دبي الوجهة الأمثل للتملك العقاري

تمكّنت إمارة دبي أن تتطوّر على مر السنين لتصبح مثالاً للحياة المرفهة والراقية، بل ونجحت في لفت أنظار العالم إليها من خلال المشاريع الترفيهية والسكنية الفاخرة. هذا وتندرج دبي ضمن قائمة الدول التي يحلم الأفراد بالعيش فيها أو زيارتها، بل ويتهافت المستثمرون ومحبو الحياة الراقية إلى شراء فلل فخمة في دبي كونها توفر لهم كل ما يحتاجون إليه لينعموا بحياة مثالية. تطول القائمة التي توضّح تصنيف إمارة دبي المكان الأمثل لشراء أفخم الفلل، لذا جمعنا لكم أهمها في هذه المقالة.

مزايا شراء فلل فخمة في دبي

تُعرف إمارة دبي بأنها تجمع شرائح متنوعة من السكان الوافدين من جميع أنحاء العالم، وقد اختار الكثير منهم دبي موطناً لهم، فمنذ أن أتاحت الإمارة الفرصة للوافدين لشراء العقارات، تهافت الأفراد لتملك و شراء فيلا في دبي، ومنهم من يتطلّع إلى عقارات دبي كفرصة استثمار ناجحة وذات عائد استثماري سنوي جيد للغاية. سنلقي الضوء في مقالنا على أسباب وميزات شراء فلل في دبي.

حياة فاخرة بأسعار معقولة

السبب الأول والأهم هو أن إمارة دبي توفر حياة فاخرة جداً ضمن أسعار معقولة، إذ يمكن شراء أفخم الفلل في دبي التي تتوسط أكثر المشاريع تميزاً على مستوى العالم، وبأسعار لا تُصدّق. تعتبر الإمارة من المدن التي دخلت سوق العقارات الفاخرة حديثاً، إذ اقتحمت مجال بيع العقارات على مستوى العالم في عام 2002.

تنوع سوق دبي العقاري

يعتبر سوق العقارات في إمارة دبي متنوعاً، إذ تحرص جميع الشركات العقارية على تلبية كافة الأذواق والرغبات، ويمكن العثور على أجمل الفلل في دبي بأسعار متفاوتة لتلبي أكبر شريحة ممكنة من الأفراد.

يُعزى تفاوت الأسعار في عقارات دبي إلى اختلاف مستوى المرافق والخدمات المتوفرة في كل مجمع سكني، وهذا الاختلاف لا يمنع أن جميعها تُصنّف ضمن فلل دبي الفاخرة مع تفاوت المستويات، ويعود السبب إلى أن مستوى المعيشي الأدنى في إمارة دبي يقع داخل دائرة الحياة الفاخرة. هذا وتحرص إمارة دبي على اتباع أعلى المعايير عند بناء المشاريع السكنية، حتى وإن كانت ستباع بأسعار معقولة جداً.

 بالرغم من أن فلل دبي الفاخرة تنافس تلك الواقعة في أشهر مدن العالم، إلّا أنها تباع بأسعار أقل، وهذا ما يجذب الأفراد من حول العالم للتملك في دبي.

تقرير Knight Frank للعقارات السكنية الفاخرة

يضم التحليل الذي قام به Knight Frank والمتعلق بالعقارات الفاخرة مقارنة بسيطة مع شقق بسعر مليون دولار أمريكي في مختلف مدن العالم، أي ما يعادل 3.6 مليون درهم إماراتي، مع اختلاف مساحة كل منها كما يلي:

• موناكو: 172 قدم مربع
• هونغ كونغ: 237 قدم مربع
• لندن ونيويورك: 334 قدم مربع
• سينغافورا: 388 قدم مربع
• جينيفا: 441 قدم مربع

حتى باريس وشنغهاي وسيدني، لن تتعدّى مساحة العقار الذي يساوي مليون دولار أمريكي 620 قدم مربع.

بينما تتوفر فلل فاخرة للبيع في دبي بسعر مليون دولار ولكن بضعف المساحة، إذ يمكن العثور على فيلا بمساحة 1,539 قدم مربع بمليون دولار أمريكي. يعتبر متوسط سعر العقارات في إمارة دبي أقل بنسبة 20% عند مقارنتها مع المدن الحيوية الأخرى، مثل نيويورك ولندن.

معالم دبي الترفيهية والسياحية 

قد يزعم البعض بأن سبب انخفاض أسعار الفلل الفاخرة في دبي يعود إلى حداثة تواجدها في سوق العقارات الفاخرة على مستوى العالم، ممّا يؤدي إلى افتقارها لسبل الحياة الفاخرة، والمعالم البارزة التي تعزّز ارتفاع سعر العقار في المدن، ولكن هذا السبب غير صحيح إطلاقاً، إذ تضم إمارة دبي عدداً من المعالم السياحية البارزة، والتي تنافس تلك المعالم العريقة في أكثر دول العالم تطوراً.

استطاعت إمارة دبي أن تبرز اسمها بين الدول المعروفة في العالم بأسره، بل وتألّقت من خلال المعالم البارزة التي تضمها. يأتي هذا النجاح بفضل صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل نهيان حاكم دبي “رعاه الله”، والذي حرص على جعل الإمارة تحصد النجاحات واحداً تلو الآخر.

تشتمل المعالم البارزة في الدولة على الأماكن السياحية التي استطاعت تحقيق أرقام قياسية في مختلف المجالات، نذكر منها برج خليفة، وبرواز دبي، وأكواريوم دبي، وأي إم جي عالم المغامرات.

هذا وتتميز دبي بانتشار الأماكن السياحية والمعالم البارزة في كافة ارجاء الإمارة، الأمر الذي جعل موقع هذه الوحدات السكنية في دبي استراتيجياً يمنحها إطلالة لا مثيل لها.

تنوع المرافق والخدمات في المجمعات السكنية 

كما وتتميز إمارة دبي بتنوّع الخدمات والمرافق التي تقدمها للمجمعات السكنية، بالإضافة إلى وفرة الخدمات الراقية والمجانية في الأماكن العامة، مثل الشواطئ والحدائق العامة وغيرها من الوجهات الترفيهية.

تنافس إمارة دبي تلك المدن المتطورة من حيث نمط الحياة الفاخر، والخدمات والمرافق التي تقدمها للسكان، ولا يمكننا صرف النظر عن الفعاليات التي تقام في الإمارة، ومنها ما ذاع صيته على نطاق عالمي، والتي تستقطب الزوار من مختلف أنحاء العالم.

سهولة إجراءات الشراء

تتألق إمارة دبي في مجال تقديم أفضل الخدمات للمواطنين والمقيمين والسياح على حدٍ سواء، إذ يُجمع كل من زار الإمارة على رقي وسرعة وجودة الخدمات المقدّمة في الدوائر الحكومية، وذلك من العوامل التي جعلت الوافدين يفضلون الإقامة في دبي أكثر من أي بلد آخر.  

لذا إن كنت تتساءل حيال آلية سير الإجراءات الحكومية لشراء العقارات سواء للاستثمار أو الاستخدام الشخصي، فتعتبر الخدمات سريعة ومتقنة بشكل مرضي للغاية.

الضريبة

تتبنّى دولة الإمارات العربية المتحدة أنظمة الضريبة الأقل تكلفة على الشركات والأفراد، مما يجعل دبي المكان الأمثل لفرص الاستثمار.

سوق العقار مزدهر في دبي

تعتبر فلل دبي فخمة ومجهزة بأحدث المرافق والخدمات، وتعمل هذه العوامل على استقطاب المستثمرين والراغبين في تملّك العقارات بشكل كبير.

تنصّ دراسات دائرة الأراضي والأملاك في دبي لعام 2019 على ازدهار السوق العقاري في دبي وارتفاع نسبة المعاملات العقارية إلى 33%. كما وتشير هذه الزيادة الملحوظة إلى الطلب الكبير على المساكن الفاخرة في دبي، ممّا يؤدي إلى ارتفاع سعر العقارات، وهو أكثر ما يجذب المستثمرين.

يمكن ملاحظة هذا الازدهار عند النظر إلى تقرير موقع بيوت.كوم عن سوق عقارات دبي لعام 2019، والذي يشير إلى استحواذ مناطق دبي الفاخرة على اهتمام المستثمرين بشكل كبير، مثل وسط مدينة دبي، ونخلة جميرا، و المرابع العربية.

هذا وأثبتت إحدى الدراسات العالمية وصول دولة الإمارات العربية المتحدة إلى مركز متقدم على قائمة أكثر 5 مدن يفضلها أصحاب الملايين.

موقع دبي الاستراتيجي

يعتبر موقع دبي الاستراتيجي أحد العوامل التي تستقطب المستثمرين والراغبين في التملك لاختيار دبي موطناً لهم، ممّا يسهّل التنقّل من وإلى دبي بالطائرة، إذ لا يستغرق التنقل إلى معظم الدول الكثير من الوقت.

 كما يعتبر التوقيت الزمني للدولة مثالياً للشركات التي ترغب في التوسع على نطاق عالمي، إذ يعتبر متقارباً مع توقيت معظم الدول في شرق وغرب العالم.

تنوّع تصاميم الوحدات السكنية

تتميز الوحدات السكنية في إمارة دبي بتنوّع تصاميمها الداخلية، واختلاف المساحات التي تتناسب مع احتياجات الأفراد والعائلات. هذا وتختلف تصاميم العقارات في كل مجمع سكني، حيث يمكن الاختيار من بين تصاميم ومساحات وأنماط مختلفة في المجمع السكني الواحد.

أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق الفاخرة في دبي

بالاستناد إلى تقرير بيوت لعقارات دبي الفاخرة، تتصدّر المناطق التالية قائمة المناطق الفاخرة الأكثر طلباً لشراء الشقق:

• وسط مدينة دبي
• جزيرة جميرا باي
• نخلة جميرا

تستقطب شقق وسط مدينة دبي الفاخرة المستثمرين كونها تحتل موقعاً استراتيجياً، وتقع بالقرب من أبرز معالم دبي السياحية، علاوةً على تصاميمها الفاخرة، وتشطيباتها ذات المعايير العالية. يبلغ سعر الشقة حوالي 596 دولار أمريكي، أي ما يعادل 2,189 درهم إماراتي للقدم المربع الواحد.

هذا وتستقطب شقق جزيرة جميرا باي ونخلة جميرا المستثمرين نظراً لارتفاع عائدها الاستثماري والذي يصل إلى 5%، كما ويبلغ سعر القدم المربع في جزيرة جميرا باي حوالي 918 دولا أمريكي، أي ما يعادل 3372 قدم مربع.

أما شقق نخلة جميرا فيبلغ سعر القدم المربع الواحد حوالي 1,189 دولار أمريكي، أي ما يعادل 4,367 درهم إماراتي.

هذا وتضم منطقتا دبي مارينا وجزيرة بلو ووترز شقق و بنتهاوس و فلل فاخرة للبيع في دبي، وجميعها تحظى بإطلالة ساحرة وخدمات عالية الجودة.

يتراوح سعر بنتهاوس في هذه المناطق بين 272 ألف و 25 مليون دولار أمريكي، أي ما يتراوح بين 1 مليون و 93 مليون درهم إماراتي، إذ يعتمد تفاوت الأسعار على المساحة وموقع الوحدات العقارية.

أكثر المناطق طلباً لشراء الفلل الفاخرة في دبي

ننتقل الآن لاستعراض المناطق الأكثر طلباً لشراء فلل فخمة دبي والتي تستهوي المستثمرين، وهي تلال الإمارات، ونخلة جميرا، وجزر العالم دبي، وجزيرة جميرا باي.

تعتبر تلال الإمارات من أوائل المجمعات السكنية الفاخرة في دبي، والتي لا تزال تتصدّر المراكز الأولى في مناطق دبي الأكثر طلباً لشراء الفلل. بمجرد عبور أسوار هذا المجمع السكني، يبلغ سعر القدم المربع في الوحدات السكنية في تلال الإمارات حوالي 459 دولار أمريكي، أي ما يعادل 1,686 درهم إماراتي.

أما سعر القدم المربع للوحدات السكنية في جزيرة جميرا باي فتبدأ من 1,032 دولار أمريكي (3,790 درهم إماراتي) للقدم المربع الواحد، وتعتبر الأغلى سعراً بين نظيراتها.

من الأمثلة أيضاً على مناطق دبي التي تضم فلل فاخرة للبيع نذكر كل من مدينة محمد بن راشد والبراري والمرابع العربية.

بهذا نكون قد تحدثنا بشكل مفصّل عن أسباب اعتبار دبي المدينة الأمثل للعيش ضمن نمط حياة فاخر، الأمر الذي ساهم في زيادة أعداد الأفراد الذين يرغبون بالاستثمار في الإمارات بشراء فلل فخمة في دبي بمختلف مناطقها. تعرّفوا على مؤشر أسعار الشراء في البرشاء الجنوب و مؤشر شراء الفلل في جميرا جولف استيت في مدونة ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى والوحيدة باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة.