إجراءات تقديم طلب تقييم عقار قبل الشراء في دبي
تسعى حكومة دبي باستمرار إلى تسهيل الخدمات على مواطنيها وجميع المقيمين على أراضيها من حيث الإجراءات ووسائل التقديم الحديثة، وهو ما سيوفر عليهم الكثير من الجهد والوقت ويرفع من مستوى معيشتهم، ويشمل ذلك مختلف المجالات والقطاعات بما فيها قطاع العقارات الذي يعد مزدهراً ويحتل مساحة كبيرة في اقتصاد دبي، لذا ليس مستغرباً استحداث عشرات الخدمات العقارية التي تحقق مصلحة الأطراف جميعاً من ملّاك ومستأجرين ومستثمرين وتضمن حقوقهم كافة. نسلط الضوء في هذا المقال على خدمة طلب تقييم عقار للبيع في دبي، حيث سنتطرق إلى اجراءات تقديم طلب تقييم عقار قبل الشراء والمستندات المطلوبة وأي تفاصيل أخرى قد تحتاج إليها.
اجراءات تقديم طلب تقييم عقار للبيع
تعد عملية تقييم العقار مهمة جداً قبل الخوض في الإجراءات القانونية لشراء عقار في دبي، وذلك لما تساهم به من كشف أي عيوب مخفية لا يمكن ملاحظتها بالعين المجردة، وهو ما قد يسبب مشاكل للمشتري ويترتب على ذلك خسائر مادية عالية أحياناً. وفّرت حكومة دبي خدمة طلب تقييم عقار قبل الشراء لدرء أي ضرر قد يقع على المستثمرين أو من يرغبون بشراء عقار شخصي، وللاستفادة من هذه الخدمة، ينبغي اتباع خطوات تقديم طلب تقييم عقار للبيع التالية:
تقديم طلب تقييم عقار للبيع عبر مراكز الخدمة
- زيارة أحد مراكز أمناء الخدمات العقارية
- تقديم جميع الوثائق المطلوبة لتقديم طلب تقييم عقار للبيع
- سيقوم الموظف المختص بالتأكد من عدم وجود أوراق ناقصة
- سيتم إدخال بيانات مقدم طلب تقييم عقار للبيع إلى النظام الإلكتروني
- دفع رسوم طلب تقييم العقار للبيع
- استلام شهادة التقييم العقاري عبر البريد الإلكتروني
اجراءات تقديم طلب تقييم عقار قبل الشراء عبر تطبيق دبي ريست
- التسجيل وإنشاء حساب في تطبيق دبي ريست (في حال لم يكن مسجلاً)
- فتح التطبيق واختيار خدمة طلب تقييم عقار قبل الشراء
- تعبئة البيانات وإرفاق الوثائق المطلوبة
- دفع رسوم الخدمة
- إرسال طلب تقييم عقار للبيع إلكترونياً
- سيقوم الموظف المختص بمراجعة الطلب وتدقيقه ثم إرجاعه أو اعتماده
- في حال اعتماد الطلب، سيتم إرسال بريد إلكتروني بالقبول
- استلام شهادة التقييم العقاري عبر البريد الإلكتروني
الوثائق المطلوبة لتقديم طلب تقييم عقار للبيع
عند الحديث عن كيفية تقديم طلب تقييم عقار قبل الشراء في دبي، لا بد من الحديث عن أهم الأوراق التي يجب تحضيرها، حيث يجب على جميع الراغبين في الحصول على خدمة طلب تقييم عقار قبل الشراء تقديم وثائق مشتركة، تتمثل بما يلي:
- نموذج طلب تقييم عقار للبيع
- خطاب من مالك العقار
- نسخة من جواز السفر (ساري الصلاحية)
- نسخة من الهوية الإماراتية
- نسخة من خارطة البلدية (سنة واحدة) أو خارطة التخطيط
إلى جانب ذلك، تتضمن أوراق تقديم طلب تقييم عقار للبيع مجموعة من المستندات التي تختلف حسب نوع العقار المراد تقييمه، كما هو موضح تالياً:
تقييم أرض فضاء لمشروع عقاري رئيسي أو مرحلة من مراحله
- رسالة عدم ممانعة من المطور الرئيسي أو البنك
- عقد البيع والشراء
تقييم مبنى فيلا أو وحدة سكنية مع قطعة الأرض المقام عليها
- المساحة الإنشائية المبنيّة
- كشف يوضح عدد الفلل أو الوحدات السكنية
- كشف تفصيلي يوضح مصاريف آخر 3 سنوات
- عقود إيجار من “ايجاري” لكل نوع من أنواع العقار
تقييم مبنى فندق مع قطعة الأرض المقام عليها
- المساحة الإنشائية المبنيّة
- قيمة تأجير الغرف وعدد المرافق والصالات والمطاعم
- كشف تفصيلي يوضح المصاريف والأرباح الصافية لآخر 3 سنوات من مكتب حسابات وتدقيق معتمد
- عقد إدارة للفندق
- رسالة ضريبية صادرة عن بلدية دبي
رسوم طلب تقييم العقار للبيع
نتناول في هذه الجزئية رسوم طلب تقييم العقار للبيع في دبي، والتي تتفاوت حسب ما هو موضح تالياً:
تقييم أرض فضاء (سكني أو تجاري أو صناعي)
- 2,000 درهم إماراتي
- 10 دراهم إماراتية كرسوم معرفة
- 10 دراهم إماراتية كرسوم ابتكار
*يجدر بالذكر أنه في حال تقديم طلب تقييم عقار للبيع بأحد مراكز أمناء الخدمات العقارية، يضاف إلى 180 درهم إماراتي كرسوم شركاء الخدمة، فضلاً عن دفع ضريبة القيمة المضافة
تقييم أرض فضاء (مشروع عقاري رئيسي أو مرحلة من مراحله)
- 10,000 درهم إماراتي
- 10 دراهم إماراتية كرسوم معرفة
- 10 دراهم إماراتية كرسوم ابتكار
*يجدر بالذكر أنه في حال تقديم طلب تقييم عقار للبيع بأحد مراكز أمناء الخدمات العقارية، يضاف إلى 430 درهم إماراتي كرسوم شركاء الخدمة، فضلاً عن دفع ضريبة القيمة المضافة
تقييم مبنى فيلا أو شقة سكنية مع قطعة الأرض المقام عليها
- 4,000 درهم إماراتي
- 10 دراهم إماراتية كرسوم معرفة
- 10 دراهم إماراتية كرسوم ابتكار
*يجدر بالذكر أنه في حال تقديم طلب تقييم عقار للبيع بأحد مراكز أمناء الخدمات العقارية، يضاف إلى 230 درهم إماراتي كرسوم شركاء الخدمة، فضلاً عن دفع ضريبة القيمة المضافة
تقييم فندق مع قطعة الأرض المقام عليها
- 15,000 درهم إماراتية
- 10 دراهم إماراتية كرسوم معرفة
- 10 دراهم إماراتية كرسوم ابتكار
*يجدر بالذكر أنه في حال تقديم طلب تقييم عقار للبيع بأحد مراكز أمناء الخدمات العقارية، يضاف إلى 530 درهم إماراتي كرسوم شركاء الخدمة، فضلاً عن دفع ضريبة القيمة المضافة
الأسئلة الأكثر تكراراً
ترد كثير من التساؤلات حول كيفية تقديم طلب تقييم عقار قبل الشراء والمعلومات المتعلقة بها، لذا، جمعنا في هذه الجزئية أكثر الأسئلة شيوعاً بشأن اجراءات تقديم طلب تقييم عقار قبل الشراء في دبي، حيث يتمثل أبرزها بما يلي:
ما هي شروط خدمة طلب تقييم عقار للبيع؟
لا يوجد أي شروط خاصة تتعلق بالحصول على خدمة طلب تقييم عقار للبيع، حيث تقتصر الإجراءات على تحضير الوثائق المطلوبة لتقديم طلب تقييم عقار للبيع واتباع خطوات التقديم عبر القنوات الرسمية.
ما هي القنوات الرسمية للتقديم والحصول على خدمة طلب تقييم عقار للبيع؟
يمكن تقديم طلب تقييم عقار للبيع عبر القنوات الرسمية التالية:
- مركز أمناء الخدمات العقارية (خلال أوقات الدوام الرسمية)
- تطبيق دبي ريست
كم من الوقت يستغرق إنجاز الخدمة؟
تشمل عملية تقديم طلب تقييم عقار للبيع مساراً واضحاً، بدءاً من توفير جميع شروط خدمة طلب تقييم عقار للبيع والأوراق المطلوبة، وصولاً إلى تقديم الطلب عبر القنوات الرسمية ودفع الرسوم، وأخيراً استلام شهادة التقييم العقاري إلكترونياً، حيث تستغرق هذه العملية مدة تتراوح بين يوم واحد وحتى 8 أيام عمل رسمية.
هل تقتصر الخدمة على المواطنين الإماراتيين؟
لا، يمكن لجميع المقيمين على أرض الإمارات سواء كانوا مواطنين أو أجانب التقديم على الخدمة، مع مراعاة تحقيق جميع شروط خدمة طلب تقييم عقار للبيع وإرفاق المستندات المطلوبة بدون نقص.
ما هي طرق دفع رسوم تقديم طلب تقييم عقار للبيع في دبي؟
تتوفر عدة خيارات لدفع رسوم الخدمة، وتتمثل بما يلي:
- نقداً في أحد مراكز أمناء الخدمات العقارية
- البطاقة الائتمانية
- الدفع الذكي اي باي (ePay)
قدمنا لك في ماي بيوت دليلاً شاملاً عن كيفية تقديم طلب تقييم عقار قبل الشراء في دبي، حيث تطرقنا إلى اجراءات تقديم طلب تقييم عقار للبيع والأوراق المطلوبة، فضلاً عن رسوم الخدمة ومجموعة من الأسئلة التي أجبنا عليها، والتي نأمل من خلالها توفير الوقت والجهد عليك. يمكنك الاطلاع على خدمة نقل ملكية عقار في دبي وكل ما تحتاج إليه، كما ندعوك للتعرف على أبرز شركات التقييم العقاري في دبي، ولا تنسى تصفح مدونتنا وقراءة على مجموعة من المقالات التي تتناول مواضيع متنوعة مثل خدمات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. في حال كان لديك أي استفسار، فيمكنك تركه في خانة التعليقات أسفل الصفحة وسنكون سعداء بالرد عليك.
