تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن الاستثمار في عقارات دبي للنصف الأول 2022

• شقق بأسعار مناسبة في دبي
• شقق فاخرة في دبي
• فلل بأسعار مناسبة في دبي
• فلل فاخرة في دبي
• مشاريع على المخطط

تحظى دانة الدنيا دبي بمكانة رفيعة وخاصة لدى المستثمرين من مختلف أنحاء العالم، نظراً لتمتعها بمجموعة من المزايا الرائعة التي لا يمكن العثور عليها في آنٍ واحد بسهولة، وعلى رأسها فخامة العقارات التي توفرها بمساحات وتصاميم ومعايير مختلفة. إذا كنت ترغب في شراء أحد عقارات دبي الاستثنائية، فقد أعددنا لك في ماي بيوت تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء العقارات في دبي 2022 النصف الأول لكلٍ من الشقق والفلل ذاكرين أهم التفاصيل التي قد ترغب بمعرفتها، والتي تم الاستناد فيها على معلومات خبراء البيانات في موقعي بيوت ودوبيزل، مثل معدل انخفاض وارتفاع أسعار البيع في المناطق الأكثر طلباً لشراء العقارات في دبي وغيرها.

تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء العقارات في دبي 2022 النصف الأول

أفضل المناطق والأحياء السكنية لشراء العقارات في دبي والمعاملات العقارية المنجزة خلال النصف الأول من عام 2022

شهد النصف الأول من عام 2022 إقبالاً متزايداً على الاستثمار العقاري في العديد من مناطق دبي الفاخرة، وقد تصدرت دبي مارينا المرتبة الأولى كواحدة من أفضل مناطق الاستثمار العقاري للشقق، تليها قرية جميرا الدائرية ووسط مدينة دبي والخليج التجاري وأبراج بحيرات الجميرا وواحة دبي للسيليكون ونخلة جميرا ومدينة دبي الرياضية والمدينة العالمية وجي بي ار! أما بالنسبة للفلل، فقد كان مجمع أكويا أكسجين الأكثر طلباً، يليه دبي لاند وقرية جميرا الدائرية والينابيع والمرابع العربية ودبي هيلز استيت وداماك هيلز ونخلة جميرا والفرجان وذا فيلا.

وفقاً لما ورد في بيانات دائرة الأراضي والأملاك بدبي، فقد تم تسجيل 7,265 معاملة للعقارات الجاهزة في الإمارة خلال النصف الأول من عام 2022، وبقيمة مالية بلغت 19,102,920,000 درهم إماراتي. أما فيما يخص العقارات التي لا تزال على المخطط، فقد بلغ عدد معاملاتها المسجلة لدى الدائرة 7,311 معاملة بقيمة تقدّر بنحو 13,960,970,000 درهم إماراتي. استناداً إلى ميزة معاملات دبي الجديدة على موقع بيوت، يوضح الجدول التالي عدد صفقات البيع وقيمة صفقات البيع في المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل في دبي.

*ملاحظة: يعتمد الجدول أعلاه على بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، أما المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل فهي استناداً إلى عمليات البحث على موقع بيوت ودوبيزل.

أفضل المناطق لشراء الشقق بأسعار مناسبة في دبي

قرية جميرا الدائرية

نستهل تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء العقارات في دبي 2022 النصف الأول بقائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق بأسعارٍ مناسبة في دبي، حيث احتلت قرية جميرا الدائرية المرتبة الأولى، وقد شهدت عقاراتها ارتفاعاً في متوسط سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 2.82% ليصل إلى 872.30 درهم إماراتي، علماً بأن نسبة العائد على الاستثمار فيها بلغت 5.53%.

• يمكن شراء استوديو في قرية جميرا الدائرية بحوالي 419,000 درهم إماراتي في المتوسط
• يبلغ متوسط ارتفاع سعر شراء شقق غرفة وصالة في قرية جميرا الدائرية حوالي 682,000 درهم إماراتي
• طرأ ارتفاع على معدّل سعر بيع شقق غرفتين وصالة في قرية جميرا الدائرية ليصبح حوالي 1.04 مليون درهم إماراتي

الخليج التجاري

أما المرتبة الثانية في تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء العقارات في دبي 2022 النصف الأول، فقد كانت من نصيب منطقة الخليج التجاري التي شهدت عقاراتها ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 6.37% ليبلغ بذلك 1,436.35 درهم إماراتي، وبنسبة عائد على الاستثمار تصل إلى 6.09%.

