أهم النقاط الواجب أخذها بعين الاعتبار عند اتخاذ قرار شراء عقار بقصد الاستثمار

يعد الاستثمار في العقار من أفضل الاستثمارات من ناحية العوائد المادية الجيدة، وأكثرها أمناً وثباتاً، وأعلاها ربحاً وأقلها تذبذباً خاصة في مناطق الشرق الأوسط والخليج العربي على وجه الخصوص. فبالرغم من ذلك، فإن السوق العقاري كغيره من الأسواق يواجه مستثمريه العديد من العقبات من ارتفاعات وانخفاضات في أسعار البيع والشراء والاستئجار، عدا عن حجم التفرغ التام والمتابعة المطلوبة له. ولهذا أرادت ماي بيوت من تسليط الضوء على أهم النقاط التي يجب أخذها بعين الاعتبار عند اتخاذ قرار امتلاك عقار بقصد الاستثمار، وما هي أبرزها.

 التعامل مع المستأجرين

بالرغم من أن حجم السلبيات قليلة، إلا أنها ليست بالبسيطة، فمعنى الحقيقي لامتلاك العقار هو أن تمتلك القدرة على التعامل مع كافة نوعيات وشخصيات المستأجرين، وأن تستطيع دوماً التواصل والتفاهم معهم بطريقة مثلى وجيدة للغاية، كون مشاكل المستأجرين لا نهاية لها سواء من حيث متطلباتهم الإضافية أو حقوقهم الغير مسجلة في العقود.

إلى جانب ضرورة إشراك العقار بالصيانة الدورية وعلى مدار 24 ساعة لأي طارئ قد يتعرض له العقار، مثل حدوث أعطال في المصاعد وأنوار المداخل ومضخات المياه والتسريبات وكسر في النوافذ أو الأبواب وغيرها الكثير.

التأخر والمماطلة في الدفع

من أكثر المشاكل التي تواجه المستثمرين عند امتلاك عقار خاص بهم بقصد الاستثمار، وهو تحصيل المبلغ المستحق من الايجار الشهري من قبل المستأجرين، مما يؤدي إلى حدوث تأثيرات على الترتيبات المادية للمالك والتأخر في الدفعات الشهرية المترتبة عليه وتراكمها، وبالتالي فرض غرامات مالية لم تكن في الحسبان.

انخفاض قيمة العقار

من أهم المشاكل التي قد تواجه المالك عند امتلاك عقار خاص به، وهو انخفاض القيمة الحقيقية للعقار، وعلى الرغم من أن هذا قد لا يحدث في العادة كون سوق العقارات يعد من أكثر الأسواق ثباتاً في المنطقة، إلا أن هذا وارد بدليل أنه سبق وحدث عالمياً في بعض البلدان القوية اقتصادياً.

إلى جانب توضيح بأن أغلب الانخفاضات التي تشهدها الأسواق حالياً هو زيادة العرض وكثرة الخيارات وطرح المطورين المزيد من العروض العقارية لتشجيع المستثمرين والمشترين العقاريين على الاستثمار.

كثرة تغيير المستأجرين

كما أن كثرة تغيير المستأجرين ينتج عنه تكاليف زائدة بالنسبة للمالك، لاضطراره في كثير من الأحيان لعمل صيانة للمنزل بعد خروج كل مستأجر من العقار، مما يعني متطلبات جديدة وبالتالي مصاريف وتكاليف إضافية.

إلحاق أضرار جسيمة

يتعامل الكثير من المستأجرين بطريقة غير مثالية وسيئة للعقار، وإلحاق الضرر في مرافقه وتخريبها عن طريق هدم الحوائط أو الجدران وتكسير الأبواب أو النوافذ أو حتى الأرضيات.

إزعاج الأخرين

تختلف شخصيات الأفراد من فرد لآخر، بتنوع عادات وثقافات الشعوب، فقد يواجه بعض الأشخاص عند امتلاك عقار خاص بهم بعض المشاكل الثقافية والتصرفات التي يقوم بها المستأجر بطريقة مقصودة أو غير مقصودة تؤدي إلى إلحاق الأذى بالآخرين وازعاجهم والتواصل مع المالك للشكوى من أجل حل المشكلة التي يتعرضون لها.

وفي النهاية لا يسعنا إلا أن نذكر ما ذكرناه سابقاً بأن سوق العقارات يعد من أفضل الأسواق وأكثرها أماناً، إلا أنه لا يخلو من بعض العقبات التي قد تعتريه من حين لآخر. اطلع على اسعار بيع العقارات في دبي والمعروضة من قبل وكلاء عقاريين عدة، وتصفح أهم النصائح لكيفية ادخار مبلغ الدفعة الأولى لشراء عقار والمزيد من المواضيع الشيقة التي تطرحها المدونة العقارية الأولى والوحيدة باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة.