تكاليف شراء عقار في دبي
يحلم معظم الأفراد المقيمين في إمارة دبي بشراء عقار خاص بهم، لكن في السنوات السابقة لم يكن الأمر بهذه السهولة، تبعاً لغلاء أسعار العقارات ومحدودية المناطق التي تسمح بالتملك الحر، إلا إن الخيارات حالياً باتت عديدة ومتنوعة في شتى مناطق الإمارة، ونتيجةً لهذا التنوع أصبح امتلاك عقار في أي منطقة من مناطق دبي بمثابة طموح يسعى الكثيرون لبلوغه، لكن السؤال الأهم هو ما تكاليف شراء عقار في دبي من الألف إلى الياء؟… ارتأينا أن نخصص هذا المقال للحديث عن تكاليف شراء عقارات دبي وما يترتب عليها من رسوم تقريبية، لنساعدك في وضع حجر الأساس لمنزلك وتحقيق أهدافك.
تكاليف شراء عقار في دبي
بعد اتخاذ القرار النهائي في شراء أي من أنواع العقارات السكنية الأنسب لك، ستترتب عليك بعض التكاليف التي ينبغي دفعها عند شراء عقار في إمارة دبي، لكن قبل الخوض في زمام التفاصيل، لا بد لك من استخدام خاصية التقييم العقاري من موقع بيوت العقاري لمعرفة اسعار شراء عقار في دبي والتخمين الدقيق للقيمة الحالية والمتوقعة للعقار المُراد شراؤه، حيث توفر لك تقديرات الإيجار والبيع واتجاهات الأسعار المفصلة وعوائد الإيجار المحتملة وغيرها من التفاصيل.
قد لا نتمكن من توضيح جميع رسوم شراء عقار في دبي بأرقامٍ ثابتة، لكن جمعنا لك في السطور التالية بعض الرسوم التي لا مفر من دفعها والتخطيط لها، آملين أن نكون غطينا معظمها:
الدفعة المقدمة لشراء العقار
من أهم العوامل الواجب مراعاتها عند حساب تكلفة شراء عقار في دبي هي الدفعة المقدمة لشراء العقار، حيث يترتب عليك في البداية دفع 20% من قيمة العقار الإجمالية، خاصةً أن معظم البنوك تقدم قروض عقارية في الإمارات بنسبة 80%.
أما إذا كنت ترغب بشراء عقار للعيش فيه، فيمكن تطبيق نفس نظرية التمويل، لكن بدلاً من دفع قيمة الإيجار تقوم بسداد مبلغ القرض، وبذلك تصبح بمثابة مستأجر لعقارك الخاص. من الأمور الواجب مراعاتها في هذه الحالة؛ هي: العمر والوظيفة وحجم المدخرات، حيث تُشكل هذه العوامل أهميةً كبيرة عند وضع خطة سداد لقيمة العقار.
رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي
عند شراء عقار في دولة الإمارات العربية المتحدة لا بُدّ من تسجيله ونقل ملكيته، حيث تترتب مجموعة من الإجراءات القانونية لشراء عقار في دبي يجب اتباعها، وهذه الأمور تتطلب رسوماً خاصة بها تُضاف على سعر العقار.
قد تختلف نسبة دائرة الأراضي والأملاك تبعاً لاختلاف الإمارة التي تقطن فيها، سواء دبي أو أبوظبي أو أي من مدن الإمارات السبع؛ فعلى سبيل المثال تفرض دائرة الأراضي والأملاك في دبي نسبة 4% من قيمة العقار الإجمالية كرسوم عامة قبل شراء المنزل يتم دفعها من قِبل المشتري جنباً إلى جنب مع الرسوم الواردة أدناه:
- رسوم إصدار شهادة ملكية لكل ملكية: 250 درهماً إماراتياً
- رسوم خارطة أرض للأراضي غير الخاضعة لسلطة بلدية دبي: 100 درهم إماراتي
- رسوم خارطة أرض رسوم الخارطة الموحدة مع بلدية دبي: 225 درهماً إماراتياً
- رسوم خارطة الشقة: 250 درهماً إماراتياً
- رسوم خارطة الفيلا: 250 درهماً إماراتياً
- رسوم معرفة عن كل رسم: 10 دراهم إماراتية
- رسوم ابتكار عن كل رسم: 10 دراهم إماراتية
رسوم تسجيل العقار
تالياً ضمن قائمة تكاليف شراء منزل في دبي نشير إلى رسوم التسجيل، التي يتم دفعها بالكامل من قبل المشتري أو يتم تقسيمها بين المشتري والبائع، حيث تعتمد قيمتها على سعر بيع العقار، وعادة ما تكون 2,000 درهم إماراتي إذا كانت قيمة البيع أقل من 500,000 درهم إماراتي. أمّا إذا كانت قيمة المعاملة أكثر من 500,000 درهم إماراتي فتكون قيمة رسوم التسجيل 4,000 درهم إماراتي.
عمولة الوكالة العقارية
عند التفكير في سؤال كم تبلغ تكلفة شراء منزل في دبي، لا بد عليك من حساب نسبة عمولة الوكالة العقارية، التي تبلغ 2% من قيمة العقار الإجمالية، إضافةً إلى 5% ضريبة القيمة المضافة. ولا بدّ من الأخذ بعين الاعتبار أن النسبة يمكن أن تختلف قليلاً بناءً على موقع العقار.
رسوم البنك
لعلّ أول ما يتبادر إلى أذهاننا عند إجراء حساب لمعرفة تكلفة شراء عقار في دبي هي نسبة فائدة البنك، التي يمكن أن تختلف بناءً على العديد من الأمور، وتبعاً لكونها متغيرة لا يمكننا تحديد نسبة رسوم فائدة البنك تماماً.
في هذا الإطار أجرى بنك أبوظبي التجاري اتفاقية تملك منزل أحلامك من منصة بنك أبوظبي التجاري بالتعاون مع بيوت التي تنص على أنه في حال تم الشراء من خلال موقع بيوت ستحصل على مزايا عديدة؛ مثل المرونة والسرعة والبساطة والحفاظ على دقة المعلومات أثناء إجراء الموافقة المسبقة للقرض.
رسوم إصدار شهادة عدم ممانعة (NOC)
حدّد قانون دائرة الأراضي والأملاك في دبي رسوم إصدار شهادة عدم ممانعة (NOC) بمبلغ يتراوح ما بين 500 إلى 5000 درهم إماراتي، ويتم استلام هذه الشهادة بعد 10 أيام عمل. يجب التنويه هنا إلى أن بعض المطورين العقاريين يلجأون إلى فرض رسوم استعجال إضافية غير مبررة لإصدار الشهادة بسرعة تصل إلى 10 آلاف درهم إماراتي.
رسوم تسجيل التمويل العقاري
عند حساب تكاليف شراء عقار في دبي لا بد لك من حساب رسوم تسجيل التمويل العقاري من دائرة الأراضي والأملاك في دبي، إذ يتعين عليك تقديم طلب للحصول على قرض عقاري من خلال أحد البنوك في دولة الإمارات. تبلغ رسوم تسجيل القرض العقاري الواجب إضافتها إلى مبلغ دائرة الأملاك والأراضي في دبي 0.25% من قيمة القرض، إضافةً إلى 290 درهم إماراتي كرسوم قياسية.
إيجابيات تملك العقارات في دبي
تتعدد إيجابيات وسلبيات تملك عقار في دبي والأسباب التي تدفع بالكثير إلى شراء عقارات في إمارة دبي؛ ومنها:
- عقارات فاخرة ذات مواقع مميزة ومرافق خدمية مختلفة
- أسعار مناسبة
- توفر مشاريع قيد الإنشاء في دبي
- احتضان الإمارة مناطق تملك حر
- الاستقرار والأمان المعيشي
- الحصول على إقامة مستثمر عقاري مدتها سنتان قابلة للتجديد
- إمكانية تأجير العقار بعوائد مميزة
- إمكانية إعادة بيع العقار بربح معقول في ظل زيادة الطلب
أمور واجب مراعاتها عند شراء العقارات في دبي
قبل اتخاذ قرار تملك عقار في دبي ننصحك بمراعاة ما يلي:
- تحديد الهدف من الاستثمار
- مراعاة القدرات المالية عند اختيار العقار
- استشارة خبير عقاري موثوق
- معرفة تكاليف الصيانة
- متابعة حالة السوق العقاري
- تفتيش وتقييم العقار قبل الشراء
- تحليل العائد على الاستثمار
- الاطلاع على خطط التطوير المستقبلية
بهذا نكون قد وصلنا إلى نهاية مقالنا الذي سلطنا الضوء فيه على تكاليف شراء عقار في دبي وما يترتب عليها من رسوم قد تختلف من عقار إلى أخرى؛ نظراً لمجموعة من العوامل المؤثرة. يمكنك الاطلاع على قانون تملك الأجانب للعقارات في الإمارات إن كنت مهتماً بذلك. أما في حال كنت من الأجانب وتتطلع للاستثمار في دولة الإمارات وتحديداً في إمارة دبي، ننصحك بإلقاء نظرة على نصائح الاستثمار العقاري في دبي للأجانب لتتمكن من تكوين صورة شاملة على الموضوع قبل البدء بعملية الشراء، وفي حال كنت تخطط لشراء عقار يمكنك التعرف على الفرق بين شراء عقار نقداً أو بالتقسيط حسب إمكانياتك.
يمكنك التعرف على مجموعة متنوعة من المواضيع الأخرى من خلال مدونة ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى من نوعها باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، وفي حال راودتك أي استفسارات أو ملاحظات، يرجى التواصل معنا من خلال حيّز التعليقات أسفل الصفحة، كما يُمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت لتصلك العديد من المواضيع.
