فهم قانون الإيجارات أبوظبي
يعمل قانون الإيجارات في أبوظبي على تنظيم مختلف العلاقات بين المؤجر والمستأجر، ويحدد الواجبات والحقوق المترتبة عليهم، ولا يساعد هذا القانون في الحفاظ على النظام في عمليات التأجير فقط، بل يوفر حماية إضافية لجميع الأطراف المعنية. سنغطي في هذا المقال النقاط الأساسية في قانون ابوظبي للايجارات ونقدم نظرة مكثفة وعميقة على كيفية تأثير هذا القانون على السوق العقاري في العاصمة، مع التركيز على قانون الايجارات الجديد ابوظبي، فتابع القراء معنا حتى النهاية لكي تتمكن من فهم قانون الايجارات ابوظبي بصورة شاملة.
ما حقوق المستأجر في قانون الايجارات ابوظبي؟
يؤدي قانون الإيجارات أبوظبي دورًا مهمًا في تنظيم العلاقات بين المستأجرين والمؤجرين، كما يحمي حقوق الأطراف جميعها. أصدر قانون الإيجارات في أبوظبي، المعروف بالقانون رقم 20 لسنة 2006؛ من أجل تحديد الأسس القانونية لعقود الإيجار العقارية في الإمارة، كما يضمن قانون الايجارات الجديد ابوظبي العدالة، ويحافظ على الحقوق الشرعية لكل من المالكين والمستأجرين على حد سواء، وتواكب تعديلات القانون الجديد التطورات الحديثة في السوق العقاري.
صُمم قانون الايجار ابوظبي لكي يشمل تنظيم مسائل متعددة؛ مثل: سياسات الإخلاء وتحديد أسعار الإيجار. كمثال على ذلك، بموجب التعديلات التي أُدخلت في سنة 2010، لا يُسمح لمالكي العقارات أو من ينوب عنهم بطلب إخلاء المستأجرين فور انتهاء عقد الإيجار دون الالتزام بمجموعة من الشروط المحددة في قانون الايجارات ابوظبي. تعكس هذه التحديثات محاولات العاصمة أبوظبي لتحديث التشريعات العقارية بما يتماشى مع الظروف المتغيرة، كما تعمل على تعزيز استقرار السوق العقاري عبر توفير حماية قانونية للمالكين والمستأجرين.
تطورات قانون الإيجارات في أبوظبي على مر السنين
مرَّ قانون ابوظبي للايجارات بتعديلات متواصلة؛ من أجل تلبية متطلبات السوق العقاري المتغيرة، ولحماية حقوق الملاك والمستأجرين على حد سواء. فيما يلي أدناه جدول يوضح مختلف التعديلات التي حصلت على قانون الإيجارات الجديد في أبوظبي على مر السنوات السابقة
سنة الإصدار | رقم التعديل | تفاصيل التعديل |
|---|---|---|
سنة الإصدار 2006 | رقم التعديل قانون أبوظبي رقم 20 | تفاصيل التعديل إطلاق قانون الايجار ابوظبي المتعلق بالعقود والعلاقة بين المستأجرين والملاك |
سنة الإصدار 2010 | رقم التعديل قانون أبوظبي رقم 4 | تفاصيل التعديل يحق للملاك قانونًا مطالبة المستأجرين بإخلاء العقار – تم تحديد سقف إيجار بنسبة 5% دون فترة إشعار مطلوبة |
سنة الإصدار 2011 | رقم التعديل قرار مجلس أبوظبي التنفيذي رقم 4 | تفاصيل التعديل إنشاء قواعد وإجراءات تسجيل عقد الإيجار (توثيق) |
سنة الإصدار 2012 | رقم التعديل قرار إداري رقم 1 | تفاصيل التعديل إصدار لوائح لشغل وحدة سكنية |
سنة الإصدار 2012 | رقم التعديل قرار مجلس أبوظبي التنفيذي رقم 32 | تفاصيل التعديل عدم تجاوز الزيادة السنوية للإيجار عن 5% |
سنة الإصدار 2016 | رقم التعديل قرار مجلس أبوظبي 13 | تفاصيل التعديل يتوجب على المستأجرين دفع رسوم السكن بنسبة 3٪ إلى بلدية أبوظبي |
سنة الإصدار 2016 | رقم التعديل قرار مجلس أبوظبي 14 | تفاصيل التعديل إعادة سقف الإيجار بنسبة 5٪ |
سنة الإصدار 2017 | رقم التعديل تعديل رقم 20 | تفاصيل التعديل تعديل لوائح المنازعات الإيجارية في أبوظبي |
تعكس هذه التعديلات التزام إمارة أبوظبي بضمان سوق عقاري عادل ومستقر، وتقدم توجيهات واضحة للملاك والمستأجرين لفهم حقوقهم وواجباتهم بموجب قانون الإيجارات في أبوظبي، مما يقلل الحاجة إلى اللجوء إلى دائرة القضاء لحل النزاعات.
إرشادات تُبسِّط فهم قانون الإيجارات أبوظبي
فيما يلي بعض الإرشادات العامة التي ستساعدك على فهم قانون الايجارات ابوظبي بشكل ملم.
توثيق العقود الإيجارية بما يتوافق مع قانون الإيجارات في أبوظبي
سن مجلس أبوظبي التنفيذي رقم 4 لسنة 2011 مجموعة من القرارات المفروضة على مالكي العقارات وتتمثل في تسجيل العقود الايجارية ابوظبي، حيث تتبع بلدية أبوظبي نظاماً يسمى توثيق للمحافظة على سجلات عقود الإيجار والبيانات المتعلقة بالعقار، كما يتعين أن يكون عقد الإيجار مكتوباً باللغتين الإنجليزية والعربية أو باللغة العربية فقط لكي يتم قبوله ضمن قانون توثيق عقود الإيجار أبوظبي.
تم توحيد عملية تسجيل عقود الإيجار بموجب القرار الإداري رقم 97 لسنة 2012، وينص القرار على أن تقوم بلدية أبوظبي بإعداد سجل توثيق عقد الإيجار الذي يجب أن يتضمن بيانات تتعلق بالعقار (الوحدات السكنية أو التجارية أو الصناعية)، إلى جانب معلومات عن الأشخاص القاطنين في العقارات السكنية، بالإضافة إلى البيانات الكاملة عن المالك والمستأجر.
يتعين على جميع الملاك وأصحاب العقارات تسجيل ممتلكاتهم والعقود الإيجارية في بلدية أبوظبي، ويتوجب على المستأجرين بدورهم طلب شهادة تسجيل الملكية من المالك أو الوكالة العقارية على الدوام عند الاستئجار في أبوظبي.
رفع سقف الإيجار ضمن قانون الإيجارات أبوظبي
شهد قانون الإيجارات في أبوظبي مجموعة من التعديلات على مر السنين؛ لتنظيم الزيادات السنوية في الإيجارات. في البداية حُددت نسبة الزيادة السنوية للإيجارات بـ5%، حيث أُدخل تعديل في عام 2010 بموجب قانون أبوظبي رقم 4. فيما بعد في عام 2012 صدر القانون 32 من المجلس التنفيذي لإمارة أبوظبي، ونص على إلغاء النسبة المحددة، وسمح لمُلاك العقارات بتحديد الإيجار؛ وفقًا لديناميكيات السوق العقاري، ولكن مع ضرورة إخطار المستأجرين قبل 3 أشهر بأي تغييرات حديثة على الإيجار.
عُدل قانون قانون الايجارات ابوظبي مرة أخرى في 13 ديسمبر لعام 2016 بموجب القانون رقم 14 لنفس السنة، حيث تم إعادة تحديد سقف الزيادة السنوية بنسبة 5%، وبموجب هذا القرار سيتم السماح لأصحاب العقارات بزيادة الإيجار سنويًا ضمن هذه الحدود، كما يُمكن للمالك والمستأجر التفاوض على سعر الإيجار، ووضعه في اتفاقية التأجير.
حالياً، يُطبق قانون الإيجارات في أبوظبي الذي يحدد سقف زيادة الإيجار بنسبة 5٪ للعقارات المؤجرة، مع إلزام المالك بإشعار المستأجر قبل شهرين على الأقل من موعد تجديد العقد، لضمان الشفافية والعدالة للطرفين.
مدة إشعار المستأجر طبقًا لقانون الإيجارات أبوظبي
يمنح قانون الإيجارات أبوظبي، المُعدل بموجب القانون رقم 4 لعام 2010، مُلاك العقارات الحق في طلب إخلاء المستأجر عند فور انتهاء مدة عقد الإيجار، علاوة على ذلك يسمح قانون الايجار ابوظبي لصاحب العقار بعدم تجديد العقد إذا كان لديه الرغبة في ذلك. بموجب التعديلات التي تم اعتمادها من قبل مجلس أبوظبي التنفيذي، يجب على مالك العقار إرسال إشعار بالإخلاء إلى المستأجرين قبل شهرين على الأقل من موعد تجديد العقد، مع الالتزام بالإجراءات الرسمية المعمول بها للإخلاء في العاصمة الإماراتية أبوظبي.
