كل ما يهمّك عن عقد الإيجار في دبي
على الرغم من التنوع الضخم في سوق العقارات المعروضة للبيع في دبي؛ إلا إن الكثيرين يتجهون صوب استئجار العقارات، إما لغرض الإقامة المؤقتة في المدينة أو حتى للسكن على المدى البعيد، ونظرًا لاشتمال عملية الإيجار على طرفين؛ هما: المستأجر ومالك العقار، كان لا بد من سنّ القوانين والتعليمات التي تحفظ حق كليهما وتحول دون قضايا التلاعب أو الاحتيال أو التملّص من الواجبات المترتبة على كلٍ منهما. في ضوء ذلك، ونظرًا لتفوّق القانون الإماراتي في حماية الحقوق وصون الممتلكات، تم تحديد شروط عقد الايجار في دبي وبنوده لتكون واضحةً وصريحةً للطرفين دون لُبسٍ أو إبهامٍ. في هذا المقال نورد لك تفاصيل عقد ايجار دبي والأحكام التي يتضمنها، فضلًا عن معلومات المتعاقدَين والمزيد، فتابع معنا.
ما المقصود بعقد الإيجار؟
يعد عقد ايجار دبي وثيقة قانونية يلتزم المؤجر بمقتضاها أن يمكّن المستأجر من الانتفاع من العقار لمدةٍ معينةٍ لقاء أجرٍ معلومٍ، ويصنف كعقدٍ ملزم للطرفين؛ إذ يلتزم المؤجر بالسماح للمستأجر بالانتفاع من العقار وما يتصل به من التزام بالتسليم أو بالضمان، في حين يلتزم المستأجر بأداء الإيجار وردّ العقار بعد انتهاء مدة التأجير، كما يعد عنصر الزمن جوهريًا في هذا النوع من العقود. يساعد وجود عقد ايجار دبي على حماية الحقوق ومنع حدوث النزاعات بين المستأجر والمؤجر لأي سببٍ كان.
لمحة حول عقد ايجار دبي
يمكن لمن يرغب بالاطّلاع على عقد ايجار دبي تحميل الوثيقة من موقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي، حيث يضم الموقع الصيغة الموحدة للعقد باللغتين؛ العربية والإنجليزية، مع العلم بأن العقد قابل للتعديل، بمعنى أنه يمكن للمؤجر أو المستأجر إضافة أو تعديل أي من شروط العقد وبنوده بما يراه كليهما مناسبًا، وتغطي عقود الايجار في دبي النقاط التالية:
- القوانين النافذة
- الواجبات المترتبة على المؤجر
- الواجبات المترتبة على المستأجر
- شروط العقد وأحكامه
- التسجيل في نظام إيجاري الذكي
بنود عقد ايجار في دبي
تغطي بنود عقد ايجار في دبي معلومات الطرفين ومعلومات العقار والأحكام والشروط المترتبة على العقد وغيرها، لتتم تعبئتها بالتفصيل، وفيما يلي تفاصيل تلك البنود:
معلومات المتعاقدَين
تضم أولًا معلومات المالك/المؤجر وهي:
- اسم المالك
- اسم المؤجر
- الهوية الإماراتية للمؤجر
- سلطة الترخيص ورقم الرخصة للشركات
- البريد الإلكتروني للمؤجر
- رقم هاتف المؤجر
أما معلومات المستأجر فتشمل كلًا من:
- اسم المستأجر
- الهوية الإماراتية للمستأجر
- سلطة الترخيص ورقم الرخصة للشركات
- البريد الإلكتروني للمستأجر
- عدد القاطنين
- رقم هاتف المستأجر
معلومات العقار
تشمل معلومات العقار النقاط الآتية:
- استخدام العقار: سكني – تجاري – صناعي
- رقم مكاني
- رقم العقار
- مساحة العقار بالمتر المربع
- رقم المبنى – ديوا
- رقم الأرض
- اسم المبنى
- نوع الوحدة
- الموقع
معلومات العقد
تنص معلومات عقد الايجار الموحد دبي على قيمة العقد، فترة العقد، مبلغ التأمين، طريقة الدفع والإيجار السنوي.
