دليل شراء العقارات في دبي للأجانب من خارج الإمارات
تشتهر دولة الإمارات العربية المتحدة بشكل عام، وإمارة دبي على وجه الخصوص، بكونها من أكثر مدن العالم استقطاباً للمستثمرين الراغبين بوضع أموالهم في مشاريع استثمارية ناجحة، ويعد الاستثمار العقاري في دبي أحد أشهر القطاعات التي يلجأ إليها أصحاب رؤوس الأموال نظراً لعائد الأرباح المرتفع. نسلط الضوء في هذا المقال على شراء عقار في دبي من خارج الدولة والإجراءات الواجب اتّباعها، وجميع التفاصيل التي يحتاج إليها الراغبون في الاستثمار بإمارة الأحلام.
كيفية شراء عقار في دبي من خارج الدولة
يسعى عدد كبير من الأجانب إلى شراء عقار في دبي من خارج الدولة نظراً لما تتمتع به الإمارة من مميزات، أبرزها تنوع العقارات التي تناسب الأفراد والعائلات الصغيرة والكبيرة على حد سواء. فيما يتعلق بكيفية شراء عقار في دبي من خارج الدولة، فإنه لا يوجد شروط معينة، إلا أنه وبحسب القوانين العقارية التي تشرف عليها دائرة الأراضي والأملاك في دبي سهّلت العملية وأتاحت فرصة الاستفادة من مزايا تملك العقارات في دبي للأجانب وفقاً لنظامين:
نظام التملك لفترة محدودة
على الرغم من أن العقارات المتاحة للتملك محدود المدة غير شائعة في دبي بشكل خاص ودولة الإمارات العربية المتحدة بشكل عام، إلا أن هنالك بعض المناطق التي تسمح بشراء عقار والانتفاع به لمدة لا تزيد عن 99 عاماً، ومن أشهرها واحة دبي للسيليكون، بالإضافة إلى العقارات التي يحتضنها مجمع الحدائق أو كما يعرف “جرين كوميونيتي دبي”.
نظام التملك الحر
أحدث نظام التملك الحر في دبي نقلة نوعية حقيقية جعلت من الإمارة الوجهة العقارية الأولى على مستوى الإقليم والعالم، وهو ما عزز مكانتها كمركز للمال والأعمال وجذب الاستثمارات الكبرى، كما أسهمت هذه الخطوة في ترسيخ الثقة لدى المستثمرين وملاك العقارات بحيوية واستقرار القطاع العقاري، حيث أصبح بإمكان الأجانب شراء عقار في دبي من خارج الدولة ضمن مناطق محددة، ومن أبرزها دبي مارينا، قرية جميرا الدائرية، الخليج التجاري، أبراج بحيرات الجميرا، برشا هايتس ومجموعة كبيرة من مناطق التملك الحر في دبي.
هل يمكن للأجانب شراء عقار في دبي من خارج الدولة من خلال تمويل عقاري؟
في حال أراد الأجانب شراء عقار في دبي من خارج الدولة، فيمكنهم اللجوء إلى نظام التمويل العقاري للبنوك في الإمارات، إلا أن هنالك شروطاً يجب مراعاتها وأبرزها تقديم دفعة لا تقل عن 20% من قيمة العقار، وهو ما يقف عائقاً أمام كثيرين ممن لا يملكون سيولة كافية، بالإضافة إلى تكاليف شراء إضافية تصل إلى 6 أو 7% تقريباً من القيمة الإجمالية. ننصحك الاطلاع على مجموعة من نصائح الحصول على تمويل عقاري للوافدين في الإمارات، الأمر الذي سيساعدك باتخاذ القرار الأنسب لك.
*ملاحظة: قد تختلف شروط التمويل العقاري للراغبين في شراء عقار في دبي من خارج الدولة حسب البنك
نصائح قبل شراء عقار في دبي من خارج الدولة
قد تنطوي عملية شراء عقار في دبي من خارج الدولة على كثير من المخاطر، لذا من المهم مراعاة أمور عدة لعلّ أبرزها يتمثل بما يلي:
- الاطلاع على القوانين والأنظمة التي تحكم عملية الاستثمار وقطاع العقارات في الإمارات وتحديداً الإجراءات القانونية لشراء عقار في دبي قبل اتخاذ قرار شراء عقار فيها، وذلك سيجنبك أي مشكلة قد تصيبك نتيجة الجهل بأحد هذه القوانين
- لا بد للشركة التي تطرح خدمة بيع عقار في دبي للمقيمين بالخارج أن تكون حاصلة على التصاريح المطلوبة، إذ أن عملية التسويق العقاري تخضع لموافقات مسبقة وأنظمة خاصة من الجهات التنظيمية في الدولة
- يجب على المشتري معاينة العقار على أرض الواقع، وألا يعتمد على الصور ومقاطع الفيديو التي من الممكن أن تكون مضللة في الكثير من الأحيان، أو غير واقعية أو حقيقية، كما أنها قد تصبح أداة للنصب من قبل بعض الأفراد، إذ يجب أن يطلب مشتري العقار من الشركة المسوقة زيارة ميدانية للعقار. تجدر الإشارة إلى أن بعض الشركات تنظم زيارات مجانية للراغبين في شراء عقار داخل دبي، في حين تقوم كثير منها بتحميل الشخص كامل التكلفة
- يجب على المشتري ألا ينساق وراء الوعود الشفهية من دون مطابقتها بالعقد الذي سيوقعه وبنوده
- عدم دفع أي مبالغ مالية أو إرسال حوالات لأي جهة كانت قبل معاينة العقار والتدقيق عليه وأخذ الموافقات الرسمية من الجهات المختصة
قدمنا لك في ماي بيوت دليل شراء عقار في دبي من خارج الدولة، حيث تطرقنا إلى الوسائل التي تتيح لك تملك عقار في الإمارة، إضافة إلى التمويل العقاري من خلال البنوك الذي يعد أكثر أماناً وموثوقية، فضلاً عن عدد من النصائح التي تهم الراغبين في التملك والاستثمار في الإمارات عموماً ودبي بشكل خاص. يمكنك الاطلاع على قانون تملك الأجانب للعقارات في الإمارات وأهم ما ينصّ عليه، كما ندعوك لتصفح مدونتنا والتعرف على مجموعة من المقالات التي تتناول مواضيع متنوعة مثل نصائح عند شراء عقار عن بُعد في دبي. في حال كان لديك أي استفسار، فيمكنك تركه في خانة التعليقات وسنكون سعداء بالرد عليك.
