تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن الاستثمار في عقارات أبوظبي للنصف الأول من عام 2022

تمكّنت العاصمة أبوظبي منذ زمن من لفت أنظار الآلاف من المستثمرين والراغبين بالاستقرار سواء من داخل الدولة أو خارجها، ويُعزى ذلك لما تضمه من عقارات متنوعة تحاكي أعلى معايير الجودة العالمية من حيث التصاميم الداخلية والتشطيبات، كما تتميز معظم عقاراتها بمواقع استراتيجية قريبة من المعالم البارزة أو الأماكن السياحية في أبوظبي، الأمر الذي يضفي ميزة إضافية لقائمة المزايا العديدة التي تتمتع بها الإمارة! وكما هي العادة، يقدم موقعا بيوت ودوبيزل تقارير شاملة على مدار العام تتناول كافة جوانب سوق عقارات ابوظبي، حيث نقوم بدورنا بتحليل البيانات لتحديد أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق والفلل، كما وندرس التغيرات التي تطرأ على أسعار العقارات في ابوظبي، بالإضافة إلى المشاريع التي لا تزال على المخطط أو قيد الإنشاء، والتي تشهد إقبالاً واسعاً من قِبل المستثمرين أو الأفراد. إن كنت مهتماً بالاستثمار في أبوظبي، إليك تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء العقارات في ابوظبي 2022 النصف الاول مقارنةً بالنصف الثاني من عام 2021، وأهم التغيرات التي طرأت على اسعار عقارات أبوظبي خلال تلك الفترة.

تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء العقارات في ابوظبي 2022 النصف الاول

شهدت عقارات أبوظبي في الأشهر الستة الأخيرة العديد من التغيرات على صعيد البيع والشراء والأسعار في مختلف مناطق الإمارة، ونظراً للكم الهائل من البيانات التي تعتمد على عمليات البحث في موقعي بيوت ودوبيزل في الإمارات، وبما يتوافق مع خبراء البيانات في الموقعين، سيتم عرض تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء العقارات في ابوظبي 2022 النصف الاول فيما يخص الشقق والفلل وفق السعر على النحو الآتي:

• الشقق
  • شقق للبيع بأسعار مناسبة
  • شقق فاخرة للبيع
• الفلل
  • فلل للبيع بأسعار مناسبة
  • فلل فاخرة للبيع

أفضل المناطق لشراء الشقق بأسعار مناسبة

الغدير

كما يوضح تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء العقارات في ابوظبي 2022 النصف الأول في الجدول السابق، فقد تصدرت منطقة الغدير قائمة أفضل المناطق لشراء الشقق بأسعار مناسبة في الإمارة، وقد شهدت عقارات المنطقة ارتفاعاً طفيفاً في متوسط سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 0.20% ليصل إلى 711.25 درهم إماراتي، وذلك بالمقارنة مع النصف الثاني من عام 2021. وبالحديث عن نسبة العائد على الاستثمار في عقارات المنطقة، فقد بلغت 7.17%، الأمر الذي ساهم في زيادة الطلب على عقاراتها من قِبل العديد من المستثمرين.

• ارتفع متوسط سعر استوديو للبيع في الغدير إلى 344,000 درهم إماراتي
• وصل متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في الغدير الى 498,000 درهم إماراتي
• تتوفر شقق غرفتين وصالة للبيع في الغدير بحوالي 688,000 درهم إماراتي

الريف

حل مجمع الريف في المركز الثاني في قائمة المناطق المفضلة لشراء الشقق بأسعار مناسبة في الإمارة، وكما هو موضح في الجدول أعلاه، فقد طرأ ارتفاع ملحوظ على معدل أسعار شراء الشقق بنسبة 14% مقارنةً مع الأشهر الستة الأخيرة من عام 2021، وبهذا أصبح سعر شراء القدم المربع الواحد في مجمع الريف 759.62 درهم إماراتي بنسبة عائد على الاستثمار بلغت 6.89%، لتصبح أسعار الشقق في الريف بالمقارنة مع أسعارها في النصف الثاني من 2021 على النحو التالي:

• وصل متوسط سعر استوديو للبيع في الريف إلى 450,000 درهم إماراتي
• بلغ متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في الريف نحو 625,000 درهم إماراتي
• وصل متوسط سعر شقق غرفتين وصالة للبيع في الريف إلى 765,000 درهم إماراتي

مدينة مصدر

شملت قائمة أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق ذات الأسعار المناسبة في ابوظبي أيضاً مدينة مصدر وفقاً لنتائج البيانات في موقعي بيوت ودوبيزل، وكما هو موضح في الجدول أعلاه، نلاحظ ارتفاع معدل أسعار الشقق بنسبة 2.94% بالمقارنة مع النصف الثاني من عام 2021 وفقاً لنتائج قسم البيانات، ليصل بذلك سعر القدم المربع الواحد إلى 1,248.34 درهم إماراتي، علماً بأن نسبة العائد على الاستثمار في عقارات هذه المنطقة بلغت 7.29%، الأمر الذي جعلها فرصة لا تعوض للمستثمرين دون أدنى شك!

• ارتفع سعر استوديو للبيع في مدينة مصدر ليصل إلى 538,000 درهم إماراتي
• بلغ متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في مدينة مصدر حوالي 762,000 درهم إماراتي
• وصل متوسط سعر شراء شقق غرفتين وصالة في مدينة مصدر الى 1.168 مليون درهم إماراتي

شهدت بعض المناطق الأخرى أيضاً ارتفاعات طفيفة على أسعار عقاراتها، بما فيها منطقة بني ياس، حيث ارتفع سعر القدم المربع إلى 748.24 درهم إماراتي بنسبة 0.69% مقارنةً بالنصف الثاني 2021، وعليه بلغ متوسط سعر استوديو للبيع في بني ياس نحو 471,000 درهم إماراتي، كما بلغ متوسط سعر شقق غرفة وصالة في بني ياس 625,000 درهم إماراتي، بالإضافة إلى توفر شقق غرفتين وصالة للبيع في بني ياس بمتوسط سعر بلغ 1.092 مليون درهم إماراتي، علماً بأن نسبة العائد الاستثماري في شقق بني ياس قد بلغت 4.99%!

*ملاحظة: طرأ انخفاض في متوسط سعر شراء بعض الوحدات السكنية على الرغم من ارتفاع متوسط سعر القدم المربع فيها، ويعزى ذلك إلى أن مساحة الشقق المتوفرة أصغر بالمقارنة مع الشقق المشمولة في التقرير السابق، كذلك الأمر بالنسبة لبعض الشقق التي ارتفع متوسط سعرها بالرغم من انخفاض سعر القدم المربع، حيث تعد مساحة الشقق الحالية أكبر مما كانت عليه في التقرير الماضي.

أفضل المناطق لشراء الشقق الفاخرة في ابوظبي

جزيرة الريم

لفتت جزيرة الريم أنظار العديد من المستثمرين إليها من حول العالم، كما شهدت أسعار الشقق في جزيرة الريم ارتفاعاً بنسبة 1.07% ليصل سعر شراء القدم المربع إلى 1,004.49 درهم إماراتي بنسبة عائد على الاستثمار بلغت 6.68%، وفيما يلي نظرة على أسعار العقارات في المنطقة:

• بلغ متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في جزيرة الريم 816,000 درهم إماراتي
• بلغ متوسط سعر شراء شقق غرفتين وصالة في جزيرة الريم 1.282 مليون درهم إماراتي
• وصل متوسط سعر شراء شقق 3 غرف وصالة في جزيرة الريم الى 1.944 مليون درهم إماراتي

جزيرة ياس

شملت القائمة أيضاً جزيرة ياس التي حلت في المركز الثاني ضمن قائمة أفضل المناطق لشراء الشقق الفاخرة في أبوظبي، كما شهدت المنطقة ارتفاع على سعر القدم المربع بنسبة 2.89%، حيث بلغ متوسط سعره 1,274.59 درهم إماراتي! علماً بأن نسبة العائد على الاستثمار قد بلغت 6.58%؛ وعليه أصبح متوسط الأسعار في الأشهر الماضية كما يلي:

• بلغ متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة للبيع في جزيرة ياس 1.074 مليون درهم إماراتي
• ارتفع متوسط سعر شراء شقق غرفتين وصالة للبيع في جزيرة ياس ليصل إلى 1.570 مليون درهم إماراتي
• تتوفر شقق 3 غرف وصالة للبيع في جزيرة ياس التي شهدت ارتفاعاً في متوسط سعر البيع ليبلغ 2.277 مليون درهم إماراتي

شاطئ الراحة

أما المركز الثالث ضمن قائمة أفضل المناطق لشراء الشقق الفاخرة في أبوظبي فكان من نصيب شاطئ الراحة، وكما يوضّح الجدول السابق في تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء العقارات في ابوظبي 2022 النصف الأول مقارنةً بالنصف الثاني من العام الفائت، فقد شهدت عقارات المنطقة ارتفاعاً في معدل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 2.77% ليبلغ بذلك 1,217.79 درهم إماراتي، وبنسبة عائد على الاستثمار بلغت 6.05%!

