طلب تسجيل الهبة العقارية في دبي

• الأوراق المطلوبة
• الاجراءات
• الرسوم
• الشركاء الخرجيون
• الأسئلة الشائعة

لطالما تميّزت دبي بتقديم خدمات عقارية مبتكرة وفعّالة تهدف إلى تبسيط الإجراءات وضمان سرعة وسلاسة إنجاز المعاملات، من خلال المنصات الإلكترونية التابعة لدائرة الأراضي والأملاك، أو عبر مراكز إسعاد المتعاملين، التي يحرص موظفوها على خدمة كل عميل على أكمل وجه، ومرافقته في كل خطوة من خطوات المعاملة. في هذا المقال، نشرح لك كيفية طلب تسجيل الهبة العقارية التي تقدمها دائرة الأراضي والأملاك في دبي، بما في ذلك الوثائق والمستندات المطلوبة، إلى جانب الخطوات والرسوم وغيرها من التفاصيل الهامّة.

نبذة عن طلب تسجيل الهبة في دبي

تسجيل الهبة يعني توثيق ونقل ملكية العقار من شخص (المانح) إلى شخص آخر (الممنوح له) دون مقابل مادي، وذلك من خلال عملية قانونية تنظمها دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يتم ذلك بناءً على اتفاق بين الطرفين، حيث يلتزم المانح بنقل الملكية بشكل رسمي إلى الممنوح له، ويتم توثيق هذا التنازل وإصدار شهادة ملكية جديدة باسم المستفيد. يُعتبر تسجيل الهبة بمثابة توثيق رسمي يحمي حقوق الطرفين، ويمنع أي خلافات مستقبلية قد تنشأ حول ملكية العقار، كما يُعَدّ وسيلة قانونية متاحة لتسهيل نقل الملكية، وخاصةً بين الأقارب من الدرجة الأولى.

يمكنك طلب تسجيل الهبة (كلي / جزئي) بجميع أنواعها (طلب تسجيل الهبة/ هبة حق منفعة/ هبة بيع مبدئي (شهادة بيان) وذلك عن طريق التنازل عن العقار لصالح شخص أو أشخاص؛ أقارب من الدرجة الأولى (الأم، الأب، الزوج، الزوجة، والأبناء)، أو شركات بدون مقابل شريطة ألا تكون ملكية العقار مقيدة أو منحة.

الأوراق المطلوبة لتقديم طلب تسجيل الهبة

فيما يلي الملفات المطلوبة لطلب تسجيل الهبة في دبي، لكل من المقيمين والمواطنين والشركات:

للمقيمين

• شهادة عدم ممانعة الكترونية من المطور في مناطق التملك الحر (من خلال تطبيق دبي ريست)
• ما يثبت النسب:
  • عقد الزواج بالنسبة للمتزوجين: مترجم ومصدق من سفارة الدولة في الدولة المعنية، ووزارة الخارجية في الدولة
  • شهادة الميلاد بالنسبة للأبناء: مترجم ومصدق من سفارة الدولة في الدولة المعنية، ووزارة الخارجية في الدولة، مع إضافة إثبات أبوة أو صلة قرابة من سفارة العميل داخل الدولة
  • الهوية الإماراتية (لإثبات الشخصية فقط لا يتم أخذ أي صورة) أو نسخة جواز السفر ساري الصلاحية للأجانب غير المقيمين
  • وكالة قانونية في حال وجود من ينوب عنهم

للمواطنين

• عقد زواج للمتزوجين أو خلاصة القيد

للشركات

• في حال عدم تسجيل الجهة مسبقًا يتوجب تسجيل الجهة عبر التقدم بطلب تسجيل شركة

اجراءات طلب تسجيل الهبة

يمكنك إنجاز هذه المعاملة عبر مراكز الخدمة بالخطوات التالية:

• يتوجه المتعامل إلى أحد مراكز الخدمة أو مكاتب أمين التسجيل العقاري
• يقدّم المتعامل المستندات المطلوبة للموظف، حيث يتم التأكد من اكتمالها وتحميلها عبر الخزينة الرقمية
• يدخل الموظف بيانات المعاملة في النظام ويقوم بتدقيقها
• يسدد المتعامل الرسوم ويحصل على إيصال الدفع
• يتم إرسال المخرجات للمتعامل عبر البريد الإلكتروني

رسوم طلب تسجيل الهبة

تتضمن الرسوم المفروضة لتسجيل الهبة العقارية في دبي عدة بنود تختلف حسب نوع العقار وتفاصيله، وهي كالتالي:

*تجدر الإشارة إلى أن رسوم شركاء الخدمة يُضاف إليها ضريبة القيمة المضافة.

الشركاء الخارجيون

يشمل الشركاء الخارجيون الذين يسهمون في عملية تسجيل الهبة العقارية في دبي عدة جهات، حيث يُعتبر تعاونهم ضروريًا لإتمام المعاملة وفق الإجراءات القانونية المطلوبة. ومن أبرز هؤلاء الشركاء:

• البنوك: قد تكون البنوك طرفًا في حالة وجود رهن عقاري، حيث تتطلب بعض معاملات نقل الملكية موافقة البنك قبل إتمام عملية التسجيل
• المحاكم: تتدخل المحاكم عند الحاجة إلى توثيق إضافي أو مصادقة قانونية على وثائق الهبة، خاصة إذا كانت هناك نزاعات أو حالات خاصة تتطلب تدخلًا قضائيًا
• البلدية: تساهم البلدية في إصدار الخرائط العقارية وتحديد التقييمات، خاصة للأراضي والعقارات الخاضعة لسلطتها، ما يضمن دقة المعلومات المقدمة
• الأوقاف: تشرف هيئة الأوقاف على المعاملات العقارية المتعلقة بالأوقاف أو العقارات التابعة لها، حيث يجب الحصول على موافقة من الأوقاف قبل إتمام تسجيل الهبة
• جهات التراخيص: تشمل هذه الجهات المختلفة التي تصدر تراخيص البناء أو التراخيص المتعلقة بنشاطات العقار، مما يضمن مطابقة العقار لمعايير الترخيص قبل نقل ملكيته

الأسئلة الأكثر تكراراً

جمعنا لك في هذه الجزئية مجموعة من أهم الأسئلة عن تسجيل الهبات في دبي.

ماهي شروط طلب تسجيل الهبة؟

يشترط على الأفراد التقديم على طلب تقييم عقار في أحد مراكز أمناء الخدمات العقارية قبل التقديم على طلب تسجيل الهبة، علمًا بتوفر التقييم الذكي للشقق والفلل، أما للشركات، ففي حال عدم تسجيل الجهة مسبقًا يتوجب تسجيل الجهة عبر التقدم بطلب تسجيل شركة.

كيف يُمكن دفع رسوم طلب تسجيل هبة في دبي؟

بعد إتمام خطوات طلب تسجيل الهبة، يمكنك دفع الرسوم بإحدى الطرق التالية:

• الدفع الذكي e pay
• منصة سداد دبي
• منصة نقودي

كم يستغرق إنجاز المعاملة؟

تستغرق عملية معالجة الطلب وإنجاز المعاملة نحو 25 – 30 دقيقة من لحظة التقديم.

كيف يُمكن السؤال عن أي تفاصيل تخص الهبات؟

إن أردت الاستفسار عن أي معلومات تتعلق بتسجيل أو استلام الهبات العقارية، فيُمكنك التواصل عبر رقم دائرة الأراضي والأملاك بدبي الموضح تالياً:

• 4488 800

وضعنا بين يديك اجراءات طلب تسجيل الهبة العقارية في دبي، ذاكرين المستندات والوثائق المطلوبة، إضافة إلى الشروط الواجب استيفاؤها والرسوم وغيرها من المعلومات. إن كنت مهتمًا بمواضيع مشابهة، ألقِ نظرة على كيفية طلب تسجيل ملكية ورثة في دبي خطوة بخطوة، كذلك نوصيك بالتعرّف على خدمة طلب تبادل عقارين في دبي.

ستجد المزيد من المقالات المنوّعة والمفيدة في ماي بيوت، المدوّنة العقارية الأولى من نوعها في الإمارات، فتفضّل بتصفّحها، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيّز التعليقات، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك.