كود إمارة دبي للبناء
وضعت إمارة دبي العديد من القوانين من أجل تنظيم عملية بناء العقارات بأنواعها السكنية والتجارية، وذلك من أجل المحافظة على جمالية المباني في مختلف أنحاء الإمارة، ومن هذه القوانين كود دبي للبناء الذي يستند إلى مجموعة متنوعة من المدخلات من قبل مختلف الدوائر الحكومية في الإمارة. سنسلط الضوء في مقالنا اليوم على كود دبي للبناء المعتمد وتقسيماته وشروطه، فتابع القراءة معنا حتى النهاية.
معلومات عن كود دبي للبناء
تم وضع كود البناء في دبي لغايات توحيد تصاميم المباني في مختلف مناطق الإمارة، بحيث يتم وضع كود واضح جدًا وسهل التطبيق في البناء، على أن يتضمن الحد الأدنى من الاشتراطات للمجالات التالية:
- مصلحة وصحة وسلامة وراحة الأفراد داخل المباني وحولها
- راحة وصحة ومصلحة وسلامة الأفراد المتأثرين بالمباني
- مراعاة تصميم المباني بحيث لا يؤثر سلبًا على البيئة المحيطة
- تطوير المباني بطريقة مستدامة
توضح النقاط أعلاه مدى اهمية كود دبي للبناء في الحفاظ على صحة الأفراد، وفي الوقت نفسه المحافظة على جمالية البيئة في الإمارة.
مدخلات كود دبي للبناء المعتمد
يعتمد كود دبي للبناء على المدخلات التالية:
- اللوائح والاشتراطات الفنية الحالية الصادرة عن الجهات المعنية ومقدمي الخدمات
- مقابلات مع الجهات الحكومية، ومقدمي الخدمات، وشركات التطوير العقاري في دبي الرئيسية، والاستشاريين، وجهات معنية أخرى بهدف تحديد أي ثغرات أو تناقضات في اللوائح الحالية
- المقارنات المعيارية مع الكودات الدولية والإقليمية
تم تنظيم كود إمارة دبي للبناء حسب الموضوعات ليشمل جميع العناصر المتعلقة بتصميم المباني.
أقسام كود البناء المعتمد في دبي
ينقسم كود دبي للبناء إلى عدة أقسام، وفيما يلي أدناه هذه الأقسام مرفقة بلمحة عنها:
الأسس والاشتراطات العامة
تنظم الأسس والاشتراطات العامة تصاميم المباني الجديدة، والتعديلات على المباني القائمة؛ مثل التجديد أو التعديل أو إعادة البناء، أو تغيير إشغال أو استعمال المبنى والإضافات. يسري كود دبي للبناء على أنواع الاستعمالات والإشغال التالية:
- التجمعات: مسرح، سينما، متحف، معرض فني، منتزه ترفيهي، مكتبة، ونحو ذلك
- أعمال(إداري): مركز حكومي، بنك، مكتب بريد، مكتب، خدمات مهنية، ونحو ذلك
- فندقي: منتجع، فندق، شقق فندقية، بيت عطلات
- سكني: سكن طلاب أو عمال أو موظفين، الشقق بأنواعها، الفلل السكنية والتاون هاوس
- مواقف السيارات المفتوحة والمغلقة والآلية
- محلات تجارية: متاجر متعددة الأقسام، المحلات والأكشاك، المعارض والمحلات التجارية، المولات
- مراكز تجارية: مركز تجاري مغلق أو مفتوح
- صناعي: مصنع، ورشة
- تخزيني: المستودعات
لا يسري كود دبي للبناء على:
- البنية التحتية؛ مثل: الطرق والجسور والسكك الحديدية والأنفاق والقنوات ومحطات المترو والهياكل الإنشائية الهيدروليكية ومرافق الخدمات تحت الأرض والمرافق العلوية ومحطات الطاقة والهوائيات والصواري وتوربينات الرياح والمنشآت النووية
- المنشآت البحرية؛ مثل: القنوات والسدود والحواجز الصخرية والجبايات ومحطات السفن البحرية والأرصفة
- منشآت النفط والغاز؛ مثل: مرافق البتروكيماويات ومعامل تكرير النفط ومحطات الغاز الطبيعي المسال ومنصات النفط وصهاريج التخزين
- المنشآت؛ مثل: الخيام والرافعات ورفوف التخزين والسقالات وقوالب الصب والنصب الإنشائية المؤقتة
- المنشآت التي تخضع لظروف تحميل محددة؛ مثل: الملاعب الضخمة والمدرجات والصوامع والمداخن
- لا يسري كود دبي للبناء على المباني التاريخية التي يلزم الحفاظ على طابعها الأصلي، ويجب أن تلتزم المباني التي تعد تاريخية بإرشادات الجهة المعنية حسبما يقتضي
يجب أن تمتثل المباني في المناطق التراثية، أو التي تعد مباني تراثية لكود دبي للبناء، كما تتولى إدارة التراث العمراني بالجهة المعنية مسؤولية تنظيم تصاميم واجهات المباني وترميمها.
الاشتراطات المعمارية
يغطي هذا الجزء من كود البناء في دبي الشروط والمعايير التي وضعتها الجهات الرسمية في الإمارة للمباني؛ مثل:
- الاشتراطات المعمارية العامة؛ مثل: النسبة الطابقية وارتداد المبنى والمدخل المسموح بها والمنسوب المرجعي وخطوط خدمات المبنى
- الحد الأدنى لمتطلبات الفراغات: يجب تحديد الحمل الإشغالي والحد الأدنى لقياسات الغرف
- اشتراطات الفتحات وممرات الحركة: يجب تحديد توافق أسطح المشي والممرات وتحديد الحد الأدنى للعرض الصافي منها والحركة الرأسية في المباني ووصول المعدات والمصاعد وفتحات المبنى وما إلى ذلك
- اشتراطات الوصول إلى المباني وحركة المركبات: تشمل هذه الاشتراطات الوصول إلى المبنى ومنحدرات المركبات ومنشآت وأرضيات مواقف السيارات والاشتراطات الفنية لها، بالإضافة إلى أبعاد مواقف السيارات وأماكن وقوف الحافلات ونسبة المواقف وما إلى ذلك
- اشتراطات المرافق المشتركة في المباني وتشمل شروط وأحكام المرافق الصحية والتشطيبات الصحية والمساجد وغرف الصلاة ودورات المياه العامة والمسافات بين التركيبات الصحية ونوافير مياه الشرب ومرافق الراحة في المبنى وأحواض السباحة وما إلى ذلك
- الاشتراطات المعمارية لمساحات ومباني معينة: تنظم هذه الاشتراطات وجود فصل الحرائق في المباني، والتصاميم المعمارية لدور السينما والمسرح وقاعات العرض الكبيرة، والمساجد والمطاعم والمنشآت الغذائية والمنشآت التعليمية ومحطات توزيع الوقود وما إلى ذلك
- تفاعل المباني مع البيئة الخارجية: تنظم هذه الاشتراطات عملية تركيب المداخل الصحية وبناء الجدران والأسوار الفاصلة ومناطق التدخين وحاجز رؤية معدات المبنى وتنسيق الحدائق والتظليل وتقييم التأثير البيئي وما إلى ذلك
- وسائل الاستدلال المكاني في المباني: تنظم هذه الاشتراطات وجود نظام استدلال مكاني جيد التصميم، بحيث يتيح للأشخاص فهم بيئتهم، ويوفر لهم إحساسًا بالتحكم ويقلل من التوتر والخوف والقلق
المصاعد ونظم الحركة الرأسية
يعمل هذا الجزء من كود البناء المعتمد في دبي على توضيح مجموعة من الاشتراطات العامة، المتعلقة بالسلامة والموثوقية، بالإضافة إلى ترشيد استهلاك الطاقة، ومواقع وتنظيم مصاعد الركاب، كما يُبيّن أساليب التصاميم المختلفة؛ مثل:
- أسلوب التصميم 1: التصميم الإلزامي باستخدام عدد محدد مسبقًا من مصاعد الركاب
- أسلوب التصميم 2: وضع معايير تصاميم مستخدمة في التصميم القائم على الأداء للمصاعد ونظم الحركة الرأسية
واجهات الغلاف الخارجي
يعمل كود دبي للبناء المعتمد على تنظيم تصميم وبناء واجهات الغلاف الخارجي من خلال مجموعة متنوعة من الاشتراطات والأحكام، التي تتضمن:
- الهيكل الإنشائي: بما أن أي جزء من واجهة الغلاف الخارجي للمبنى يمثل خطرًا إذا انفصل عن المبنى، يجب تصميم وبناء واجهات الغلاف الخارجي للمبنى والفتحات المرتبطة بها بحيث تقاوم بأمان الأحمال المتوقعة للمبنى
- ترشيد الطاقة: يجب أن يكون المبنى المرجعي متساويًا في الحجم والتوجيه والشكل وأنماط التشغيل مع المبنى المقترح، ويتبين الامتثال إذا كان استهلاك الطاقة السنوي للمبنى المقترح يساوي أو يقل عن استهلاك الطاقة السنوي للمبنى المرجعي
- المواد المستدامة: يجب استخدام المواد المُعاد تدويرها والمواد المتوفرة إقليميًا، كما يجب ألا تُستخدم المواد التي تحتوي على الأسبستوس والرصاص والمعادن الثقيلة، إضافة إلى استخدام منتجات الأخشاب المركبة والأخشاب المعتمدة
- الرطوبة: يُعد التحكم في الرطوبة أمرًا أساسيًا لأداء أي مبنى، فهو مهم لحماية شاغلي المبنى من الآثار الصحية الضارة، ولحماية المبنى وأنظمته الميكانيكية ومحتوياته من التلف المادي أو الكيميائي، يجب أن تعمل واجهة الغلاف الخارجي على حماية البناء وشاغلي المبنى من: الآثار الضارة الناجمة عن رطوبة الأرض، والأمطار (بما في ذلك الرذاذ المتنقل)
- الصوتيات: كقاعدة عامة، يجب أن تستوفي مجالات أداء الصوتيات التالية الحد الأدنى من أحكام المعايير المرجعية المدرجة في كتيب كود بناء دبي
- الضوضاء الداخلية الناتجة عن خدمات المباني
- مصادر الضوضاء الخارجية (مثل حركة المرور على الطرق والطيران)
- العزل الصوتي الداخلي المنقول جوًا. مستويات ضغط الصوت الداخلي وأزمنة الأصداء. قد تكون القيم الأعلى أو الأدنى مناسبة في بعض الظروف، ويفضل أن تستند إلى تحليل دقيق للاقتصاديات واستخدام المساحة واحتياجات المستخدم وإرشادات من استشاري صوتيات
- الحماية من الصدمات والسقوط: يجب تركيب زجاج أمان في الأماكن الحرجة في الأبواب والألواح الجانبية للأبواب والزجاج منخفض المستوى
- السلامة من الحريق: يجب أن تتوافق وسائل الوقاية من الحريق لعناصر السطح والواجهة في الغلاف الخارجي من المبنى مع الاشتراطات العامة لكفاءة أنظمة مقاومة الحريق، علاوة على ذلك ومن أجل منع انتشار الحريق الخارجي يجب فصل المبنى عن المباني أو قطع الأراضي المجاورة، أو يجب أن يكون الغلاف الخارجي مقاومًا للحريق
- إخفاء أجهزة ومعدات المبنى: يفضل إخفاء جميع المعدات الميكانيكية الخارجية (بما في ذلك الهوائيات والمعدات الموجودة على السطح ومساحات تخزين النفايات)، عن أنظار العامة باستخدام الجدران المصمتة أو الحواجب أو الأسوار أو الحواجز أو الإنشاءات المغلقة أو المناطق الخضراء
- الصيانة: بشكل عام يجب توفير نظام للمحافظة على الغلاف الخارجي للمبنى، على أن يتوافق مع الأنظمة اليدوية (مثل حبال الوصول) أو الأنظمة التي تعمل بالكهرباء (مثل سقالات التنظيف) ووحدات صيانة المبنى المتعارف عليها
الاشتراطات الإنشائية
يجب أن يتولى المهندس مسؤولية التصميم الإنشائي للمباني، على أن يستخدم فقط التحليل الإنشائي المناسب وبرامج التصميم المعتمدة من الجهة المعنية. كذلك يجب أن يسهل التصميم من تصنيع العناصر والمواد الإنشائية، ونقلها، والتعامل معها، وتركيبها بأمان، مع مراعاة الظروف الخاصة بالموقع. وبقدر الإمكان، يجب أن يأخذ التصميم بعين الاعتبار أيضًا احتياجات الصيانة، والهدم النهائي، وإعادة تدوير واستخدام المواد.
