كل ما تحتاج لمعرفته عن عقود بيع العقارات في دبي
يتربع سوق العقارات في إمارة دبي على قمة الاهتمامات كواحد من أهم الأسواق العقارية على الصعيد العالمي، إذ يشهد دعماً هائلاً من قبل المستثمرين الذين يرغبون في الاستثمار في عقارات دبي المتنوعة، وذلك لعدد من الأسباب، بما فيها الإشراف الحكومي الممتاز والمزايا العديدة للسكن ووفرة فرص العمل وغيرها. تم وضع العديد من السياسات والقوانين التي تنظم عمليات البيع والشراء في إمارة دبي، وذلك بهدف حماية حقوق كل من البائع والمشتري عند إتمام الصفقات الضخمة، وعلى رأسها عقود البيع والشراء التي تعد من الأدوات الرئيسية لتنظيم المعاملات وتوضيح شروطها وتفاصيلها، لذلك سنضع بين أيديكم دليلاً كاملاً حول عقود بيع العقارات في دبي.
ما هي عقود بيع العقارات في دبي؟
عقد بيع عقار بين البائع والمشتري في دبي هو وثيقة قانونية رسمية تحدد أحكام وشروط معاملات الممتلكات بين البائع والمشتري، الذين عادة ما يكونوا المستثمر والمطور العقاري. تتضمن العقود شروطاً مختلفة حسب رغبة ومصالح الطرفين، ويجدر بالذكر أنهما ملزمان بالالتزام بشروط ومحتويات هذا الاتفاق، ويجب على الأفراد المتعاقدة معرفة كيف يتم صياغة عقود بيع العقارات في دبي وقراءتها جيداً قبل التوقيع عليها والالتزام بها.
يتم توقيع هذا النوع من عقود بيع العقارات في دبي عند القيام بإجراءات بيع العقار في دبي، إذ أنه ضروري جداً عند شراء العقارات، فإذا كنت تفكر بشراء أو بيع عقار في دبي قيد الإنشاء أو مكتمل، فإنه بإمكان أي طرف من الأطراف تفحص محتويات هذه العقود وكيفية كتابة عقد بيع عقار بين المالك والمشتري، لا سيما في حال إضافة شروط محددة أو تفصيلية لتنظيم المعاملة بينك وبين الطرف الآخر.
محتويات عقود بيع العقارات في دبي
يتضمن عقد البيع والشراء مجموعة من المحتويات التي توضح البيانات والمعلومات والتفاصيل المرتبطة بكل فرد من الأفراد المتعاقدين، بالإضافة إلى بيانات العقار وما يرتبط به من مرافق.
إليك أهم محتويات عقود البيع والشراء في الامارات لتساعدك في فهمها وصياغتها:
بيانات العقار
تتضمن عقود بيع العقارات في دبي تفاصيل كاملة تتعلق بتصميم العقار ومساحته، ويشمل المنطقة التي تم البناء عليها والساحات المحيطة بالعقار، بالإضافة إلى الحديقة الخارجية إن وجدت ونوعية المواد المستخدمة في البناء.
توفر دائرة الأراضي والأملاك في دبي نموذج عقد بيع وشراء عقار بين البائع والمشتري، ويتضمن العقد البيانات التالية حول العقار:
- رقم الأرض
- رقم شهادة الملكية
- رقم العقار
- اسم المشروع
- اسم المطور الرئيسي
- رقم المجمع
- مرفق عدم ممانعة من المطور
- حالة العقار
- نوع المنطقة
- موقع العقار
- المساحة
- نوع الاستخدام
- نوع البيع
البيانات المالية المتعلقة بالعقار
البيانات المالية هي جزء لا يتجزأ من العقد، ويجب أن تكون مذكورة في عقد البيع في دبي وتشتمل على ما يلي:
- القيمة الأصلية للعقار
- قيمة عقد البيع
- المبلغ المدفوع
- المبلغ المتبقي
- رسوم الصيانة السنوية
بيانات الرهن
فيما يتعلق ببيانات الرهن، إليك البنود الموجودة في العقد:
- الراهن
- قيمة الرهن
- مدة العقد
- درجة العقد
- المبلغ المدفوع
- مرفق عدم الممانعة
بيانات عقود الإيجار
في هذه الجزئية لا يوجد سوى بندين، الأول يسأل فيما إذا كان العقار مؤجر وعدد العقارات المؤجرة.
بيانات مالك العقار
تتضمن عقود بيع العقارات في دبي بيانات البائع أو مالك العقار كاملة، وهي:
- اسم مالك العقار
- الجنسية
- رقم بطاقة الهوية
- رقم الجواز
- صندوق البريد
- الانتهاء
- الفاكس
- رقم الهاتف
- البريد الإلكتروني
- العنوان
بيانات المشتري
يجب أن تتضمن العقود بيانات المشتري أو المستثمر إذ تُعد جزءاً لا يتجزأ من عقود الشراء في الامارات لبيان الملكية الجديدة للعقار وانتقال الملكية. فيما يلي أبرز البيانات:
- اسم مالك العقار
- الجنسية
- رقم بطاقة الهوية
- رقم الجواز
- صندوق البريد
- الانتهاء
- الفاكس
- رقم الهاتف
- البريد الإلكتروني
- العنوان
الشروط والأحكام
يجدر بالذكر أن نموذج عقد البيع والشراء معتمد من دائرة الأملاك والأراضي، ومع ذلك يمكن للأطراف إضافة شروط وأحكام جديدة للعقد شريطة ألا تتعارض مع الشروط المذكورة في النموذج.
شروط وأحكام عقد البيع
- يعتبر توقيع الطرف الأول إقراراً بأنه المالك الحقيقي للعقار، أو أنه الوكيل القانوني المعتمد للمالك (بموجب وكالة قانونية مصدقة عند الجهات المختصة)
- يمكن للطرفين الاتفاق على أي شروط إضافية لم تٌذكر في العقد
- يلتزم الطرف الأول بتقديم المستندات والأوراق التي تدل على ملكية العقار، ويتعهد بنقل ملكية العقار لدى دائرة الأراضي والأملاك للمشتري فور قبض الثمن المتفق عليه
- يتفق الطرفان على تحديد الموعد الذي يتم فيه نقل ملكية العقار
- في حالة تعديل المواعيد الواردة في العقد، يجب أن يكون باتفاق الطرفين خطياً وموقعاً من الطرفين أو من يمثلهما
- موافقة المشتري على تسديد ثمن العقار للبائع بتقديم شيك تأمين يحرر باسم البائع، ومن ثم يدفع المبلغ المتبقي بموجب شيك يتم تحريره عند تسجيل العقار باسم المشتري
- يُحتفظ بشيك التأمين على سبيل الأمانة، ولا يجوز التصرف فيه أو صرفه دون الحصول على أمر خطي من البائع والمشتري، وفي حالة حدوث خلاف بينهما، فلا يجوز إعادة المبلغ لأي من الطرفين إلا بعد الحصول على أمر قضائي يُحدد الطرف المستحق للمبلغ
- يجب على المشتري تقديم طلب خطي للحصول على التمويل خلال مدة متفق عليها، وذلك في حالة توقيع العقد على أساس حصول المشتري على تمويل مالي
- يعتبر العقد لاغياً في حال عدم تمكن المشتري من الحصول على القرض المالي خلال الفترة المتفق عليها (في هذه الحالة يتم إعادة شيك التأمين إلى المشتري لأن سبب فسخ العقد خارج عن إرادته)
- في حال عدم تمكن المشتري من تسديد المبلغ الكامل أو عجز عن إتمام عملية البيع في الموعد المتفق عليه دون أسباب واضحة، يمكن للبائع فسخ العقد والحصول على مبلغ التأمين (في هذه الحال فسخ العقد تم بسبب مخالفة المشتري للشروط المتفق عليها)
- يتعهد البائع بتسليم العقار للمشتري بتاريخ نقل الملكية بنفس الحالة التي كان عليها العقار عند إبرام العقد، إلى جانب الشيكات أو المبالغ النقدية الناشئة عن عقود الإيجار – إن وجدت –
- في حال تراجع البائع عن البيع لأسباب غير واضحة، يكون للمشتري الحق في فسخ عقد البيع واسترداد عربون الشراء مع مثل قيمته يدفعها البائع كتعويض
- يمكن للطرفين الاتفاق على اعتبار ثمن عقد البيع الوارد في الاتفاقية غير قابل للتعديل بالزيادة أو النقصان مهما طرأ من تقلبات في أسعار صرف العملة بالسوق المحلي
- يتعهد البائع بتسوية جميع المستحقات أو الضرائب أو الغرامات أو أي رسوم مستحقة على العقار إلى الجهات المعنية قبل تاريخ نقل الملكية
- يقر البائع بأن العقار خالٍ من أي نزاعات أو رهون عقارية أو ديون أو أي حقوق أو مطالبات خفية مستحقة لأفراد أو جهات محددة
- يقر المشتري بأنه عاين (فحص) العقار بشكل دقيق ومباشر ووافق على شرائه بحالته الراهنة
- يتم حل النزاعات العقارية الناشئة “ودياً” خلال سبعة أيام من تاريخ إخطار أحد الطرفين للآخر بقيام ذلك النزاع، وفي حالة عدم التسوية ودياً، فإنه يحال إلى المحاكم المختصة في دبي
- يعتبر توقيع الطرفين على العقد بمثابة إقرار منهما بإحاطتهما بكل الشروط الواردة فيه وموافقتهما عليها
- يتم اعتماد النص العربي في حال حصول أي تعارض أو اختلاف في التفسير بين النص العربي والنص الأجنبي
تحميل عقود بيع العقارات في دبي
يمكن تحميل عقد بيع وشراء عقار بين البائع والمشتري من موقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
يمكنك التعرف على خدمة عقود التابعة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، إلى جانب الاطلاع على بنود قانون التسجيل المبدئي للعقارات في دبي.
كان هذا كل ما لدينا في مدونة ماي بيوت حول عقود بيع العقارات في دبي، ذاكرين أبرز التفاصيل التي قد ترغب بمعرفتها. نتمنى أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وإن كان لديك أي استفسار، فيسعدنا أن نساعدك بأي شكل ممكن عن طريق حيز التعليقات أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.
