خطوات الحصول على العقد F للوسطاء في دبي
يُعدّ القطاع العقاري في دبي من القطاعات الاقتصادية التي تشهد تطورًا متسارعًا، حيث يُساهم بشكل كبير في إعلاء شأن الإمارة وترسيخ مكانتها كوجهة عالمية للاستثمار والسكن، ومع النمو السريع لهذا القطاع، بات من الضروري تنظيم المعاملات العقارية لضمان حقوق الأطراف المعنية، وتسهيل إتمام المعاملات. في إطار ما سبق، تم اعتماد العقد F الخاص بالوسطاء العقاريين في دبي، والذي يُعتبر ركيزة أساسية لضبط معاملات البيع والشراء، وضمان الشفافية والالتزام بالقوانين، وفي هذا المقال، نتحدث عن كيفية الحصول على العقد F للوسطاء في دبي بالتفصيل، فتابع معنا.
نبذة عن العقد F للوسطاء العقاريين في دبي
قُبيل التطرّق لكيفية الحصول على العقد F للوسطاء العقاريين في دبي، دعنا نعرّفك به. العقد F هو أحد العقود الرسمية المعتمدة من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ويُستخدم لتوثيق اتفاقية البيع بين المشتري والبائع خلال عملية شراء العقارات، ويُعرف هذا العقد أيضًا بمذكرة التفاهم، كذلك يُعتبر خطوة أساسية ضمن الإجراءات القانونية لشراء عقار في دبي.
يتضمن العقد F شروط وأحكام البيع التي يتم الاتفاق عليها بين الطرفين، مثل سعر البيع وطريقة الدفع، ويتم إعداده بمساعدة وكيل عقاري مرخص، وهو متاح على منصة دائرة الأراضي والأملاك في دبي ضمن صفحة العقود. عند توقيع هذا العقد، يتم عادةً دفع 10% من قيمة العقار كعربون لضمان الالتزام بالصفقة، مما يعزز الشفافية وحماية حقوق الأطراف في السوق العقاري.
خطوات الحصول على العقد F للوسطاء في دبي
ينطوي حصول وكيل على عقد F في دبي على عدّة إجراءات، فهذا العقد هو خطوة محورية في تنظيم عملية بيع العقارات في دبي، ويأتي ضمن الجهود المبذولة لضمان الشفافية وحماية حقوق المشتري والبائع، لذا، فإن الالتزام بالإجراءات الدقيقة والمتطلبات القانونية يضمن تجربة موثوقة وسلسة لجميع الأطراف المشاركة في السوق العقاري. إليك شرح رحلة الوسيط لإنشاء العقد F في دبي:
الخطوة الأولى: تسجيل الدخول في تطبيق دبي ريست
- قم بفتح تطبيق دبي ريست على هاتفك المحمول أو عبر الموقع الإلكتروني الخاص به
- انتقل إلى شاشة تسجيل الدخول، ثم اختر “مستخدم الأعمال”
- انقر على خيار “وسطاء دبي”
- قم بتسجيل الدخول باستخدام رقم الهاتف المسجل أو اسم المستخدم وكلمة المرور الخاصة بك كوسيط عقاري معتمد
الخطوة الثانية: إنشاء العقد F
- بعد تسجيل الدخول، انتقل إلى علامة التبويب الخاصة بالعقود
- ابحث عن (العقد النشط A)، الذي يرتبط بالعقار المستهدف
- انقر على العقد A لعرض التفاصيل الخاصة به
- قم بالتمرير داخل صفحة العقد A حتى تجد خيار إنشاء عقد بيع موحد (F)
- حدد خيار العلاقة التعاقدية المناسبة (مثل بيع حصة أو ملكية كاملة)
- تحقق من تفاصيل المالك والمشتري
- أدخل معلومات عقد الإيجار (إن وجدت)
- قم بإضافة التفاصيل المالية للعقد، بما في ذلك خطة الدفع
- أدخل مدة العقد
- تحقق من تفاصيل وسيط البائع ووسيط المشتري
- أضف ملاحظات أو شروط إضافية (إن لزم الأمر)
الخطوة الثالثة: مراجعة وإرسال العقد
- قم بمراجعة كافة تفاصيل العقد في صفحة المعاينة للتأكد من دقتها
- بعد التأكد من صحة المعلومات، انقر على “إرسال العقد للموافقة”
- ستظهر رسالة تأكيد بأن العقد قد تم إرساله بنجاح للموافقة عليه من الأطراف المعنية
الخطوة الرابعة: الموافقة والتنزيل
- بمجرد موافقة المالك على العقد، يمكنك البحث عن العقد من خلال التطبيق باستخدام خيار البحث
- لعرض العقد، انقر على النتيجة المعروضة
- قم بتنزيل العقد بصيغة PDF، وستحتاج إلى إدخال كلمة مرور لحماية الملف عند فتحه
أمور ينبغي معرفتها عن الحصول على العقد F للوسيط في دبي
بعد أن ذكرنا طرق الحصول على العقد F للوسطاء في دبي، دعنا نطلعك على بعض المعلومات حول هذا النوع من العقود:
- يوفر العقد F إطارًا واضحًا يحمي مصالح الطرفين المشاركين في المعاملة، حيث يضمن للمشترين أن تكون تفاصيل وشروط العقار محددة بشكل صريح، ما يقلل من احتمالية سوء الفهم، أما بالنسبة للبائعين، فإنه يضمن التزام المشتري بالشراء بموجب الشروط المحددة
- يتكون نموذج F من عدة عناصر، هي:
- تفاصيل العقار: معلومات شاملة عن العقار، بما في ذلك موقعه ومساحته ورقم سند الملكية
- التفاصيل المالية: سعر البيع المتفق عليه، وشروط الدفع، وأية رسوم خدمة قابلة للتطبيق
- معلومات المشتري والبائع: الأسماء الكاملة وتفاصيل الاتصال وأرقام الهوية لكلا الطرفين
- الشروط والأحكام: البنود التي تحدد مسؤوليات كل طرف، والطوارئ، وشروط إنهاء العقد
- التوقيعات: توقيعات البائع والمشتري والشهود، بالإضافة إلى تاريخ التوقيع، للتحقق من صحة الاتفاقية
- لا يُعتبر نموذج F عقدًا قانونيًا ملزمًا إلا بعد توقيعه من قبل البائع والمشتري، مع وجود توقيع الوكيل العقاري كشاهد وتاريخ التوقيع
كيفية استخدام العقد F للمالك الثاني
لا تحصل جميع عمليات بيع العقارات في دبي من المطور العقاري، بل قد يقوم المالك الحالي ببيع العقار لمالك آخر بيعًا ثانويًا، وهنا، يتم استخدام النموذج F على النحو الآتي:
- يتفاوض المشتري والبائع، غالبًا من خلال وكلاء عقاريين، على شروط البيع مثل السعر وجدول الدفع
- بعد الاتفاق على الشروط، يتم إعداد النموذج الذي يتضمن تفاصيل الاتفاقية كافة
- يراجع الطرفان النموذج ويوقعانه، إلى جانب توقيعات وكلائهم العقاريين والشهود، مما يضفي الصفة الرسمية على الاتفاق
- يُسدد المشتري عادةً عربونًا بنسبة 10% من قيمة البيع، ويُحفظ هذا المبلغ في حساب ضمان حتى اكتمال الصفقة.
- يتوجه الطرفان إلى دائرة الأراضي والأملاك لإتمام إجراءات نقل ملكية العقار في دبي، مع استيفاء جميع الالتزامات المحددة في النموذج F
بهذا شرحنا لك متطلبات الحصول على العقد F للوسطاء في دبي، وأهم المعلومات حول هذا النموذج، إلى جانب استخدامه عند شراء العقار من المالك لا المطور. إن كنت مهتمًا بمواضيع مشابهة، ألقِ نظرة على كل ما تحتاج لمعرفته عن عقود بيع العقارات في دبي وبيانات كل منها، كذلك نوصيك بالتعرّف على خدمة عقود التابعة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.
ستجد المزيد من المقالات المنوّعة والمفيدة في ماي بيوت، المدوّنة العقارية الأولى باللغة العربية في الإمارات، فتفضّل بتصفّحها، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيّز التعليقات، كذلك يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك.
