دليل شراء شقة على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي
لطالما كان سوق العقارات في دبي جاذباً للمستثمرين والمشترين من مختلف بقاع العالم، حيث اكتسب شهرة كبيرة لتوفيره العديد من المزايا، مثل الأسعار التنافسية وخطط السداد المرنة وإمكانية زيادة رأس المال بشكل كبير خلال وقت قصير. تكثر طرق الاستثمار في العقارات بشكل عام، بما فيها الاستثمار في العقارات السكنية أو التجارية، إلى جانب الاستثمار بالأراضي بأنواعها، ومن طرق الاستثمار المجدية هي الاستثمار بعقارات قيد الإنشاء أو على المخطط في دبي، لذا سنقدم لك في هذا المقال كل ما تحتاج له عن شراء شقة على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي.
خطوات شراء عقارات قيد الإنشاء
تتشابه عملية شراء عقارات على المخطط في دبي مع عملية شراء العقارات الجاهزة في أي مكان آخر. إليك خطوات شراء عقارات قيد الإنشاء في دبي.
تحديد الميزانية
أول خطوة يجب أخذها بعين الاعتبار عند أخذ قرار شراء عقارات قيد الإنشاء، دراسة وتحديد الميزانية التي يجب أن تنقسم إلى 3 أقسام؛ وهي الدفعة الأولى والأقساط والرسوم القانونية، حيث تدفع الدفعة الأولى عند توقيع اتفاقية البيع والشراء، ويمكن أن تتراوح نسبتها بين 15 إلى 20% من القيمة الإجمالية العقار، لتبدأ بعدها عملية دفع الأقساط الشهرية، فضلاً عن الرسوم القانونية التي تحدد نسبتها حسب دائرة الأراضي والأملاك في دبي. لحسن الحظ فإنه تتوفر فلل قيد الإنشاء للبيع في دبي بأسعار وخطط سداء متنوعة، تناسب الكثير من الميزانيات.
البحث عن المشاريع
قبل البدء في عملية شراء عقارات قيد الإنشاء في دبي، لا بد من النظر والبحث عن المشاريع المتاحة، حيث ينصح باختيار المطورين العقاريين الموثوقين في دبي من أجل الاستثمار بشكل آمن، كما ستجد في موقع بيوت العقاري الكثير من مشاريع عقارات قيد الانشاء في الإمارات يعمل على تطويرها أفضل المطوريين العقاريين في الدولة..
الاستعانة بخدمات الوكلاء العقاريين
يقدم كل من الوكلاء والوكلات العقارية معلومات مهمة عن العقارات، ناهيك عن مهاراتهم في تخمين قيمة العقار بعد الانتهاء من اكتمال بنائه، بالإضافة إلى المساعدة في التفاوض على السعر النهائي وعدد الدفعات الواجب تسديدها.
معرفة تفاصيل المشروع
يعد شراء عقار على المخطط التزاماً طويل المدى، لذلك يجب على المستثمرين التعرف والتحقق من كافة التفاصيل الضرورية المتعلقة بالمشروع، بما فيها سمعة المطوّر العقاري في السوق، والمشاريع السابقة للمطور والقضايا التي رفعت ضده، ناهيك عن مساحة الوحدات السكنية والمرافق والخدمات، وغيرها الكثير. يُعد سعر العقار أو قيمته من أهم الأمور التي يجب أخذها بعين الاعتبار، ولهذا السبب أطلق موقع بيوت العقاري خدمة تقدير قيمة العقار اون لاين التي كما يوحي اسمها تُمكنك من تخمين سعر العقار، وتكوين فكرة عن سعره ومدى مناسبته لميزانيتك.
اختيار خطة السداد
الخطوة الأخيرة في عملية شراء العقارات على المخطط هي الاتفاق على خطة السداد التي يوفرها المطوّر العقاري للمستثمرين بأنواع مختلفة، وتختلف خطة السداد من مشروع إلى آخر ومن مستثمر إلى آخر، وذلك لتفاوت القيمة الواجب تسديدها بعد تسليم الدفعة الأولى.
