المناطق السكنية الأكثر طلبًا لشراء الشقق في دبي بأقل من 800 ألف درهم إماراتي

• قرية جميرا الدائرية
• واحة دبي للسيليكون
• المدينة العالمية
• مدينة دبي الرياضية
• مدينة دبي للإنتاج

لا اختلاف على رُقيّ مستوى المعيشة الذي تقدّمه دبي لساكنيها، بدءًا من البنية التحتية عالية المواصفات، وصولًا إلى المباني السكنية متنوعة المساحات ومتكاملة المرافق، الأمر الذي شجّع الكثيرين على الاستقرار في تلك الإمارة، أفرادًا كانوا أم عائلاتٍ. في ظلّ ما سبق، ومع ازدياد نسب البحث عن عقارات سكنية ضمن ميزانية محددة، كان لا بد من إرشاد الباحثين إلى الخيارات المتاحة في الوقت الحالي، علّهم يجدون بينها مطلبهم، وفي هذا المقال، نستعرض مناطق سكنية لشراء العقارات في دبي بأقل من 800,000 درهم إماراتي، ونقارن بينها من حيث الميزات والسعر التقريبي للعقارات، لنعينك في اتخاذ القرار الأفضل.

قائمة مناطق سكنية لشراء العقارات في دبي

يوضح الرسم البياني أدناه قائمة أفضل مناطق سكنية لشراء العقارات في دبي ونسبة البحث عنها، التي نالت اهتمام العديد من الباحثين، حيث تعتمد هذه البيانات على القوائم المدرجة في موقع بيوت دوت كوم العقاري.

اكتسحت منطقة قرية جميرا الدائرية عمليات البحث عن شقق للبيع في دبي بنسبة 38.10%، أما المرتبة الثانية فكانت من نصيب منطقة واحة دبي للسيليكون‬ بنسبة 21.21%، في حين حصلت المدينة العالمية على المرتبة الثالثة بنسبة بحث وصلت إلى 16.91%، والمرتبة الرابعة من نصيب مدينة دبي الرياضية بنسبة بحث بلغت 15.34%، واختتمت القائمة مع منطقة مدينة دبي للإنتاج، إذ حازت على ما نسبته 8.44% من إجمالي عمليات البحث.

قرية جميرا الدائرية

على رأس قائمة أفضل المناطق السكنية في دبي تتربع منطقة قرية جميرا الدائرية التي تُعدّ من المناطق المميزة المناسبة للعائلات إلى حدٍ كبيرٍ، حيث تتمركز في موقع استراتيجي في قلب إمارة دبي الجديدة وتتوسطها مساحات خضراء ومجموعة من الخدمات والمرافق المختلفة، الأمر الذي جعلها وجهة لا يُستهان بها على صعيد الاستثمار العقاري أو للراغبين بالاستقرار وسط بيئة حيوية وحضرية وراقية.

تضم المنطقة مجموعة من العقارات السكنية متمثلة بالشقق والفلل ومنازل تاون هاوس فاخرة، وجميعها قريبة من دبي مارينا ومدينة دبي للإنترنت ومدينة دبي للإعلام وأبراج بحيرات جميرا، كذلك تحتضن المنطقة مدرسة جيه أس أس الدولية، إلى جانب أكثر من 30 حديقة خضراء، لذلك عند اختيارك قرار السكن في قرية جميرا الدائرية سوف تستفيد من مزايا مختلفة تلبي توقعاتك.

تشتمل المنطقة على العديد من العقارات السكنية المتاحة للبيع بسعر لا يتجاوز 800,000 ألف درهم إماراتي، حيث يبلغ المتوسط العام لسعر شراء الشقق في قرية جميرا الدائرية ما يقارب 657,000 درهم إماراتي، أما العائد على الاستثمار، فنسبته 7.18%. إليك مجموعة الخيارات المتاحة ضمن شقق للبيع في قرية جميرا الدائرية:

• استوديو للبيع في قرية جميرا الدائرية مقابل 584,000 درهم إماراتي
• شقق غرفة وصالة للبيع في قرية جميرا الدائرية مقابل 795,000 درهم إماراتي

شقق للبيع في قرية جميرا الدائرية

عرض الكل

درهم 1,355,249

• 1 غرفة
• |
• 2 حمام
• |
• 999 قدم مربع

أورورا من بن غاطي, الضاحية 12, قرية جميرا الدائرية, دبي, الإمارات

درهم 1,112,000

• 1 غرفة
• |
• 2 حمام
• |
• 802 قدم مربع

ليجادو من بريسكوت, الضاحية 14, قرية جميرا الدائرية, دبي, الإمارات

درهم 1,390,000

• 1 غرفة
• |
• 2 حمام
• |
• 822 قدم مربع

بلغرافيا سكوير, الضاحية 14, قرية جميرا الدائرية, دبي, الإمارات

درهم 1,075,000

• 1 غرفة
• |
• 2 حمام
• |
• 839 قدم مربع

بيل ريف من زيمايا, الضاحية 15, قرية جميرا الدائرية, دبي, الإمارات

درهم 690,480

• استوديو
• |
• 1 حمام
• |
• 410 قدم مربع

10 أكسفورد, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي, الإمارات

درهم 2,091,369

• 3 غرف
• |
• 2 حمام
• |
• 1530 قدم مربع

بالاتيوم ريزيدنسز, الضاحية 14, قرية جميرا الدائرية, دبي, الإمارات

درهم 1,148,760

• 1 غرفة
• |
• 2 حمام
• |
• 809 قدم مربع

فيتالتي ريزيدنس, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي, الإمارات

درهم 1,052,859

• 1 غرفة
• |
• 2 حمام
• |
• 787 قدم مربع

مساكن ستونهنج 2, الضاحية 15, قرية جميرا الدائرية, دبي, الإمارات

درهم 1,357,172

• 1 غرفة
• |
• 2 حمام
• |
• 865 قدم مربع

ستونهنج ريزيدنس, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي, الإمارات

درهم 1,289,000

• 2 غرفة
• |
• 2 حمام
• |
• 1100 قدم مربع

برج سنترال بارك, الضاحية 12, قرية جميرا الدائرية, دبي, الإمارات

واحة دبي للسيليكون

حصلت منطقة واحة دبي للسيليكون على المرتبة الثانية في عمليات البحث عن اكثر المناطق السكنية طلبا لشراء العقارات في دبي بأقل من 800,000 درهم إماراتي. من الجدير ذكره أن السكن في واحة دبي للسيليكون يعد خيارًا مثالي للأفراد والعائلات على حدٍ سواء، حيث تزخر المنطقة بمجموعة كبيرة من المجمعات والمباني السكنية والمحلات التجارية والأماكن الترفيهية والمرافق والخدمات الضرورية التي تلبي احتياجات السكان.

تعد واحة دبي للسيليكون من المناطق المتكاملة والمكتفية ذاتيًا، إذ تشتمل على العديد من المرافق الخدمية والترفيهية؛ بما فيها المحلات التجارية والفنادق، بالإضافة إلى مطاعم واحة دبي للسيليكون التي تستقطب الأفراد والعائلات، فضلًا عن حضانات ومدارس واحة دبي للسيليكون التي تضم كوادر تعليمية ذات كفاءات عالية، كما تتوفر في المنطقة النوادي الرياضية وصالونات التجميل والأماكن الترفيهية لممارسة مختلف الأنشطة.

تتميز المنطقة بضمها لشقق فاخرة بأسعار تنافسية، ومجهزة بأحدث التصاميم العالمية والديكورات العصرية والخدمات الراقية التي تمنح السكان شعورًا بالراحة والاستجمام، حيث يبلغ المتوسط العام لسعر شقق للبيع في واحة دبي للسيليكون حوالي 507,000 درهم إماراتي، وتبلغ نسبة العائد على الاستثمار نحو 8.82%، أما متوسط سعر شقق للبيع في واحة دبي للسيليكون، فهو كما يلي:

• استوديو للبيع في واحة دبي للسيليكون مقابل 375,000 درهم إماراتي 
• شقق غرفة وصالة للبيع في واحة دبي للسيليكون مقابل 544,000 درهم إماراتي
• شقق غرفتين وصالة للبيع في واحة دبي للسيليكون مقابل 796,000 درهم إماراتي

المدينة العالمية

إنّ اختيار السكن في مدينة دبي العالمية يعد مثاليًا للأفراد والعائلات على حدٍ سواء، حيث تقع بالقرب من مناطق دبي الحيوية؛ مثل المدينة الأكاديمية وواحة دبي للسيليكون والورقاء، كما تضم المنطقة عددًا من المجمعات والمباني السكنية والمحلات التجارية، فضلًا عن الأماكن الترفيهية والمرافق التي تناسب جميع السكان.

تميزت المباني والمجمعات السكنية في المدينة العالمية بتصاميمها الهندسية والمعمارية المستوحاة من عدد من البلدان حول العالم، حيث تضم 10 أحياء تعود تسميتها إلى عدة دول من حول العالم، وينفرد كل واحد منها بالشقق المصممة وفقًا لفن العمارة السائد في الدولة التي تمثلها، فضلًا عن شمول المنطقة على عدد كبير من الأسواق التجارية.

نصل الآن إلى عقارات المنطقة، حيث يبلغ المتوسط العام لسعر شقق للبيع في المدينة العالمية حوالي 448,000 درهم إماراتي، بعائد على الاستثمار نسبته 7.31%. أما متوسط سعر شقق للبيع في المدينة العالمية، فهو كالآتي:

• استوديو للبيع في المدينة العالمية مقابل 327,000 درهم إماراتي
• شقق غرفة وصالة للبيع في المدينة العالمية مقابل 494,000 درهم إماراتي
• شقق غرفتين وصالة للبيع في المدينة العالمية مقابل 791,000 درهم إماراتي

شقق للبيع في المدينة العالمية

عرض الكل

درهم 600,000

• 1 غرفة
• |
• 2 حمام
• |
• 631 قدم مربع

ليدي راتان ماينور, منطقة مركز الأعمال, المدينة العالمية, دبي, الإمارات

درهم 658,639

• 1 غرفة
• |
• 2 حمام
• |
• 790 قدم مربع

برج بي ان اتش 3, المدينة العالمية المرحلة 2 (ورسان 4), المدينة العالمية, دبي, الإمارات

درهم 310,000

• استوديو
• |
• 1 حمام
• |
• 484 قدم مربع

U-14, الحي الإيطالي, المدينة العالمية, دبي, الإمارات

درهم 630,000

• 1 غرفة
• |
• 2 حمام
• |
• 672 قدم مربع

برج بي ان اتش 3, المدينة العالمية المرحلة 2 (ورسان 4), المدينة العالمية, دبي, الإمارات

درهم 963,900

• 1 غرفة
• |
• 2 حمام
• |
• 713 قدم مربع

المدينة العالمية المرحلة 2 (ورسان 4), المدينة العالمية, دبي, الإمارات

درهم 1,150,000

• 1 غرفة
• |
• 2 حمام
• |
• 855 قدم مربع

مونسا ريزيدنسز, المدينة العالمية المرحلة 2 (ورسان 4), المدينة العالمية, دبي, الإمارات

درهم 1,110,147

• 2 غرفة
• |
• 3 حمامات
• |
• 1391 قدم مربع

ماي فلاور ريزيدنسز, المدينة العالمية المرحلة 2 (ورسان 4), المدينة العالمية, دبي, الإمارات

درهم 800,000

• 2 غرفة
• |
• 2 حمام
• |
• 1163 قدم مربع

سوبريم ريزيدنسي, منطقة مركز الأعمال, المدينة العالمية, دبي, الإمارات

درهم 761,216

• 1 غرفة
• |
• 2 حمام
• |
• 769 قدم مربع

مساكن اتش زد 4, المدينة العالمية المرحلة 2 (ورسان 4), المدينة العالمية, دبي, الإمارات

درهم 680,000

• 2 غرفة
• |
• 2 حمام
• |
• 918 قدم مربع

الجوزاء, المدينة العالمية المرحلة 2 (ورسان 4), المدينة العالمية, دبي, الإمارات

مدينة دبي الرياضية

عند ذكر مدينة دبي الرياضية قد يتبادر إلى ذهنك أن المنطقة تقتصر على خيارات المرافق الرياضية فقط، وهنا وجب علينا التنويه إلى أن المنطقة حصلت على المرتبة الرابعة ضمن قائمة مناطق سكنية لشراء العقارات في دبي بأقل من 800,000 درهم إماراتي، حيث تشتمل المنطقة على خيارات متنوعة من العقارات السكنية بأسعار معقولة.

نضيف على ذلك، بأن المنطقة تتمتع بالعديد من المزايا والمرافق الخدمية الفاخرة التي توفرها لسكانها؛ مثل: المدارس والمراكز الصحية والأسواق والحدائق والمطاعم وغيرها، وعليه فإن اختيار السكن في مدينة دبي الرياضية أو الاستثمار فيها، يعد مجديًا مقارنةً مع المرافق المختلفة التي توفرها للسكان.

بالحديث عن عقارات المنطقة، تتوفر شقق للبيع في مدينة دبي الرياضية؛ بمتوسط عام للسعر يبلغ 592,000 درهم إماراتي، وعائد على الاستثمار نسبته 7.93%، إذ تمتاز هذه الشقق بتصاميمها العصرية ومرافقها الفريدة التي تزيد من راحة السكان، كذلك تتوفر بمساحات طابقية تناسب الأفراد والعائلات الصغيرة والمتوسطة، وأدناه متوسط سعر شقق للبيع في مدينة دبي الرياضية:

• استوديو للبيع في مدينة دبي الرياضية مقابل 479,000 درهم إماراتي 
• شقق غرفة وصالة للبيع في مدينة دبي الرياضية مقابل 670,000 درهم إماراتي
• شقق غرفتين وصالة للبيع في مدينة دبي الرياضية مقابل 750,000 درهم إماراتي

شقق للبيع في مدينة دبي الرياضية

عرض الكل

درهم 1,200,000

• 2 غرفة
• |
• 3 حمامات
• |
• 1367 قدم مربع

ستاديم بوينت, مدينة دبي الرياضية, دبي, الإمارات

درهم 1,540,000

• 2 غرفة
• |
• 3 حمامات
• |
• 1340 قدم مربع

فيرواي ريزيدنسيز باي بريسكوت, مدينة دبي الرياضية, دبي, الإمارات

درهم 1,938,114

• 2 غرفة
• |
• 3 حمامات
• |
• 1231 قدم مربع

سمانا جولف فيوز, مدينة دبي الرياضية, دبي, الإمارات

درهم 500,000

• استوديو
• |
• 1 حمام
• |
• 441 قدم مربع

مساكن النخبة 5, مساكن النخبة الرياضية, مدينة دبي الرياضية, دبي, الإمارات

درهم 630,000

• استوديو
• |
• 1 حمام
• |
• 453 قدم مربع

البرج الاسباني, مساكن القناه المائية غرب, مدينة دبي الرياضية, دبي, الإمارات

درهم 500,000

• استوديو
• |
• 1 حمام
• |
• 583 قدم مربع

برج الواحة 1, مدينة دبي الرياضية, دبي, الإمارات

درهم 760,000

• 1 غرفة
• |
• 2 حمام
• |
• 970 قدم مربع

طراز فينيسيا, مساكن القناه المائية غرب, مدينة دبي الرياضية, دبي, الإمارات

درهم 575,000

• استوديو
• |
• 1 حمام
• |
• 338 قدم مربع

برج هيرا, مدينة دبي الرياضية, دبي, الإمارات

درهم 600,000

• استوديو
• |
• 1 حمام
• |
• 690 قدم مربع

تشامبيونز تاور 1, برج الأبطال, مدينة دبي الرياضية, دبي, الإمارات

درهم 670,000

• استوديو
• |
• 1 حمام
• |
• 390 قدم مربع

سبورتز من برج الدانوب 2, سبورتز من الدانوب, مدينة دبي الرياضية, دبي, الإمارات

مدينة دبي للإنتاج

نصل إلى المرتبة الخامسة والأخيرة في قائمة مناطق سكنية لشراء العقارات في دبي بأقل من 800,000 درهم إماراتي، والتي كانت من نصيب منطقة مدينة دبي للإنتاج، المعروفة سابقًا باسم المنطقة العالمية للإنتاج الإعلامي، إذ تم تشييدها عام 2003 لتكون منطقة حرّة تسمح بالتملّك الحر ومخصصة لشركات الإنتاج الإعلامي.

يعد السكن في مدينة دبي للإنتاج خيارًا موفقًا، لما توفره من شقق فاخرة بمساحات متنوعة، فضلًا عن المرافق الخدمية والترفيهية التي تحتضنها؛ من ضمنها معيصم سيتي سنتر، إلى جانب الفنادق الفاخرة ومتاجر المواد التموينية، كذلك تقع على مقربة من عدة مؤسسات تعليمية مرموقة؛ من بينها مدرسة جيمس المتحدة في مدينة دبي الرياضية.

أما المتوسط العام لسعر شراء شقق في مدينة دبي للإنتاج؛ فيبلغ ما يقارب 542,000 درهم إماراتي، وتبلغ نسبة العائد على الاستثمار 7.65%، إذ تتوفر الوحدات الآتية:

• استوديو للبيع في مدينة دبي للإنتاج مقابل 394,000 درهم إماراتي
• شقق غرفة وصالة للبيع في مدينة دبي للإنتاج مقابل 711,000 درهم إماراتي
• شقق غرفتين وصالة للبيع في مدينة دبي للإنتاج مقابل 746,000 درهم إماراتي

شقق للبيع في مدينة دبي للإنتاج

عرض الكل

درهم 550,000

• 1 غرفة
• |
• 1 حمام
• |
• 617 قدم مربع

قصر صباح 3, قصر صباح, مدينة دبي للإنتاج, دبي, الإمارات

درهم 1,449,000

• 2 غرفة
• |
• 2 حمام
• |
• 1191 قدم مربع

نور 5, نور دستركت, ميدتاون, مدينة دبي للإنتاج, دبي, الإمارات

درهم 550,000

• 1 غرفة
• |
• 2 حمام
• |
• 685 قدم مربع

برج ليك سايد C, ليك سايد, مدينة دبي للإنتاج, دبي, الإمارات

درهم 430,000

• استوديو
• |
• 1 حمام
• |
• 494 قدم مربع

لاجو فيستا A, لاجو فيستا, مدينة دبي للإنتاج, دبي, الإمارات

درهم 390,000

• استوديو
• |
• 1 حمام
• |
• 373 قدم مربع

برج ليك سايد A, ليك سايد, مدينة دبي للإنتاج, دبي, الإمارات

درهم 1,305,000

• 2 غرفة
• |
• 3 حمامات
• |
• 1304 قدم مربع

مساكن ألوان 1, مدينة دبي للإنتاج, دبي, الإمارات

درهم 1,200,000

• 3 غرف
• |
• 4 حمامات
• |
• 1358 قدم مربع

برج سنتريوم 1, أبراج سنتريوم, مدينة دبي للإنتاج, دبي, الإمارات

درهم 823,810

• استوديو
• |
• 1 حمام
• |
• 463 قدم مربع

سامانا ليك فيوز 2, مدينة دبي للإنتاج, دبي, الإمارات

درهم 380,000

• استوديو
• |
• 1 حمام
• |
• 364 قدم مربع

برج ليك سايد D, ليك سايد, مدينة دبي للإنتاج, دبي, الإمارات

درهم 609,999

• 1 غرفة
• |
• 1 حمام
• |
• 742 قدم مربع

أوك وود ريزيدينسي, مدينة دبي للإنتاج, دبي, الإمارات

بقي أن نشير إلى أن معاملات بيع الشقق في دبي ارتفعت خلال آخر 12 شهراً بشكل ملحوظ، حيث سجلت الإمارة نحو 93,643 صفقة بيع، وبقيمة إجمالية تجاوزت 186.5 مليون درهم إماراتي، أي بمعدل 1,715 للقدم المربع الواحد.

نختتم مقالنا الذي سلطنا الضوء من خلاله على أفضل مناطق سكنية لشراء العقارات في دبي بأقل من 800,000 درهم إماراتي، ذاكرين لمحةً عن مزايا تلك المناطق، والسعر التقريبي للشقق في كلٍ منها. إن كنت مهتمًا باستكشاف المزيد من العقارات المشابهة في الإمارة، ألقِ نظرة على مناطق شراء شقق غرفة وصالة بعائد استثمار مرتفع في دبي، وقارن بينها من حيث المرافق والأسعار، كذلك نوصيك بالتعرّف على مناطق شراء استوديو في دبي بأقل من 550 ألف درهم إماراتي.

ستجد مزيدًا من المقالات المنوّعة والمفيدة في مدوّنة ماي بيوت، المدوّنة العقارية الأولى من نوعها في الإمارات، فتفضّل بتصفّحها، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيّز التعليقات، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت الإخبارية، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك أسبوعيًا.