• يصل معدل سعر شراء استوديو في الخليج التجاري إلى حوالي 767,000 درهم إماراتي
• يبلغ متوسط ارتفاع سعر بيع شقق غرفة وصالة في الخليج التجاري حوالي 1.16 مليون درهم إماراتي
• يصل معدّل سعر شراء شقق غرفتين وصالة في الخليج التجاري إلى 1.91 مليون درهم إماراتي

أبراج بحيرات الجميرا

تعد أبراج بحيرات الجميرا من أفضل المناطق لشراء الشقق بأسعارٍ مناسبة في دبي، وكما هو موضّح في الجدول السابق، فقد شهدت ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 5.70% ليصل إلى 986.91 درهم إماراتي، كما بلغت نسبة العائد على الاستثمار في شققها 7.66%.

• يصل متوسط سعر شراء استوديو في أبراج بحيرات جميرا إلى حوالي 518,000 درهم إماراتي
• تتوفر شقق غرفة وصالة للبيع في أبراج بحيرات جميرا بحوالي 866,000 درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر شراء شقق غرفتين وصالة في أبراج بحيرات جميرا ما يقارب 1.36 مليون درهم إماراتي

شهدت بعض مناطق دبي الأخرى ارتفاعاً وانخفاضاً في متوسط سعر شراء القدم المربع الواحد حسبما هو موضح في الجدول أعلاه، فعلى سبيل المثال شهدت واحة دبي للسيليكون انخفاضاً طفيفاً على متوسط سعر القدم المربع الواحد بنسبة 0.65% ليبلغ 611.93 درهم إماراتي، وعليه يبلغ متوسط سعر شراء استوديو في واحة دبي للسيليكون حوالي 321,000 درهم إماراتي. إضافة إلى ذلك، شهدت بعض المناطق الأخرى في دبي ارتفاعاً في متوسط سعر شراء القدم المربع الواحد ومنها مدينة دبي الرياضية التي يبلغ معدل شراء القدم المربع فيها 625.77 درهم إماراتي بنسبة ارتفاع وصلت إلى 3.11%، بحيث يبلغ متوسط سعر شراء شقة غرفتين وصالة في مدينة دبي الرياضية 733,000 درهم إماراتي. أما عن نسبة العائد على الاستثمار في واحة دبي للسيليكون ومدينة دبي الرياضية فقد بلغتا 7.77% و8.04% على التوالي.

أفضل المناطق لشراء الشقق الفاخرة في دبي

دبي مارينا

تحظى منطقة دبي مارينا بإقبالٍ ملحوظ من الأفراد والعائلات، نظراً لتوفيرها مجموعة متنوعة من العقارات الفاخرة، وقد شهدت عقاراتها ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 5.96% ليصل إلى 1,458.61 درهم إماراتي، وذلك وفق الدراسات المبنية على عمليات البحث في موقعي بيوت.كوم ودوبيزل بالمقارنة مع النصف الثاني من عام 2021، في حين بلغت نسبة العائد على الاستثمار فيها 6.97%.

• ارتفع معدّل سعر شراء شقق غرفة وصالة في دبي مارينا إلى حوالي 1.21 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط ارتفاع سعر بيع شقق غرفتين وصالة في دبي مارينا 1.94 مليون درهم إماراتي
• يبلغ معدل ارتفاع سعر شراء شقق 3 غرف وصالة في دبي مارينا 3.3 مليون درهم إماراتي

داون تاون دبي

احتلت داون تاون دبي المرتبة الثانية في قائمة أفضل المناطق لشراء الشقق الفاخرة في دبي، وقد شهدت عقاراتها هي الأخرى ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 6.72% ليبلغ بذلك 2,237.19 درهم إماراتي، وبنسبة عائد على الاستثمار بلغت 6.2%.

