كل ما عليك معرفته عن قانون السكن المشترك في دبي
يُعد موضوع السكن المشترك أمراً مهماً للعديد من المقيمين في إمارة دبي؛ لما يعود عليهم من نفع مادي، ويظهر ذلك من خلال معاملات التسجيل الكثيرة في مشاريع العيش المشترك، لكن ما يمنع العديد من المقيمين على الإقبال على العيش المشترك هو قانونيته؛ حيث العديد منهم لا يعلم هل هو قانوني أم غير قانوني، ولهذا السبب سنسلط الضوء في مقالنا هذا على قانون سكن مشترك دبي وأبرز فوائده وشروطه.
قانون السكن المشترك في دبي
يرتكز قانون سكن مشترك دبي بشكل مباشر على موافقة مالك العقار، وذلك حسب دائرة الأراضي والأملاك في إمارة دبي، زيادةً على ذلك وفقاً إلى قانون الايجارات في دبي للمادة 24 من القانون رقم 26 لعام 2007؛ فإنه لا يجوز للمستأجر التنازل عن الانتفاع بالعقار أو تأجيره من الباطن لغيره إلا بموافقة المؤجِّر (مالك العقار) الخطيّة على ذلك، وبناءً عليه إذا قام المستأجر بتأجير العقار بشكل باطني دون علم المالك؛ فإنه قد يُطلب منه إخلاء المكان مع جميع المستأجرين الباطنيين، سواء انتهت مدة الإيجار أم لا بناءً على المادة 25 من القانون رقم 33 لعام 2008.
قواعد وآداب السكن الجماعي في دبي
العيش والمشاركة في السكن قد يكون تجربة فريدة من نوعها للقادمين لأول مرة إلى إمارة دبي، ولكن فوائدها لا تُعد ولا تُحصى وأهمها اكتساب مهارات وخبرات مختلفة من خلال العيش مع مجموعة متنوعة من الناس أصحاب ثقافات مختلفة، ولكن لا بد من تنظيم هذا الأمر نظراً أنه قد تحصل العديد من المشاكل نتيجة اختلاف الثقافات. فيما يلي مجموعة من القواعد الواجب اتباعها وفقاً لقانون ايجار سكن مشترك في دبي:
- يحق للمستأجر من الباطن الاستمرار باستئجار العقار إلى حين انتهاء سريان عقد الإيجار الأصلي
- تُحدد تفاصيل عقد الإيجار العلاقة بين المستأجر الأصلي والمستأجر من الباطن
- بغض النظر عن وضع العلاقة بين المستأجر والمستأجر من الباطن؛ فإن التزاماته تجاه المؤجِّر (المالك) ستبقى كما تم الاتفاق عليها مسبقاً
- تأكد من عدم إزعاج الآخرين أثناء العيش في بيئة مشتركة لتجنب أي نوع من المشكلات القانونية
يُجدر بالذكر أن عدد المستأجرين أو المستأجرين الفرعيين الذين يُمكنهم العيش في العقار يعتمد إلى حد كبير على المنطقة التي يقع فيها؛ لذلك يجب الأخذ بعين الاعتبار قوانين كل منطقة وعدد الأفراد المسموح بهم في العقار الواحد.
قانون سكن مشترك دبي للعُزَّاب
أحد الأسئلة الأكثر شيوعًا هو: هل يمكن للأفراد غير المتزوجين أو العُزَّاب أن يشتَركُوا في السكن بشكل قانوني في إمارة دبي؟..
يُعد الحصول على موافقة خطية من المالك على السكن المشترك في دبي من أهم قوانين السكن المشترك في دبي التي يجب اتباعها قبل الإقامة في سكن مشترك في إمارة دبي؛ حيث عدم وجود الموافقة يعرض الأشخاص المقيمين في السكن للمُساءلة القانونية إلى جانب غرامات باهظة. لا يوجد نص في القانون يمنع النساء غير المتزوجات من السكن الجماعي في دبي، ولكن يجب أخذ موافقة المالك بذلك خاصةً وأنه في بعض الأحيان يرفض صاحب العقار الأمر خاصة في منطقة سكنية، فضلاً عن إجبارية الالتزام بالمتطلبات التي تحددها السلطة التنظيمية في الإمارة.
يُجدر بالذكر أنه وفقًا للقوانين الجديدة في دولة الإمارات العربية المتحدة؛ أصبح تعايش الأفراد غير المتزوجين قانونيًا الآن في جميع أنحاء الدولة ومتوافق مع قانون دبي للسكن المشترك.
قوانين استئجار سكن مشترك دبي
يسجل المستأجرون والملاك عقد الإيجار عن طريق النظام الذكي الخاص بتأجير العقارات في إمارة دبي ايجاري، الذي يعمل على إنشاء علاقة شفافة مُطلقة بين كل من المؤجرين والمستأجرين والجهات المسؤولة، كما يضمن هذا النظام للمستخدمين إمكانية إبرام اتفاقيات عادلة وشفافة لجميع الجوانب المَعنيّة ضمن أحكام وشروط متفق عليها ومعتمدة من قِبل الجهات المسؤولة عن القطاع العقاري في إمارة دبي.
تسجيل شركاء السكن في إيجاري
جعلت دائرة الاراضي والاملاك بدبي من تسجيل القاطنين في العقار أمراً إلزامياً، وتنطبق هذه القاعدة على أصحاب المنازل والمستأجرين والمطورين وشركات إدارة الممتلكات، وذلك نتيجة التغييرات في قانون الأسرة في الإمارات، الذي شارك في زيادة التأجير الباطني، ومن خلال تسجيل السكان المشاركين في إيجاري تريد الحكومة والجهات المسؤولة ضمان حماية حقوق الجميع. فيما يلي خطوات تسجيل وإدارة القاطنين في العقار من أجل تجنب عقوبة مخالفة السكن المشترك في دبي:
- فتح تطبيق دبي ريست، مع الأخذ بعين الاعتبار أن على المستخدمين الجدد التسجيل فيه
- قم باختيار دورك كفرد وقم بتسجيل الدخول باستخدام سمارت باس أو بطاقة الهوية الإماراتية أو رقم تأشيرة الإقامة
- صادِق على هويتك عبر تطبيق الهوية الرقمية سمارت باس
- قم بتحديد العقار الذي تملكه أو تستأجره من خلال لوحة التحكم الرئيسية
- حدد خيار إدارة القاطنين للمواصلة؛ ومن ثم اضغط على إضافة المزيد من أجل إضافة القاطنين إلى العقار الذي تم اختياره مسبقاً
- قم بإدخال الهوية الإماراتية أو رقم جواز السفر الساري وتاريخ الميلاد لكل شخص يعيش في العقار؛ بما في ذلك جميع أفراد الأسرة والمساعدين، لتجنب الحصول على غرامة مخالفة السكن المشترك في دبي
- من أجل إزالة القاطن؛ قم باختيار أيقونة الحذف؛ وبالتالي أكّد خيارك
يُعد تسجيل شركاء السكن من الأمور المهمة للغاية في قانون السكن المشترك في دبي، وذلك لتجنب أي مشاكل مستقبلية قد تحصل بين المستأجر الأصلي وشركائه مع صاحب العقار.
معلومات إضافية عن قانون السكن المشترك في دبي
يُمكن للمقيمين؛ بما ذلك المستأجرين والمستأجرين من الباطن، الذين يعيشون بشكل قانوني في أحد مباني إمارة دبي، استخدام جميع المرافق المتاحة من: حمامات السباحة ومواقف السيارات والنوادي الصحية والصالات الرياضية والملاعب وغيرها الكثير، ومع ذلك قد تختلف قواعد استخدامها بناءً على الاتفاق الواقع بين المستأجر والمؤجر، وقد تكون هناك بعض الاستثناءات، ولهذا السبب يُفضل مناقشة هذه الأمور بشكل مباشر مع المالك أولاً قبل التوقيع.
تنص المادة 24 من القانون رقم 27 لسنة 2007 على أنه مع الالتزام بالنظام الأساسي للجمعية؛ يُمكن لكل من مالكي الوحدات والمقيمين وضيوفهم استخدام الأقسام المشتركة بطريقة لا تمس حقوق الآخرين في استخدام تلك المرافق والمناطق، أو تزعج الآخرين أو تعرض سلامتهم أو سلامة الممتلكات للخطر.
غرامة مخالفة السكن المشترك في دبي
تعمل دائرة الأراضي والأملاك في دبي على تنظيم شؤون وجوانب قانون السكن المشترك في دبي، فضلاً عن الحد من عملية التأجير الباطني غير القانونية ولهذا السبب في حالة تخلّف المستأجر عن تسجيل عقد الإيجار الباطني لمدة 6 أشهر؛ فإنه يعرّض نفسه لغرامة 500 درهم، وتصل لغاية 1000 درهم في حال تعدّت الفترة المذكورة سابقاً.
الأسئلة الأكثر شيوعاً
في هذا الحيّز من المقال، نضع بين يديك بعض الأسئلة التي تراود الأفراد بكثرة عن قوانين السكن المشترك في دبي، آملين أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث عنها:
ما إيجابيات قانون السكن المشترك في دبي؟
- تقسيم الإيجار إلى النصف، ما يؤدي إلى خفض التكلفة على الفرد
- تقسيم الفواتير فيما بينهم؛ كفاتورة المياه والكهرباء والإنترنت وأي خدمات تكميلية أخرى متوقعة في أي منزل
- مشاركة اللحظات وتبادل أطراف الحديث مع الآخرين، فضلاً عن تكوين صداقات جديدة
- البحث عن مساعدة بشكل أسرع، فعند السكن مع آخرين تعني دائمًا وجود شخص تلجأ إليه في حالة حدوث أزمة غير متوقعة
ما أفضل المناطق للباحثين عن سكن مشترك في دبي؟
- النهدة
- قرية جميرا الدائرية
- بر دبي
- ديرة
- الخليج التجاري
ما المرافق المتاح للمستأجرين وشركاء السكن استعمالها عند اتخاذ سكن مشترك دبي؟
يتيح قانون السكن المشترك في دبي لكلا المستأجرين والمستأجرين من الباطن الانتفاع من مرافق العقار بكل حرية وراحة؛ كاستخدام المسبح المشترك وصالات الرياضة والنوادي الصحية وغيرها من مرافق العقار المتعددة.
قدمنا لك في ماي بيوت دليلاً شاملاً عن قانون سكن مشترك دبي والجوانب التي يغطيها القانون. يُمكنك الاطلاع على قانون ملكية العقارات المشتركة في دبي والعديد من القوانين العقارية الأخرى، كما ندعوك للتعرف على مجموعة من المقالات التي تتناول مواضيع متنوعة مثل قانون التسجيل المبدئي للعقارات في دبي.
نأمل أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وفي حال كان لديك أي استفسار، فيمكنك تركه في خانة التعليقات أسفل الصفحة وسنكون سعداء بالرد عليك، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.