يشتمل التصميم الإنشائي الأمثل على:
- التكلفة: التصميم والإنشاء والصيانة والوقت التشغيل
- الأداء الإنشائي: الحمل الميت والحي والرياح والزلازل وضغط التربة والحرائق والانفجار والموجة والتيار الدافئ، القوة والصلابة والمتانة والاستقرار والثبات
- المظهر الجمالي: الشكل والشعور بالمكان
- مواصفات المواد: الهيكل التحتي والهيكل الفوقي
- السلامة والمخاطر: وقت التشغيل والاستخدام والإنشاء وإعادة الاستخدام
- أداء التربة السفلية: التحمل والتسوية واحتباس التربة والإسالة والمياه الجوفية
- الاستدامة: إعادة التدوير والاستخدام والتلوث والطاقة، والمصادر البديلة والطاقة المدمجة واستهلاك الطاقة خلال عمر المبنى
- القدرة على البناء: الموقع والوصول وظروف الأرضية والعوامل الجوية
- الحركة والصيانة
التوصيلات الخدمية
تاليًا ضمن كود إمارة دبي للبناء نصل إلى قسم التوصيلات الخدمية الذي يعمل على تنظيم تصميم وتشييد وتركيب الأنظمة الكهربائية بالإضافة إلى تركيب نقاط شحن المركبات الكهربائي، والطاقة المتجددة، كما ينظم عمل المحطات الفرعية والتمديدات الكهربائية متوسطة الجهد واستخدام الغاز النفطي السائل، فضلًا عن تركيب عدادات رئيسية من ديوا من أجل قياس وتسجيل الطلب على المياه واستهلاك المبنى، ومن أجل تبريد المناطق والاشتراطات التنسيقية والفنية المتعلقة بها، وبناءً على موقع التطوير، يجب على المتعامل الاتصال بمزود خدمة تبريد المناطق ذات الصلة للحصول على أحدث إرشادات التصميم الفني لتبريد تلك المناطق.
البيئة الداخلية
يعمل هذا القسم من كود دبي للبناء المعتمد على تنظيم عمل كل من:
- أنظمة التهوية والتدفئة وتكييف الهواء وراحة الشاغلين
- إمدادات المياه
- الصرف الصحي
- الإضاءة
- التشغيل
- أنظمة السلامة من الحرائق
- الصوتيات
- تمكين الخدمات الرقمية وتكنولوجيا المعلومات والاتصالات
المتطلبات الأمنية
يُعرّف هذا القسم من كود دبي للبناء على المتطلبات الأمنية المطلوبة ضمن عملية بناء أو إعادة تجديد مبنى، ويشتمل على التالي:
- المتطلبات الإلزامية والسياق القانوني
- المتطلبات الأمنية حسب نوع المبنى
- متطلبات أنظمة المراقبة التلفزيونية حسب نوع المبنى
- الوقاية والسلامة من الحرائق
الفلل السكنية
نختم معلومات عن كود دبي للبناء مع اشتراطات الفلل السكنية، ويحدد هذا الجزء شروط تصميم الفلل السكنية المستقلة والفلل المتصلة (التاون هاوس) التي لا يزيد ارتفاعها عن ثلاثة طوابق، كما يسلط الضوء على الأجزاء الأخرى بتصميم أنظمة أو مساحات؛ مثل: المصاعد وغرف الجلوس وأماكن التجمعات وغرف التكنولوجيا المعلومات (IT) ومواقف السيارات تحت الأرض التي يمكن إضافتها.
يتألف هذا الجزء من:
- نطاق التطبيق
- الاشتراطات المعمارية
- سهولة الوصول
- واجهات الغلاف الخارجية
- الاشتراطات الإنشائية
- التوصيلات الخدمية
- البيئة الداخلية
- المتطلبات الأمنية
بهذا نكون قد وصلنا إلى ختام مقالنا، وقدمنا لك دليلًا مختصرًا حول عن كود دبي للبناء المعتمد، متطرقين للحديث عن أهم أقسامه والتعريف بها. إن كنت مهتمًا بعمليات البناء، نوصيك بالاطلاع على طُرق إزالة مخلفات البناء المتنوعة؛ مثل إعادة التدوير والتبرع بالمواد غير اللازمة وغير ذلك الكثير، ولا تتردد أيضًا بإلقاء النظر إلى كيفية تقديم شكوى ضد ازعاج البناء في دبي وأهم الخطوات التي يجب القيام بها.
تابع مدونة ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، وإن كان لديك أي استفسار، فيسعدنا أن نساعدك بأي شكل ممكن عن طريق حيز التعليقات أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية والاستمتاع بكلٍ جديد نطرحه.
