تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق العقارات في الشارقة الربع الثالث 2022
يشهد سوق العقارات في إمارة الشارقة والإمارات الأخرى ارتفاعاً وانخفاضاً في مؤشرات البيع والإيجار للفلل والشقق السكنية؛ حيث تعتبر الشارقة إحدى أهم إمارات الدولة لما توفره من خدمات مميزة للسكان والزوّار على حدٍ سواء. كما جرت العادة في موقع بيوت العقاري عند انتهاء الربع الثالث من كل عام، نقدم تقرير سوق العقارات في الشارقة الربع الثالث 2022 وباقي الإمارات للحديث عن كافة مستجدات السوق العقاري من خلال تقديم معلومات شاملة عن أفضل المناطق لاستئجار وشراء الشقق والفلل، إلى جانب المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء وفقاً لعمليات البحث من قبل متصفحي موقعي بيوت دوبيزل.
تقرير سوق العقارات في الشارقة الربع الثالث 2022
أدناه سنضع بين يديك تقرير سوق العقارات في الشارقة الربع الثالث 2022 موضحاً كافة التغييرات التي حصلت على الشقق والفلل في إمارة الشارقة، التي من خلالها سوف تتمكن من تشكيل صورة عن مستقبل العقارات في الإمارة خلال الأشهر القادمة.
مؤشر إيجار الشقق في الشارقة للربع الثالث 2022
المنطقة | استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الثاني من عام 2022 | غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الثاني من عام 2022 | غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الثاني من عام 2022 |
|---|---|---|---|
| النهدة | استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الثاني من عام 2022
| غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الثاني من عام 2022
| غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الثاني من عام 2022
|
| مويلح | استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الثاني من عام 2022
| غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الثاني من عام 2022
| غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الثاني من عام 2022
|
| المجاز | استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الثاني من عام 2022
| غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الثاني من عام 2022
| غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الثاني من عام 2022
|
| التعاون | استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الثاني من عام 2022
| غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الثاني من عام 2022
| غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الثاني من عام 2022
|
| تجارية مويلح | استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الثاني من عام 2022
| غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الثاني من عام 2022
| غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الثاني من عام 2022
|
| القاسمية | استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الثاني من عام 2022
| غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الثاني من عام 2022
| غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الثاني من عام 2022
|
| الخان | استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الثاني من عام 2022
| غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الثاني من عام 2022
| غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الثاني من عام 2022
|
| أبو شغارة | استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الثاني من عام 2022
| غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الثاني من عام 2022
| غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الثاني من عام 2022
|
| بوطينة | استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الثاني من عام 2022
| غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الثاني من عام 2022
| غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الثاني من عام 2022
|
| المحطة | استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الثاني من عام 2022
| غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الثاني من عام 2022
| غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الثاني من عام 2022
|
النهدة
تصدرت منطقة النهدة الشارقة قائمة أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق في الشارقة في الربع الثالث من عام 2022؛ حيث شهدت استقراراً في معدلات استئجار وحدات الاستوديو وارتفاعاً في معدلات الإيجار لباقي أنواع الشقق، هذا وبلغ متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في النهدة 22,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة ارتفاع بلغت 5.68% مقارنة مع الربع الثاني من عام 2022، كما شهد متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة في النهدة ارتفاعاً بنسبة بلغت 6.24% ليصل إلى 30,000 درهم إماراتي سنوياً مقارنة مع الربع الثاني من عام 2022.
مويلح
وفق تقرير سوق العقارات في الشارقة الربع الثالث 2022 والجدول أعلاه، احتلت مويلح الشارقة المرتبة الثانية بين أكثر المناطق السكنية طلباً لاستئجار الشقق في الشارقة للربع الثالث 2022؛ حيث شهدت عقاراتها استقراراً وارتفاعاً في متوسط الإيجار لكافة أنواع الوحدات السكنية.
- 1 غرفة
- |
- 1 حمام
- |
- 587 قدم مربع
- استوديو
- |
- 1 حمام
- |
- 395 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 1 حمام
- |
- 709 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 1199 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 1 حمام
- |
- 849 قدم مربع
- استوديو
- |
- 1 حمام
- |
- 399 قدم مربع
- استوديو
- |
- 1 حمام
- |
- 449 قدم مربع
بلغ متوسط إيجار استوديو في مويلح 13,000 درهم إماراتي سنوياً، بنسبة ارتفاع بلغت 9.90% مقارنة مع الربع الثاني من عام 2022. أما بالنسبة لمتوسط إيجار شقق غرفة وصالة في مويلح، فقد شهد استقراراً عند 21,000 درهم إماراتي سنوياً، وفيما يخص شقق غرفتين وصالة للإيجار في مويلح، فقد شهدت ارتفاعاً بنسبة 3.00% ليصل إيجارها إلى 32,000 درهم إماراتي سنوياً.
المجاز
المركز الثالث في تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق العقارات في الشارقة للربع الثالث من عام 2022 لإيجار الشقق كان من نصيب منطقة المجاز التي شهدت استقراراً نسبياً في معدلات الإيجار لمختلف الوحدات السكنية؛ حيث استقر متوسط إيجار استوديو في المجاز عند 16,000 درهم إماراتي سنوياً، أما متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في المجاز فقد شهد استقراراً عند 24,000 درهم إماراتي سنوياً، وفيما يخص شقق غرفتين وصالة للإيجار في المجاز، فقد شهدت ارتفاعاً في متوسط الإيجار السنوي بنسبة 4.08% ليبلغ 35,000 درهم إماراتي.
من ناحية أخرى، شهدت بعض المناطق الأخرى في الشارقة إقبالاً في الطلب على استئجار الشقق بوحداتها المختلفة، وبالرجوع إلى الجدول أعلاه، نلاحظ استقراراً وارتفاعاً وانخفاضاً في متوسط إيجارات الشقق في الشارقة؛ حيث شهدت العديد من المناطق ارتفاعاً في معدلات الإيجار، وعلى وجه التحديد استوديو للإيجار في التعاون الذي حقق أعلى نسبة ارتفاع في معدلات الإيجار بلغت 12.30% مقارنة مع الربع الثاني من عام 2022 ليصبح متوسط الإيجار السنوي له 20,000 درهم إماراتي.
أما فيما يخص المناطق التي شهدت انخفاضاً في معدلات الإيجار خلال الربع الثالث من عام 2022 ووفقاً لبيانات تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق العقارات في الشارقة، فقد شهدت شقق غرفتين وصالة للإيجار في المحطة انخفاضاً ملحوظاً بين المناطق الأخرى بنسبة 8.78% ليصبح متوسط الإيجار السنوي 21,000 درهم إماراتي.
هذا وشهدت معظم المناطق في إمارة الشارقة استقراراً في متوسط الإيجار السنوي، وخير دليل منطقة أبو شغارة التي شهدت استقراراً في إيجارات وحداتها السكنية، ونذكر منها متوسط الإيجار السنوي لشقق غرفتين وصالة الذي استقر عند 24,000 درهم إماراتي سنوياً، إلى جانب استوديو و شقق غرفة وصالة للإيجار في أبو شغارة، حيث شهدت كلتاهما استقراراً عند 14,000 و19,000 درهم إماراتي سنوياً على التوالي، والأمر سيان في منطقة القاسمية الشارقة؛ إذ شهد استوديو للإيجار في القاسمية وشقق غرفة وصالة استقراراً في متوسط الإيجار السنوي عند 14,000 و18,000 درهم إماراتي سنوياً على التوالي.
مؤشر شراء الشقق في الشارقة للربع الثالث من عام 2022
المنطقة | العائد على الاستثمار | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني من عام 2022 | غرفة وصالة | غرفتين وصالة | ثلاث غرف وصالة |
|---|---|---|---|---|---|
| الخان | العائد على الاستثمار 3.50% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني من عام 2022
| غرفة وصالة
| غرفتين وصالة
| ثلاث غرف وصالة
|
| المجاز | العائد على الاستثمار 5.75% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني من عام 2022
| غرفة وصالة
| غرفتين وصالة
| ثلاث غرف وصالة
|
| النهدة | العائد على الاستثمار 5.95% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني من عام 2022
| غرفة وصالة
| غرفتين وصالة
| ثلاث غرف وصالة
|
| مويلح | العائد على الاستثمار 2.72% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الربع من عام 2022
| غرفة وصالة
| غرفتين وصالة
| ثلاث غرف وصالة
|
| التعاون | العائد على الاستثمار 5.48% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني من عام 2022
| غرفة وصالة
| غرفتين وصالة
| ثلاث غرف وصالة
|
الخان
احتلت منطقة الخان المركز الأول في تقرير سوق العقارات في الشارقة الربع الثالث 2022 لشراء الشقق؛ إذ بلغ سعر شراء القدم المربع الواحد 743 درهماً إماراتياً محققة ارتفاع نسبته 3.71% عن الربع الثاني من عام 2022، وعلى إثره بلغ متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في الخان 525,000 درهم إماراتي، أما فيما يتعلق بمتوسط سعر شراء شقق غرفتين وصالة في الخان، فقد بلغ 785,000 درهم إماراتي، فضلاً عن شقق 3 غرف وصالة للبيع في الخان التي بلغ متوسط سعرها 1.104 مليون درهم إماراتي. تجدر الإشارة إلى أن نسبة العائد على الاستثمار لشراء الشقق في المنطقة تبلغ 3.50%.
المجاز
المركز الثاني في قائمة أكثر المناطق السكنية طلباً لشراء الشقق في الشارقة في الربع الثالث من عام 2022 كان من نصيب منطقة المجاز، فكما نلاحظ في الجدول أعلاه، ارتفع معدل سعر شراء القدم المربع الواحد في المجاز بنسبة 4.01%، ليبلغ 407 درهماً إماراتياً، محققة نسبة العائد على الاستثمار بلغت 5.75%.
- 3 غرف
- |
- 3 حمامات
- |
- 1649 قدم مربع
أما فيما يخص متوسط أسعار شراء الوحدات السكنية في المجاز، فقد بلغ سعر شراء شقق غرفة وصالة في المجاز 352,000 درهم إماراتي، وارتفع متوسط سعر شراء شقق غرفتين وصالة في المجاز ليصبح 573,000 درهم إماراتي، كما يمكن العثور على شقق 3 غرف وصالة للبيع في المجاز بمتوسط 859,000 درهم إماراتي.
النهدة
المركز الثالث ضمن أكثر المناطق السكنية طلباً لشراء الشقق في الشارقة في الربع الثالث من عام 2022 من نصيب منطقة النهدة؛ حيث انخفض معدل سعر شراء القدم المربع في النهدة بنسبة 0.59% مقارنة مع الربع الثاني من عام 2022، ليصبح 385 درهماً إماراتياً، أما نسبة العائد على الاستثمار في عقارات المنطقة بلغت 5.95%.
بالحديث عن متوسط أسعار شراء الشقق في المنطقة، فقد بلغ سعر شراء شقق غرفة وصالة في النهدة 388,000 درهم إماراتي، أما متوسط سعر شراء شقق غرفتين وصالة في النهدة فأصبح 504,000 درهم إماراتي، إضافة إلى توفر شقق 3 غرف وصالة للبيع في النهدة بمتوسط 830,000 درهم إماراتي.
إلى جانب ذلك، شهدت منطقتا مويلح والتعاون طلباً على شراء الشقق؛ حيث حققت منطقة مويلح عائد على الاستثمار بنسبة بلغت 2.72%، وارتفع متوسط سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 7.63% ليصبح سعره 895 درهماً إماراتياً، وعلى إثره بلغ سعر شراء شقق غرفة وصالة في مويلح 624,000 درهم إماراتي، كما ارتفع سعر شراء شقق 3 غرف وصالة في التعاون ليصبح 1.082 مليون درهم إماراتي وبنسبة انخفاض بلغت 19.35%؛ حيث أصبح متوسط سعر شراء القدم المربع الواحد 416 درهماً إماراتياً، أما نسبة العائد على الاستثمار في التعاون فقد بلغت 5.48%.
*ملاحظة: طرأ انخفاض في متوسط سعر شراء بعض الوحدات السكنية، على الرغم من ارتفاع متوسط سعر بيع القدم المربع فيها والعكس، ويعزى ذلك إلى اختلاف مساحة الشقق المتوفرة بالمقارنة مع الشقق المشمولة في تقرير الربع الثاني من عام 2022.
