دليل شراء عقار مرهون في أبوظبي
شهدت العاصمة الإماراتية أبوظبي ازدهاراً في سوق العقارات، وذلك بفضل احتضانها المئات من المجمعات السكنية الملائمة للعائلات والأفراد على حدٍ سواء، إلى جانب المرافق الخدمية والترفيهية المحيطة بها، ولعلّ التسهيلات القانونية التي سطّرت عملية الاستثمار وإجراءات بيع وشراء العقارات السكنية كانت الركيزة الأساسية في دفع المستثمرين من مختلف أنحاء العالم والمواطنين الإماراتيين إلى شراء العقارات في أبوظبي، ومن أبرز هذه الإجراءات شراء عقار مرهون في أبوظبي. نسلط الضوء في هذا المقال على وثائق شراء عقار مرهون في ابوظبي والإجراءات المترتبه عليه وغيرها من المعلومات المهمة التي تحتاج إلى معرفتها.
ما هو الرهن العقاري؟
قبل التطرق للحديث عن خطوات شراء عقار مرهون في ابوظبي، لا بد من الإشارة إلى معنى الرهن العقاري، حيث يمكن تعريفه بكونه نوع من القروض التي يتم الحصول عليها بغرض شراء عقار، وذلك بشرط أن يسكن المالك فيه أو يستثمر فيه، كما يُصبح لدى الجهة المانحة للقرض كامل الأحقية في التصرف بالعقار في حال تخلف المشتري عن سداد مبلغ القرض العقاري أو جزء منه. نوضح فيما يلي بعض النقاط المهمة حول الرهن العقاري في الإمارات:
- الرهن العقاري عادةً طويل الأجل
- في حال تخلف المدين أو العميل عن سداد مبلغ القرض العقاري أو جزء منه، يحق للجهة الراهنة للعقار التصرف بالعقار سواء من خلال بيعه أو تأجيره لاسترداد مبلغ القرض الذي تم منحه
- يحتفظ البنك بملكية العقار كضمان لحين سداد القرض
- لا داعي لدفع المدين القيمة كاملة مقدماً
- يتألف الرهن العقاري من ثلاثة أجزاء وهي القسط الشهري والدفعة الأولى والرسوم
نبذة عن كيفية شراء عقار مرهون في ابوظبي
تقع صفقة شراء عقار مرهون أبوظبي عقبة أمام الكثيرين، وذلك لكونها من أكثر الأمور تعقيداً واستنزافاً للوقت، إلا أنه في دليلنا هذا سنفصلها لك بشكل بسيط، فعلى سبيل المثال، اشترى شخصٌ ما يُدعى (أحمد) شقة مرهونة بمبلغ يصل إلى 1.300 مليون درهم إماراتي، ينبغي على صاحب العقار الذي قام ببيع شقته مؤخراً إلى (أحمد) تسديد مبلغ الرهن العقاري الذي يبلغ نحو 60,000 درهم إماراتي، وبعملية الشراء هذه يستطيع صاحب العقار دفع مبلغ قرض الرهن العقاري بمساعدة القسط الأولي من قيمة تكلفة شراء عقار مرهون في ابوظبي المُقدم من المشتري (أحمد).
بموجب هذه الصفقة، سيتمكن صاحب العقار المرهون من تحرير مستندات الملكية من البنك وتسديد مبلغ القرض، كما سيتسنى للمشتري تسجيل العقار باسمه وشرائه، في حين إذا لم يتمكن من تسديد كافة مبلغ الشراء، يمكنه أخذ قرض عقاري لتسديد باقي المبلغ المطلوب.
*ملاحظة: يختلف الحصول على قرض الرهن العقاري في الإمارات عن شراء عقار مرهون
الوثائق المطلوبة لشراء عقار مرهون في ابوظبي
فيما يلي كافة شروط خدمة شراء عقار مرهون في ابوظبي المطلوبة عند شراء عقار مرهون في ابوظبي:
- شهادة المديونية أو خطاب من البنك
- شهادة عدم ممانعة من المطور
- سند الملكية الأصلي مع خطاب براءة ذمة
- صورة عن بطاقة الهوية للبائع والمشتري
- صورة عن جواز السفر للبائع والمشتري
- شيك باسم البائع بالمبلغ المتبقي
- شيك باسم البنك بالدين المتبقي
- مذكرة تفاهم (وثيقة رسمية تتضمن اتفاقاً بين البائع والمشتري)
خطوات شراء عقار مرهون في ابوظبي
لا تعد إجراءات شراء عقار مرهون في ابوظبي معقدة، حيث يمكن اتباع خطوات بسيطة تتمثل بما يلي:
- توجه أطراف المعاملة (البائع والمشتري) إلى إحدى قنوات تقديم شراء عقار مرهون في ابوظبي، من أبرزها البنك
- تقديم العميل المستندات المطلوبة
- إدخال بيانات المعاملة في النظام من قبل الموظف
- سيتم إصدار خطاب فك الرهن العقاري وأيضاً سند ملكية آخر باسم المشتري
ميزات شراء عقار مرهون في ابوظبي
تتعدد مزايا شراء عقار مرهون في ابوظبي التي تدفع الكثيرين إلى شراء العقارات المرهونة في أبوظبي والاستفادة من المزايا العديدة. فيما يلي مجموعة من هذه مزايا:
- حصول المشتري على منزل جاهز للسكن ويتمتع بوسائل الراحة جميعها ويقع في موقع استراتيجي
- التعامل مع بائع العقار بشكل مباشر دون الحاجة إلى التواصل مع وكيل أو فريق المبيعات
- شراء العميل العقار المرهون بعد استكمال تسديد المبلغ المطلوب وتسجيله باسمه
بهذا نكون قد قدمنا لك في مدونة ماي بيوت دليلاً شاملاً عن كيفية شراء عقار مرهون في ابوظبي! يمكنك أيضاً معرفة المزيد عن دليل رسوم شراء عقار في أبوظبي، فضلاً عن ذلك يمكنك التعرف على دليل التسجيل العقاري في أبوظبي، أما إن كنت من سكان إمارة دبي، فننصحك بالاطلاع على إجراءات بيع العقار المرهون في دبي.
إن كان لديك أي استفسار، فيسعدنا أن نساعدك بأي شكل ممكن عن طريق ترك تعليق في حيز التعليقات أسفل الصفحة، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك أسبوعياً.
