كل ما ترغب بمعرفته عن شهادة عدم الممانعة في القطاع العقاري في دبي
تماشياً مع خطة الإمارات لتطوير جميع الإجراءات القانونية المتعلقة بالمعاملات العقارية، قامت دائرة الأراضي والأملاك في دبي بإطلاق نهج جديد من العمليات اللازمة لضمان حقوق الأطراف المشاركة في الاتفاقية كافة، ومن هنا برزت أهمية شهادة عدم ممانعة في قطاع العقارات التي تُسهل على المستثمر شراء العقار دون التعرض لأي احتيال عقاري. نسلط الضوء في هذا المقال على جميع المعلومات التي يجب عليك معرفتها عن شهادة عدم ممانعة من اراضي دبي، ذاكرين أهم الشروط والإجراءات لاستخراجها.
نبذة عن شهادة عدم ممانعة من اراضي دبي
تُعرف شهادة عدم الممانعة في قطاع العقارات بأنها نوع من المستندات أو الوثائق القانونية التي تصدرها دائرة الأراضي والأملاك في دبي إلكترونياً عبر تطبيق دبي ريست أو من خلال توجه المستثمر العقاري إلى الدائرة، وذلك من أجل مساعدة مطوري العقارات على حل جميع المشكلات المتعلقة بعملية التصميم والإنشاء، والتأكد من عدم وجود أي اعتراضات على شراء العقارات في مناطق التملك الحر، إلى جانب التحقق من امتثال المقاول لمعايير ومتطلبات دائرة الأراضي، كل ذلك يصب في الغرض الرئيسي من إصدار هذه الوثيقة ألا وهو حماية مصالح جميع الأطراف المشاركة في الاتفاقية.
أهمية إصدار شهادة عدم ممانعة دائرة الاراضي والاملاك دبي
قبل التطرق إلى اجراءات طلب شهادة عدم ممانعة في دبي وشروطها، لا بد من التعرف على أهمية شهادة عدم ممانعة من اراضي دبي التي تُسهل على المستثمرين ومطوري العقارات عدداً من الأمور، ويتمثل أبرزها بما يلي:
إثبات ملكية العقار
تلعب شهادة عدم الممانعة دوراً محورياً في عملية شراء وبيع العقارات في الإمارات، إذ تكفل حق البائع القانوني في النقل السلس لملكية عقاره، والتأكد من عدم وجود نزاعات أو أعباء قانونية عليه، فضلاً عن التحقق من صحة سند ملكية العقار عبر تطبيق دبي ريست
تسوية جميع الالتزامات المالية المتعلقة بالعقار
يُشير إصدار شهادة عدم الممانعة إلى عدم وجود ديون مستحقة على العقار، وأن البائع قام بتصفية الرهون العقارية والقروض ورسوم الخدمات وفواتير المرافق وأي مستحقات أخرى مُعلقة، ما يحمي المشتري من أي أعباء مالية غير متوقعة.
الامتثال للقانون
تضمن شهادة عدم الممانعة امتثال المشتري والبائع لجميع القوانين والسياسات التي تتحكم بالمعاملات العقارية في الإمارات.
الحماية من عمليات الاحتيال العقاري
تعمل شهادة عدم الممانعة كأداة قوية لمنع وقوع المشتري في عمليات الاحتيال العقاري، وذلك لكون شهادة عدم الممانعة تضمن نقل الممتلكات بصورة مشروعة ومعترف بها قانونياً، كما أن جميع مصالح الأطراف المشاركة محمية.
