معايير ونصائح لاختيار السكن المناسب لك ولعائلتك
لاختيار المسكن أثرٌ بالغٌ على استقرار الأسرة وتمتع أفرادها بعيشِ هانئٍ وسلسٍ، لا سيّما إن كانوا يخططون للبقاء في المنزل ذاته مدةً طويلةً، فثمة العديد من العوامل التي لا بد من توافرها في أي مسكنٍ ليقع الاختيار عليه دون غيره، حيث يؤخذ بعين الاعتبار الذوق الشخصي للساكنين ونمط حياتهم وغير تلك الأمور. في ظلّ ما سبق، ولأن اختيار مسكنٍ جديدٍ ليس بالقرار الهيّن، لا بدّ لنا من إطلاعك على نصائح جوهرية حول كيفية اختيار سكن مناسب، لنضمن لك اختيارًا موفقًا، فتابع معنا.
كيفية اختيار سكن مناسب
لا بد لكلّ من ينوي اختيار سكنٍ جديدٍ التأني في اتّخاذ القرار والتفكير مليًا بالإيجابيات والسلبيات لكل خيارٍ، فضلًا عن البحث المتعمق لإيجاد المنزل الأمثل للفرد أو للعائلة، ونورد تاليًا نصائح تعينك إن كنت تتساءل عن كيفية اختيار سكن مناسب:
تحديد الميزانية المناسبة
لعلّ أول ما يتبادر إلى الأذهان عند شراء عقارٍ ما هو موضوع الميزانية، فلكلٍ منا سقفٌ محددٌ للمبلغ الذي ينوي استثماره في شراء مسكنٍ جديدٍ، ولا يقتصر الأمر على المبلغ ذاته، بل المزايا التي ستحصل عليها مقابل المال، منها المرافق والموقع والمساحة، حيث يتعين عليك البحث والتمحيص لإيجاد أفضل صفقةٍ متاحةٍ، كما نوصيك بمتابعة سوق العقارات واختيار الوقت الأمثل للشراء، فضلًا عن التواصل مع المالكين ومفاوضتهم للوصول إلى اتفاقٍ يرضي الطرفين.
تحديد طريقة الدفع
تتنوع خطط الدفع لشراء العقار في دبي وغيرها من الإمارات، حيث يقدم بعض المطوّرون عروضًا تسهيليةً، منها استكمال المبلغ بعد استلام العقار، وبصورةٍ عامةٍ ننصحك بالاستعانة بأحد الخبراء العقاريين الموثوقين ليطلعك على أهم نصائح شراء الشقة من كافة النواحي، ليدرس خطة السداد بتمعّن ويطّلع على الأمور القانونية، من ثم يقرر من إن كانت الأنسب لك ولميزانيتك، خاصّةً عند مقارنتها بمزايا المنزل وعيوبه، لتضمن الحصول على صفقةٍ مجديةٍ ولئلّا تتعسّر إجراءات الدفع.
اختيار نوع السكن
تحتضن دبي والإمارات عمومًا مختلف أنواع العقارات السكنية التي قد يبحث عنها المشتري، حرصًا على تلبية المتطلبات لكافة الشرائح المجتمعية، ويعتمد اختيار نوع المسكن على احتياجاتك الشخصية واحتياجات عائلتك، حيث توفر الفلل والبيوت المستقلة مزيدًا من الخصوصية، إلى جانب الحدائق الخارجية وحتى برك السباحة، في حين يتيح لك السكن في أحد المباني السكنية الفاخرة التمتع بالخدمات رفيعة المستوى فيها، منها خدمة الاستقبال والأمن والمراقبة بالكاميرات على مدار الساعة، فضلًا عن مواقف السيارات الآمنة والفسيحة، كما أن بعضها يضم محلاتٍ تجارية في الطوابق السفلية ليسهل عليك الحصول على كافة المستلزمات، ولا ننسى وقوع معظمها في أفخر المناطق وأكثرها غنى بالمعالم البارزة، ما يتيح لك التمتع بالإطلالة المميزة، وسهولة الوصول إلى المرافق الترفيهية والخدمية.