الأحكام والشروط
تنص شروط عقد الايجار في دبي على عدة نقاطٍ نوجزها لك كما يلي:
- معاينة المستأجر للعقار والموافقة على استئجاره بحالته الحالية
- تعهد المستأجر باستخدام المأجور للغرض المخصص له، ولا يجوز له تحويل أو التنازل عن عقد الإيجار للغير بمقابل أو دون مقابل دون موافقة المالك خطيًا، كما لا يجوز له تأجير أي جزء من العقار ما لم يسمح به قانونًا
- تعهد المستأجر بعدم إجراء أي تعديلات أو إضافات على العقار موضوع العقد دون موافقة المالك الخطية، ويكون المستأجر مسؤولًا عن أي أضرار أو نقص أو تلف يلحق بالعقار
- يعد المستأجر مسؤولًا عن سداد كافة فواتير الكهرباء والمياه والتبريد والغاز المترتبة عن إشغاله المأجور مالم يتم الاتفاق على غير ذلك كتابيًا
- تعهد المستأجر بسداد مبلغ الإيجار المتفق عليه في العقد بالتاريخ والطريقة المتفق عليهما
- تقيد المستأجر بالأنظمة والتعليمات المتعلقة باستخدام المأجور والمنافع المشتركة؛ كمواقف السيارات، أحواض السباحة، النادي الصحي وغيرها
- تأكيد أطراف التعاقد صحة العناوين وأرقام الهواتف المذكورة أعلاه، وتكون تلك العناوين هي المعتمدة رسميًا للإخطارات والإعلانات القضائية في حال نشوء أي نزاع بين أطراف العقد
- تعهد المؤجر بتمكين المستأجر من الانتفاع التام بالعقار للغرض المؤجر لأجله والمرافق الخاصة به، كما يكون مسؤولًا عن أعمال الصيانة مالم يتم الاتفاق على غير ذلك، وعدم التعرض له في منفعة العقار
- توقيع المؤجر على العقد يعد إقرارًا منه بأنه المالك الحالي للعقار أو الوكيل القانوني للمالك بموجب وكالة قانونية موثقة وفق الأصول لدى الجهات المختصة
- أي خلاف أو نزاع قد ينشأ عن تنفيذ أو تفسير هذا العقد يعود البت فيه إلى مركز فض المنازعات الإيجارية
- العقد خاضع لكافة أحكام القانون رقم (26) لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين مؤجري و مستأجري العقارات في إمارة دبي، وتعديلاته وأي تغيير أو تعديل يطرأ عليه من وقت لآخر، كما يخضع للتشريعات واللوائح الأخرى ذات العلاقة النافذة في دبي
- لا يعتد بأي شرط تم إضافته إلى هذا العقد في حال تعارضه مع القانون
- في حال حدوث أي تعارض أو اختلاف في التفسير بين النص العربي والنص الأجنبي، يعتمد النص العربي
- تعهد المؤجر بتسجيل عقد الإيجار في نظام إيجاري التابع لدائرة الأراضي والأملاك وتوفير كافة المستندات اللازمة لذلك
يضم العقد أيضًا بندًا للمراجع الرسمية من قانون الإيجارات في دبي لغايات معرفة حقوق الأطراف، فضلًا مرفقات التسجيل في إيجاري وهي نسخة أصلية عن عقد الإيجار الموحّد، إضافةً إلى الهوية الإماراتية الأصلية لمقدم الطلب.
معلومات عن فسخ عقد الايجار دبي
يلجأ البعض إلى الغاء عقد الايجار دبي أو فسخ عقد الايجار دبي قبل انقضاء المدة المتفق عليها من قبل الطرفين، ويعود ذلك لأسبابٍ عدةٍ؛ كرغبة المستأجر في السفر أو الانتقال إلى منزلٍ جديدٍ وما شابه، وعلى الرغم من أن قانون الإيجارات في دبي لم يورد بندًا حاكمًا لتنظيم فسخ عقد ايجار دبي قبل انتهائه، إلا إنه في تلك الحال لا يترتب على صاحب العقار رد أي بدلات إيجارٍ للمستأجر ما لم ينص العقد على ذلك بالنص الصريح، وينصح بوضع بند يختص بتلك الحالة والاتفاق عليه من قبل المتعاقدين عند توثيق عقد ايجار دبي كي يضمنا حقوقهما كافةً. في حال عدم الاتفاق على بند فسخ العقد قبل انتهاء مدة التأجير، يحال الأمر إلى المؤجر ذاته، فيقرر إما السماح للمستأجر فإخلاء العقار دون تعويضات أو المطالبة بتعويضٍ مادي يتفق عليه الاثنان، وتجدر الإشارة إلى أن المستأجر ملزم بدفع الإيجار المترتب على مدة التأجير المحددة في العقد كاملةً حتى في حال فسخ العقد قبل انقضاء تلك المدة.
معلومات تهم المستأجرين في دبي
ثمة أمور مهمة عند استئجار بيت في دبي لا بد من مراعاتها كي تحظى بإقامةٍ مريحةٍ وتتفادى المشكلات أو الخلافات التي قد تنشأ عن سوء الاختيار، إضافةً إلى ذلك، وجب التنويه إلى أنه وفقًا لمركز فض النزاعات الإيجارية يحظر على المؤجر (المالك)، أو من ينوب عنه من شركات إدارة العقارات أو مكاتب التأجير، المطالبة بأي رسوم عند تجديد العقد مع المستأجر، ففرضها يعد مخالفةً قانونيةُ، كما لا تجوز كتابة بندٍ خاصٍ بالرسوم في العقد الإيجاري.
علاوةً على ذلك، لا يحق للمؤجر قطع الخدمات عن العقار أو التعرّض للمستأجر بأي صورةٍ تحول دون انتفاعه بالعقار؛ ففي حال وقوع حادثةٍ كتلك يحق للمستأجر التوجه إلى أقرب مركز شرطةٍ في دبي لطلب إزالة التعدي أو إثبات الحالة، إلى جانب إمكانية رفع دعوى معززة بالتقارير المثبتة لوقوع ذلك التعرّض، حيث ترفع الدعوى إلى اللجنة القضائية الخاصة بفض المنازعات بين المؤجرين والمستأجرين كي يطالب المستأجر بالتعويض عن الضرر الذي لحق به. ثمة أيضًا طرق قانونية تسهل التعامل مع المستأجر المخل ببنود عقد الإيجار لحفظ حقوق الطرفين.
تجدر الإشارة أيضًا إلى وجوب إخطار الطرف الآخر عن الرغبة بتعديل شروط عقد ايجار دبي، وذلك قبل مدة لا تقل عن 90 يومًا من تاريخ انتهاء العقد المتفق عليه، وما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك، وأخيرًا نوصيك بضرورة الاطّلاع على نصائح قبل توقيع عقد الإيجار.
إلى هنا نختتم دليلنا الشامل حول عقد ايجار دبي وأبرز شروطه وأحكامه التي من شأنها حماية حقوق المالك والمنتفع على حدٍ سواءٍ والتقليل من احتمالية وقوع المنازعات والخلافات بينهما. إن كنت مهتمًا بتثقيف نفسك حول استئجار العقارات في دبي، عليك بالاطّلاع على دليل الإيجار للمستأجر في دبي؛ ففيه المعلومات الشاملة التي ستفيدك حتمًا، أما إن كنت مستأجرًا في إمارة دبي وترغب في تفادي المشكلات، ننصحك بالتعرّف على كيفية التعامل مع زيادة الإيجارات في دبي التي تحدث خارج إطار القانون، ناهيك عن ضرورة الإلمام بقائمة نصائح تجديد عقد الإيجار في دبي والمزيد.
ستجد العديد من المقالات المنوّعة والمفيدة في مدوّنة ماي بيوت، المدوّنة العقارية الأولى من نوعها في الإمارات، فتفضل بتصفّحها، ولا تتردّد بالتواصل معنا على الدوام، سيكون من دواعي سرورنا الرّد على جميع تعليقاتك واستفساراتك من خلال حيّز التعليقات أسفل الصفحة.
