أيهما أفضل شراء العقار نقداً أو بالرهن العقاري؟
تحدثنا كثيراً عن مزايا الاستثمار العقاري في دبي ومدن الإمارات الأخرى والإقبال الشديد على شراء العقارات في أفضل مناطق الاستثمار العقاري في دبي نظراً لعوائدها الاستثمارية الكبيرة، كما سبق وتحدثنا عن الفرق بين شراء العقار نقداً وبالتقسيط، وسلطنا الضوء أيضاً على شراء العقارات عن طريق نظام التمويل العقاري للبنوك! لكن قد يتساءل البعض أحياناً، أيهما أفضل شراء العقارات نقدا او بالرهن العقاري ؟ وما هي إيجابيات وسلبيات كل منهما؟ لذلك خصصنا هذا المقال للتحدث عن هذا الأمر، عسى أن نقدم العون للباحثين عن عقارات للبيع في دبي أو الإمارات الأخرى.
شراء العقارات نقدا او بالرهن العقاري
تتنوع العوامل التي تلعب دوراً مهماً في اتخاذ قرار الاستثمار في دبي للمتزوجين حديثاً والأفراد والعائلات ، ولعل أبرزها التفكير في الاستثمار في الأسهم أو العقارات، علماً بأن خيار العقارات يعد من أفضل أنواع الاستثمار، ولكن يقف المشتري أمام قرارٍ آخر، والذي يتمحور حول شراء العقارات نقدا او بالرهن العقاري في الإمارات، وهنا تختلف الإجابة من شخص إلى آخر، وهو ما سنحاول توضيحه في السطور التالية.
إيجابيات شراء عقار كاش في الامارات
فيما يلي بعض أهم الإيجابيات التي تترتب على شراء العقارات نقداً في الإمارات، والتي يجب أخذها بعين الاعتبار في حال الإقدام على هذه الخطوة:
المدّخرات
لن تُضطّر إلى دفع أيّة مبالغ إضافية عند شراء العقار نقداً، على عكس الرهن العقاري الذي يكلفك مبالغ إضافية يتم فرضها على سعر العقار، لعل أبرزها الفائدة التي ستقوم بدفعها طيلة فترة السداد، هذا إلى جانب رسوم الرهن العقاري وغيرها، وبالتالي ستكون في غنىً عن هذه المصاريف الإضافية كافة عند شراء العقار نقداً.
التفاوض
واحدة من أبرز المشاكل التي قد تواجهك عند تمويل الرهن العقاري هي عدم القدرة على التفاوض مع البائع والمحاولة في خفض السعر أو تجنب دفع بعض التكاليف، على عكس شراء العقار نقداً، إذ ستمتلك في هذه الحالة القوة للمفاوضة والمساومة على المبلغ المتوفر لديك، ومن ثم البدء في اتّباع الإجراءات القانونية لشراء عقار في دبي.
توفير الوقت
لا تتطلب عملية شراء العقار نقداً الكثير من الخطوات، فكل ما عليك فعله عند العثور على العقار المناسب هو الاتفاق مع البائع وإتمام إجراءات البيع، ولكن عند الشراء عن طريق تمويل عقاري، فإنك على موعد مع زياراتٍ متكررة للبنك أو شركة التمويل، وستكون مطالباً بتقديم بعض الأوراق والمستندات التي سيتطلب الحصول عليها الكثير من الوقت.
إمكانية التأجير
ستتملك العقار مباشرة عند شرائه نقداً ، ويمكنك فعل ما يحلو لك به إن لم يكن الأمر مخالفاً للقوانين والأنظمة في الإمارات، كتأجيره مثلاً، إذ تعود العقارات المؤجرة بعائد استثمار سنوي، وهو من أهم إيجابيات شراء العقارات نقداً، علماً بأن حساب نسبة العائد على الاستثمار يختلف بين منطقة وأخرى في الدولة.
سهولة الاستثمار
توفر طريقة شراء العقارات نقداً سهولة في الاستثمار، إذ يعد القطاع العقاري من أبرز القطاعات الاستثمارية في الإمارات، حيث يمكن شراء العقارات وتأجيرها أو تحويلها إلى عقارات تجارية بعد الرجوع إلى دائرة الاقتصاد المعنية، ومن ثم بيعها في الوقت المناسب، وهذا ما يفعله معظم المستثمرين البارعين، فهم دوماً على دراية بضرورة وأهمية الوقت في سوق العقارات عند البيع أو الشراء! بالمناسبة، هل تعرف أيهما أفضل الاستثمار في العقارات السكنية أم التجارية؟
لا حاجة لتقييم العقار
على عكس الرهن العقاري، ليست هناك حاجة للتقييم العقاري مع المعاملات النقدية، وهو ما يطلبه عادة المقرضون للتأكد من أن قيمة العقار تدعم مبلغ القرض، مما يسهل عملية الشراء.
أكثر أماناً
قد لا تكتمل المعاملات النقدية في بعض الأحيان بسبب مشكلات التمويل، وهذا الأمر بعيد عن الشراء نقداً.
التوفير في تكاليف التسجيل العقاري
قد يتمكن المشترون من التفاوض على تكاليف التسجيل العقاري لعدم وجود رسوم للمقرض أو نفقات متعلقة بالقرض.
تقليل المخاطر في تقلبات السوق
لا يتأثر أصحاب المنازل الذين يشترون نقداً بتقلبات أسعار الفائدة، مما يجعل استثماراتهم أقل عرضة للمخاطر والتغيرات في الأسواق المالية.
إيجابيات شراء عقار عن طريق التمويل العقاري
في هذه الجزئية نتطرق إلى مجموعة من أبرز إيجابيات شراء عقار عن طريق التمويل العقاري.
المرونة
تعد نظام التمويل العقاري للبنوك في الإمارات من أفضل الخيارات على مستوى العالم نظراً لتنوعها، والتي تختلف فيما بينها من حيث قيمة القرض والقسط الشهري وحتى فترات السداد ونسبة الفائدة، مثل التمويل الإسلامي الذي يرتكز على مجموعة من الشروط والمبادئ، وبالتالي يمكنك الاختيار بين مجموعة واسعة من أنواع الاستثمار العقاري وبعض العروض التي تتناسب مع وضعك المالي، ليتسنى لك أيضاً الاهتمام باحتياجاتك المالية الأخرى دون نقص.
سهولة شراء العقار
ليس من السهل ادخار مبلغ الدفعة الأولى لشراء عقار، فقد يحتاج هذا الأمر أعواماً طويلة، على عكس شراء عقار عن طريق التمويل العقاري، فكل ما عليك فعله هو اتباع قانون الرهن العقاري في دبي وباقي مدن الإمارات، واستيفاء شروط البنوك، ومن ثم ستتمكن من شراء منزل أحلامك بسرعة دون الحاجة إلى ادخار الأموال. هذا وستتمكن من سداد الأقساط الشهرية من دفعات الإيجار في حال تم شراء العقار وتأجيره..
توفر السيولة
كما ذكرنا سابقاً، إن عملية شراء العقار نقداً ستضعك في موقف مالي صعب، إذ ستنفق مبلغاً كبيراً من المال، مما يعني عدم قدرتك أحياناً على إدارة باقي احتياجاتك المالية، لكن في حال شراء العقار عن طريق الرهن العقاري في الامارات، ستكون على استعدادٍ لأي أمر طارئ، حيث سيترتب عليك حينها تأمين قسط شهري متفق عليه مسبقاً، مما يعني توافر بعض السيولة النقدية للأمور الأخرى.
يتوجب عليك مراعاة بعض الأمور عند شراء عقار بواسطة التمويل العقاري في الإمارات، وهي:
- تراكم الديون طويلة الأجل
- الوقت الطويل للتسديد
- التكاليف الإضافية
- سهولة الوقوع في المشاكل المادية
تنوع الاستثمارات
بدلاً من استثمار مبلغ كبير في عقار واحد، يسمح تمويل الرهن العقاري للأفراد بتوزيع استثماراتهم عبر أصول مختلفة، مما يوفر محفظة استثمارية أكثر تنوعاً.
ملكية المنزل عاجلاً
يمكن للعديد من الأشخاص دخول سوق الإسكان عاجلاً باستخدام الرهن العقاري، لأنه يسمح لهم بشراء منزل باستثمار أولي أصغر مقارنةً بدفع سعر الشراء بالكامل نقداً.
بناء رصيد الائتمان
يساهم الرهن العقاري بشكل إيجابي في التاريخ الائتماني للفرد في حال التسديد المنتظم، مما قد يؤدي إلى تحسين درجة الائتمان الخاصة بمرور الوقت.
أيهما أفضل شراء العقار نقداً أم عن طريق رهن عقاري؟
تختلف الإجابة عن هذا السؤال من شخصٍ إلى آخر، فعند النظر في إيجابيات وسلبيات الشراء النقدي أو عن طريق الرهن العقاري، سيتمكن كل شخص من اتخاد القرار الأفضل وفقاً لحالته ووضعه المادي وبعض الاعتبارات الأخرى.
هل تعلم أنه يمكنك شراء منزلك من خلال منصة منزل الاحلام بنك ابوظبي التجاري بالتعاون مع بيوت بكل سهولة ويسر؟ تعرّف على هذه المنصة الفريدة من نوعها واستفد من مزاياها العديدة، وسيكون من الجيد أيضاً إلقاء نظرة على إيجابيات وسلبيات الاستثمار في منزل جديد أو قديم، كما ننصحك بالتعرف على أنواع التمويل العقاري قبل المضي بشراء عقار في الإمارات.
كان هذا كل ما لدينا عن شراء العقارات نقدا او بالرهن العقاري، ويمكنك التعرف على المزيد من المواضيع الشيقة والمهمة في مدونة ماي بيوت. نتمنى أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وإن كان لديك أي استفسار، فيسعدنا أن نساعدك بأي شكل ممكن عن طريق حيز التعليقات أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.