اجراءات طلب شهادة عدم ممانعة في دبي
تتعدد خطوات إصدار شهادة عدم ممانعة دائرة الاراضي والاملاك دبي، كما هو موضح تالياً:
اجراءات إصدار شهادة عدم ممانعة من دائرة الاراضي والاملاك دبي
- توجه المستثمرون العقاريون إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي شخصياً من أجل تقديم طلب إصدار شهادة عدم الممانعة
- تقديم جميع المستندات المطلوبة لإصدار شهادة عدم الممانعة، وهي
- بطاقة الهوية لكل من المشتري والبائع
- رخصة تجارية
- إثبات ملكية الممتلكات
- جميع تفاصيل المعاملة مثل سعر الشراء وتاريخ البيع
- دفع الرسوم المطلوبة والانتظار حتى إصدار الموافقة على الطلب
اجراءات إصدار شهادة عدم ممانعة الكترونية من اراضي دبي
يقوم المطوّر العقاري بتقديم طلب إصدار شهادة عدم ممانعة الكترونية من دبي ريست عبر الخطوات المذكورة أدناه:
- تحميل تطبيق دبي ريست من بلاي ستور على أجهزة الأندرويد أو من آب ستور على أجهزة آبل
- فتح تطبيق دبي ريست
- الذهاب إلى الصفحة الرئيسية للتطبيق
- تسجيل الدخول إلى التطبيق بواسطة رقم الهوية أو ملكية العقار أو رقم الهاتف أو من خلال الهوية الرقمية
- الانتقال إلى تبويب اللوحة الرئيسية واختيار نوع العقار
- اختيار منطقة العقار ومساحته
- انقر على “المزيد” الموجودة في أسفل خدمات العقار
- اختيار أمر طلب شهادة عدم ممانعة إلكترونية من قائمة خدمات
- إدخال بيانات المشتري وجميع المعلومات المطلوبة (يمكن إضافة أكثر من مشتري واحد)
- التحقق من المعلومات الشخصية وإدخال المعلومات الناقصة
- إرفاق المستندات المطلوبة
- إضافة مشتري آخر أو إزالته ثم النقر على تقديم الطلب
- سيتم إرسال طلبك بنجاح
*يجب عليك الاحتفاظ بالرقم المرجعي الخاص بك من أجل تتبع طلبك داخل تبويب طلباتي.
شروط طلب شهادة عدم ممانعة في دبي
كما ذكرنا آنفاً، لا بد من توفر عدد من الوثائق الرسمية من أجل إكمال طلب إصدار شهادة عدم ممانعة، ومن بينها:
- أسماء ورقم هويتيّ البائع والمشتري
- منطقة ومساحة العقار وجميع التفاصيل المتعلقة بملكية العقار
- رخصة تجارية
*يجب التحقق من خلو العقار من أي أعباء مالية، ومنها الرهون العقارية أو النزاعات القانونية أو انتهاكات لقانون الممتلكات العقارية، كما يجب التأكد من أن جميع الدفعات المستحقة المتعلقة بالعقار تمت تسويتها.
رسوم طلب شهادة عدم ممانعة في دبي
تختلف رسوم طلب شهادة عدم ممانعة في العقارات الإماراتية بناءً على عدة عوامل، من أبرزها حجم المشروع، لكن بطبيعة الحال يتعين على البائع أن يدفع رسوم طلب شهادة عدم الممانعة في العقارات، والتي تتراوح بين 500 – 5,000 درهم إماراتي.
الأسئلة الأكثر تكراراً
إليك مجموعة من التساؤلات التي تتعلق بخدمة إصدار شهادة عدم ممانعة لبيع العقار في دبي:
كم يستغرق إصدار شهادة عدم ممانعة إلكترونية؟
يستغرق الطلب نحو 3 – 5 أيام عمل حتى تتم معالجته بالقبول أو طلب التعديل.
أين سيتلقى مُقدم الطلب الموافقة على طلب شهادة عدم الممانعة؟
سترسل شركة الإدارة المعالجة موافقة إلكترونية عبر البريد الإلكتروني المسجل في البيانات، حيث ستُوضح فيه حالة وصلاحية طلب شهادة عدم ممانعة إلكترونية.
كان هذا كل ما لدينا حول إصدار شهادة عدم ممانعة من اراضي دبي، حيث تطرقنا في مقالنا هذا من مدونة ماي بيوت إلى كافة التفاصيل التي قد تحتاج إلى معرفتها، بما في ذلك الإجراءات والأوراق المطلوبة والرسوم. إذا كنت ترغب بالتعرّف على المزيد من المواضيع ذات الصلة، فيمكنك إلقاء نظرة على إجراءات التسجيل العقاري في دبي خطوة بخطوة، إلى جانب ذلك، ندعوك للاطلاع على خدمة تسجيل اتفاقية بيع وشراء في دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
نتمنى أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وإن كان لديك أي استفسار، فيسعدنا أن نساعدك بأي شكل ممكن عن طريق ترك تعليق في حيز التعليقات أسفل الصفحة، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك أسبوعياً.