• شهد متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في وسط مدينة دبي ارتفاعاً ليبلغ بذلك 1.71 مليون درهم إماراتي
• ارتفع معدّل سعر شراء شقق غرفتين وصالة في وسط مدينة دبي حيث يبلغ 3.26 مليون درهم إماراتي
• يبلغ معدّل سعر شراء شقق 3 غرف وصالة في وسط مدينة دبي حوالي 5.3 مليون درهم إماراتي

نخلة جميرا

يمكن العثور على عقارات فاخرة للغاية في نخلة جميرا التي تعتبر من أجمل المناطق في دولة الإمارات العربية المتحدة، وكما يوضح الجدول السابق، ارتفع معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 3.43% ليبلغ بذلك 1,974.07 درهم إماراتي، وبنسبة عائد على الاستثمار 6.01%.

• تتوفر شقق غرفة وصالة للبيع في نخلة جميرا بحوالي 2.54 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط انخفاض سعر بيع شقق غرفتين وصالة في نخلة جميرا حوالي 3.03 مليون درهم إماراتي
• انخفض معدّل سعر شراء شقق 3 غرف وصالة في نخلة جميرا ليبلغ 4.6 مليون درهم إماراتي

إضافة إلى ما سبق، شهدت مناطق دبي الأخرى ارتفاعاً في سعر البيع، فعلى سبيل المثال شهدت منطقة جي بي ار أو مساكن شاطئ جميرا ارتفاعاً طفيفاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد، حيث بلغت نسبة الارتفاع 0.69% بمعدّل 1,744.40 درهم إماراتي ونسبة عائد على الاستثمار 5.39%، حيث نلاحظ أن متوسط سعر بيع شقق 3 غرف وصالة في جميرا بيتش ريزيدنس يبلغ 3.02 مليون درهم إماراتي. هذا وقد لوحظ ارتفاع في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد في منطقة دبي هيلز استيت بنسبة 5.95% ليصبح 1,491.07 درهم إماراتي وعائد على الاستثمار 6.49%، وعليه بلغ متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في دبي هيلز استيت 1.04 مليون درهم إماراتي.

*ملاحظة: طرأ ارتفاع على متوسط سعر شراء بعض الشقق بأسعار مناسبة على الرغم من انخفاض متوسط سعر القدم المربع فيها، ويعزى ذلك إلى أن مساحة الشقق المتوفرة حالياً أكبر، هذا وقد طرأ أيضاً انخفاض على متوسط سعر شراء بعض الشقق الفاخرة على الرغم من ارتفاع متوسط سعر القدم المربع فيها، ويعزى ذلك إلى أن مساحة الشقق المتوفرة حالياً أكبر بالمقارنة مع الشقق المشمولة في تقرير عام 2021 النصف الثاني.

أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعار مناسبة في دبي

أكويا أكسجين

يعد السكن في أكويا أكسجين خياراً صائباً، كونها تضم العديد من الفلل الفاخرة بمساحات متباينة، وقد لوحظ ارتفاع طفيف في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد مقارنة مع النصف الثاني من عام 2021، حيث بلغت النسبة 1.27% بمعدّل 612.16 درهم إماراتي ونسبة عائد على الاستثمار 5.43% في فلل أكويا أكسجين.

• ارتفع متوسط سعر شراء فلل 3 غرف في أكويا أكسجين ليصبح حوالي 1.07 مليون درهم إماراتي
• يبلغ معدل سعر شراء فلل 4 غرف في أكويا أكسجين 1.41 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر شراء فلل 5 غرف في أكويا أكسجين حوالي 1.79 مليون درهم إماراتي

دبي لاند

أما المرتبة الثانية في قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعارٍ مناسبة في دبي فكانت من نصيب دبي لاند، وذلك استناداً إلى تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء العقارات في دبي 2022 النصف الأول، وكما يتضح من الجدول أعلاه، طرأ على عقاراتها ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد، بحيث بلغت النسبة 5.71% بمعدّل 816.08 درهم إماراتي ونسبة عائد على الاستثمار 6.02%، وذلك على النحو الآتي:

• ارتفع سعر شراء فلل 3 غرف في دبي لاند بمعدّل حوالي 1.65 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر شراء فلل 4 غرف في دبي لاند حوالي 2.16 مليون درهم إماراتي
• يمكن شراء فلل 5 غرف في دبي لاند بمتوسط حوالي 3.96 مليون درهم إماراتي

قرية جميرا الدائرية

تشمل قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعار مناسبة في دبي قرية جميرا الدائرية، التي شهدت عقاراتها هي الأخرى ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد، بحيث بلغت نسبة الارتفاع 7.71% بمعدّل 659.85 درهم إماراتي ونسبة عائد على الاستثمار 6.17%.

