قانون الإيجارات في الشارقة

• العدد المناسب
• المناطق السكنية العمالية
• ارتفاع قيمة الإيجار
• إنهاء عقد إيجار الشارقة
• إخلاء المستأجر
• واجبات المستأجر
• أسئلة شائعة

تُعد إمارة الشارقة خياراً مثالياً لسكن الأفراد والعائلات العاملة في إمارة دبي؛ نظراً لأسعار عقاراتها المقبولة، وتنوعها، فضلاً عن الإطلالات الخلابة التي تتمتع بها بعضها، ولهذا السبب كان لا بد من وضع قانون تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر الشارقة من أجل تنظيم هذه العلاقة، لأن معظم المستأجرين ليسوا على دراية بقانون الايجار في الشارقة وغيرها من القوانين. في هذا المقال، نتحدث عن قانون الايجارات الشارقة وحقوق المستأجر، فتابع معنا.

قانون الايجار في الشارقة

تنفرد إمارة الشارقة بالعديد من المميزات التي تجعلها مكان سكن مثالي للأفراد المقيمين في الإمارات من أجل العمل. وينعكس ذلك على أهمية قانون تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر الشارقة لإنهاء الخلافات والنزاعات التي قد تحدث.

العدد المناسب للسكان داخل العقار

الأول في قائمة قانون تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر الشارقة التي يجب معرفتها هو عدد الأشخاص المسموح لهم بالعيش داخل الوحدة السكنية، والذي يختلف باختلاف حجم عقارات الشارقة. وقد تم تطبيق هذا القانون للحد من عدد العمال الذين يعيشون بشكل غير قانوني في الإمارة، وكذلك الحفاظ على خصوصية العائلات. وعليه استناداً لهذا القانون نجد أن عدد الأشخاص التي تتناسب مع أحجام العقارات هي على الشكل التالي:

1. 3 أشخاص في شقق الأستوديو
2. 4 أشخاص في شقق غرفة واحدة
3. 6 أشخاص في شقق غرفتين وصالة
4. 9 أشخاص في شقق 3 غرف

والجدير ذكره أن عدد الأشخاص يجب أن يكون موضحاً في عقد الايجار.

المناطق السكنية العمالية

بالحديث عن قانون الايجارات في امارة الشارقة، نرى أنه لا يسمح لذوي الدخل المنخفض والعمال العيش في المجمعات السكنية المناسبة للعائلات، والأماكن المخصصة لهم في المناطق الصناعية، والتي تتيح لهم مشاركة الغرف فيما بينهم، ولكن يمنع عليهم الاستئجار من الباطن وهو “انتقال حق الانتفاع بالعين المؤجرة من المستأجر الأصلي إلى طرف ثالث دون موافقة صاحب العقار”.

أما المناطق المناسبة لسكن العائلات في الشارقة فنذكر منها المجاز والنهدة. وعند تجديد عقد الإيجار يجب على المقيمين تقديم صورة عن جواز السفر لكافة أفراد العائلة ووثيقة الزواج. ويسمح للعزاب المهندسين والأطباء السكن فيها بموافقة صاحب العقار.

ارتفاع قيمة الإيجار

تتابعاً بالحديث عن قوانين الايجارات في الشارقة نجد أن قانون زيادة الايجار في الشارقة ينص على أنه لا يمكن لأصحاب العقارات زيادة الإيجار إلا بعد ثلاث سنوات من بداية عقد الإيجار، على أن تكون قيمة الزيادة متماشية مع العقارات المماثلة في المنطقة، وعقب ذلك يمكن لهم زيادة القيمة الإيجارية بعد عامين من الزيادة الأولى. هذا أحد قواعد قانون الايجارات الشارقة التي تحمي المستأجرين من ارتفاع الإيجارات السنوية، ومع ذلك فإن الكثير من سكان الإمارة ليسوا على دراية بهذا القانون.

إنهاء عقد الإيجار مبكراً

هناك بعض قوانين الايجارات في الشارقة بخصوص الإنهاء المبكر لعقد الإيجار. وفقاً للقانون، لا يمكن للمستأجرين إنهاء عقد الإيجار قبل تاريخ انتهاءه، باستثناء حدوث حالة قاهرة (خارجة عن إرادتك).

في هذه الحالات، يجب على المستأجر دفع تعويض للمالك لا يقل عن 30٪ من سعر الإيجار للفترة المتبقية من عقد الإيجار، ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك. كما أن لجنة فض المنازعات الإيجارية في الشارقة هي السلطة التي تتعامل مع مثل هذه الحالات، وتحدد ما إذا كانت توصف الحالة كقوة قاهرة في معرض إصدار قرارها النهائي.

إخلاء المستأجر

لا يجوز للمؤجر أن يطلب إخلاء العقار عند انتهاء عقد الإيجار قبل انقضاء 3 سنوات على توقيع العقد إلا في حال توفر الأسباب التالية، وهذا ما يتحدث عنه قانون فسخ عقد الإيجار في الشارقة:

1. الامتناع عن دفع بدل الإيجار خلال 15 يوم من تاريخ استحقاقه، إذا كانت العين المؤجرة لغرض سكني، وخلال 30 يوم إذا كانت العين المؤجرة لغرض ممارسة نشاط صناعي، تجاري أو مهني.
2. إذا قام المستأجر باستعمال العين المؤجرة لغير الغرض المحدد في العقد.
3. إذا قام المستأجر بمعاملة تأجير العقار مكان العقد من الباطن بدون موافقة المؤجر.
4. إذا رغب المؤجر في هدم العين المؤجرة لإعادة بنائها أو عمل صيانة شاملة تتطلب الإخلاء، يشترط حصوله على ترخيص الهدم من البلدية أو الجهة المختصة.
5. إذا رغب بشغل العين المؤجرة للسكن لنفسه أو أحد أبناءه البالغين، بشرط ألا يكون لديه عقار آخر مناسب للسكن.

في هذه الحالات فقط يمكن للمؤجر طلب إخلاء العقار. مع مراعاة عدة أمور استناداً للنقاط 4 و5 من قانون المنازعات الايجارية الشارقة:

1. إخطار المستأجر بالإخلاء خلال مدة لا تقل عن ثلاثة أشهر سابقة للتاريخ المحدد لإنتهاء عقد الإيجار.
2. أن يشرع في عملية الهدم أو الصيانة الشاملة خلال الأجل المحدد من قبل البلدية أو الجهة المختصة.
3. أن يشغل أولاده العين المؤجرة خلال شهرين من إخلاء المؤجر ويقطنون فيها مدة لا تقل عن عام.

واجبات المستأجر

لا يقتصر الأمر في قانون الايجارات في الشارقة على حقوق المستأجر فقط. تعرفوا معنا على أهم واجبات المستأجر في عقارات الشارقة.

1. على المستأجر رد العين المؤجرة عند انتهاء عقد الإيجار، فإذا لم يستكمل إجراءات تسليم العين المؤجرة وفق ما اتفق عليه، يلتزم بالوفاء بكل الالتزامات الناجمة عن عقد الإيجار حتى تاريخ التسليم الفعلي للعين المؤجرة
2. في حالة ترك المستأجر للعين المؤجرة مقفلة دون أن يسلمها للمؤجر، جاز للمؤجر اللجوء لقاضي التنفيذ لطلب إخلاءه.
3. لا يجوز للمستأجر أن يحدث بالعين المؤجرة أي تغير بدون إذن كتابي من المؤجر، إلا إذا كان هذا التغيير لا يلحق ضرر بالعقار أو المبنى السكني.
4. يلتزم المستأجر باستعمال العين المؤجرة على النحو المتفق عليه بالعقد وبحسب الغرض الذي أعدت له.

إضافات قانون الايجارات الجديد بالشارقة

1. يتعين على المالك القيام بجميع أعمال الصيانة اللازمة للممتلكات خلال فترة الإيجار، والمستأجرين مسؤولون عن الصيانة البسيطة للوحدة، ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك في عقد الإيجار.
2. إذا قرر المالك بيع الشقة أو المبنى، فينبغي ألا تتأثر اتفاقية الإيجار بين المالك والمستأجر بملكية العقار الجديدة، وتماثلها حالة الوفاة وانتقال العقار للورثة.
3. يمنع بموجب قانون الايجار في الشارقة أن يفرض أصحاب العقارات أو الوكلاء العقاريين على المستأجر رسوم تجديد عند تجديد عقد الإيجار.
4. يجب أن يستوفي العقار المؤجر المواصفات المذكورة في عقد الإيجار ،وفي حال عدم وجود أي صيانة يحق له المطالبة بإضافتها أو إجراء صيانة محددة.

وجب التنويه أن الجهة المختصة بتصديق وتسجيل عقود الإيجار هي بلدية الشارقة، إذا كانت لديكم أي تساؤلات حول حقوق المستأجر فيمكنكم التواصل مع إدارة التنظيم الإيجاري على الرقم 1505 593 06.

أسئلة شائعة حول قانون ايجارات الشارقة

ما هو تعريف قانون الايجارات في الشارقة ؟

حسب قانون الايجار في الشارقة ، يجب على المستأجر تسليم العقار عند انتهاء العقد، وفي حال عدم قيامه بإنهاء إجراءات التسليم، يجب عليه بالوفاء بكل الالتزامات الناتجة عن عقد الإيجار حتى تاريخ التسليم الفعلي للعقار.

عند قيام المستأجر بترك العقار مقفلاً دون أن يسلمه للمالك، فإنه يمكن للمالك اللجوء إلى قاضي التنفيذ لطلب إخلائه.

ما هو قانون تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر الشارقة ؟

هو ﻗﺎﻧون رﻗم ( 2 ) ﻟﺳﻧﺔ 2002 م ﺑﺷـﺄن ﺗﻧظﯾم اﻟﻌﻼﻗﺔ ﺑﯾن اﻟﻣؤﺟر واﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﻓﻲ إﻣـﺎرةﻗﺎﻧون رﻗم ( 2 ) ﻟﺳﻧﺔ 2002 م ﺑﺷـﺄن ﺗﻧظﯾم اﻟﻌﻼﻗﺔ ﺑﯾن اﻟﻣؤﺟر واﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﻓﻲ إمارة الشارقة.

من كم مادة يتكون قانون تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر الشارقة؟

يتألف قانون الايجار في الشارقة من 36 مادة تنظم العلاقة بين المؤجر والمستأجر الشارقة. من قانون تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر الشارقة ؛ نذكر

المادة (1) : يسمى هذا القانون قانون رقم (6) لسنة 2001م بشأن تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر في إمارة الشارقة.المادة (2) : في تطبيق أحكام هذا القانون يكون للكلمات والعبارات التالية المعاني الموضحة أمام كل منها ما لم يقض سياق النص بخلاف ذلك:

1. الإمارة: إمارة الشارقة
2. الحاكم: سمو حاكم الإمارة
3. المجلس: المجلس التنفيذي لإمارة الشارقة

هل يحق للمالك زيادة الايجار في الشارقة؟

ينص قانون زيادة الايجار في الشارقة على أنه يجوز للمؤجر المطالبة برفع قيمة الإيجار المتفق عليه لأي عذر كان، وأيضاً نصت المادة 13 من قانون تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر الشارقة أنه لا يُمكن زيادة الإيجار لمرة ثانية إلا بعد مضي سنتين من تاريخ الزيادة الأولى. تضمن قانون فسخ عقد الايجار في الشارقة مجموعة من المواد القانونية التي تحدد واجبات المؤجر؛ فمن واجبه بالاستناد إلى المادة (7) تسليم العقار بحالة صالحة للانتفاع منه بما أعد من أجله، ووفقاً لما تم الاتفاق عليه.

كم نسبة زيادة الايجار في الشارقة ضمن قانون تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر الشارقة؟

لا تزيد الأجرة في كل سنة عن نسبة 7% من قيمة الإجراء المحددة في العقد.

متى يحق للمؤجر رفع شكوى؟

إذا لم يدفع المستأجر الإيجار كما هو متفق عليه، يمكن للمؤجر فسخ العقد بعد رفع دعوى قضائية تثبت تأخير الدفع وعدم استجابة المستأجر. يمكن للقاضي أن يقدر الأسباب التي منعت المستأجر من دفع الإيجار، التي قد تؤثر على قراره في القضية.

ما هو قانون زيادة الايجار في الشارقة المتعلق بزيادة الإيجار؟

1. لا يحق للمالك زيادة بدل الإيجار المتفق عليه قبل انقضاء ثلاث سنوات من تاريخ توقيع عقد الإيجار
2. يجب أن تكون الزيادة في الإيجار بعد ثلاث سنوات
3. لا يجب زيادة بدل الإيجار المتفق عليه مرة أخرى إلا بعد انقضاء سنتين من تاريخ الزيادة الأولى

إلى هنا نختم دليلنا الشامل حول قانون تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر الشارقة حيث تناولنا كل ما يتعلق به، وأجبنا عن الأسئلة الأكثر شيوعاً حوله، وغيرها من التفاصيل الهامّة. إن كنت مهتمًا بالاطّلاع على المزيد من القوانين والتشريعات والخدمات المتعلّقة بالعقارات، ألقِ نظرة على قانون الايجارات دبي وتعرف على أهم بنوده ونصوصه التي تهم المستأجر والمؤجر معاً، كما نوصيك بالتعرُف على خدمة الخريطة الإيجارية في الشارقة وفوائدها بالتفصيل.

ستجد المزيد من المقالات المنوّعة والمفيدة في مدوّنة ماي بيوت، المدوّنة العقارية الأولى من نوعها في الإمارات، فتفضّل بتصفّحها، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيّز التعليقات، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك أسبوعيًا.