قانون تملك الأجانب للعقارات في الإمارات
نالت دولة الإمارات العربية المتحدة سمعة طيبة على مدى السنوات الماضية وحتى يومنا هذا لما توفره من نمط حياة مميز تقدمه للمواطنين والمقيمين فيها، إذ اشتهرت بتوفير أفضل فرص العمل والسكن التي لا يمكن تعويضها أو إيجادها في أي مكان آخر، ناهيك عن المعالم السياحية في الإمارات التي حطمت جميع الأرقام القياسية، مما ساهم في تعزيز مختلف القطاعات، بما فيها القطاع العقاري في الإمارات الذي تم تصنيفه ضمن أفضل الأسواق العقارية على الصعيدين الإقليمي والعالمي، لما يوفره من عقارات فاخرة وعوائد استثمار ممتازة، كل هذا وأكثر ساعد في زيادة أهمية السوق العقاري لدى سكان الدولة والمستثمرين الأجانب على حد سواء. من أجل تسهيل الاستثمار على الأجانب، تم إصدار قانون التملك للاجانب في الامارات، وسنتعرف في هذا المقال على قانون تملك الأجانب للعقارات في الإمارات وأهم التفاصيل التي تهمك.
ما هو قانون تملك الأجانب للعقارات في الإمارات؟
اقتصر قانون الدولة سابقاً على السماح للمواطنين ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي فقط بشراء عقار في الامارات، وما إن بادرت إمارة دبي في سن قانون التملك الحر في دبي الذي يتيح إمكانية الاستثمار العقاري في دبي للاجانب وشراء عقار في الامارات للاجانب، سارت باقي الإمارات على نهجها واستحدثت جميعها قانون تملك الأجانب للعقارات في الإمارات من أجل تسهيل الاستثمار العقاري والسماح بالازدهار الاقتصادي في المجال العقاري.
يجدر بالذكر أن قانون تملك الأجانب للعقارات في الإمارات يختلف حسب الإمارة، فلكل إمارة قانونها الخاص فيما يتعلق بالتملك الحر.
قانون تملك العقار للاجانب في دبي
تسمح دبي بقرار تملك الوافدين للعقارات في دبي في إحدى مناطق التملك الحر في دبي التي حددها صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي “رعاه الله” في المادة 3 من تشريع رقم (3) لسنة 2006، إذ أصبح بإمكان الأفراد من غير المواطنين بتملك العقارات وتسجيلها في دائرة الأملاك والأراضي في دبي ولا يشترط أي سن للتملك في الإمارة، مما يتيح لكافة الأفراد من غير المواطنين إمكانية الاستثمار أو شراء وبيع العقارات، بما فيها تملك الأراضي بنظام التملك الحر في دبي، وساهم هذا المرسوم في إحداث نقلة نوعية كبيرة جعلت من الإمارة الوجهة العقارية الأولى في العالم.
فيما يلي مجموعة من أبرز مناطق التملك الحر في دبي التي توفر خيار شراء عقار في دبي للوافدين:
- تلال الإمارات
- نخلة جميرا
- السهول “ميدوز”
- البحيرات
- الينابيع
- دبي مارينا
- أبراج بحيرات جميرا
- داون تاون دبي
- المدينة القديمة
- برج خليفة
- مجمع دبي للاستثمار
- ريزيدنس شاطئ جميرا “جي بي آر”
- الروضة
- المرابع العربية
- مدينة دبي الرياضية
- موتور سيتي
- المدينة العالمية
- جبل علي
- نخلة جبل علي
وفقاً للقانون أصبح بالإمكان شراء عقار في دبي لغير الاماراتيين ضمن شروط تملك عقار في دبي، وهي:
- شراء عقارات في مناطق التملك الحر
- اكتساب حق تملك العقار ملكية مطلقة غير مقيدة بزمن
- حق الانتفاع بالعقار أو استئجاره لمدة لا تتجاوز 99 سنة في المناطق المحددة من قبل دائرة الأراضي والأملاك
قانون التملك الحر في أبوظبي
يمكن شراء عقار في الامارات للاجانب في مناطق أبوظبي على شكل شقق فقط من دون الأرض في عدد من المناطق التي حددت ضمن القانون رقم 19 من عام 2005 في الملكية العقارية في أبوظبي، ويبلغ عددها 9 وأكثرها شهرة بين الأجانب جزيرة السعديات وجزيرة الريم وشاطئ الراحة:
- شاطئ الراحة: يتكون من 11 منطقة تمتلك لكل منها مزايا خاصة، ويحتضن شاطئ الراحة العديد من الفنادق والمراسي والحدائق العامة والمتنزهات، ويعتبر بمثابة البوابة الجديدة لأبوظبي، حيث يقع على الطريق الرئيسي الذي يربط بين إمارتي أبوظبي ودبي
- جزيرة السعديات: تألف الجزيرة من 6 مناطق تتصف كل منها بطابع فريد تميزها عن المناطق الأخرى، ومن أهم مناطقها، منطقة السعديات الثقافية التي تحتضن متحف الشيخ زايد الوطني ومتحف اللوفر أبوظبي ومتحف جوجنهايم أبوظبي
- جزيرة الريم: وهي بمثابة مدينة متكاملة عالمية المستوى، تضم العديد من المعالم السياحية كالفنادق والمراسي والحدائق العامة ومراكز الترفيه والمعارض الفنية ومطاعم جزيرة الريم المتنوعة وغيرها الكثير
- جزيرة ياس
- جزيرة المارية
- اللؤلؤ
- سيح السديرة
- الريف
- مدينة مصدر
تقدم حكومة أبوظبي أربعة أنظمة رئيسية تتيح للأجانب تملك العقارات في الإمارة.
نظام الملكية
يسمح نظام الملكية بتملك الأجانب وحدات سكنية دون الأراضي لمدة 99 سنة، حيث يتم منحهم حق التصرف بشكل كامل في الشقق والفلل التي تم شراؤها من دون حق التصرف بالأرض.
نظام المُساطحة
نظام المُساطحة هو عبارة عن عقود تملك للعقارات السكنية داخل مناطق استثمارية محددة لمدة تبلغ 50 عاماً، وهي قابلة للتجديد باتفاق الطرفين. يمكن للمالك الحر البناء على أرض غير مستغلة وتخول صاحبها من الاستمتاع باستخدام العقار وبنائه أو تغييره خلال مدة محددة من السنوات.
نظام الانتفاع
يسمح نظام الانتفاع للأجانب بتملك العقارات داخل مناطق استثمارية محددة بواسطة عقد حق الانتفاع الذي تبلغ مدته 99 سنة، ويسمح لصاحبه بالتصرف بشكل كامل بالعقار على ألا يقوم بتغيير حالة العقار.
نص القانون الجديد على استبدال نصي المادتين 3 و4 من القانون، حيث تنص المادة (3) الجديدة على أن يقتصر حق تملك العقارات على الفئات الآتية:
- المواطنون ومن في حكمهم من الأشخاص الطبيعية والاعتبارية
- شركات المساهمة العامة التي لا تزيد نسبة مساهمة غير المواطنين فيها على 49%
- كل من يصدر بشأنه قرار من ولي العهد أو رئيس المجلس التنفيذي
نص القانون أيضاً على أنه يحق للأجانب من أشخاص طبيعية أو اعتبارية حق تملك واكتساب كل الحقوق العينية الأصلية والتبعية على العقارات الواقعة داخل المناطق الاستثمارية، ويحق لهم إجراء أي تصرف على هذه العقارات. أما المادة (4) الجديدة فنصت على أن لمن له حق الانتفاع أو حق المُساطحة لمدة تزيد عن 10 سنوات وبغير إذن المالك التصرف في هذا الحق بما في ذلك رهنه، ولا يجوز لمالك العقار رهنه إلا بموافقة صاحب حق الانتفاع أو المُساطحة، وفي الحالتين يجوز للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.
قانون التملك الحر في الشارقة
استناداً على القانون رقم 2 لسنة 2022 الصادر في 31 أكتوبر 2022 بشأن الانتفاع بالعقارات في إمارة الشارقة، يمكن لكل الجنسيات تملك العقارات ملكية مطلقة غير مقيدة بزمن واستخدامها بحرية مطلقة في الشارقة، وذلك وفقاً لبعض العوامل، وهي:
- التمليك بموافقة من حاكم الشارقة
- انتقال المملوك بالإرث بمقتضى إعلام شرعي
- التنازل من المالك لأحد الأقارب من الدرجة الأولى
- التمليك في مناطق ومشاريع التطوير العقاري وفق ضوابط يحددها المجلس
أما فيما يخص مشاريع الاستثمار في العقارات للاجانب في الشارقة، فأهمها:
- الجادة
- الممشى
- مدينة تلال
الأسئلة الأكثر تكراراً
نقدم في هذه الجزئية مجموعة من الأسئلة الأكثر تكراراً حول قانون التملك للاجانب في الامارات.
هل يمكن للأجانب تملك العقارات خارج مناطق التملك الحر؟
لا، إذ ينص القانون الإماراتي على أن تملك العقارات لغير حاملي الجنسية الإماراتي أو من جنسيات مجلس التعاون الخليجي يقتصر على مناطق التملك الحر فقط، ومع ذلك يمكن للأجانب الاستفادة من حقوق الانتفاع أو الاستئجار الطويل الأجل، لكن لا يمكنهم التملك الكامل للعقارات خارج هذه المناطق.
هل يوجد شروط أو متطلبات خاصة عند شراء العقارات في مناطق التملك الحر للأجانب؟
نعم، يجب تحقيق بعض الشروط والمتطلبات، مثل الحصول على موافقة الجهات المختصة، وتسجيل العقار في السجل العقاري لضمان حقوق الملكية، والالتزام بالشروط المتعلقة بالدفع والتمويل.
ما هي فوائد التي يحصل عليها الأجانب عند تملك العقارات في الإمارات؟
يمنح تملك العقارات في الإمارات للأجانب العديد من المزايا والفوائد، بما فيها الحق في الإقامة طويلة الأجل، أو كما تسمى الإقامة الذهبية، وذلك وفق شروط معينة، إلى جانب إمكانية الاستفادة من البنية التحتية المتطورة والخدمات الممتازة، وسهولة تحقيق عوائد استثمارية جيدة من خلال الإيجار أو إعادة البيع.
هل يمكن للأجانب بيع عقاراتهم في مناطق التملك الحر؟
نعم، يمكن بيع العقارات في أي وقت، ويحق للأجانب نقل الملكية لأي شخص آخر سواء كان مواطناً أو مقيماً أو أجنبياً، ويجدر بالذكر أن عملية البيع تخضع لإجراءات قانونية ويجب تسجيل الصفقة لدى الجهات المختصة.
هل يمكن للأجانب الحصول على تمويل عقاري لشراء عقارات في الإمارات؟
نعم، توفر البنوك والمؤسسات المالية في الإمارات إمكانية الحصول على تمويل عقاري لشراء العقارات في مناطق التملك الحر، وتختلف شروط التمويل ونسب الفائدة حسب البنك والمشتري.
هل هناك أي ضرائب تفرض على تملك العقارات في الإمارات للأجانب؟
لا توجد ضرائب على الممتلكات العقارية في الإمارات، ولكن، هناك رسوم تسجيل ورسوم سنوية تُفرض على العقارات، وتختلف حسب الإمارة.
هناك عدد من المواضيع المهمة التي قد تدور في ذهن أي شخص يرغب في معرفة المزيد عن التملك الحر في الإمارات، مثل قانون تملك الشركات في الامارات للأجانب الذي يضع بين يديك عدد من النقاط الهامة للمقيمين الراغبين في بدء عملهم في الإمارات، كما يمكنك إلقاء نظرة على نصائح الاستثمار العقاري في دبي للاجانب.
كان هذا كل ما لدينا عن قانون التملك للاجانب في الامارات في مقالنا، يمكنك التعرف على المزيد من المواضيع الشيقة والمهمة في مدونة ماي بيوت، وإن كنت تتساءل عن الفرق بين التملك الحر والمنطقة الحرة في دبي فقد أعددنا لك مقالاً شاملاً لتتمكن من التمييز بينهما. نتمنى أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وإن كان لديك أي استفسار، فيسعدنا أن نساعدك بأي شكل ممكن عن طريق حيز التعليقات أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.
