المناطق الأكثر طلبًا لشراء الفلل في جميرا بارك دبي
تجسّد منطقة جميرا بارك مستوى الرفاهية والرُقيّ الذي لطالما انفردت به الأحياء السكنية في دبي، فتصميمها الأشبه بالواحة الصديقة للبيئة ومزاياها العديدة جعلت منها محط أنظارٍ للكثيرين، ناهيك عن تطويرها من قِبل شركة نخيل العقارية التي كان لها بالغ الأثر في رسم معالم مدينة دبي ومنحها هويتها الفريدة. في ظلّ ما سبق، يهتم الكثيرون بمعرفة قيمة إيجار العقارات في تلك المنطقة، لا سيما الفلل الحديثة، فضلًا عن المقارنة بين مزاياها ومواصفاتها، لذا، أعددنا لك دليلًا شاملًا حول مناطق شراء الفلل في جميرا بارك، مرفقة بتكلفة الاستئجار السنوي في كلٍ منها.
نبذة عن منطقة جميرا بارك
قُبيل الحديث عن شراء الفلل في جميرا بارك، دعنا نعرّفك بتلك المنطقة سريعًا. تشكّل جميرا بارك واحدة من المناطق السكنية الأكثر رقيًا في إمارة دبي، إذ تمتد على مساحة 3.7 كم مربع، وتشتمل على فلل فاخرة يصل عددها إلى 2000 فيلا ما بين المعروضة للبيع والإيجار، كذلك تقع بين مناطق أخرى فاخرة تأسر الأنظار، من بينها أبراج بحيرات جميرا والسهول وجزر جميرا، إلى جانب الحدائق اليانعة والمساحات الخضراء الشاسعة، فهي منطقة مصممة لتكون صديقة للبيئة، فلا عجب أن السكن في جميرا بارك يلقى إقبالًا كبيرًا.
يذكر أن العمل بهذا المشروع بدأ عام 2006، واكتمل عام 2013، وتعد جميرا بارك اليوم واحدة من أفضل مناطق فلل مع مسبح خاص في دبي، حيث تنفرد فللها بتشطيبات راقية ومساحات رحبة. علاوةً على ما سبق، يتيح العيش في تلك المنطقة الراقية الوصول المباشر إلى شارع الشيخ زايد (E11) وشارع الشيخ محمد بن زايد (E311)، كما تعد المنطقة خيارًا مثاليًا للعائلات، وسنتطرق لكافة ايجابيات السكن في جميرا بارك وتحدياته لاحقًا.
أفضل مناطق شراء الفلل في جميرا بارك
يضم مجمع جميرا بارك ما مجموعه 2,000 فيلا مزودة بمرافق متكاملة وحدائق، كما أن تصميمها مناسبٌ للعائلات، وتأتي بمساحات فسيحة قابلة للتقسيم والتعديل بما يلائم احتياجات الأفراد وأذواقهم، حيث تتراوح مساحة تلك الفلل بين 3,997 قدمًا مربعًا و5,071 قدمًا مربعًا، ويوضح الرسم البياني الآتي أفضل مناطق فلل للبيع في جميرا بارك التي حازت على نسب البحث الأعلى في موقع بيوت دوت كوم العقاري:
يُلاحَظ من الرسم البياني تصدُر ليجاسي اماكن استئجار الفلل في جميرا بارك التي تلقّت أعلى نسب البحث على موقع بيوت العقاري، حيث هيمن على ما نسبته 45.53% من إجمالي نسب البحث، يليه الحي 9 الذي أحرز نسبة 22.53%، ثم مجمع ريجينال، حيث تلقّى 19.74%من عمليات البحث، وأخيرًا مجمع مساكن جميرا بارك بنسبة بحث وصلت إلى 12.19%.
أما عن سجلات مبيعات الفلل في جميرا بارك في آخر 12 شهرًا، فبلغ عدد صفقات البيع 266 صفقة بقيمة وصلت 1.4 مليار درهم إماراتي، حيث أن متوسط السعر للقدم المربع الواحد 801 درهم إماراتي.
ليجاسي
نستهل الحديث عن افضل المناطق لاستئجار الفلل في جميرا بارك بمجمع ليجاسي الفاخر، الذي يمتاز بتصميمه الكلاسيكي والنوافذ المزخرفة، فضلًا عن استخدام الأبواب الفرنسية وأنماط الفسيفساء في الجدران والأرضيات. تشتمل تلك الفلل على مزايا عديدة، من ضمنها:
- تراسات خاصة
- حدائق
- أماكن خاصة للاصطفاف
- برك سباحة
- مركز مجتمعي
- مركز تسوق
- مطاعم
- مركز للرعاية النهارية
- منطقة لعب للأطفال
- مسارات للمشي وركوب الدراجات الهوائية
- نادٍ منزلي مجتمعي
- مركز للياقة البدنية
- مساجد
أما إن كنت تنوي السكن في فيلا ولا تعرف اسعار شراء الفلل في جميرا بارك، فنحيطك علمًا بأن متوسط التكلفة في ليجاسي يبلغ 6.529 مليون درهم إماراتي، في حين أن نسبة العائد على الاستثمار تبلغ 5.11%. إليك فلل للبيع في جميرا بارك – ليجاسي مرفقة بمتوسط سعرها:
- فلل 3 غرف للبيع في ليجاسي مقابل 5.290 مليون درهم إماراتي
- فلل 4 غرف للبيع في ليجاسي مقابل 6.391 مليون درهم إماراتي
- فلل 5 غرف للبيع في ليجاسي مقابل 9.879 مليون درهم إماراتي
الحي 9
تحل منطقة الحي 9 جميرا بارك في المرتبة الثانية من حيث نسب البحث، إذ تقع في الجانب الجنوبي الشرقي، وتشتمل على فلل راقية تتألف من 3 غرف حتى 5 غرف، ناهيك عن الموقع الاستراتيجي القريب من المرافق الخدمية الأساسية؛ منها المدارس والمرافق الطبية ومحلات السوبر ماركت والمؤسسات التعليمية، كذلك تحتضن كلًا من مسجد جميرا ومدرسة دبي البريطانية.
أما فيما يخص مؤشر اسعار الفلل في جميرا بارك – الحي 9، فمتوسط سعرها 6.160 مليون درهم إماراتي، بينما تصل نسبة العائد على الاستثمار إلى 5.70%، حيث تتوفر فلل 3 غرف للبيع في الحي 9 مقابل 5.200 مليون درهم إماراتي، إلى جانب فلل 4 غرف للبيع في الحي 9 بسعرٍ يبلغ 6.174 مليون درهم إماراتي.
ريجينال
تتخذ الفلل في ريجينال طابعها الهندسي الخاص، الذي يليق بأصحاب الذوق الرفيع، حيث تعكس تصاميمها الثقافة العربية الغنية، وتمتاز بالنوافذ المزركشة وبرك السباحة الكبيرة، فضلًا عن نوافير المياه المنتشرة بين المساحات الخضراء، في حين تتوفر مرافق مشتركة لينتفع بها جميع سكّان هذا المجمّع الراقي.
ننتقل للحديث عن اسعار بيع الفلل في جميرا بارك – ريجينال، التي تبلغ 6.047 مليون درهم إماراتي على وجه التقدير، في حين تصل نسبة العائد على الاستثمار إلى 4.91%، وإليك فلل للبيع في ريجينال مرفقة بسعرها في المتوسط:
- فلل 3 غرف للبيع في ريجينال مقابل 5.304 مليون درهم إماراتي
- فلل 4 غرف للبيع في ريجينال مقابل 6.635 مليون درهم إماراتي
- فلل 5 غرف للبيع في ريجنال مقابل 9.920 مليون درهم إماراتي
مساكن جميرا بارك
أخيرًا وليس آخرًا ضمن أفضل مناطق شراء الفلل في جميرا بارك نذكر مجمع مساكن جميرا بارك الذي يمتاز بموقعه المركزي في وسط مدينة جميرا، ما يعني وقوعه على مقربةٍ من معظم المواقع الرئيسية في دبي، كذلك تمتع سكانه بالوصول إلى مختلف شبكات المواصلات مثل محطات المترو ومحطات الحافلات ومواقف سيارات الأجرة وغيرها.
إضافةً لما سبق، يضم مجمع مساكن جميرا بارك ما يقارب 147,000 فيلا فاخرة تشتمل على مرافق فاخرة، من بينها تراس فسيح وحديقة وبركة سباحة خاصة، كذلك يمكن للسكان الاستفادة من المرافق المشتركة، كالنادي المجتمعي حيث الأنشطة الترفيهية والرياضية، إلى جانب السبا والمركز طبي والمطاعم ، ولا ننسى المسبح ذي المواصفات الأولمبية والنادي الرياضي الكبير.
بالحديث عن أسعار الفلل فيها، فتبلغ 10.385 مليون درهم إماراتي في المتوسط، وتبلغ نسبة العائد على الاستثمار 4.86%، حيث تتوفر:
- فلل 3 غرف للبيع في مساكن جميرا بارك مقابل 5.200 مليون درهم إماراتي
- فلل 4 غرف للبيع في مساكن جميرا بارك مقابل 6.208 مليون درهم إماراتي
- فلل 5 غرف للبيع في مساكن جميرا بارك مقابل 10.897 مليون درهم إماراتي
إلى هنا نختتم دليلنا الشامل حول شراء الفلل في جميرا بارك؛ تلك المنطقة الراقية التي يحلم الكثيرون بالعيش فيها، إذ ذكرنا لك قائمة بالمجمعات والأحياء التي تلقى إقبالًا عاليًا من الباحثين عن فلل للبيع، وأوردنا لمحة عن الأسعار في كلٍ منها. إن كنت مهتمًا باستكشاف الفلل المعروضة للبيع في الإمارة، ألقِ نظرة على مؤشر شراء الفلل في دبي وفقًا للقدم المربع، فلكل منطقةٍ مزاياها ومرافقها الفاخرة، ونوصيك بالاطّلاع على مناطق شراء فلل 5 غرف في دبي بأقل من 5 مليون درهم إماراتي.
ستجد المزيد من المقالات المنوّعة والمفيدة في مدوّنة ماي بيوت، المدوّنة العقارية الأولى من نوعها في الإمارات، فتفضّل بتصفّحها، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيّز التعليقات، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك أسبوعيًا.