المناطق الأكثر طلباً لشراء واستئجار الفلل في الشارقة
إيجار الفلل | شراء الفلل |
|---|---|
إيجار الفلل الطي | شراء الفلل حوشي |
إيجار الفلل الجزات | شراء الفلل مويلح |
إيجار الفلل براشي | شراء الفلل الغافیة |
إيجار الفلل حوشي | شراء الفلل الطي |
إيجار الفلل مويلح | شراء الفلل شرقان |
إيجار الفلل شرقان | شراء الفلل الرحمانية |
إيجار الفلل الفلج | شراء الفلل القرائن |
إيجار الفلل العزرة | شراء الفلل الصبخة |
إيجار الفلل الغافیة | شراء الفلل السيوح |
إيجار الفلل الرفاعة | شراء الفلل الرماقية |
بحسب بيانات الجدول أعلاه، وقعت كلاً من الطي والجزات وبراشي وحوشي ومويلح وشرقان والفلج والعزرة والغافية و الرفاعة ضمن أكثر المناطق طلباً من قبل الباحثين عن فلل للإيجار في الشارقة في الربع الثالث من عام 2022.
وبالحديث عن متوسط إيجارات الفلل؛ بلغ متوسط إيجار فيلا 3 غرف في الطي 83,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة انخفاض بلغت 0.04%، وقد بلغ متوسط إيجار فلل 5 غرف في الطي 145,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة ارتفاع بلغت 13.76%.
أما منطقة الجزات التي احتلت المرتبة الثانية بين أكثر مناطق الشارقة طلباً لاستئجار الفلل، فتتوفر خيارات متنوعة يتراوح عدد غرفها بين 3 و5 غرف، وبالحديث عن متوسط الإيجارات السنوية، شهدت بعض الفلل فيها ارتفاعاً في متوسط الإيجار؛ فعلى سبيل المثال يمكن استئجار فلل 3 غرف في الجزات بمتوسط سنوي قدره 48,000 درهم إماراتي، إلى جانب توفر فلل 4 غرف للإيجار في الجزات بمتوسط 82,000 درهم إماراتي سنوياً محققة نسبة ارتفاع بلغت 6.35%.
من الخيارات الأخرى التي يمكن النظر فيها فلل للإيجار في براشي؛ إذ تتوفر فلل 4 غرف للإيجار في براشي بمتوسط 90,000 درهم إماراتي سنوياً محققة ارتفاعاً بنسبة 5.88%. فيما يخص المساحات الأكبر، يمكن استئجار فلل 5 غرف في براشي بمتوسط 145,000 درهم إماراتي سنوياً بعدما شهدت انخفاضاً بنسبة 2.31%.
ضمن قائمة تقرير سوق العقارات في الشارقة الربع الثالث 2022 لاستئجار الفلل، يمكن استئجار فلل 3 غرف في مويلح بمتوسط يبلغ 103,000 درهم إماراتي سنوياً؛ حيث شهدت انخفاضاً نسبته 4.67% بالمقارنة مع الربع الثاني من عام 2022. فضلاً عن ذلك، هناك فلل للإيجار في شرقان بمساحات مختلفة؛ حيث يمكن استئجار فلل 5 غرف في شرقان بمتوسط 107,000 درهم إماراتي سنوياً التي شهدت ارتفاعاً ملحوظاً نسبته 17.19%. كذلك الحال في الرفاعة؛ حيث يمكن استئجار فلل 4 غرف في الرفاعة بمتوسط 99,000 درهم إماراتي سنوياً بارتفاع بلغ 14.93%، إلى جانب توفر فلل للإيجار في رفاعة بمساحات أخرى.
نصل الآن في تقرير سوق العقارات في الشارقة الربع الثالث 2022 للحديث عن متوسط سعر بيع الفلل، فقد احتلت فلل منطقة حوشي النسبة الأكبر من عمليات البحث، تليها منطقة مويلح والغافية والطي وشرقان والرحمانية والقرائن والصبخة والسيوح والرماقية بالترتيب.
توفر حوشي فلل فاخرة بأسعار مناسبة وبنسبة عائد على الاستثمار بلغت 3.60%، وبالحديث عن متوسط الأسعار فقد ارتفع متوسط سعر شراء القدم المربع الواحد في المنطقة بنسبة 18.98% ليصل إلى 512.84 درهم إماراتي، وبذلك أصبح بالإمكان شراء فلل 3 غرف في حوشي بمتوسط سعر 1.675 مليون درهماً إماراتياً، و شراء فلل 4 غرف في حوشي بقيمة 2.114 مليون درهم إماراتي، إضافة إلى توفر المساحات الكبيرة مثل فلل 5 غرف للبيع في حوشي بقيمة 3.355 مليون درهم إماراتي.
انتقالاً إلى منطقة مويلح التي احتلت المركز الثاني، فقد انخفض متوسط سعر البيع للقدم المربع الواحد بنسبة 6.10% ليصبح بذلك 632.71 درهم إماراتياً وبنسبة عائد على الاستثمار بلغت 6.54%، وعليه يمكن شراء فلل 3 غرف في مويلح بمتوسط 1.478 مليون درهم إماراتي، بالإضافة إلى توفر فلل 4 غرف للبيع في مويلح بمتوسط سعر 1.864 مليون درهم إماراتي، فضلاً عن شراء فلل 5 غرف في مويلح بمتوسط 2.952 مليون درهم إماراتي.
من المناطق الأخرى التي توفر خيارات فلل فاخرة للبيع في الشارقة منطقة الغافية التي تضم خيارات فلل 3 غرف للبيع في الغافية بمتوسط سعر 666,000 درهم إماراتي، وتجدر الإشارة إلى أن متوسط سعر شراء القدم المربع الواحد فيها قد بلغ 218.46 درهماً إماراتياً منخفضاً بنسبة 8.09%، وبنسبة عائد على الاستثمار بلغت 4.61%.
لمزيد من الخيارات، يمكن النظر في شراء فلل في الطي التي شهدت انخفاضاً في سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 16.74% ليصبح بذلك 508.76 درهم إماراتي، وعليه يمكن شراء فلل 3 غرف في الطي بمتوسط 1.250 مليون درهم إماراتياً وبنسبة عائد على الاستثمار تبلغ 5.22%.
المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في الشارقة
المنطقة | المشروع |
|---|---|
المنطقة مويلح | المشروع الزاهية |
المنطقة الجادة | المشروع منازل سراب |
المنطقة الخان | المشروع جزيرة مريم |
المنطقة الطي | المشروع مسار |
المنطقة براشي | المشروع حيان باي ألف |
فيما يخص المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في الشارقة، فقد تصدّرت كل من مويلح والجادة والخان والطي وبراشي عمليات البحث من قبل متصفحي موقعي بيوت ودوبيزل.
حاز مشروع الزاهية في مويلح على المركز الأول، وهو مجمع سكني يضم 7 أحياء سكنية ذات طابع خاص، كما يشتمل المشروع على مزيج من الفلل والشقق ووحدات تاون هاوس فاخرة ومميزة. أما المرتبة الثانية فكانت من نصيب مشروع منازل السراب في منطقة الجادة الذي يفضله العديد من العائلات؛ نظراً لطابعه الهادئ وخيارات العقارات السكنية المصممة بطريقة عصرية. أما مشروع جزيرة مريم في الخان، فقد احتل المركز الثالث، والمركز الرابع من نصيب مشروع مسار في الطي الذي يتكون من 8 مجمعات تضم فلل ومنازل تاون هاوس مذهلة، وأخيراً في المركز الخامس حيان باي ألف في منطقة براشي.
*ملاحظة: يعتمد تقرير سوق العقارات في الشارقة للربع الثالث 2022 على أسعار العقارات المدرجة من قبل الوكالات العقارية في موقعي بيوت ودوبيزل، وبالتالي لا يعتمد ذلك على السعر الفعلي للسوق العقاري في الشارقة.
بهذا نصل إلى ختام مقالنا الذي سلطنا الضوء فيه على تقرير سوق العقارات في الشارقة الربع الثالث 2022 وأهم المعلومات المتعلقة به؛ بما في ذلك أسعار العقارات في الشارقة، ويمكنك الاطلاع على تقارير بيوت عن الأسواق العقارية في باقي مدن دولة الإمارات؛ مثل تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن استئجار العقارات في دبي للربع الثالث 2022، حيث يوفر دراسة وتحليلاً خاصاً لوضع العقارات في إمارة دبي.
تستطيع أيضاً إلقاء نظرة على تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء عقارات دبي للربع الثالث 2022، وغيرها العديد من التقارير والمواضيع العقارية الهامة في قسم اتجاهات السوق في مدونة ماي بيوت، المدونة العقارية والاجتماعية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة. في حال راودتك أي استفسارات أو ملاحظات، يرجى التواصل معنا من خلال حيّز التعليقات أسفل الصفحة.