• بلغ متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة للبيع في شاطئ الراحة 1.157 مليون درهم إماراتي
• ارتفع متوسط سعر شراء شقق غرفتين وصالة في شاطئ الراحة ليصل إلى 1.674 مليون درهم إماراتي
• تتوفر شقق 3 غرف وصالة للبيع في شاطئ الراحة التي شهدت ارتفاعاً في متوسط سعر البيع ليبلغ 2.621 مليون درهم إماراتي

هذا وبلغت نسبة العائد على الاستثمار في جزيرة السعديات 5.32%، مما جعلها من المناطق التي تستقطب المستثمرين بشكل كبير لشراء العقارات بأنواعها، وقد ارتفع معدل سعر شراء القدم المربع الواحد كما يتضح في الجدول السابق بنسبة 7.05% ليصبح 1,609.98 درهم إماراتي بالمقارنة مع متوسط سعر البيع في النصف الثاني من عام 2021، وعليه نلاحظ بأن متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في جزيرة السعديات ارتفع إلى حوالي 2.183 مليون درهم إماراتي، وبلغ متوسط سعر شقق غرفتين وصالة للبيع في جزيرة السعديات 2.985 مليون درهم إماراتي، كما تتوفر شقق 3 غرف وصالة للبيع في جزيرة السعديات بسعر يبلغ حوالي 4.828 مليون درهم إماراتي!

*ملاحظة: طرأ انخفاض في متوسط سعر شراء بعض الوحدات السكنية على الرغم من ارتفاع متوسط سعر القدم المربع فيها، ويُعزى ذلك إلى أن مساحة الشقق المتوفرة أصغر بالمقارنة مع الشقق المشمولة في التقرير السابق، كذلك الأمر بالنسبة لبعض الشقق التي ارتفع متوسط سعرها بالرغم من انخفاض سعر القدم المربع، حيث تعد مساحة الشقق الحالية أكبر مما كانت عليه في التقرير الماضي.

أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعار مناسبة

الريف

نجحت منطقة الريف في المحافظة على مكانتها والتربع على عرش قائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل بأسعار مناسبة، فقد طرأ ارتفاع على سعر القدم المربع في منطقة الريف بنسبة 1.23% ليصل إلى 692.78 درهم إماراتي، وبناءً على الدراسات المبنية على عمليات البحث في موقعي بيوت.كوم ودوبيزل، بلغ متوسط سعر بيع الفلل في الريف كما يلي:

• ارتفع متوسط سعر فيلا 3 غرف للبيع في الريف ليصل إلى 1.540 مليون درهم إماراتي
• شهد متوسط سعر فيلا 4 غرف للبيع في الريف ارتفاعاً ليصل إلى 2.209 مليون درهم إماراتي
• وصل متوسط سعر فيلا 5 غرف للبيع في الريف إلى 2.499 مليون درهم إماراتي

هذا ومثلت المنطقة وجهة مناسبة للمستثمرين، فقد بلغت نسبة العائد على الاستثمار في الفلل الواقعة في منطقة الريف نحو 6.18%!

مدينة خليفة أ

تتمتع مدينة خليفة أ بالعديد من المزايا، وأبرزها ضمها لمجموعة متنوعة من الفلل العصرية والحديثة إلى جانب وفرة المرافق والخدمات، ما جعلها محط أنظار المستثمرين وأهّلها لتصبح واحدة من المناطق التي تستقطب العائلات بشكل كبير. كما هو موضح في الجدول أعلاه، بلغ سعر القدم المربع الواحد في المنطقة 679.28 درهم إماراتي بنسبة انخفاض بلغت 4.35%، وبناءً على ذلك، إليك مؤشر الأسعار في المنطقة:

• وصل متوسط سعر فلل 3 غرف في مدينة خليفة أ في النصف الأول من عام 2022 إلى 4.250 مليون درهم إماراتي
• بلغ متوسط سعر فيلا 4 غرف للبيع في مدينة خليفة أ حوالي 4.928 مليون درهم إماراتي
• تتوفر فلل 5 غرف في المنطقة بمتوسط سعر يصل إلى حوالي 6.478 مليون درهم إماراتي

إن كنت من المهتمين بالاستثمار في المنطقة، فنود إبلاغك بأن العائد على الاستثمار في فلل مدينة خليفة أ قد وصل إلى 4.71%!

قرية هيدرا

تشمل قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعار مناسبة في أبوظبي أيضاً قرية هيدرا، والتي بلغ متوسط سعر القدم المربع فيها نحو 501.72 درهم إماراتي بنسبة انخفاض تكاد لا تذكر بلغت 0.01%، وعليه يبلغ متوسط سعر فيلا 3 غرف للبيع في قرية هيدرا 948,000 درهم إماراتي، وقد حققت المنطقة نسبة عائد على الاستثمار بلغت 6.80%!

شهدت عقارات المناطق الأخرى ضمن قائمة المناطق الأكثر طلباً ايضاً انخفاض على متوسط سعر القدم المربع، حيث انخفض في منطقة الغدير إلى 714.63 بنسبة 4.29%، فعلى سبيل الذكر لا الحصر، تتوفر فلل 4 غرف للبيع في الغدير بمتوسط سعر 2.155 مليون درهم إماراتي، علماً بأن نسبة العائد على الاستثمار فيها تبلغ 5.94%، بينما ارتفع متوسط سعر القدم المربع في مدينة محمد بن زايد بنسبة 1.29%، ليصل إلى 576.74 درهم إماراتي، وعليه وصل متوسط سعر فلل 4 غرف للبيع في مدينة محمد بن زايد إلى 7 مليون درهم إماراتي وبنسبة عائد على الاستثمار تبلغ 5.46%!

أفضل المناطق لشراء الفلل الفاخرة

جزيرة السعديات

نستكمل تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء العقارات في ابوظبي 2022 النصف الاول بأفضل المناطق لشراء الفلل الفاخرة، وقد حلت جزيرة السعديات في المركز الأول، وكما هو مبين في الجدول أعلاه، فقد طرأ ارتفاع على متوسط سعر الفلل في المنطقة بنسبة 7.87%، وبذلك أصبح سعر القدم المربع في جزيرة السعديات 1,553.84 درهم إماراتي.

إليك لمحة عن مؤشر أسعار الفلل الفاخرة في المنطقة لأول 6 أشهر من عام 2022:

• بلغ متوسط سعر بيع فيلا 4 غرف في جزيرة السعديات 7.655 مليون درهم إماراتي
• تتوفر فلل 5 غرف للبيع في جزيرة السعديات بمتوسط سعر 15.299 مليون درهم إماراتي
• بلغ متوسط سعر فيلا 6 غرف للبيع في جزيرة السعديات 17.067 مليون درهم إماراتي

فيما يخص أرباح المستثمرين في هذه المنطقة، فقد بلغت نسبة العائد على الاستثمار في جزيرة السعديات للفلل 4.59%!

جزيرة ياس

تحظى جزيرة ياس التي احتلت المركز الثاني ضمن قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل الفاخرة في أبوظبي بإقبالٍ واسع من قبل العديد من المستثمرين، وبالمقارنة مع النصف الثاني من عام 2021، نلاحظ ارتفاع سعر القدم المربع في جزيرة ياس إلى 1,146.97 درهم إماراتي بنسبة 3.10%. إليك متوسط الأسعار بناءً على هذا الارتفاع:

• ارتفع متوسط سعر فيلا 4 غرف للبيع في جزيرة ياس إلى 5.802 مليون درهم إماراتي
• بلغ متوسط سعر فيلا 5 غرف للبيع في جزيرة ياس 6.349 مليون درهم إماراتي
• تتوفر فلل 6 غرف للبيع في جزيرة ياس بمتوسط سعر يبلغ 10.195 مليون درهم إماراتي

يجدر بالذكر أن نسبة العائد على الاستثمار في جزيرة ياس بلغت 5.08%!

حدائق الراحة

أخيراً وليس آخراً في قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل الفاخرة سنتحدث عن حدائق الراحة، والتي شهدت انخفاضاً طفيفاً بنسبة 0.49% على متوسط سعر بيع الفلل، ليصل بذلك سعر شراء القدم المربع فيها إلى 808.87 درهم إماراتي.

كما هو موضح في الجدول أعلاه، نلاحظ بعض التغيرات على أسعار الفلل الفاخرة:

• بلغ متوسط سعر فيلا 4 غرف للبيع في حدائق الراحة 2.874 مليون درهم إماراتي
• وصل متوسط سعر فيلا 5 غرف للبيع في حدائق الراحة إلى 4.229 مليون درهم إماراتي

تعتبر الفلل الفاخرة في حدائق الراحة حالياً فرصة لا تعوض للاستثمار، حيث تتمتع بأعلى نسبة عائد على الاستثمار بين المناطق السابقة، فقد بلغت 5.96%!

المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في ابوظبي

شهدت العاصمة تدشين مجموعة كبيرة من المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في ابوظبي، حيث نجح العديد منها بلفت أنظار مجموعة كبيرة من الأفراد والمستثمرين العقاريين، وفيما يلي نظرة عليها وفقاً لخبراء البيانات في موقعي بيوت.كوم ودوبيزل، وذلك يشمل الشقق والفلل على النحو التالي:

أفضل مشاريع الشقق التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في ابوظبي

تعتبر العقارات التي لا تزال قيد الإنشاء فرصة ذهبية للشراء بهدف الاستقرار أو الاستثمار في ابوظبي، حيث ساعدت الشقق ذات الأسعار المناسبة والتي لا تزال على المخطط الإمارة في استقطاب أعداد كبيرة من المستثمرين حتى منتصف عام 2022، وقد تصدرت جزيرة ياس بمشروع ديفا قائمة أفضل مشاريع الشقق التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في ابوظبي بأسعار مناسبة، ليصل متوسط سعر الشقة فيه الى 885,000 درهم إماراتي، أما المركز الثاني فكان من نصيب ذا جيت في مدينة مصدر، إذ بلغ متوسط سعر الشقة فيه 895,000 درهم إماراتي، بينما حل مشروع الغدير المرحلة الثانية في مجمع الغدير بالمركز الثالث بمتوسط سعر بلغ 697,000 درهم إماراتي!

في المقابل، حظيت الشقق الفاخرة ضمن قائمة أفضل مشاريع الشقق التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في ابوظبي باهتمام ملحوظ أيضاً من قبل العديد من المستثمرين، حيث تصدرت جزيرة ياس القائمة مجدداً، ولكن هذه المرة بمشروع وترز أج، حيث وصل متوسط سعر الشقة في هذا المشروع الى 1.172 مليون درهم إماراتي، تلاها مشروع المهرة ريزيدنس في مدينة مصدر بمتوسط سعر 1.021 مليون درهم إماراتي، بالإضافة إلى المارية فيستا 2 في جزيرة المارية الذي يوفر شقق فاخرة بمتوسط سعر يبلغ 1.123 مليون درهم إماراتي.

أفضل مشاريع الفلل التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في ابوظبي

تمكنت العديد من مشاريع الفلل التي لا تزال على المخطط أو قيد الإنشاء في ابوظبي من نيل اهتمام المستثمرين في النصف الأول من عام 2022، وبالحديث عن أفضل مشاريع الفلل التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في ابوظبي والتي توفر فلل بأسعار مناسبة، احتلت جزيرة ياس المركز الأول عن مشروع نويا، والذي يوفر فلل بمتوسط سعر يبلغ 2.470 مليون درهم إماراتي، تلتها منطقة الجرف عن حدائق الجرف بفلله التي يبلغ متوسط سعرها 3.742 مليون درهم إماراتي.

أما المشاريع التي توفر فلل فاخرة ولا تزال على المخطط أو قيد الإنشاء في ابوظبي، فحسب عمليات البحث في موقعي بيوت ودوبيزل، كان النصيب الأكبر لجزيرة ياس عن مشروع ياس ايكرز، والذي يوفر فلل فاخرة بمتوسط سعر يصل الى 5.842 مليون درهم إماراتي، ومن ثم سعديات رزيرف في جزيرة السعديات التي يبلغ متوسط سعر الفلل الفاخرة فيها 7.384 مليون درهم إماراتي، ونختتم القائمة بالحديث عن فلل المنطقة 18 في مدينة محمد بن زايد التي يبلغ متوسط سعرها 9.792 مليون درهم إماراتي.

*ملاحظة: يعتمد تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء العقارات في ابوظبي 2022 النصف الاول على الأسعار المدرجة من قبل الوكالات العقارية في موقعي بيوت ودوبيزل، وبالتالي لا يعتمد ذلك على السعر الفعلي للسوق العقاري في ابوظبي.

بهذا نكون قد وضعنا بين يديك في مدونة ماي بيوت تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء العقارات في ابوظبي 2022 النصف الاول الذي يتضمن بيانات مهمة عن مؤشر أسعار الشقق والفلل الفاخرة وذات الأسعار المناسبة والمشاريع التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء وغيرها من المعلومات الأخرى! كما ننصحك بمواكبة كل ما هو حصري وجديد في قسم اتجاهات السوق الذي سيزوّدك بآخر أخبار السوق العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة!