قانون اقتسام الوقت في دبي
برزت دبي كواحدة من أهم الوجهات للاستثمار التجاري والعقاري، ولفتت أنظار كبار المستثمرين الذين يسعون إلى تشغيل أموالهم بطرق فعّالة ومثمرة، وهذا النجاح لم يكن وليد الصدفة، بل هو ثمرة الجهود الكبيرة التي بذلتها الجهات المعنية لتسهيل الإجراءات وتذليل العقبات التي تشملها عمليات البيع والشراء في السوق العقاري، ما يضمن حقوق جميع الأطراف ويساهم في تعزيز التنمية المستدامة عامًا بعد عام. في هذا المقال، نتحدث عن قانون اقتسام الوقت في دبي، الذي سُنّ لغايات تنظيم ملكية العقارات السياحية وتحقيق المنفعة المشتركة، فتابع للتفاصيل.
نبذة عن قانون اقتسام الوقت في دبي
نظام اقتسام الوقت، المعروف أيضًا بالتايم شير (Timeshare)، هو نظام تم تطبيقه في دبي لتنظيم ملكية العقارات السياحية، بحيث يُمنح للأفراد فرصة مشاركة العقار لفترات زمنية محددة خلال السنة. يُتيح هذا النظام للأفراد استخدام الوحدات السكنية، مثل الشقق أو الفلل الفندقية، لفترات زمنية معينة، عادةً أسبوع أو أكثر سنويًا، حيث يتيح نظام اقتسام الوقت في إمارة دبي حق الانتفاع بوحدة الإقامة عن طريق استخدام أو مبادلة النقاط، وذلك وفقًا للشروط المحددة في عقد النقاط المتفق عليها.
يقصد بعقد اقتسام الوقت العقد الذي يتم من خلاله بيع حصة زمنية مقابل بدل مالي معلوم، تلتزم بموجبه الجهة البائعة بتمكين المستفيد من الانتفاع بوحدة الإقامة المحددة في العقد خلال الفترة الزمنية المتفق عليها. يخضع نظام اقتسام الوقت في إمارة دبي لإشراف دائرة الاقتصاد والسياحة، ويتعين على الشركات الراغبة في تقديم خدمات التايم شير الحصول على ترخيص رسمي من الدائرة، لضمان حماية حقوق المستهلكين وتوفير معايير الجودة العالية، إذ يشمل ذلك المنشآت المصرح لها بمزاولة النشاط في الإمارة، ووحدات الإقامة المخصصة لنظام اقتسام الوقت، والمنشآت المصرح لها بالتسويق والدعاية والإعلان عن هذا النظام في الإمارة. نذكر أن إجراءات قانون اقتسام الوقت في دبي تطبق على:
- جميع الأفراد والجهات التي تزاول النشاط في الإمارة، بما في ذلك مناطق التطوير الخاصة والمناطق الحرة، بما فيها مركز دبي المالي العالمي
- الجهات المختصة بتجهيز وتشغيل خدمة برنامج التبادل
- عقود اقتسام الوقت وعقود النقاط التي يكون محلها وحدة الإقامة الموجودة في الإمارة
أهداف قانون اقتسام الوقت في دبي
يهدف هذا القانون إلى تحقيق ما يلي:
- تنظيم ممارسة النشاط في الإمارة، وفقًا لأفضل الممارسات العالمية المتبعة في هذا الشأن
- تشجيع الحركة السياحية في الإمارة، وتشجيع المستثمرين على إقامة المشاريع السياحية المختلفة
- تطوير القطاع العقاري في الإمارة، وتشجيع المستثمرين على إقامة المشاريع العقارية المتنوعة
- توفير الضمانات اللازمة لحماية المتعاملين بنظام اقتسام الوقت في الإمارة
- توفير البدائل المناسبة للسياح، وتشجيعهم على قضاء العطل والإجازات في الإمارة، بما يلبي احتياجاتهم ويتناسب مع إمكانياتهم المادية
شروط قانون اقتسام الوقت في دبي
تنطوي على نظام اقتسام الوقت عدة شروط وتعليمات، بعضها متعلق بالمنشأة والمستفيد، والبعض الآخر يتعلق بالعقد ذاته، إليك أبرز الشروط:
- شروط الحصول على التصريح والموافقة
- تكون مدة التصريح أو الموافقة سنة واحدة قابلة للتجديد لمدة مماثلة، ويجوز للدائرة بناءً على طلب المنشأة أن تكون مدة التصريح أو الموافقة أطول من سنة واحدة، وبحد أقصى 4 سنوات
- على المنشأة تقديم طلب تجديد التصريح أو الموافقة قبل 30 يومًا على الأقل من تاريخ انتهاء التصريح أو الموافقة، ويتم التجديد وفقًا للاشتراطات والإجراءات المعتمدة.
- التزامات المنشأة
- الالتزام بالتشريعات السارية في الإمارة
- ممارسة النشاط من خلال وحدات الإقامة المعتمدة
- حفظ السجلات المتعلقة بالعقود وإتاحتها للجهات المختصة
- الاشتراك في البرنامج الإلكتروني للمنشآت
- تقديم بيانات دقيقة عن وحدات الإقامة
- التعامل مع الشكاوى الواردة من الدائرة
- عدم التوسط بين المستفيد والجهات غير المصرح لها
- الالتزام باشتراطات الأمن والسلامة
- الوفاء بالتزامات العقود
- صيانة وحدات الإقامة وتأمينها ضد المخاطر
- تحمل الرسوم والالتزام بالقوانين ذات الصلة
- التزامات المستفيد
- تسديد البدل المالي وفقًا لعقد اقتسام الوقت أو عقد النقاط في المواعيد المحددة
- الحفاظ على الوحدة العقارية خلال فترة الانتفاع بها، وإعادتها إلى المنشأة بالحالة التي تسلمت بها عند انتهاء الفترة الزمنية المحددة
- عدم إحداث أي تحسينات أو إنشاءات في وحدة الإقامة إلا بعد الحصول على موافقة المنشأة
- تجنب إلحاق الضرر بوحدة الإقامة أو تقليل قيمتها بأي شكل من الأشكال
- الالتزام بالقرارات والاشتراطات الصادرة عن الدائرة وفقًا لما يحدده المدير العام
تعليمات الحصة الزمنية
يحق للمتعاقدين التنازل عن الحصة الزمنية أو تبادلها وفقًا لأحكام قانون اقتسام الوقت في إمارة دبي، وإليك التعليمات:
التنازل عن الحصة الزمنية
- يجوز للمستفيد التنازل عن عقد اقتسام الوقت للغير شريطة إخطار المنشأة بذلك كتابيًا قبل حلول موعد الانتفاع الزمني المحدد في العقد
- في حال الإخلال بعقد اقتسام الوقت، يكون للمستفيد التنازل للغير دون الإخلال بالالتزامات التي تظل قائمة، ويكون للمنشأة الحق في الرجوع على المستفيد السابق بالتضامن في حال حدوث ضرر بوحدة الإقامة خلال فترة الانتفاع
تبادل الحصة الزمنية
- يمكن للمستفيدين من برنامج التبادل تبادل وحدات الإقامة أو الفترات الزمنية مع الآخرين سواء داخل الإمارة أو خارجها
- يحق للمستفيدين التبادل مع شركات أو منشآت أخرى للحصول على وحدات إقامة أو فترات زمنية بديلة، وفقًا لما هو متفق عليه في عقد اقتسام الوقت
- يجب على المستفيد إخطار المنشأة بالإجراءات المتعلقة بالتبادل وسداد أي التزامات مالية مستحقة قبل حلول موعد الانتفاع الزمني المحدد
الأسئلة الأكثر تكرارًا
نجيب في هذه الجزئية عن أسئلة شائعة حول قانون اقتسام الوقت في دبي.
ما مدة التصريح أو الموافقة في نظام اقتسام الوقت؟
تكون مدة التصريح أو الموافقة عادة سنة واحدة قابلة للتجديد، ويمكن أن تمدد الدائرة هذه المدة لتصبح أربع سنوات بناءً على طلب المنشأة.
هل يمكن للأفراد التنازل عن عقد اقتسام الوقت؟
يجوز للأفراد التنازل عن عقد اقتسام الوقت للغير بشرط إخطار المستفيد بذلك كتابيًا قبل حلول موعد الانتفاع الزمني المحدد في العقد، مع مراعاة جميع الالتزامات والاتفاقات المقررة في العقد.
ما هي حقوق المستفيد من نظام اقتسام الوقت؟
يحق للمستفيد الانتفاع بوحدة الإقامة خلال الفترة الزمنية المتفق عليها، والحصول على الخدمة وفقًا لمعايير الجودة المتفق عليها، كما يحق له تبادل فترات الانتفاع أو الوحدات مع مستفيدين آخرين وفقًا للبرنامج المعتمد.
هل يمكن تعديل أو تحسين وحدة الإقامة خلال فترة الانتفاع؟
لا يمكن إحداث أي تحسينات أو تعديلات في وحدة الإقامة إلا بعد الحصول على موافقة المنشأة، وأي تغييرات ينبغي أن تكون معتمدة وفقًا للشروط المحددة في العقد.
كيف يمكن الاستفسار عن نظام اقتسام الوقت في دبي؟
بإمكانك التواصل مع قسم الاستعلامات في دائرة الاقتصاد والسياحة من خلال الرقم الآتي:
- 555559 600
وضعنا بين يديك معلومات شاملة حول قانون اقتسام الوقت في دبي، بما في ذلك أهداف القانون وشروط الخضوع لنظام اقتسام الوقت، وأجبنا عن بعض الأسئلة الشائعة في هذا الصدد. إن كنت مهتمًا بمواضيع مشابهة، ألقِ نظرة على دليل تأجير العقارات لمدة قصيرة في دبي وأهم الإجراءات والوثائق المطلوبة، كذلك نوصيك بالاطّلاع على تفاصيل الاستثمار في بيوت العطلات في دبي.
ستجد المزيد من المقالات المنوّعة والمفيدة في مدوّنة ماي بيوت، المدوّنة العقارية الأولى باللغة العربية في الإمارات، فتفضّل بتصفّحها، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيّز التعليقات، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك أسبوعيًا.
