كيفية فك الرهن العقاري في دبي
يعتمد العديد من المواطنين والمقيمين في دولة الإمارات العربية المتحدة على الرهون العقارية لمساعدتهم على شراء العقارات في دبي وباقي الإمارات بشكل عام، ولكن في بعض الأحيان قد تصبح هذه الرهون حِملاً ثقيلاً على أصحابها، ما يعكر صفو حياتهم اليومية، كما يرغب العديد منهم بإنهاء القرض أو الرهن العقاري والتخلص منه، ولحسن الحظ في هذه الحالة، فإنه تتوفر خدمة فك الرهن العقاري في دبي كخيارٍ مناسب لهذه الفئة من الأفراد والجهات. في هذا المقال، نتعرّف على اجراءات فك الرهن العقاري في دبي وأهم المستندات المطلوبة لإتمامه، فضلًا عن معلوماتٍ تخص طلب فك رهن عقاري في دبي والمزيد، لتكون على درايةٍ بكلٍ منها.
خدمة فك الرهن العقاري في دبي
تشرف دائرة الأراضي والأملاك بدبي على قطاع العقارات بأكمله داخل الإمارة، وتخضع جميع المعاملات العقارية لللوائح والقوانين الصادرة عن الدائرة، بما في ذلك بالطبع كل ما يخص الرهن العقاري من خدمات ومعلومات وإجراءات، ومن هذه الخدمات طلب فك رهن من دائرة الاراضي والاملاك دبي، التي كما ورد في اسمها تتيح للمتقدم بطلب فك الرهن بمختلف أنواعها؛ مثل رهن حق المنفعة والرهن العادي والرهن المبدئي ورهن التسجيل المبدئي، ورهن المحافظ، على العقارات المملوكة للبنوك ومؤسسات الإسكان للمواطنين.
يُجدر بالذكر أن طلب فك رهن مبدئي من اراضي دبي يتبع قانون الرهن العقاري في دبي الذي يشرف على الرهن بجميع أنواعه وينظم عمله في الإمارة.
الاوراق المطلوبة لفك الرهن العقاري في دبي
يتوجب على الأفراد والجهات الراغبين في فك أي نوع من أنواع الرهن العقاري في دبي، سواء كان ذلك الرهن المتبوع بعملية بيع، أو رهن حق المنفعة، أو الرهن المبدئي، أو رهن التسجيل المبدئي، أو الرهن المحافظ، أو الرهن المتبوع بإجراء، زيارة أحد مكاتب أمناء التسجيل لتقديم طلب فك رهن عقاري في أراضي دبي.
فيما يلي شرح للوثائق والأوراق المطلوبة للتقديم على طلب فك الرهن العقاري في دبي، وذلك وفقًا للحالة المحددة:
طلب فك رهن عقاري في دبي عن طريق البنك
تُتّبع هذه الإجراءات لفك الرهن العادي فقط عبر موقع دائرة الأراضي والأملاك باستخدام نظام الرهن الإلكتروني المتاح في البنوك، وتشتمل الوثائق المطلوبة لهذا الإجراء على:
- الهوية الإماراتية للمالك (لإثبات الشخصية فقط، ولا يتم أخذ صورة عنها)
طلب فك رهن عقاري في دبي عبر مكاتب أمناء التسجيل
يُمكن اتباع هذه الإجراءات لفك أنواع الرهون العقارية الأخرى بخلاف الرهن العادي، كما شرحنا سابقًا. الوثائق المطلوبة لهذا طلب فك رهن عقاري في دبي تشمل:
- الهوية الإماراتية للمالك (لإثبات الشخصية فقط ولا يتم أخذ صورة عنها)
- خطاب من البنك بفك الرهن
اجراءات فك الرهن العقاري في دبي
تستغرق خدمة طلب فك رهن من دائرة الاراضي والاملاك دبي وقتًا يتراوح ما بين 10 إلى 15 دقيقة، حيث تتصف اجراءات فك الرهن العقاري في دبي بالسهولة عمومًا؛ إذ تمر بخطوات واضحة وبسيطة اعتمادًا على قناة أو وسيلة تقديم الخدمة، وفيما يلي تفصيل لهذه الخطوات والإجراءات، سواء كان ذلك من خلال النظام الإلكتروني أو عبر مراكز الخدمة:
إجراءات طلب فك رهن عقاري في دبي عن طريق البنك (النظام الإلكتروني)
- يقوم المتعامل بتحضير متطلبات فك الرهن مع البنك
- يقوم موظف البنك بإدخال كافة الوثائق والأوراق المطلوبة عبر نظام الرهن الإلكتروني، ويتم التدقيق على المعاملة من قبل مدقق البنك (تُحمّل جميع المستندات المطلوبة عبر الخزينة الرقمية)
- تُرسل المعاملة إلى دائرة الأراضي للتدقيق عليها وخصم رسوم الدائرة من حساب البنك
- يتم توصيل النتائج إلى المتعامل عبر البريد الإلكتروني
إجراءات طلب فك رهن عقاري في دبي عبر مراكز الخدمة (مكاتب أمناء العقارات)
- يقوم المتعامل بزيارة أحد مراكز الخدمة المتمثلة بمكاتب أمين التسجيل العقاري
- يقدم المتعامل الأوراق والوثائق المطلوبة للموظف ويتم التأكد من عدم وجود أي نقص فيها (تُحمّل جميع المستندات المطلوبة خلال الخزينة الرقمية)
- يتم إدخال بيانات المعاملة في النظام من قبل الموظف والتدقيق عليها
- يقوم المتعامل بتسديد الرسوم ويحصل على إيصال بعملية الدفع
- تُرسل المخرجات للمتعامل عبر البريد الإلكتروني
رسوم فك الرهن العقاري في دبي
بعد الانتهاء من إجراءات طلب فك رهن عقاري في دبي ودفع الرسوم، فإن المتعامل سيحصل على شهادة ملكية حق المنفعة، أو شهاد تسجيل بيع مبدئي (عقودي)، أو شهادة بيان، أو شهادة ملكية وخطاب فك الرهن، تختلف المخرجات حسب ما أراد المتعامل استصداره، وتختلف رسوم فك الرهن العقاري في دبي وفقًا للتالي:
- رسوم فك الرهن: 1,000 درهم إماراتي
وفي حال إجراء الرهن العادي ووجود ملكية حق منفعة أو ملكية عادية، فإنه تفرض الرسوم التالية:
- رسوم إصدار شهادة ملكية: 250 درهمًا إماراتيًا
- رسوم معرفة وابتكار عن كل رسم: 10 دراهم إماراتية
يُجدر بالذكر أنه لا يوجد شروط فك الرهن العقاري في دبي يجب أن تتوفر في المتعامل، كما يُضاف بدل رسوم للخدمة، وقيمة الضريبة المضافة على رسوم شركاء الخدمة بقيمة تصل إلى 300 درهم إماراتي، ويُمكن دفع هذه الرسوم من خلال عدة قنوات؛ نذكر منها:
- الدفع الذكي e pay
- نقودي
- منصة سداد دبي
- شيك مدير باسم دائرة الأراضي والأملاك
إلى هنا نختم دليلنا الشامل حول خدمة فك الرهن العقاري في دبي، حيث ذكرنا لك المستندات والوثائق المطلوبة، فضلًا عن إجراءات النظام الإلكتروني ومكاتب أمناء العقارات والرسوم وغيرها الكثير. إن كنت مهتمًا بالاطّلاع على الخدمات الأخرى في مجال العقارات في إمارة دبي، ألقِ نظرة على مجموعة خدمات هيئة التنظيم العقاري “ريرا” التي تتولى إصدار معظم السياسات الهادفة إلى تعزيز الاستثمارات الأجنبية، كما ننصحك بالتعرّف على إجراءات تسجيل الرهن العقاري في دبي التي توضح كيفية تسجيل الرهن والمستندات المطلوبة والإجراءات التي يجب اتباعها.
ستجد المزيد من المقالات المنوّعة والمفيدة في مدوّنة ماي بيوت، المدوّنة العقارية الأولى من نوعها في الإمارات، فتفضل بتصفّحها، ولا تتردّد بالتواصل معنا على الدوام، سيكون من دواعي سرورنا الرّد على جميع تعليقاتك واستفساراتك من خلال حيّز التعليقات أسفل الصفحة، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك أسبوعيًا.
