علامات تدل على إهمال المالك للعقار السكني
تستقطب دولة الإمارات العربية المتحدة وإمارة دبي على وجه الخصوص العديد من الفرص الاستثمارية، التي تزيد المكانة التنافسية للإمارة على المستوى الإقليمي والدولي على حدٍ سواء، ومن هذه الفرص الاستثمارية التي توليها الإمارة أهمية خاصة ومميزة هي العقارات السكنية، فهناك عدد من أنواع العقارات السكنية المتاحة للمواطنين والمقيمين، سواء كانت للبيع أو الإيجار. ونظراً لازدياد نسبة الإيجارات، حرصت الحكومة على وضع قانون الإيجارات في دبي، حتى تضمن سير كافة الإجراءات بالطريقة الصحيحة دون حدوث أي خلافات. في مقالنا هذا سنتجه للحديث عن العقارات المخصصة للإيجار وكيفية اختيارها، حيث هناك علامات تدل على اهمال مالك العقار قبل الاستئجار يمكنك تفاديها. تابع القراءة لمزيد من التفاصيل.
علامات تدل على اهمال مالك العقار قبل الاستئجار
من المعروف أن مالك العقار هو الشخص المسؤول عنه، بدءاً من عمليات الإنشاء إلى الصيانة وصولاً إلى تحديد السعر الخاص بالإيجار. في بعض الأحيان قد تجد مالك العقار مهملاً في عقاره، مما قد يسبب بعض المشاكل، لذلك قبل القيام باستئجار المنزل ننصحك بمعرفة إذا كان صاحب العقار مهتماً به أم لا، وهنا سنضع بين يديك مجموعة من النقاط التي ستساعدك على معرفة العقار المتهالك.
حالة محيط المنزل
الأماكن الخارجية المحيطة بالعقار مهمة جداً لمعرفة مدى رعاية المالك بالعقار؛ مثل: مدخل البناية، والحديقة المحيطة بالبيت، والمصاعد، فإذا كانت هذه الأماكن نظيفة وجيدة، فإنها تدل على التزام صاحب العقار بعمليات التجديد والترميم بشكل مستمر حتى لو كانت الشقق قديمة. أما إذا كانت هذه الأماكن مهملة، فبالتأكيد ستكون مؤشراً مهماً وعلامة من علامات تهالك العقار، فالشكل الخارجي يعكس ما داخل البناية. وحتى إذا كان المنزل من الداخل بحالة جيدة وبقية العقار مُهملاً، فهل تود حقاً السكن في بناء كهذا؟
حالة المنزل من الداخل
هل يحتاج البيت من الداخل إلى صيانة؟ يمكن معرفة الشقق المتهالكة عن غيرها من خلال حجم أعمال الصيانة التي تحتاجها، فعند وجود العديد من الأشياء التي تحتاج إلى الصيانة، فهذا يدل على عدم قيام مالك العقار بإجراء أعمال الصيانة الدورية للمنزل من خلال شركات الصيانة العامة في دبي، فجميعنا يعلم أن الصيانة الدورية للمنازل تجنب تهالك العقار مع مرور السنوات، بالإضافة لعدم حرصه على الاستثمار ليبقى المنزل بأفضل حال أطول فترة ممكنة. لذلك ننصح المستأجر بتفقد حالة جميع غرف البيت قبل توقيع عقد الإيجار، وبالتأكيد تفقد خدمات الماء والكهرباء.
ردود بطيئة أو غائبة على استفساراتك
إذا كان المالك يتأخر في الرد على مكالماتك أو رسائلك، أو يبدو غير متعاون في أثناء طرح الأسئلة حول العقار، فقد يكون ذلك مؤشراً على أنه غير ملتزم أو غير مهتم بمشاكلك كمستأجر.
شكاوى المستأجرين السابقين
إذا تمكّنت من التحدث إلى مستأجرين سابقين أو حاليين، وحصلت على تعليقات سلبية بشأن تعامل المالك أو مستوى الصيانة في العقار، فهذا مؤشر قوي على أن المالك مهمل.
إعلانات مكررة وبأسعار منخفضة جداً
إذا لاحظت أن العقار يُعلن عنه باستمرار وبأسعار أقل من السوق، فقد يشير ذلك إلى وجود مشاكل تجعل المستأجرين يتركون العقار بسرعة، أو أن المالك لا يحافظ على جودة العقار.
رفض إصلاح العيوب قبل التعاقد
إذا أبلغت المالك عن مشكلة تحتاج إلى إصلاح ورفض معالجتها قبل توقيع العقد، فهذا يشير إلى أنه لا يولي أهمية لصيانة العقار أو راحة المستأجرين.
أمور يجب مراعاتها عند التعامل مع صاحب العقار
مجموعة من الأمور يجب أخذها في عين الاعتبار عند التعامل مع صاحب العقار؛ ومنها:
الاطلاع على شروط وتفاصيل العقد
هناك نصائح قبل توقيع عقد الإيجار يجب أخذها بعين الاعتبار؛ ونضيف على هذه الأمور:
- وضع شروط وتفاصيل العقد بشكل واضح للطرفين تفادياً لحدوث سوء فهم أو ترتب نفقات إضافية عليك
- توضيح مبلغ الإيجار المطلوب وطريقة الدفع، بالإضافة إلى تحديد أسباب فسخ العقد وهل يمكن اصطحاب الحيوانات الأليفة إلى البيت أم لا
- من المهم تسجيل حالة المنزل عند الانتقال إليه وتحديد الشخص المسؤول عن أعمال الصيانة في المستقبل
- قراءة العقد بدقة قبل التوقيع وتفقد جميع البنود بحذر، وخصوصاً تلك التي تتعلق بالنفقات الإضافية على قيمة الإيجار
*ملاحظة: إذا أراد صاحب العقار فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء مدته في دبي فهناك إجراءات إلغاء عقد إيجاري في دبي يجب اتباعها.
التعرّف على آلية استرداد مبلغ التأمين
من المتعارف عند قيام أي شخص باستئجار منزل أن يدفع مبلغ تأمين، وهذا المبلغ هو عبارة عن مبلغ مسترد في حالة عدم تجاوز أي بند من بنود العقد؛ مثل: الإخلاء دون إعطاء إنذار مسبق أو التسبب بحدوث أضرار في المنزل، وغيرها من الأمور. أيضاً، عند الاتفاق بين الطرفين على توقيع العقد، وفي حال تضمنت الشروط رفض صاحب العقار إعادة مبلغ التأمين، فهذا يدل على سوء تعامله.
طريقة التعامل والتواصل مع مالك العقار
اللقاء الأول مع صاحب العقار مهم جداً، فمن خلاله يمكن تحديد إذا كان هذا المنزل مناسباً أم لا. مثلاً عند مقابلتك صاحب العقار لأول مرة، عليك الانتباه جيداً إلى موعد الوصول والمدة الزمنية التي احتجتها لتتمكن من لقائه، فإذا وصل متأخراً، دون أن يعطي أسباباً لذلك، أو إذا لم تستطع الوصول إليه بسهولة، كن على ثقة بأنك عندما تحتاجه في أمر ما لمنزلك سيكون الأمر ليس سهلاً عليك!
طرح العديد من الأسئلة
يمكن اكتشاف علامات تدل على اهمال مالك العقار قبل الاستئجار من خلال طرح العديد من الأسئلة خلال تفقد المنزل قبل استئجاره، الأمر الذي يساعد على فهم بعض الأمور، والتعرف أكثر على صاحب العقار، وطريقة تعامله وأسلوبه في الإدارة. من الأسئلة التي يمكن توجيهها إلى صاحب العقار:
- منذ متى تمتلك هذا العقار؟
- كم بقي المستأجر السابق هنا قبل رحيله؟
- من المسؤول عن أعمال الصيانة؟
إذا شعرت بتهرّب صاحب العقار عن الإجابة بشكل واضح، فهذا يدل على سوء الإدارة والتعامل.
أكثر المشاكل شيوعاً بين أصحاب العقار والمستأجرين
هناك مجموعة من المشاكل الشائعة بين المستأجر وصاحب العقار؛ نذكر منها:
- تُعد مشكلة تأخير المستأجرين عن دفع الإيجار من أكثر النزاعات شيوعاً، حيث يؤدي التأخير المتكرر إلى توترات بين المالك والمستأجر
- يعاني بعض المستأجرين من رفض المالك استرداد مبلغ التأمين بعد انتهاء العقد، بحجة وجود أضرار في العقار أو تكاليف إضافية
- يختلف الطرفان أحياناً حول المسؤولية عن صيانة العقار، مثل إصلاح الأجهزة التالفة أو المشكلات الهيكلية، مما يسبب خلافات طويلة الأمد
- يشتكي المستأجرون أحياناً من زيادات غير مبررة أو مبالغ فيها في قيمة الإيجار، خاصة إذا لم يُتَّفَق عليها مسبقاً، أو لم تكن تتماشى مع قانون زيادة الإيجارات في دبي
- قد يتجاوز أحد الطرفين بنود العقد، مثل استخدام العقار لأغراض غير مذكورة في الاتفاقية أو قيام المالك بزيارة العقار دون إشعار مسبق
- يواجه بعض المستأجرين طلبات إخلاء مفاجئة من قبل المالك دون إنذار مسبق أو دون سبب قانوني واضح
- تقصير المالك في توفير خدمات الصيانة أو تأخير الاستجابة للمشكلات الطارئة، مثل تسرب المياه أو انقطاع الكهرباء، يؤدي إلى استياء المستأجرين
- يشتكي المالكون أحياناً من ترك المستأجرين العقار بحالة سيئة أو غير نظيفة، مما يستدعي إصلاحات مكلفة
- قد يستخدم المستأجر العقار لأغراض غير قانونية أو غير مسموح بها، مثل تشغيل نشاط تجاري في وحدة سكنية، مما يضع المالك في مأزق قانوني
- يحدث أحياناً خلاف بشأن تفسير شروط العقد، خاصة إذا كانت الصياغة غير واضحة أو غامضة، مما يؤدي إلى مشكلات قانونية قد تتطلب تدخل الجهات القضائية
نصائح لتجنب المشاكل بين المالك والمستأجر
- تأكد من كتابة جميع الشروط والتفاصيل بوضوح في عقد الإيجار، بما في ذلك مدة الإيجار، قيمة الإيجار، وآلية الدفع
- قم بتسجيل العقد لدى الجهات المعنية لضمان الحماية القانونية للطرفين
- المستأجر يجب أن يعاين العقار للتأكد من حالته، والمالك يجب أن يوفر تقريراً عن حالته
- توضيح مسؤوليات الطرفين بشأن الصيانة والإصلاحات في العقد
- المستأجر يجب أن يلتزم بدفع الإيجار في الوقت المحدد لتجنب النزاعات
- الإبلاغ عن أي مشكلة في العقار أو تأخر في الدفع فوراً لتجنب تفاقم الأمور
- بناء علاقة قائمة على الثقة والاحترام المتبادل بين الطرفين
- الاحتفاظ بنسخ من جميع الإيصالات والمراسلات كمرجع في حال حدوث أي نزاع
- التأكد من أن كل طرف يلتزم بالقوانين المحلية المتعلقة بالإيجارات
- إذا ظهرت مشكلة ولم تُحَلّ، يمكن اللجوء إلى وسطاء أو جهات قانونية مختصة
إلى هنا نكون وصلنا إلى نهاية هذا المقال الذي ضم علامات تدل على اهمال مالك العقار قبل الاستئجار، أو أنه مالك غير مسؤول، مما قد يوقعك في العديد من المشاكل في المستقبل. تستطيع الاطلاع على تطبيق إيجاري في دبي والتعرّف على فوائده، بالإضافة إلى دليل قانون الإيجارات في دبي والتعليمات المتعلقة به.
لمزيد من المواضيع، تابع ماي بيوت المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة ليصلك كل ما هو جديد. لا تتردد بالتواصل معنا على الدوام، سيكون من دواعي سرورنا الرّد على جميع تعليقاتك واستفساراتك من خلال حيّز التعليقات أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت والاطلاع على كل جديد نطرحه.
