شروط ومزايا شراء عقار في أبوظبي للمستثمرين الأجانب
يعد السوق العقاري الإماراتي واحداً من أفضل الأسواق العقارية على الصعيد العالمي، ويُعزى ذلك لما يوفره من عقارات فاخرة وعوائد استثمار ممتازة، كما أنّ معالم الدولة ونمطها المعيشي الغني بالرفاهية والراحة يستقطب العديد من المستثمرين والسكان من كافة أنحاء العالم لشراء العقارات> كما تشير تقارير موقع بيوت العقاري إنّ العاصمة تحظى باهتمام كبير على صعيد شراء الفلل والشقق والمشاريع التي ما زالت قيد الإنشاء، وقد أظهر السوق العقاري في أبوظبي قدرة استثنائية في المحافظة على مستوى الطلب، وتعزيز نسب النمو، حيث يستقطب الأجانب باستمرار من أجل التملك الحر في ابوظبي، والاستفادة من مزايا شراء عقار في ابوظبي للاجانب والمستثمرين على حدٍ سواء.
شروط شراء عقار في ابوظبي للاجانب
تمثل أبوظبي خياراً مثالياً لهؤلاء الراغبين ببدء أي نوع من أنواع أو أشكال الاستثمار الناجح، وتعد مقصداً فريداً للمستثمرين وأصحاب الأعمال ورؤوس الأموال، ويعود هذا بشكل أساسي للبنية التحتية المخطط لها بشكل جيد التي تسمح ببدء مختلف الاستثمارات، وعلى رأسها الاستثمار العقاري.
ينص القانون رقم 19 لعام 2005 بشأن الملكية العقارية للأجانب تملّك العقارات على شكل شقق فقط من دون الأرض، وذلك من خلال عدة أشكال للتملك، حيث تتيح حكومة أبوظبي أربعة أنظمة رئيسية تُتيح للأجانب التملك الحر في ابوظبي. يُجدر بالذكر أن قانون تملك الأجانب للعقارات في الإمارات يختلف من إمارة إلى أخرى، وإن كنت تفكر في شراء عقار في أبوظبي، سنقدم لك لمحة عامة عن كيفية القيام بذلك والمزايا التي ستحظى بها. فيما يلي أدناه الطرق الرئيسية لشراء منزل في ابوظبي للاجانب أو الشقق بشكل عام:
نظام الملكية
- هو عبارة عن سندات محددة للأجانب لتملّك الوحدات السكنية دون الأراضي لمدة تبلغ نحو 99 سنة، وتمنحهم حق التصرف الكامل في العقارات التي يشترونها، بما فيها الفلل والشقق، من دون الأرض.
نظام المساطحة
- يُسمح للأجانب تملّك الوحدات السكنية داخل مناطق استثمارية معينة بموجب عقود مساطحة لمدة 50 عاماً قابلة للتجديد باتفاق الطرفين لمدة مماثلة، التي تمكّنهم من البناء على أرض غير مستغلة. تُخول عقود المساطحة في أبوظبي صاحبها الانتفاع بالعقار وبنائه أو تغييره خلال مدة محددة من السنوات.
نظام الانتفاع
- يمكن للأجانب تمَلُّك الوحدات السكنية داخل مناطق استثمارية معينة بموجب عقود حق الانتفاع لمدة 99 عاماً، ويسمح عقد الانتفاع لصاحبه باستخدام العقار ومرافقه دون القدرة على تغييره.
نظام الإيجار طويل الأمد
- يمكن للأجانب استئجار عقار لمدة أولية لا تقل عن 25 سنة.
يُمكن للمقيمين والأجانب تملك العقارات في العاصمة في أي من مناطق أبوظبي للتملك الحر، التي تم تحديدها ضمن القانون رقم 19 من عام 2005، وهي:
- جزيرة ياس
- جزيرة السعديات
- جزيرة الريم
- اللولو
- جزيرة المارية
- شاطئ الراحة
- وسيح السديرة
- الريف
- مدينة مصدر
تعديل بعض أحكام قانون الملكية العقارية في أبوظبي
أصدر صاحب السمو الشيخ خليفة “حفظه الله”، بصفته حاكماً لإمارة أبوظبي، في أبريل 2019، قانوناً يقضي بتعديل بعض أحكام القانون رقم 19 لسنة 2005 في الملكية العقارية، ومنح بموجبه لغير المواطنين تملك العقارات الواقعة داخل المناطق الاستثمارية وإجراء أي تصرف عليها.
نص القانون على أنه لغير المواطنين من أشخاص طبيعية أو اعتبارية، وشركات المساهمة العامة التي لا تزيد نسبة مساهمة غير المواطنين فيها على 49%، وكل من يصدر بشأنه قرار من ولي العهد أو رئيس المجلس التنفيذي، حق التملك الحر في ابوظبي واكتساب كل الحقوق العينية الأصلية والتبعية على العقارات الواقعة داخل المناطق الاستثمارية، ولهم إجراء أي تصرف على هذه العقارات، ونصت المادة (4) الجديدة على أن لمن له حق الانتفاع، أو حق المُساطحة لمدة تزيد عن عشر سنوات وبغير إذن المالك التصرف في هذا الحق بما في ذلك رهنه، ولا يجوز لمالك العقار رهنه إلا بموافقة صاحب حق الانتفاع أو المُساطحة، وفي الحالتين يجوز للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.
مزايا شراء عقار في ابوظبي للاجانب
تتميز إمارة أبوظبي بالتطور العمراني سريع الوتيرة، الذي نال استحسان العديد من المستثمرين والزوار، الأمر الذي دفعهم في كثير من الأحيان للانتقال والاستقرار في عاصمة دولة الإمارات العربية المتحدة، أو الاستثمار في أحد العقارات ذات التصاميم المميزة، والمزودة بأحدث المرافق، حيث يجدر بالذكر أن عقارات أبوظبي توفر أفضل فرص الاستثمار والسكن.
يحصل المستثمرون الأجانب والمواطنون على العديد من المزايا عند شراء عقارات للبيع في أبوظبي، حيث توفر الدولة مزايا خاصة تشجع على الاستثمار، كما تتميز أبوظبي باستقرارها الاقتصادي الذي بدوره يعد السبب الرئيسي وراء زيادة الطلب على الاستثمار، بالإضافة إلى الدور القوي الذي تلعبه الدولة في تحسين البنية التحتية، ودعم الابتكار والتحول الرقمي التكنولوجي في العاصمة، وفي الإمارات ككل، ولا يمكننا أن نغفل عن ذكر دور المناطق الحرة التي أنشأتها الدولة في مختلف التخصصات، كل هذا أدى بشكل أو بآخر إلى زيادة الاستثمارات الأجنبية في الدولة.
فيما يلي بعض ميزات الاستثمار في الإمارات بشكل عام، وفي أبوظبي بشكل خاص:
- الملكية التامة للمستثمرين في المناطق الحرة المخصصة
- عائد أرباح تصل نسبته إلى 100%
- مزايا تأشيرات الإقامة للمستثمرين، مثل تأشيرة نظام الإقامة الدائمة في الإمارات لمدة 10 سنوات
- السيولة المرتفعة والقوة الاقتصادية، والدعم الحكومي الكامل لقطاع البنوك الذي بدوره يوفر تمويلات عدة للمستثمرين
- سهولة تحويل العملات الأجنبية
- قوة الدرهم الإماراتي بين العملات العالمية الأخرى
- انخفاض التعرفة الجمركية على جميع البضائع
- الاستقرار الاقتصادي والسياسي، حيث تتمتع أبوظبي باستقرار اقتصادي وسياسي، مما يجعلها وجهة محببة للعيش والاستثمار
أما بالنسبة للمزايا المتعلقة بالاستثمار العقاري في الإمارات، فإنها تشمل ما يلي:
- تُعرف دولة الإمارات العربية المتحدة بعوائد الاستثمار المرتفعة مقارنةً مع أسواق العقار العالمية الأخرى
- انخفاض سعر شراء المتر المربع الواحد من الأراضي مقارنةً مع دول العالم
- التسهيلات التي تتيحها الدولة بقيادتها الرشيدة لتحفيز الاستثمار
- عدم فرض ضرائب عقارية كالتي تطبق في الدول العالمية الأخرى
- وجود أكثر من 40 منطقة حرة لتأسيس الشركات، التي تتيح للأجانب أيضاً شراء عقار في ابوظبي للوافدين بنسبة 100%
- عدم اشتراط وجود وكيل مواطن
أسئلة شائعة
فيما يلي أدناه مجموعة من أكثر الأسئلة شيوعاً حول الاستثمار العقاري في إمارة أبوظبي، فإذا كنت تفكر باتخاذ هذه الخطوة في المستقبل القريب، ننصحك بالاطلاع على هذه الفقرة:
ما هي أفضل مناطق شراء الشقق في أبوظبي؟
- شقق فاخرة
- جزيرة الريم
- شاطئ الراحة
- جزيرة السعديات
- شقق بأسعار منخفضة
- الريف
- الغدير
- مدينة مصدر
- فلل بأسعار منخفضة
- الريف
- مدينة خليفة
- السمحة
- فلل فاخرة
- جزيرة ياس
- جزيرة السعديات
- حدائق الراحة
يُجدر بالذكر أن مدينة شخبوط ( مدينة خليفة ب) تُعد من المناطق ذات أعلى عائد على الاستثمار للفلل في دبي وأبوظبي التي توفر فلل بمساحات وتصاميم متنوعة.
ما هي شروط الحصول على تأشيرة مستثمر عقاري؟
- الاستثمار في عقار واحد أو أكثر في أبوظبي بقيمة لا تقل عن 2 مليون درهم إماراتي
- في حال خضوع العقار أو حافظة استثمار العقارات للرهن العقاري، يتوجب وجود دفعة نقدية مقدمة لا تقل عن 2 مليون درهم إماراتي، حتى يكون المستثمر مؤهلاً للحصول على التأشيرة
- الاحتفاظ بالعقار لمدة عامين على الأقل بعد إصدار التأشيرة
- إثبات ملكية عقار بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر في إطار محفظة استثمارية فردية/إجمالية (أي سند الملكية)
- إثبات حالة الرهن العقاري (مرهون أو مفرج عنه)
هنالك المزيد من المزايا والعوامل المشجعة على شراء العقارات أو الاستثمار في دولة الإمارات العربية المتحدة، ويمكنك التعرّف عليها في مقال مزايا الاستثمار العقاري في الامارات.
كيف يتصرف المستثمر العقاري في المنازعات العقارية مع المطور العقاري؟
من الوارد أن تنشأ بعض المنازعات العقارية بين المطورين والمستثمرين، بما فيها إخلال المطور بالتزاماته في إتمام المشروع في الوقت المحدد، وفي حال وجود أي نزاعات، يُنصح بالتالي:
- الاستفسار عن حالة المشروع في بلدية أبوظبي
- الاتصال بالمطور العقاري للحصول على بيان بحالة المشروع والوقت المقدّر لإتمامه
- التأكد من دفع كافة المبالغ المستحقة للمطور حتى تاريخ رفع الدعوى لدى محاكم أبوظبي
هل يمكن للأجانب في أبوظبي الحصول على قرض لشراء عقار؟
بالتأكيد، يُمكن للأجانب الحصول على قروض لشراء العقارات في أبوظبي وفقاً لقوانين وتنظيمات الإمارة. يجب عليهم التواصل مع الجهات المختصة أو البنوك التي تقدم خدمات تمويل العقارات في أبوظبي لمعرفة شروط وأنظمة القرض. يمكن الحصول على القروض بنظام الدفع النقدي أو عن طريق رهن العقار، ويُفضل التحقق من الاحتياجات الدقيقة لكل شركة تمويل عقاري، ومعرفة الفرق بين شراء العقارات نقداً أو بالرهن العقاري.
بهذا نكون قد تحدثنا عن أبرز شروط ومزايا شراء عقار في ابوظبي للاجانب والمستثمرين، علاوة على ذلك يُمكنك التعرّف أيضاً على قائمة شركات التطوير العقاري في ابوظبي المميزة؛ مثل الدار للتطوير العقاري ومنازل للتطوير العقاري وغيرها الكثير من الشركات العقارية المميزة، بالإضافة إلى افضل مناطق لشراء عقارية تجارية في ابوظبي.
ستجد مزيدًا من المقالات المنوّعة والمفيدة في مدوّنة ماي بيوت، المدوّنة العقارية الأولى من نوعها في الإمارات، فتفضّل بتصفّحها، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيّز التعليقات، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت الإخبارية، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك أسبوعيًا.