اختيار الموقع المناسب
تاليًا ضمن كيفية اختيار سكن مناسب تحديد الموقع، فلكلٍ فردٍ أولوياتٌ مختلفةٌ فيما يتعلق بالموقع الأمثل للمنزل، ذلك اعتمادًا على نمط الحياة ووجود الأطفال وما شابه، حيث يفضل البعض السكن بالقرب من المدارس، في حين يهتم البعض الآخر قرب المراكز التجارية والترفيهية أو الصحية وما شابه، إليك أبرز العوامل:
- مكان العمل، لا سيّما إن كنت مقيمًا بغرض العمل، حينها يتعيّن عليك اختيار المكان الأقرب لئلّا تضطر إلى دفع تكاليف باهظة في المواصلات
- مكان الدراسة، فسواءً كنت طالبًا أو لديك أبناءٌ على مقاعد الدراسة، من الأفضل اختيار مسكنٍ قريبٍ من المؤسسات التعليمية
- توفر الخدمات الأساسية، أهمها المستشفيات والمراكز التجارية بنوعيها، السوبرماركت والمولات، فستتردد عليها أكثر من غيرها
- الهدوء، فمن الأفضل الابتعاد عن المواقع الصناعية المكتظة واختيار المجمعات أو الأماكن السكنية لمزيدٍ من الهدوء والاستقرار
- جاهزية الطرق، حيث يفضل الابتعاد عن المناطق الوعرة ذات المنحدرات الشديدة والسكن بالقرب من الطرق المعبّدة
بعد دراسة النقاط الضرورية السابق ذكرها، من الضروري معرفة تفاصيل هامة عن المنطقة نفسها، مثل:
- مستوى المنطقة الاقتصادي، حيث تشتهر بعض المناطق بارتفاع أسعار البضائع والخدمات فيها مقارنةً بغيرها، ويعتمد الاختيار على ميزانيتك
- الكثافة السكانية في المنطقة ومدى ازدحامها
- مواصفات السكن نفسه
- سعر المتر المربع عند الشراء
كلما كان موقع السكن قريب من المعالم البارزة الشهيرة، كلما زاد سعره، وهذا ما يمكنك ملاحظته في مؤشر أسعار شراء العقارات في جميرا دبي، فهي من المناطق التي تحتضن العديد من معالم الجذب في الإمارة، وتبعاً لذلك، قد تكون أسعار الشراء أو الإيجار فيها مرتفعة بالمقارنة مع باقي المناطق في الإمارة.
المساحة
في محاولتنا للإجابة على سؤال كيف اختار سكن مناسب لعائلتي، يجب تحديد مساحة العقار المناسبة التي تعتمد بشكلٍ أساسيٍ على عدد الأفراد في البيت الواحد، فضلًا عن رغبتهم بالسكن في بيتٍ واسعٍ أو بيتٍ أقل مساحةً، كما تلعب الميزانية دورًا في ذلك. أما إن كنت تنوي السكن بمفردك، فلربما يجدر بك البحث عن سكنٍ ملائمٍ في أحد مناطق السكن الفردي، ففرصة العثور على خيارٍ مناسبٍ لك فيها ستكون أعلى دون شك.
الاستعانة بوسيط عقاري
تختلف طريقة اختيار سكن مناسب من شخصٍ لآخر، وإن لم تكن على درايةٍ بكافة الإجراءات، ننصحك بالاستعانة بوسيط عقاري لديه سنوات من الخبرة ومعرفة جيدة بالسوق، ما سيضمن شراءك لعقار مناسب لمعاييرك وإمكانياتك المادية، وهنا اطلع على نصائح للتعامل مع الوكيل العقاري عند اتخاذك لقرار شراء عقار خاص بك، لئلّا تتعرض للتلاعب أو التحديات.
تصميم المنزل
تعتمد مسألة تصميم المنزل على الذوق الشخصي للفرد، حيث يفضل البعض المنازل العصرية ذات الإطلالات المميزة، كما هو الحال في غالبية الأبراج السكنية، في حين يهتم البعض الآخر لعنصر الطبيعة والمساحات الخارجية والاستقلالية المتوفرة في الفلل والبيوت المستقلة. يلعب وجود الأطفال دورًا في هذا الشأن، حيث يبحث الأهالي عن غرفٍ مناسبةٍ لهم أو مساحاتٍ للعب والدراسة وما إلى ذلك، ناهيك عن اختلاف أنواع تشطيبات الشقق من حيث التصميم والجودة. علاوةً على ذلك، من المهم التأكد من أن تقسيم المنزل ملائم لجميع الساكنين، بحيث يوفر قدرًا من الهدوء والخصوصية لغايات العمل والدراسة إن دعت الحاجة إلى ذلك.
من الضروري أيضًا التحقق من إمكانية تغيير التصميم مستقبلًا أو إجراء التعديلات التي تريدها، فبعضها لا يمكن إجراؤه بسهولة، لا سيّما تلك المتعلقة بتقسيم الغرف وتوزيعها، أو شكل المطبخ أو الحمامات وحتى الجدران.
مزايا المنزل
كما هو الحال في معظم النقاط المذكورة آنفًا، تختلف اختيارات الأفراد وأولولياتهم فيما يتعلق بالمزايا التي يبحثون عنها، وبشكلٍ عام يهتم الكثيرون بوجود التدفئة المركزية، أنظمة تسخين الماء، عزل الصوت، التمديدات الصحية عالية الجودة، إضافةً إلى الدرجات العالية من الأمان والحماية، وتوفر خدمة الصيانة الدورية.
إضافةً إلى ما سبق، يبحث البعض عن خدماتٍ أخرى، كخدمة الاستقبال أو الحراسة على مدار الساعة، ويهتم الكثير من المشترين بالتهوية الجيدة وتعرّض المنزل لأشعة الشمس بصورةٍ كافيةٍ، ناهيك عن العزل الحراري الذي يحفظ حرارة المنزل صيفًا وشتاءً، وجودة المياه لغايات الاستخدام اليومي والرّي والتنظيف، فضلًا عن وجود الشرفات الفسيحة وتدفئة البلاط، وغيرها من الأمور.
نصائح عامة في اختيار السكن المناسب
لا تنس أن اختياراتك ستؤثر على مستقبلك إما إيجابًا أو سلبًا، إذ يُعد اختيار السكن أحد القرارات المصيرية، سواء كان ذلك بالإيجار أو بالتملّك، لذلك عليك توخي الحذر والتأني والاطلاع على النصائح العامة التالية:
- إجراء البحث عبر الإنترنت للاطّلاع على العقارات المتاحة للبيع أو للإيجار ومقارنتها من حيث السعر والمزايا، فضلًا عن التواصل مع الوسطاء أو المالكين من خلال المعلومات المدرجة، يمكنك الاستعانة بخيارات موقع بيوت العقاري لهذه الغاية
- اختيار وسيط عقاري يعمل ضمن شركة تسويق عقارية مسجَّلة، حيث تتعدد مزايا الاستعانة بوسيط عقاري في الإمارات، مع أخذ الضمانات الكافية لمواجهة محاولات السماسرة للاحتيال؛ وذلك من خلال الاتفاق المسبق على نسبة العمولة، وعدم سداد أي أموال مالية مسبقة قبل إتمام الصفقة
- معاينة حالة المبنى من الداخل والخارج مع التركيز على جودة المرافق والتمديدات الصحية والتأكيد من خلو الجدران من التشققات أو الرطوبة وما شابه، فلا ينصح بشراء عقارٍ للسكن فيه دون تفحصه بشكل شخصي
- الاستفسار عن إجراءات ورسوم الصيانة من الجهة المالكة ومن المقيمين في البناية، مع الأخذ بعين الاعتبار الموقع، فقد تختلف رسوم الخدمات والصيانة في دبي عن أي إمارة أخرى
- التأكد من توفّر مواقف للسيارات لضمان راحتك والحفاظ على سيارتك
- اختيار طريقة السداد في حال كانت الوحدة السكنية للايجار، إذ تتعدد الطرق لتشمل السداد السنوي أو الربع سنوي أو الشهري، أما إذا كنت تفكّر بشراء الوحدة السكنية، فيمكنك الاستفادة من ميزة القروض العقارية والسكنية في دبي
- دراسة تكاليف الانتقال، لا سيما أن مثل هذه التكاليف قد تمثّل أعباءً إضافية في حال عدم وضعها في الحسبان
- الاستعانة بشركات النقل المتخصّصة، إذ تتعدد شركات نقل الأثاث في دبي ومختلف الإمارات لمساعدتك على القيام بهذه الخطوة بشكل سهل وآمن
- اختيار السكن المناسب لعدة سنوات، فزيادة عدد أفراد الأسرة يعني الحاجة إلى غرف أو مساحات إضافية، وهو ما يجب مراعاته عند اختيار السكن المناسب؛ تجنباً لتغيير السكن بعد فترة قصيرة
- معرفة عمر المبنى لتجنب السكن في منزل قديم قد يحتاج للكثير من أعمال الصيانة مع الوقت
- الاهتمام بعدد وتقسيم الغرف ودورات المياه، ومساحة المطبخ، وتوفّر الشرفات
- الاهتمام بقياسات النوافذ وإطلالتها، ومدى دخول أشعة الشمس منها
- تجنب استئجار الوحدات السكنية المتواجدة في أبنية تضم مستشفيات أو مراكز طبية أو شركات ومكاتب جماهيرية تستقبل مئات الزوار يوميًا، فقد يتسبب ذلك بإزعاج الساكنين أو تقييد حركتهم وأنشطتهم اليومية
- الابتعاد عن مناطق الأعمال الإنشائية، إذ يشكو الكثير من المقيمين في مثل هذه الوحدات من تعرّضهم للإزعاج لساعات طويلة من الليل، فضلاً عن انتشار عمال البناء وشاحنات النقل في المنطقة، ما يعيق حركة السير في كثير من الأحيان ويعرض السكان للمخاطر
- زيارة الموقع في أوقات متباينة، لاكتشاف المزيد من التفاصيل عن الوحدة السكنية والمنطقة، لا سيما أن بعض المناطق تختلف طبيعتها من وقت لآخر من حيث مستوى الازدحام وتوفر مواقف للسيارات
- قراءة عقد الإيجار أو التملّك بتمعّن وتفحّص حقوق الطرفين، كما ننصحك بالاستعانة بوكيلٍ قانونيٍ أو مختصٍ في العقود العقارية لتكون على دراية بكافة الأحكام
إلى هنا نختتم مقالنا حول كيفية اختيار سكن مناسب، حيث قدمنا لك أمورًا ينبغي أخذها بالحسبان عند الإقدام على تلك الخطوة، فضلًا عن مجموعة نصائح تضمن لك اختيارًا موفقًا. إن كنت مهتمًا بشراء العقارات في دبي، لا سيّما في المباني السكنية الفاخرة، ننصحك بالاطّلاع على أهم النصائح عند شراء شقة على المخطط في دبي لتتجنب التعرّض للمتاعب وتنتقي الخيار الأفضل لك، كما عليك بالتعرّف على نصائح عند الانتقال إلى منزل جديد، حيث نطلعك على أهم الأمور القانونية والاقتصادية لتضعها نصب أعينك.
ستجد المزيد من المقالات المنوّعة والمفيدة في مدوّنة ماي بيوت، المدوّنة العقارية الأولى من نوعها في الإمارات، فتفضل بتصفّحها، ولا تتردد بالتواصل معنا على الدّوام، سيكون من دواعي سرورنا الرّد على جميع تعليقاتك واستفساراتك من خلال حيّز التعليقات أسفل الصفحة.
