلها وفق القانون، فتابع معنا للتعرّف على تفاصيلها.

نبذة عن لجنة فض المنازعات ابوظبي

تم تشكيل لجنة فض المنازعات ابوظبي بهدف حل الخلافات القانونية وحماية حقوق المالك والمستأجر، بموجب القرار رقم (10) لسنة 2010 الذي أعلنه رئيس دائرة القضاء في أبوظبي، حيث تستمع اللجنة بدورها إلى طرفي المنازعات وما يقدمانه من مطالبات من الخصوم والشهود وأي شخص آخر، وعادة ما تعقد الجلسات باللغة العربية، مع توفر مترجم فوري لغير الناطقين بها.

تتألف كل لجنة من لجان فض المنازعات الإيجارية أبوظبي الابتدائية من قاضٍ فرد يعينه مجلس القضاء، بينما يتم تشكيل لجان الاستئناف من ثلاثة قضاة بقرار صادر عن المجلس، على أن تشكل لجنة النقض من ثلاثة قضاة، تتولى اللجان مهامها وتباشر اختصاصاتها وفقا لأحكام هذا القرار، وتكون تبعية اللجان لرئيس المحكمة المختصة تحت إشراف المجلس القضاء.

خدمات لجنة فض المنازعات الايجارية ابوظبي

تتولى لجنة فض المنازعات ابوظبي النظر وعلى وجه الاستعجال في المنازعات الناشئة عن العلاقة الإيجارية بين المؤجر والمستأجر، والبت في الطلبات التي يتقدم بها أي من طرفي العقد، وذلك وفقًا للقانون رقم 20 لسنة 2006 في شأن تنظيم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين في إمارة أبوظبي. يحق للجنة أيضًا تعيين خبيرٍ لإبداء رأيه بالجلسة دون تقرير، ويُثبّت رأيه في المحضر.

ينص قانون رقم 20 لسنة 2017 على أن قرار لجنة أبو ظبي لتسوية المنازعات الإيجارية هو قرار نهائي وملزم للأطراف المعنية في حال كانت القيمة لا تزيد عن 50 ألف درهم إماراتي، وفي حال زاد مبلغ المطالبة عن 50 ألف درهم إماراتي، يمكن لأي من الطرفين تقديم استئناف خلال 15 يومًا من تاريخ الحكم. يمكن للأطراف تقديم طعن في المطالبات التي تتجاوز 300 ألف درهم إماراتي أمام محكمة النقض في غضون 30 يومًا.

صحيفة الدعوى من لجنة فض المنازعات الإيجارية في أبوظبي

أصدر مركز فض المنازعات الايجارية ابوظبي صحيفة الدعوى الإيجارية، حيث يتم تعبئة بيانات المدعي والمدعى عليه، متبوعة ببيانات المنازعة الإيجارية، وإليك التفاصيل:

• بيانات المدعي
  1. اسم المدعي
  2. الجنسية
  3. صفة المدعي (مالك / مستأجر)
  4. الهاتف
  5. البريد الإلكتروني
  6. العنوان
  7. العنوان المختار
• بيانات المدعى عليه
  1. اسم المدعى عليه
  2. الجنسية
  3. صفة المدعى عليه (مالك / مستأجر)
  4. الهاتف
  5. البريد الإلكتروني
  6. العنوان
• بيانات المنازعة الإيجارية
  1. قيمة المطالبة المالية
  2. تاريخ بداية عقد الإيجار
  3. تاريخ نهاية عقد الإيجار
  4. قيمة عقد الإيجار
• طلبات المدعي من المحكمة
  1. استرجاع تأمين الإيجار
  2. إخلاء العين المؤجرة
  3. تجديد عقد الإيجار
  4. فسخ عقد الإيجار
  5. تسليم العين
  6. تعيين خبير
  7. إلزام المدعى عليه بالرسوم / المصاريف / المحامي
  8. سداد القيمة الإيجارية حتى تاريخ الإخلاء الفعلي
  9. إلزام المدعى عليه بدفع فائدة حتى تاريخ السداد
  10. مخالفة تأجير من الباطن
  11. تقديم شهادة براءة ذمة
  12. إثبات حالة
  13. إلزام المدعى عليه بسداد مصاريف إعادة العين إلى الحالة التي كانت عليها وقت التأجير
  14. مطالبة مالية
  15. أخرى (يرجى تحديدها)
• الوقائع وملخص النزاع (يتم تلخيص وقائع المنازعة دون إطالة)، مع اسم المدعي وتوقيعه والتاريخ

تعليمات قيد الدعوى لدى لجنة فض المنازعات ابوظبي

أصدر سمو الشيخ منصور بن زايد آل نهيان، نائب رئيس مجلس الوزراء، وزير شؤون الرئاسة، رئيس دائرة القضاء أبوظبي – حفظه الله – ، القرار رقم 25 لسنة 2018 بشأن لجنة فض المنازعات الإيجارية أبوظبي الذي نص على التعاريف وآليات تشكيل لجان فض المنازعات الإيجارية ونظام عملها، وتعليمات قيد الدعوى التي نتطرق لها تاليًا:

1. لا يتم تقديم طلب فض النزاع بين المستأجر والمالك ما لم يكن العقد مسجلًا لدى نظام التوثيق في بلدية أبوظبي
2. طلب الإخلاء لهدم المبنى يتطلب رخصة هدم، وشهادة عمر المبنى، وإثباتات الحصول على التراخيص اللازمة من الجهات المختصة
3. عند تقديم دعوى من المالك، يجب إعلام المستأجرين بعقد الإيجار ومخطط العقار، ويمكن الإعلان بأمر القاضي عند رفض الاستلام
4. يستثنى من الحكم الوارد في البند (3) قيام المستأجر بإخلاء العقار المؤجر ورده إلى المؤجر، حيث يكون الإعلان في هذه الحالة وفق الإجراءات المنصوص عليها في قانون الإجراءات المدنية

رقم لجنة فض المنازعات الايجارية ابوظبي وموقعها

إن كنت تبحث عن خدمة الإستعلام لجنة فض المنازعات الإيجارية في أبوظبي ، يمكنك الاستعانة برقم التواصل المذكور تاليًا، إلى جانب موقع لجنة فض المنازعات الايجارية ابوظبي في دائرة القضاء:

• عنوان لجنة فض المنازعات الايجارية ابوظبي : دائرة القضاء، الروضة
• التواصل: 2353 800 | 2222 651 02

الأسئلة الأكثر شيوعاً

خصصنا هذه الزاوية من مقالنا لطرح مجموعة من السئلة الشائعة عن فض المنازعات الإيجارية في أبوظبي ألقِ نظرة عليها.

ما هو موقع لجنة فض المنازعات الايجارية ابوظبي بالتحديد؟

• عنوان لجنة فض المنازعات الايجارية ابوظبي: دائرة القضاء، الروضة
• رقم لجنة فض المنازعات الايجارية ابوظبي: 2353 800 | 2222 651 02

بماذا تختص لجنة فض المنازعات الإيجارية في أبوظبي تحديداً؟

تختص لجان فض المنازعات الإيجارية بالنظر وعلى وجه الاستعجال في المنازعات الناشئة عن العلاقة الايجارية بين المؤجر والمستأجر، والبت في طلبات الإجراءات الوقتية التي يتقدم بها أي من طرفي العقد. وذلك وفقاً للقانون رقم 20 لسنة 2006 في شأن تنظيم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين في أبوظبي.

ما هو مركز فض المنازعات الإيجارية في أبوظبي ؟

مركز فض المنازعات العقارية هي منظومة قضائية متخصصة في النظر في المنازعات وتطوير إجراءات البت في هذا النوع من المنازعات من خلال آلية سريعة ومبسطة.

ما هي خدمات لجنة فض المنازعات الايجارية ابوظبي المقررة؟

هذه اللجنة مسؤولة عن البت في الطلبات المقدمة من أي طرف في العقد الإيجاري، وفقاً للقانون رقم 20 لعام 2006 الذي ينظم العلاقات الإيجارية في إمارة أبوظبي. كما يُمكن للجنة تعيين خبراء لتقديم آرائهم خلال الجلسات، حيث يتم توثيق هذه الآراء في محاضر الجلسات.

هل يمكن لمالك العقار إخراج المستأجر؟

نعم، يحق للمالك الجديد إنهاء العقد الإيجاري وطلب إخلاء المستأجر إذا احتاج العقار لاستخدامه الشخصي أو لأحد أفراد أسرته. ويجب أن تكون هذه الحاجة محددة ومبررة بالاستخدام الفعلي للعقار كمسكن خاص أو مكان عمل للمالك أو أقاربه.

ما هي أنواع النزاعات التي تنظر فيها لجنة فض المنازعات الإيجارية في أبوظبي؟

تنظر لجنة فض المنازعات الإيجارية في أبوظبي في مختلف أنواع النزاعات المتعلقة بالعقارات الإيجارية، بما في ذلك:

1. النزاعات المتعلقة بدفع الإيجار: مثل تأخر دفع الإيجار أو رفض المستأجر دفع الإيجار بالكامل أو جزئياً
2. النزاعات المتعلقة بصيانة العقار: مثل إهمال المالك في صيانة العقار أو رفض المستأجر إجراء الإصلاحات اللازمة
3. النزاعات المتعلقة بإنهاء عقد الإيجار: مثل رغبة المالك في إنهاء العقد قبل موعده أو رفض المستأجر مغادرة العقار بعد انتهاء العقد
4. النزاعات المتعلقة بشروط عقد الإيجار: مثل خلافات حول تفسير شروط العقد أو حقوق وواجبات كل من المالك والمستأجر

كيف يمكن تقديم شكوى إلى لجنة فض المنازعات الإيجارية في أبوظبي؟

لتقديم شكوى إلى لجنة فض المنازعات الإيجارية في أبوظبي، يجب اتباع الخطوات التالية:

1. تحميل نموذج الشكوى من الموقع الإلكتروني للجنة
2. ملء نموذج الشكوى وتقديم جميع المعلومات المطلوبة
3. تقديم نموذج الشكوى مع المستندات الداعمة إلى مقر اللجنة
4. دفع رسوم الشكوى

وضعنا بين يديك معلومات شاملة حول لجنة فض المنازعات ابوظبي المختصة بحل الخلافات القانونية وحماية حقوق المالك والمستأجر، حيث ذكرنا نبذة عنها وعن اختصاصاتها، فضلًا عن دعوى المنازعة الإيجارية والمزيد. إن كنت مهتمًا بمواضيع مشابهة، ألقِ نظرة على مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي‎؛ الذي يمثل الذراع القضائي لدائرة الأراضي والأملاك، كذلك نوصيك بالتعرُّف على مركز فض المنازعات الإيجارية في عجمان.

ستجد مزيدًا من المقالات المنوّعة والمفيدة في مدوّنة ماي بيوت، المدوّنة العقارية الأولى من نوعها في الإمارات، فتفضّل بتصفّحها، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيّز التعليقات، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت الإخبارية، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك أسبوعيًا.