إيجابيات شراء شقة على المخطط في دبي
تكثر إيجابيات شراء شقة على المخطط في دبي، ويتمثل أبرزها بما يلي:
أسعار معقولة ومرونة في السداد
تتمثل إحدى مزايا شراء شقة على المخطط في دبي في الأسعار المعقولة مقارنة مع العقارات الجاهزة، إذ يقدم المطور أسعاراً ممتازة وخطط سداد مرنة للمشترين المحتملين، مما يسمح لهم بشراء عقار بخيارات تقسيط مريحة. تتوفر مجموعة متنوعة من مشاريع شقق قيد الانشاء في دبي على موقع بيوت العقاري، التي تتميز بأسعاره المعقولة وخطط سدادها المرنة وغير ذلك الكثير.
إمكانية رفع رأس المال
يمكن للمستثمرين الراغبين بشراء عقار على الخارطة رفع رأس المال بسهولة بمرور الوقت، إذ تميل قيمة العقارات على الخريطة إلى الزيادة مع نمو وتطور سوق العقارات في دبي، مما يؤدي إلى أرباح محتملة للمستثمرين عندما يقررون بيع أو تأجير الممتلكات.
التصميم الحديث والمرافق الترفيهية
تُصمّم العقارات على المخطط عادةً بميزات ووسائل راحة حديثة هدفها جذب المشترين والمستأجرين، إذ يسعى المطورون لدمج أحدث الصيحات المعمارية والتقنيات الموفرة للطاقة والمرافق الحديثة في مشاريعهم، مما يعزز من جودة العقار وقيمته المادية.
سهولة إجراء التعديلات
يتيح شراء العقارات على المخطط في المراحل الأولى إمكانية إجراء التعديلات حسب الطلب وإضفاء الطابع الشخصي عليها، إذ يمكن لمشتري العقار على المخطط اختيار التشطيبات والمواد وإجراء تعديلات على المخطط.
تحديات شراء شقة على المخطط في دبي
بعد الحديث عن إيجابيات شراء شقة على المخطط في دبي، لا بد لنا من التطرق إلى مجموعة من التحديات التي قد يعدها البعض من سلبيات شراء شقة على المخطط في دبي.
التأخير أو إلغاء المشروع
يجب التأكد من مصداقية ومستوى عمل شركات إدارة العقارات، وذلك من خلال تتبع إنجازاتها السابقة ومعرفة فيما إذا كانت تلتزم بتسليم المشروع السكني في الوقت المحدّد أم أن عملية التسليم تتأخر في العادة.
كما هو الحال بالنسبة لتسليم المشروع، يجب التأكد أيضاً أن شركة إدارة العقار ذات صيت واسع، إذ تقوم بعض الشركات أحياناً بإلغاء المشروع وعدم تطويره كلياً، مما يترتب عليه بعض المشاكل في عملية استعادة المبلغ المدفوع.
عملت دائرة الأراضي والأملاك في دبي على إنشاء حسابات خاصة لإيداع أموال المستثمرين فيها، وتحويل الأموال لشركات التطوير العقاري بعد الانتهاء من المشروع، حرصاً على عدم ضياع حقوقهم في حال إلغاء المشروع العقاري.
تقلّبات السوق العقاري
تجنّب شراء العقار في فترات ركود السوق العقاري، والذي قد يؤدي مستقبلاً أو عند الانتهاء من بناء العقار إلى أن يكون السعر المدفوع أكثر من القيمة الفعلية للعقار. تلافياً لتلك التحديات التي قد تواجه الباحثين عن شراء شقة على المخطط في دبي، احرص على شراء عقار بموقع مميز، وأن تتوفر فيه كافة الخدمات التي يحتاجها سكان المنطقة، ومنها قربه من شبكة طرق مناسبة تربطه جيداً مع باقي مناطق الإمارة.
محدودية الدخل الفوري
لا تدر العقارات على الخارطة دخل إيجار فوري على عكس العقارات الجاهزة، إذ يجب على المشترين مراعاة تكاليف تجهيزها وتكاليف الرهن العقاري ورسوم الخدمة ورسوم الصيانة خلال فترة البناء عند حساب عوائد استثماراتهم الإجمالية.
التغيرات المحتملة عن الخطط الأولية للمشروع
على الرغم من أن المطورين العقاريين يضعون خططًا ومواصفات تفصيلية للعقارات على الخارطة، إلا أنه قد تحدث تغييرات أثناء عملية البناء، ويمكن أن تشمل هذه التعديلات التصميم أو التشطيبات أو تخطيط الممتلكات.
التكاليف الإضافية
قد يترتب على الراغبين في شراء العقار على المخطط دفع تكاليف إضافية غير متوقعة، بما فيها رسوم الخدمات العامة والسحب من المدخرات نتيجة تأخير تسلم العقار وغيرها من التكاليف التي يجب وضعها في الاعتبار.
الأمور الواجب مراعاتها عند شراء شقة على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي
يبحث المستثمرون عادةً عمّا يدّر عليهم أرباحاً وفيرة، ولذلك يتّجه العديد منهم لشراء عقارات قيد الانشاء أو التي لا زالت على المخطط، وتكثر أسباب الاستثمار في مشاريع عقارية قيد الإنشاء في دبي، لعل أبرزها سعرها المنخفض والتسهيلات في عملية الشراء. سنتحدث في هذه الجزئية عن مجموعة من الأمور الواجب مراعاتها عند شراء شقة على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي.
سمعة المطور العقاري
قبل التفكير في شراء شقة على المخطط أو قيد الإنشاء، من الضروري إجراء بحث شامل عن سمعة المطورين العقاريين في دبي وسجلهم ومشاريعهم السابقة، ومدى التزامهم بالجداول الزمنية للتسليم وجودة البناء، بالإضافة إلى مراجعات المشترين السابقين. يجدر بالذكر أن المطورين المعتمدين ذوي السمعة الطيبة يقومون بتسليم المشاريع في الوقت المحدد والحفاظ على معايير بناء عالية، مما يضمن استثماراً سليماً عند شراء شقة على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي.
الموقع
يجب الأخذ بعين الاعتبار أهمية موقع العقار على الخارطة عند التفكير في الاستثمار، حيث يؤثر على قيمته المستقبلية وإمكانية تأجيره مستقبلاً، لذلك يجب الوضع في عين الاعتبار مدى قربه من مراكز النقل والمدارس والمستشفيات ومحلات السوبر ماركت وغيرها من المرافق.
يمكنك استخدام خاصية سيرتش 2.0 التي تسهل لك معرفة المرافق القريبة من المشروع وتساعدك في اختيار موقع العقار بشكل جيد، كما تتوفر خاصية تقييم العقارات في دبي أيضاً التي تسهل عليك عملية تقييم العقارات، وتتيح لك فهم تقلبات وتحركات السوق العقاري ومعرفة السعر الدقيق قبل شرائه.
الخطة الرئيسية للمشروع
يجب على الراغبين في شراء شقة قيد الإنشاء أو على المخطط في دبي مراجعة المخطط الرئيسي للمشروع، وذلك للمساعدة في فهم رؤية المشروع ومخططات المطور والتصميم العام، إلى جانب جودة البنية التحتية التي يتم بناؤها، بالإضافة إلى المساحات الخضراء والمرافق الترفيهية والتدابير الأمنية.
خطط الدفع
تعد خطط الشراء وطرق الدفع لشراء العقار في دبي، وتعد من أبرز المزايا الأساسية لشراء العقارات على المخطط، إذ يجب مراعاة مرونة خطط السداد التي يقدمها المطورين العقاريين، بما في ذلك الدفعة المقدمة وجدول الأقساط والدفع النهائي عند الانتهاء، وعليه يجب التأكد من أن خطة الدفع تتوافق مع القدرات المالية للمشتري.
التوثيق القانوني
يتعين على الراغبين في شراء شقة قيد الإنشاء أو على المخطط في دبي مراجعة المستندات القانونية المتعلقة بشراء العقارات على الخريطة من قبل المطور وبلدية دبي، ويتضمن ذلك اتفاقية المبيعات وتفاصيل خطة الدفع وتاريخ الانتهاء، إلى جانب أي عقوبات محتملة قد يتحملها المشتري في حال سحب الاستثمار. ننصح بالاستعانة بخدمات مكاتب المحاماة في دبي، لا سيما الخبراء في مجال العقارات للتحقق من شرعية الوثائق والتأكد من حماية مصالحك طوال فترة المعاملة.
الجدول الزمني للتسليم
يعد الجدول الزمني لتسليم المشروع عاملاً حاسماً يجب أخذه بعين الاعتبار، إذ أن التأخير لفترة طويلة قد يسبب مشاكل لمشتري العقار، مما يؤثر سلباً على خطط المستثمر والعائد على الاستثمار. يجب التأكيد مرة أخرى على أهمية البحث في مشاريع المطور السابقة ومدى التزامه بجدول التسليم.
الاستقرار المالي للمطور
ابحث عن المطور العقاري صاحب السمعة الجيدة
يجب تقييم الاستقرار المالي للمطور قبل بدء الاستثمار، وذلك لمعرفة فيما إذا كان قادراً على توفير الصيانة والدعم اللازمين بعد الانتهاء، لذلك يجب البحث عن المطورين العقاريين الذين يتمتعون بدعم مالي قوي.
العائد على الاستثمار
توفر العقارات على المخطط في دبي عوائد استثمارية ممتازة عادة، ولكن من المهم تقييم إمكانية تأجير العقار والعائد المتوقع على الاستثمار من خلال دراسة اتجاهات السوق وعوائد الإيجار والطلب في المنطقة لتحديد إمكانية العقار على توليد دخل من الإيجار.
التأمين والصيانة
يجب على الراغبين في شراء عقارات على المخطط التأكد في توافر خدمات التأمين على العقار والصيانة المستمرة بعد إتمام عملية الشراء، إذ تقدم بعض شركات التطوير العقاري خدمات صيانة شاملة تشمل الإصلاحات العامة والصيانة الروتينية التي تضمن ديمومة العقار وجاهزيته للتأجير أو البيع.
طلب تقييم عقاري
من الضروري الاستعانة بخدمات شركات التقييم العقاري في دبي التي توفر تقريراً مستقلاً لتحديد القيمة التقديرية للعقار قبل الشراء، مما يضمن عدم دفع مبالغ طائلة والتأكد من أن السعر يتوافق مع قيمة العقار الفعلية.
التأكد من التصاريح القانونية والضوابط الحكومية
أخيراً وليس آخراً، يجب التأكد من أن العقار الذي ترغب بشرائه يتوافق مع الضوابط الحكومية والتصاريح القانونية جمعيها المعمول بها في دبي. يجدر بالذكر أن هذه التصاريح والضوابط قد تختلف حسب أنواع العقارات والمناطق الجغرافية.
الأسئلة الأكثر شيوعاً عند شراء عقار تحت الانشاء
جمعنا لك في هذه الجزئية مجموعة من الأسئلة الأكثر شيوعاً عند شراء عقار تحت الانشاء.
هل يمكنني الحصول على قرض لشراء عقار على المخطط؟
نعم، حيث أن لكل بنك شروطه الخاصة، فمنهم ما يشترط دفع المستثمر قيمة 25% أو 30% أو حتى أكثر من قيمة العقار، ومن ثم يمكن الحصول على تمويل عقاري.
هل يمكنني بيع عقار على المخطط؟
نعم، ولكن لكل مطوّر شروطه الخاصة والتي تختلف من مطوّر لآخر، وأبرزها دفع نسبة معينة من ثمن العقار قبل إمكانية بيعه.
هل تعد أسعار عقارات قيد الإنشاء أقل من العقارات الجاهزة؟
نعم، إذ يعد السعر من بين أبرز مزايا شراء عقار على المخطط في دبي، مما يعني أن المشترين سيحققون ربحاً أكبر.
ماذا يحصل في حال عدم القدرة على دفع أقساط العقار على المخطط؟
يمكن للمطوّر العقاري في حال عدم القدرة على دفع الأقساط في الوقت المحدد فرض الغرامات على المستثمر، وفي حال تأخر الدفع لمدة معينة ومتكرر تعد الاتفاقية لاغية، مما يسمح للمطوّر ببيع العقار لفرد آخر.
ننصحك بالاطلاع على الفرق بين العقارات على المخطط والعقارات الجاهزة، إلى جانب مشاريع قيد الانشاء أو على المخطط في دبي.
قدمنا لك دليل شراء شقة على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي. يمكنك التعرف على المزيد من المواضيع الشيقة والمهمة في مدونة ماي بيوت. نتمنى أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وإن كان لديك أي استفسار، فيسعدنا أن نساعدك بأي شكلٍ ممكن عن طريق حيز التعليقات أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.
