الفرق بين التملك الحر وحيازة العقار في أبوظبي

تعد أبوظبي، عاصمة دولة الإمارات العربية المتحدة، من أبرز الوجهات العالمية للاستثمار العقاري، وذلك بفضل الموقع الاستراتيجي وتنوع الخيارات العقارية التي تلبي احتياجات مختلف الفئات، إلى جانب التسهيلات القانونية التي تقدمها الإمارة لتعزيز بيئة الاستثمار وجذب الأفراد من مختلف أنحاء العالم. أصبح فهم الأنظمة العقارية أمراً ضرورياً للمستثمرين والسكان، لا سيما للراغبين في شراء العقارات، ومن بين أبرز الأسئلة التي يطرحها المستثمرون والمقيمون هي: ما هو فرق بين التملك الحر و عقود الاستغلال في أبوظبي؟ إذ يقدم كل نظام منهما مزايا وخصائص تناسب احتياجات الأفراد والشركات على حد سواء. في هذا المقال، سنستعرض الفروقات الجوهرية بين هذه الأنظمة، لمساعدتك على اتخاذ القرار الأمثل الذي يتماشى مع أهدافك وطموحاتك في سوق العقارات المزدهر في أبوظبي.

ما هو الفرق بين التملك الحر و عقود الاستغلال في أبوظبي؟

يمكن للوافدين تملك العقارات في أبوظبي من خلال أنظمة متعددة، والتي تندرج تحت مظلة التملك الحر و عقود الاستغلال في أبوظبي

ما هو التملك الحر؟

التملك الحر هو النظام الذي يمنح للمشترين الذين لا يحملون الجنسية الإماراتية الملكية كاملة وغير محدودة للعقار والأرض التي بُني عليها، ويتمتع مالك العقار بحق التصرف المطلق فيه، سواء بالبيع أو الإيجار أو الاستخدام، وذلك دون الحاجة إلى موافقة طرف آخر. في أبوظبي، يُسمح بالتملك الحر للمواطنين الإماراتيين بشكل عام، وللوافدين في مناطق محددة تُعرف بمناطق الاستثمار، وتستخدم سندات التمَلُّك محددة للأجانب، والتي تتضمن تمَلُّك الوحدات السكنية دون الأراضي لمدة تبلغ نحو 99 سنة، وتمنحهم حق التصرف الكامل في الشقق والفيلات التي يشترونها من دون الأرض.، وفيما يلي أبرز مناطق التملك الحر في أبوظبي:

• جزيرة ياس
• السعديات
• الريم
• المارية
• شاطئ الراحة
• وسيح السديرة
• الريف
• مدينة مصدر

مزايا التملك الحر

في حديثنا عن الفرق بين التملك الحر و حيازة العقار في أبوظبي، لا بد لنا من ذكر مزايا التملك الحر فيما يلي:

• الملكية الدائمة
• الحقوق الواسعة التي تشمل حقوق البيع والتأجير والتعديل دون قيود
• الجاذبية الاستثمارية، إذ يتمتع العقار في مناطق التملك الحر بقيمة سوقية أعلى
• الاستقرار، إذ يوفر نظام التملك الحر إحساساً بالاستقرار للمقيمين الذين يخططون للعيش في العقار لفترات طويلة.

سلبيات التملك الحر

توجد بعض التحديات للتملك الحر في أبوظبي، وهي:

• التكلفة العالية، إذ تتطلب عقارات التملك الحر ميزانية أكبر مقارنة بنظام الحيازة
• محدودية المناطق المتاحة، إذ تضم أبوظبي 9 مناطق تملك حر فقط
• التكاليف الإضافية، مثل رسوم الصيانة والخدمات المجتمعية، التي يمكن أن تكون مرتفعة
• تقلبات السوق العقاري، التي قد يشهدها تقلبات سوق العقارات على قيمة العقار بشكل أكبر في التملك الحر مقارنة بالحيازة
• التزام طويل الأجل، فبمجرد الشراء، يصبح العقار التزاماً طويل الأجل، مما قد يُحد من قدرة المالك على التنقل أو تغيير خططه بسهولة

ما هي حيازة العقار؟

يتيح نظام حيازة العقار للمشتري الحق في استخدام العقار لفترة زمنية محددة، غالباً ما تتراوح بين 25 إلى 99 سنة، بناءً على نظام الحيازة، وتوفر أبوظبي 3 أنواع لحيازة العقارات، وهي:

• نظام المُساطحة: الذي يمكن من خلال تمَلُّك الوحدات السكنية داخل مناطق استثمارية معينة بموجب عقود مساطحة، وذلك لمدة 50 عام قابلة للتجديد باتفاق الطرفين لمدة مماثلة والتي تمكن من البناء على أرض غير مستغلة، وتُخول عقود المُساطحة صاحبها من الاستمتاع باستخدام العقار وبنائه أو تغييره خلال مدة محددة من السنوات
• نظام الانتفاع، وهو نظام يُمكّن الأجانب تمَلُّك الوحدات السكنية داخل مناطق استثمارية معينة بموجب عقود، حق الانتفاع، وذلك لمدة 99 سنة، ويُخول النظام هذه صاحبه استخدام العقار ومرافقه دون القدرة على تغييره
• نظام الإيجار طويل المدة لفترة أولية لا تقل عن 25 سنة

مزايا حيازة العقار

في هذه الجزئية من مقال عن الفرق بين التملك الحر و عقود الاستغلال في أبوظبي، نتحدث عن مزايا حيازة العقار:

• التكلفة الأقل، إذ عادةً ما تكون أسعار العقارات ضمن نظام الحيازة أقل من التملك الحر، مما يجعلها خياراً اقتصادياً مناسباً
• مرونة الاستخدام، للإقامة أو الاستثمار دون الحاجة إلى شراء كامل الملكية
• الخيارات الواسعة، إذ يُعتبر هذا النظام خياراً شائعاً في المناطق السكنية والتجارية التي تُدار من قبل شركات التطوير العقاري
• سهولة إنهاء الالتزام، إذ يمكن للمستأجر عند انتهاء مدة الحيازة اختيار تجديد العقد أو البحث عن خيارات أخرى

سلبيات حيازة العقار

فيما يلي أبرز سلبيات حيازة العقار:

• محدودية الصلاحيات، إذ لا يتمتع الشخص بحقوق التصرف الكاملة مثل البيع أو التعديلات الجوهرية على العقار
• مدة محددة، إذ تنتهي الحيازة بانتهاء المدة المتفق عليها، مما يعني عدم وجود استقرار دائم
• تكاليف تجديد العقود، فقد يترتب على حياز العقار دفع رسوم إضافية لتجديد العقد بعد انتهاء المدة

الفروقات الرئيسية بين التملك الحر وحيازة العقار

يبين الجدول أدناه قائمة فرق بين التملك الحر و عقود الاستغلال في أبوظبي:

فروقات ما بين حيازة العقار والتملك الحر في ابوظبي

إن كنت ترغب في معرفة ما هو الفرق بين تملك الحر وحيازة العقار في ابوظبي، فإن أكثر ما يميز التملك الحر عن عقود الاستغلال في ابوظبي هو القدرة على الحصول على حقوق تصرف كاملة ودائمة، مما يتيح للمالك حرية استخدام العقار كاستثمار طويل الأجل أو كملكية خاصة، بينما يقدم نظام الحيازة مرونة أكبر فيما يتعلق بالتكلفة والالتزام لفترات قصيرة أو متوسطة، وعليه، يكمن الفرق بين التملك الحر و عقود الاستغلال في أبوظبي في أن التملك الحر يوفر ملكية دائمة للعقار والأرض، في حين تقتصر عقود الاستغلال على حق الاستخدام المؤقت.

تعرف على قانون تملك الأجانب للعقارات في الإمارات الذي يشرح بالتفصيل التملك الحر في الإمارات، إلى جانب كيفية شراء عقار في أبوظبي للمستثمرين الأجانب.

كان هذا كل ما لدينا عن كيفية الفرق بين التملك الحر و عقود الاستغلال في أبوظبي، ويمكنك التعرف على المزيد من المواضيع الشيقة والمهمة في ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة. نتمنى أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وإن كان لديك أي استفسار، فيسعدنا أن نساعدك بأي شكل ممكن عن طريق حيز التعليقات أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.