• تتوفر فلل 3 غرف للبيع في قرية جميرا الدائرية بمعدّل حوالي 1.81 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر بيع فلل 4 غرف في قرية جميرا الدائرية حوالي 2.23 مليون درهم إماراتي
• بيلغ معدّل سعر شراء فلل 5 غرف في قرية جميرا الدائرية حوالي 2.9 مليون درهم إماراتي

إضافة إلى ما سبق، شهدت بعض المناطق الأخرى ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد، بما فيها مجمع الينابيع وبنسبة 1.64%، ليصبح سعر شراء القدم المربع 1,127.57 درهم إماراتي ونسبة عائد على الاستثمار 5.56%، حيث يمكن شراء فيلا 5 غرف في الينابيع بمعدل 7.13 مليون درهم إماراتي، في حين لوحظ ارتفاع في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد في منطقة داماك هيلز، حيث بلغت نسبة الارتفاع 5.24% ليصبح سعر شراء القدم المربع 1,035.04 درهم إماراتي ونسبة عائد على الاستثمار تعتبر الأعلى من الفلل بأسعار مناسبة وتبلغ 6.53%، وعليه تتوفر فلل 5 غرف في داماك هيلز بمعدل 5.06 مليون درهم إماراتي.

*ملاحظة: طرأ انخفاض طفيف على متوسط سعر شراء بعض الفلل على الرغم من ارتفاع متوسط سعر القدم المربع فيها، ويعزى ذلك إلى أن مساحة الشقق المتوفرة حالياً أكبر بالمقارنة مع الشقق المشمولة في تقرير عام 2021 النصف الثاني.

أفضل المناطق لشراء الفلل الفاخرة في دبي

المرابع العربية

للباحثين عن أفضل المناطق لشراء الفلل الفاخرة في دبي فإن منطقة المرابع العربية تتصدّر القائمة، حيث شهدت فللها ارتفاعاً في معدّل سعر القدم المربع الواحد مقارنة مع النصف الثاني من عام 2021، وبلغت نسبة الارتفاع 2.00% بمعدّل 1,205.08 درهم إماراتي ونسبة عائد على الاستثمار 5.72%. إليك أبرز التغيرات التي طرأت على معدلات بيع الفلل في المرابع العربية:

• يبلغ معدّل سعر بيع فلل 4 غرف في المرابع العربية 4.54 مليون درهم إماراتي
• أصبح متوسط سعر بيع فلل 5 غرف في المرابع العربية حوالي 6.42 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر بيع فلل 6 غرف في المرابع العربية حوالي 10.86 مليون درهم إماراتي

دبي هيلز استيت

تالياً في تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء العقارات في دبي 2022 النصف الأول للفلل الفاخرة دبي هيلز استيت، التي شهدت ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم بنسبة 11.13% ليصبح 1,488.64 درهم إماراتي، حيث بلغت نسبة العائد على الاستثمار 6.03%، وذلك على النحو الآتي:

• ارتفع معدّل سعر شراء فلل 4 غرف في دبي هيلز استيت ليبلغ 4.89 مليون درهم إماراتي
• يبلغ معدل ارتفاع سعر شراء فيلا 5 غرف في دبي هيلز استيت حوالي 6.04 مليون درهم إماراتي
• يصل معدّل ارتفاع سعر شراء فلل 6 غرف في دبي هيلز استيت إلى 25.07 مليون درهم إماراتي

نخلة جميرا

تضم نخلة جميرا خيارات مميزة من العقارات الفاخرة التي تناسب العائلات على وجه الخصوص، وقد شهدت هي الأخرى ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 18.14% ليصبح 3,618.75 درهم إماراتي وبنسبة عائد على الاستثمار 4.85%.

• ارتفع معدّل سعر شراء فلل 4 غرف في نخلة جميرا إلى حوالي 16.79 مليون درهم إماراتي
• ارتفع متوسط سعر شراء فيلا 5 غرف في نخلة جميرا إلى حوالي 27.18 مليون درهم إماراتي
• تتوفر فلل 6 غرف للبيع في نخلة جميرا بمعدّل 51.32 مليون درهم إماراتي

شهدت بعض المناطق الأخرى المدرجة في قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل الفاخرة في دبي ارتفاعاً ملحوظاً في معدّل سعر بيع القدم المربع الواحد بنسبة 7.96% وتحديداً في ذا فيلا، حيث أصبح متوسط سعر شراء القدم المربع 850.95 درهم إماراتي ونسبة عائد على الاستثمار 5.18%، فمثلاً بلغ معدل سعر شراء فلل 5 غرف في ذا فيلا حوالي 4.67 مليون درهم إماراتي. في حين شهدت المرابع العربية 2 ارتفاعاً طفيفاً بنسبة 2.46% وأصبح معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد 1,098.43 درهم إماراتي ونسبة عائد على الاستثمار 6.12%، فمثلاً تتوفر فلل 4 غرف للبيع في المرابع العربية 2 بمتوسط سعر 3.6 مليون درهم إماراتي.

*ملاحظة: قد طرأ انخفاض على متوسط سعر بيع الفلل في بعض المناطق، على الرغم من ارتفاع متوسط سعر شراء القدم المربع، ويعزى ذلك إلى أن مساحة الفلل المتوفرة حالياً أكبر بالمقارنة مع الفلل المشمولة في تقرير النصف الثاني من عام 2021.

المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي

إليك بعض أفضل المناطق التي تتضمن مجموعة من المشاريع التي لا تزال على المخطط وتحظى بإقبالٍ شديد من قِبَل المشترين والمستثمرين وفقاً لخبراء البيانات في موقعي بيوت ودوبيزل، والتي تشمل الشقق والفلل كالآتي:

أفضل مشاريع الشقق التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي

تتمثّل أبرز مشاريع الشقق بأسعار مناسبة التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي بكل من الضاحية 10 في قرية جميرا الدائرية التي يبلغ متوسط سعر شرائها 834,000 درهم إماراتي، إلى جانب مشروع ارابيان جيت 1 في مجمع دبي ريزيدنس بمعدّل سعر 506,000 درهم إماراتي، إضافة إلى ميدان ون الواقع في منطقة ميدان والذي يبلغ متوسط أسعار الشقق فيه 834,000 درهم إماراتي.

أما مشاريع الشقق الفاخرة فتشمل كل من آيكون سيتي في الخليج التجاري بمتوسط 1.46، إلى جانب شوبا هارتلاند في مدينة محمد بن راشد بمتوسط سعر 1.83 مليون درهم إماراتي، ومشروع منطقة دار الأوبرا في وسط مدينة دبي بمعدّل 2.89 مليون درهم إماراتي.

أفضل مشاريع الفلل التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي

أما عن مشاريع الفلل التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي، فتشمل أبرز الخيارات ذات الأسعار المناسبة كل من مشروع ركان في دبي لاند بمتوسط سعر 1.43 مليون درهم إماراتي، إلى جانب فلل جست كافالي في أكويا أكسجين بمعدل سعر 1.32 مليون درهم إماراتي، بالإضافة إلى إعمار الجنوب في دبي الجنوب بمتوسط 1.56 مليون درهم إماراتي.

فيما يتعلق بمشاريع الفلل الفاخرة، فتتضمن أبرزها كل من مشروع بورتوفينو في داماك لاجونز المتاحة بمتوسط 2.25 مليون درهم إماراتي، كما تتوفر فلل في مشروع إيلان في تلال الغاف بمعدّل 1.97 مليون درهم إماراتي، وأخيراً مشروع شمس في المرابع العربية 3 بمتوسط سعر بيع 1.95 مليون درهم إماراتي.

*ملاحظة: يعتمد تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء العقارات في دبي 2022 النصف الأول على أسعار العقارات المدرجة من قبل الوكالات العقارية في موقعي بيوت.كوم ودوبيزل، وبالتالي لا يعتمد ذلك على السعر الفعلي للسوق العقاري في دبي.

قدمنا لك في مدونة ماي بيوت تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء العقارات في دبي 2022 النصف الأول ذاكرين أهم التفاصيل المتعلّقة بوضع السوق العقاري في الإمارة. يمكنك إلقاء نظرة على تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في دبي 2022 النصف الأول، وتأكد دوماً من مواكبة كل ما هو حصري وجديد في قسم اتجاهات السوق الذي سيزوّدك بآخر أخبار السوق العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة.