مصطلحات عقارية: إدارة العقارات
- تعريف ادارة العقارات
- تاريخ وأنواع إدارة العقارات
- كيفية ادارة العقارات
- مهارات المدير العقاري المحترف
- شركات ادارة العقارات الخاصة
تناولنا في مواضيع سابقة عدة مصطلحات عقارية مهمة لكل من يرغب بأخذ فكرة عن السوق العقاري، إذ تعرّفنا على مهام الوساطة العقارية والفرق بينها وبين “التسويق العقاري”! في هذا المقال سنتحدث بشكل مفصّل عن مصطلح إدارة العقارات، بما فيها تعريفها وأنواعها وتاريخها، بجانب كيفية ادارة العقارات بنجاح.
تعريف ادارة العقارات
مع تزايد نسبة الاستثمار العقاري في دبي وباقي إمارات الدولة، بدأ مفهوم إدارة العقارات بالانتشار أكثر فأكثر، إذ يتم تعريف ادارة العقارات على أنها عملية الإشراف على العقارات السكنية والتجارية والصناعية، بما في ذلك الوحدات السكنية والأراضي، ومراكز التسوق وغيرها، كما تشتمل في الأغلب على خدمات إدارة ممتلكات طرف آخر؛ حيث يعمل مدير العقارات لدى مالك العقار، ليقوم بالحفاظ على قيمة العقارات وجني الأرباح نيابةً عن المالك، على أن يتّفق الطرفان على قيمة معينة أو نسبة مئوية من الأرباح يمنحها صاحب العقار لمدير العقارات.
تاريخ وأنواع إدارة العقارات
سابقاً، كان يقوم صاحب العقارات شخصياً بإدارة عقاراته وممتلكاته، وذلك لأنها في معظم الأحيان كانت إما عبارة عن منزل أو بناية فقط لا غير، ولكن مع تطور الاقتصاد والاستثمار والثورة العمرانية، أصبح ملاك العقارات يلجؤون لأشخاص مختصين في مجال ادارة الاملاك العقارية والعقارات، سواء في الفنادق أو الأبراج التجارية أو المجمعات السكنية.
أما فيما يخص أنواع الادارة العقارية، فهي تنقسم إلى 3 أقسام رئيسية، كما يلي:
- ادارة العقار بالوكالة: وهي ما تقوم به الشركات أو المكاتب العقارية المختصة، حيث يتم الاتفاق على نسبة معينة من أرباح العقار مقابل إدارتها
- ادارة العقارات الداخلية: تعتمد الشركات الكبيرة التي تمتلك الكثير من العقارات على هذا النوع من الإدارة، حيث تقوم بذلك بنفسها عن طريق تعيين موظفين مختصين يتبعون لها
- إدارة العقارات من قِبل المالك: هناك العديد من الملّاك، خاصة هؤلاء الذين يمتلكون عدداً قليلاً من العقارات، يفضلون إدارتها بأنفسهم دون الاستعانة بشركات مختصة
كيفية ادارة العقارات
إن كنت تبحث عن كيفية ادارة العقارات الخاصة والعامة، فننصحك بالاطلاع على النقاط التالية:
- دراسة العقار من مختلف النواحي، بما فيها الإنشائية والاقتصادية والقانونية
- تحليل المنطقة المحيطة بالعقار، مما يساعد في ادارة العقارات بشكل متكامل
- تثمين العقار وابتكار طرق جديدة لاستثماره
- دفع الرسوم والالتزامات والمستحقات المترتبة على العقارات، مع محاولة التخفيض منها قدر المستطاع، وذلك دون التقليل من مستوى الخدمات المتعلقة بالعقار
- تحصيل الإيجارات في الوقت المحدد لها
- أعمال الصيانة العامة للعقار، وأبرزها الوقائية والدورية، بالإضافة إلى اتخاذ كافة إجراءات الأمن والسلامة، والقيام بأعمال تفتيش دورية
- البقاء على تواصل مستمر مع المستأجرين والعمل على حل مشاكلهم، كذلك الحفاظ على دورهم كحلقة وصل بين المستأجر والمالك
- وضع خطط للتسويق العقاري وتطويرها وتعديلها بشكل مستمر
- متابعة تواريخ عقود المستأجرين، وعقود مزودي الخدمات والصيانة
هذه كانت أبرز النقاط حول كيفية ادارة العقارات على سبيل الذِكر لا الحصر، فمن واجبات المدير العقاري أيضاً إعداد دراسات جدوى اقتصادية للمشاريع العقارية المستقبلية وغيرها.
مهارات المدير العقاري المحترف
في ظل الانتشار الكبير لشركات الادارة العقارية والمدراء العقاريين، سنضع بين يديك مجموعة من الشروط التي يجب توفرها في المدير العقاري:
- الأساليب المحاسبية: يتوجب على المدير العقاري القيام بالعديد من الأمور المحاسبية المتعلقة بالعقارات، لذا من الضروري أن يكون ملماً بهذا المجال
- القدرة على التسويق: يعتبر التسويق جزءاً لا يتجزأ من عملية إدارة العقار
- التحلي بالأمانة والصدق
- دراية واسعة بالأنظمة والقوانين العقارية في الإمارة التي تضم العقار
- معرفة أسعار وإيجارات العقارات المتداولة في المنطقة
شركات ادارة العقارات الخاصة
تضم الإمارة مجموعة كبيرة من الشركات الخاصة بإدارة العقارات والممتلكات والوساطة والتسويق العقاري، ونظراً لعددها الهائل، ننصحك بزيارة موقع بيوت العقاري، وتحديداً قسم الشركات العقارية في دولة الإمارات العربية المتحدة، حيث يمكنك الاطلاع على أسماء الشركات وكافة معلومات التواصل المتعلقة بها.
بهذا نكون قد وضعنا بين يديك قائمة تضم أبرز الأمور الواجب معرفتها فيما يخص مهنة ومصطلح إدارة العقارات، بالإضافة إلى كيفية ادارة العقارات والمهارات والسمات الواجب توفرها في المدير العقاري! إن كنت ترغب بالاطلاع على مزيد من المواضيع المتعلقة بمجال إدارة العقارات، يمكنك إلقاء نظرة على كيفية إدارة المستثمرين عقاراتهم في دبي من الخارج!
تعرّف على العديد المواضيع العقارية والترفيهية والاستثمارية التي تطرحها مدونة ماي بيوت العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة. لا تتردد بالتواصل معنا عبر حيز التعليقات أسفل الصفحة في حال كان لديك أي استفسار أو سؤال حول كيفية ادارة العقارات وتعريف ادارة العقارات.