رسوم البلدية طبقًا لقانون الإيجارات أبوظبي
يترتب على المستأجر تسديد رسوم البلدية في إمارة أبوظبي، وتختلف هذه النسب وفقاً لنوع الوحدة السكنية، إذ يتعين على مستأجري الشقق دفع نسبة رسوم سكن تبلغ 5٪ من قيمة عقد الإيجار، أما الفلل، فقد تم تحديد 7.5% من قيمة عقد الإيجار، ويجدر بالذكر أن هذه الرسوم تطبّق على جميع الوحدات السكنية في أبوظبي، شريطة ألا تقل عن 450 درهماً إماراتياً. تجدر الإشارة هنا إلى أنه والرغم من أن إجمالي هذا المبلغ يصبح واجب السداد منذ اليوم الأول من سريان عقد الإيجار، إلا أنه يمكن استقطاعه على أقساط شهرية، حتى يتمكن المتعاملون من السداد. يتم دفع قيمة رسوم البلدية للبلدية نفسها، ولا يتم دفعها لأصحاب العقارات.
لجنة فض المنازعات الايجارية ابوظبي وفقًا لقانون الإيجارات أبوظبي
أرسى قانون الايجارات الجديد ابوظبي أسس تشكيل لجنة فض المنازعات الإيجارية ابوظبي بناءً على القرار رقم (10) لسنة 2010 الصادر عن رئيس دائرة القضاء. تُعنى هذه اللجنة بالنظر في الادعاءات والدفاعات المقدمة من الملاك والمستأجرين، بما في ذلك شهادات الخصوم والشهود. تُعقد الجلسات باللغة العربية، مع توفير خدمات الترجمة الفورية لغير الناطقين بالعربية.
تعمل اللجنة على تسوية النزاعات بين المستأجرين والملاك بما يضمن حماية حقوق كلا الطرفين، كما أن القرارات التي تصدر عن اللجنة تكون نهائية وملزمة إذا كانت قيمة النزاع لا تتجاوز 50 ألف درهم إماراتي، أما في الحالات التي تزيد فيها قيمة النزاع عن هذا المبلغ، يحق للأطراف استئناف القرار خلال 15 يومًا، وللنزاعات التي تتجاوز 300 ألف درهم، يمكن تقديم طعن أمام محكمة النقض خلال 30 يومًا.
حقوق المستأجر المحدثة وفق آخر التعديلات في قانون الايجارات ابوظبي
شهد قانون الايجارات ابوظبي العديد من التعديلات على مر السنين. فيما يلي أهم الأمور ذات العلاقة بقائمة حقوق المستأجر في أبوظبي والتي يجب التمسك بها:
- طلب شهادة التسجيل للتأكد من أن ملكية العقار مسجلة لدى بلدية أبوظبي
- مراجعة الشروط والأحكام الخاصة بعقد الإيجار بدقة مع التركيز على مبلغ الإيجار ومدته وتكاليف الصيانة وأي من الرسوم الأخرى
- يتوجب على المستأجر إخبار المالك قبل شهرين من تاريخ تجديد العقد أو تعديله أو عند فسخ عقد الايجار قبل انتهاء مدته ابوظبي وهذه هي فترة الإشعار الأساسية للمستأجر
- رفع دعوى في لجنة فض المنازعات الإيجارية في أبوظبي إذا وجدت نفسك في نزاع قانوني حول الإيجار
- لا يمكن لمالك العقار رفع سعر الإيجار السنوي بنسبة تزيد عن 5٪ حسب قانون الإيجار أبوظبي
- يتوجب على المالك منح إشعار مدته شهرين في حال طلب الإخلاء أو زيادة مبلغ الإيجار أو إجراء أي تغيير آخر في شروط عقد الإيجار
إيماناً بالتطور التقني الذي نشهده، تشجع إمارة أبوظبي المقيمين فيها على استخدام الإنترنت لإتمام المعاملات الحكومية، مثل تجديد عقد توثيق إلكترونياً، كما يمكن الاستفادة من الخدمات الإلكترونية التي تقدمها مراكز تم في أبوظبي في حال وقوع أي من المشاكل المتعلقة في عقود الايجار ابوظبي أو لإتمام أي من المعاملات الحكومية في أبوظبي.
الأسئلة المتكررة حول قانون الإيجارات أبوظبي
إليك أبرز أسئلة شائعة مع أجوبتها الكاملة حول قانون الإيجارات أبوظبي:
متى يحق للمالك زيادة الإيجار في أبوظبي؟
يستطيع مالك العقار زيادة الإيجار بنسبة لا تزيد عن 5%، بشريطة تقديم إشعار للمستأجر قبل شهرين من قيامه بطلب زيادة في الإيجار أو القيام بأي تعديلات على عقد الإيجار.
هل يجوز فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء مدته في أبوظبي؟
نعم، ولكن يتطلب فسخ عقد الإيجار في أبوظبي موافقة الطرفين، ما لم يكن هناك حكم قضائي يقضي بخلاف ذلك، كما يجب تقديم مجموعة من الوثائق المطلوبة؛ مثل: استمارة إلغاء عقد أو انهاء عقد ايجار، والتأكد من صحتها، والتوقيع على استمارة الفسخ من قبل كلا الطرفين.
هل يستطيع للمالك زيادة الإيجار كل سنة؟
يحظر قانون الإيجارات في أبوظبي قيام مالك العقار بزيادة الإيجار خلال السنوات الثلاث الأولى من تاريخ توقيع العقد، ويجوز بعد مرور هذه الفترة أن يقوم المالك بطلب زيادة وفقًا للنسبة المحددة ضمن قانون الايجارات الجديد ابوظبي، بشرط وصول إشعار مسبق إلى المستأجر.
ما الإجراءات المطلوبة لتجديد عقد الإيجار في أبوظبي؟
يُمكن تجديد عقد ايجار توثيق بكل سهولة عبر اتباع الخطوات التالية:
- تسجيل الدخول إلى حساب توثيق
- اختيار خدمة تجديد عقد الإيجار
- إدخال رقم عقد توثيق الذي ترغب في تجديده
- تعبئة البيانات المطلوبة، وتشمل:
- معلومات المستأجر
- بيانات المؤجر
- معلومات العقار
- تحميل المستندات المطلوبة
- دفع رسوم تجديد عقد الإيجار
- الضغط على زر “تقديم”
كيف يمكن للمستأجر الاعتراض على زيادة الإيجار؟
في حال اعتقد المستأجر أن زيادة في الإيجار غير مبررة، أو تتجاوز النسب المحددة وفقًا إلى القانون، يمكنه تقديم شكوى إلى لجنة فض المنازعات الإيجارية في أبوظبي، حيث يتم مراجعة الشكوى واتخاذ القرار المناسب.
هل يمكن للمؤجر طلب إخلاء المستأجر دون سبب في أبوظبي؟
وفقًا إلى قانون الإيجارات في أبوظبي، لا يُسمح للمؤجر بطلب إخلاء المستأجر دون وجود سبب قانوني مبرر. تشمل الأسباب المشروعة للإخلاء عدم دفع الإيجار، استخدام العقار بطريقة تخالف بنود العقد، أو حاجة المؤجر للعقار للاستخدام الشخصي.
ما الحقوق التي يوفرها قانون الايجار ابوظبي للمستأجرين أصحاب الدخل المحدود في أبوظبي؟
يحمي قانون الإيجارات في أبوظبي المستأجرين ذوي الدخل المحدود من خلال ضمان عدم تجاوز نسبة زيادة الإيجار 5% سنويًا. كما يوفر القانون آليات لتقديم طلبات الدعم السكني في حال تعرض المستأجرين لظروف اقتصادية صعبة.
كيف يتم التعامل مع تأمين الإيجار وفق قانون الإيجارات في أبوظبي؟
يتطلب قانون الايجارات ابوظبي من المستأجرين دفع تأمين عند توقيع عقد الإيجار، ويُعاد هذا التأمين بشكل كامل أو جزئي عند انتهاء عقد الإيجار، بناءً على حالة العقار وما إذا كانت هناك أي أضرار تتجاوز الاستخدام الطبيعي.
ما دور التكنولوجيا في تطبيق قانون الإيجارات في أبوظبي؟
يدعم قانون الإيجارات في أبوظبي استخدام التكنولوجيا في إدارة العقود الإيجارية، حيث تتيح بلدية أبوظبي نظامًا إلكترونيًا لتسجيل وتجديد العقود. هذا النظام يسهل على المؤجرين والمستأجرين متابعة وتحديث عقودهم بفعالية وشفافية.
بهذا نكون قد وصلنا إلى ختام مقالنا، وقدمنا دليلًا وافيًا عن قانون الايجارات ابوظبي وآخر تطوراته، ذاكرين أهم التحديثات والحقوق. إن كنت مهتمًا باستكشاف المزيد من المواضيع المشابهة، ألقِ نظرة على طرق التعامل مع المستأجر الذي يخل ببنود عقد الإيجار وتعرّف عليها بالتفصيل، كذلك نوصيك بالاطّلاع على خدمة إلغاء عقد إيجار توثيق في أبوظبي واطلع على أهم الوثائق والمستندات المطلوبة، كما يُمكنك التعرف على خدمة توثيق أبوظبي التي تعتمد على تقنيات حديثة لتسهيل عملية الإيجار لكل من المالك والمستأجر في العاصمة الإماراتية أبوظبي وفقًا إلى قانون ابوظبي للايجارات.
ستجد مزيدًا من المقالات المنوّعة والمفيدة في مدونة ماي بيوت، المدوّنة العقارية الأولى من نوعها باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، فاحرص على تصفّحها، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيّز التعليقات، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت الإخبارية، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك أسبوعيًا.
