الأحياء السكنية الأكثر طلباً لشراء الشقق والفلل في مثلث قرية الجميرا دبي

• الشقق
• الفلل

تضم إمارة دبي مجموعة كبيرة من المناطق السكنية التي تلبي مختلف احتياجات الأفراد، وتتميز هذه المناطق بأنها مخدومة على أكمل وجه، مما زاد رغبة الكثيرين في الانتقال إلى العيش في واحدة منها، كما بات الإقبال على السكن في المجمعات السكنية في دبي يشهد تزايدًا ملحوظًا في الآونة الأخيرة، لا سيما تلك المناسبة للأفراد والعائلات. تعد منطقة مثلث قرية الجميرا خيارًا مفضلًا للباحثين عن عقارات سكنية في دبي، حيث تضم هذه المنطقة المسوّرة عددًا كبيرًا من الفلل والشقق بمساحات وتصاميم مختلفة، وتوفر كافة الخدمات الأساسية والترفيهية التي يحتاجها السكان. نسلط الضوء في هذا المقال على قائمة افضل الاحياء السكنية لشراء العقارات في مثلث قرية الجميرا لكل من الشقق والفلل، مرفقة بمؤشرات الأسعار.

افضل الاحياء السكنية لشراء العقارات في مثلث قرية الجميرا – الشقق

يوضح الرسم البياني أعلاه قائمة افضل الاحياء السكنية لشراء العقارات في مثلث قرية الجميرا وتحديدًا الشقق، ونسبة البحث عنها التي نالت اهتمام العديد من الباحثين. تستمد هذه المعلومات من فريق موقع بيوت العقاري المختص بتحليل بيانات السوق العقاري في إمارة دبي ودولة الإمارات العربية المتحدة.

اكتسحت الضاحية 3 عمليات البحث عن شراء الشقق في مثلث قرية جميرا بنسبة بحث بلغت 30.04%، تليها الضاحية 4 بنسبة 23.33%، ثم الضاحية 2 بنسبة بحث وصلت إلى 18.71%، أما المركز الرابع فكان من نصيب الضاحية 5 بنسبة بحث 14.40%، والمركز الخامس والأخير كان من نصيب الضاحية 1 بنسبة بحث 13.52%.

الضاحية 3

اكتسحت الضاحية 3 المركز الأول لدى محبي الحدائق والخضار؛ إذ تضم حديقة مورقة عامة، بالإضافة إلى حديقة تحتوي على نافورة الماء ومجموعة متنوعة من المباني ذات المرافق العصرية ومواقف السيارات؛ مثل جولدن وود فيوز المكون من أربعة طوابق، ويحتوي على مجموعة متنوعة من الشقق بمساحات مختلفة. كما حرصت شركة جولدن وودز العقارية على رفد المبنى بالعديد من المرافق المميزة؛ مثل نادي اللياقة البدنية والمسبح والجاكوزي وغرفة البخار، وغيرها الكثير من المرافق.

يبلغ متوسط سعر الشقق في الضاحية 3 ما يقارب 1.053 مليون درهم إماراتي، وتحقق هذه الشقق نسبة عائد على الاستثمار يصل إلى 6.52%، أما بقية الوحدات فأسعارها كالتالي:

• استوديو للبيع في الضاحية 3 مقابل 617,000 درهم إماراتي
• شقق غرفة وصالة للبيع في الضاحية 3 مقابل 1.048 مليون درهم إماراتي
• شقق 2 غرفة وصالة للبيع في الضاحية 3 مقابل 1.502 مليون درهم إماراتي
• شقق 3 غرف وصالة للبيع في الضاحية 3 مقابل 2.675 مليون درهم إماراتي

الضاحية 4

تاليًا ضمن قائمتنا لأفضل الأحياء السكنية لشراء العقارات في مثلث قرية جميرا نصل إلى الضاحية 4 ، الذي يتمتع بالميزات نفسها التي تتمتع بها المنطقة الأم مثلث قرية جميرا، وتعد الضاحية مكانًا مثاليًا لمحبي رياضة التنس، حيث تقع فيها ملعب التنس رقم 4، وملعب التنس رقم 3، فضلًا عن حديقة مثلث قرية جميرا العامة، كما يتمتع سكان الضاحية بوصول سهل إلى مدرسة سان مارك المميزة التي تقدم تعليم عالي الجودة؛ نظرًا لكونها تابعة لمجموعة فورتيس للتعليم.

يصل متوسط سعر الشقق في الضاحية 4 قرابة 1.300 مليون درهم إماراتي، وتحقق هذه العقارات نسبة عائد على الاستثمار تصل إلى 5.72%، أما باقي الوحدات فأسعارها كالتالي:

• يتوفر استوديو للبيع في الضاحية 4 مقابل 623,000 درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر شقق غرفة وصالة للبيع في الضاحية 4 قرابة 1.091 مليون درهم إماراتي
• يصل متوسط سعر شقق 2 غرفة وصالة للبيع في الضاحية 4 إلى 1.676 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر شقق 3 غرف وصالة للبيع في الضاحية 4 قرابة 2.513 مليون درهم إماراتي

الضاحية 2

احتلت الضاحية 2 المرتبة الثالثة ضمن افضل الاحياء السكنية لشراء العقارات في مثلث قرية الجميرا المميزة، ويعود السبب في ذلك إلى ضم الضاحية مباني مميزة مثل؛ برج السحابة وبلازو ريزيدنس الذي يُعد مبنىً سكنيًا منخفض الارتفاع، ويتألف من أربعة طوابق، وطُور من قبل شركة بلازو للتطوير العقاري، بالإضافة إلى مشروع الواحة ريزيدنس 2 المُطور من قبل شركة آي جي إن إس كونتراكتينج، ويشتمل على مرافق أساسية؛ مثل المسبح المشترك وصالة اللياقة البدنية ومواقف السيارات، وغيرها الكثير.

يصل متوسط سعر الشقق في الضاحية 2 إلى 1.194 مليون درهم إماراتي، محققة نسبة عائد على الاستثمار تصل إلى 6.54%، ويصل سعر استوديو للبيع في الضاحية 2 إلى 616,000 درهم إماراتي، أما أسعار بقية الوحدات فهي كالتالي:

• شقق غرفة وصالة للبيع في الضاحية 2 مقابل 1.086 مليون درهم إماراتي
• شقق 2 غرفة وصالة للبيع في الضاحية 2 مقابل 1.590 مليون درهم إماراتي
• شقق 3 غرف وصالة للبيع في الضاحية 2 مقابل 2.767 مليون درهم إماراتي

الضاحية 5

تاليًا ضمن قائمة افضل الاحياء السكنية لشراء العقارات في مثلث قرية الجميرا نصل إلى الضاحية 5، التي توفر مجموعة من المباني السكنية التي تتألف من شقق غرفة وغرفتين و3 غرف وصالة، وتتميز هذه المباني بالمرافق العصرية، وقربها من المرافق الخدمية المتنوعة؛ مثل المدارس والسوبرماركت وغيرها الكثير. تتمتع العديد من العقارات في هذه الضاحية بخدمات الأمن والتكييف المركزي والصيانة، بالإضافة إلى مواقف السيارات، علاوة على وصول سهل إلى مطاعم مثلث قرية جميرا المميزة.

يصل متوسط اسعار الشقق في مثلث قرية جميرا الضاحية 5 إلى 1.479 مليون درهم إماراتي، وتحقق نسبة عائد على الاستثمار تصل إلى 5.75%، أما أسعار الوحدات فهي كالتالي:

• يصل متوسط سعر استوديو للبيع في الضاحية 5 إلى 633,000 درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر شقق غرفة وصالة للبيع في الضاحية 5 قرابة 1.078 مليون درهم إماراتي
• يصل متوسط سعر شقق 2 غرفة وصالة للبيع في الضاحية 5 إلى 1.662 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر شقق 3 غرف وصالة للبيع في الضاحية 5 قرابة 2.888 مليون درهم إماراتي

الضاحية 1

تُعد الضاحية 1 في مثلث قرية جميرا المكان المثالي لمن يبحثون عن حياة يومية هادئة، حيث تتسم المنطقة بالهدوء والأجواء الباعثة على الراحة، كما تضم مباني مناسبة للعائلات؛ مثل لا ريزيدينس المطُور من قبل شركة ذروة للتطوير العقاري، ويضم المبنى العديد من المرافق الخدمية المميزة؛ مثل بركة السباحة وصالة الألعاب الرياضية، وطابق أرضي مخصص لمواقف السيارات. علاوة على ذلك تضم المنطقة متجر باري لإصلاح الآلات الموسيقية وبيعها، الأمر الذي قد يفضله محبو الموسيقى.

يصل متوسط سعر الشقق في الضاحية 1 إلى 1.037 مليون درهم إماراتي، وتحقق هذه الشقق نسبة عائد على الاستثمار تصل إلى 6.13%، أما أسعار بقية الوحدات فهي كالتالي:

• يبلغ متوسط سعر استوديو للبيع في الضاحية 1 ما يقارب 606,000 درهم إماراتي
• يصل متوسط سعر شقق غرفة وصالة للبيع في الضاحية 1 قرابة 1.026 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر شقق 2 غرفة وصالة للبيع في الضاحية 1 ما يقارب 1.545 مليون درهم إماراتي

حسب البيانات الصادرة عن معاملات بيع الشقق في مثلث قرية الجميرا، فبلغ مجموعها ما يقارب 1,858 معاملة خلال آخر 12 شهراً، وبقيمة إجمالية بلغت 1.8 مليار درهم إماراتي، وبمتوسط 1,320 درهم إماراتي لكل قدم مربع.

الأحياء الأكثر طلبًا لشراء فلل في مثلث الجميرا

ننتقل الآن للحديث عن أبرز المجمعات السكنية التي توفر فلل للبيع في مثلث قرية الجميرا التي يوضحها الرسم البياني أعلاه، الذي يوفر نسبة البحث عنها، ونالت اهتمام العديد من الباحثين، حيث تستمد هذه المعلومات من فريق موقع بيوت العقاري المختص بتحليل بيانات السوق العقاري في إمارة دبي ودولة الإمارات العربية المتحدة.

اكتسحت الضاحية 5 عمليات البحث عن شراء الفلل في مثلث قرية جميرا بنسبة بحث بلغت 58.10%، تليها الضاحية 8 بنسبة 22.25%، ثم الضاحية 2 بنسبة بحث وصلت إلى 19.65%.

الضاحية 5

لا تقتصر العقارات المتوفرة في الضاحية 5 على الشقق فقط، بل تضم مجموعة متنوعة من الفلل ذات التصاميم المميزة والعصرية، ويصل متوسط سعر هذه الفلل إلى 3.560 مليون درهم إماراتي، محققة نسبة عائد على الاستثمار تصل إلى 4.09%، ما يجعلها خيارًا مثاليًا للراغبين بالاستثمار أو حتى الاستقرار. فيما يلي أدناه متوسط سعر الوحدات المتوفرة للبيع في الضاحية 5:

• فلل 3 غرف للبيع في الضاحية 5 مقابل 4.980 مليون درهم إماراتي
• فلل 4 غرف للبيع في الضاحية 5 مقابل 6.688 مليون درهم إماراتي
• فلل 5 غرف للبيع في الضاحية 5 مقابل 7.694 مليون درهم إماراتي

الضاحية 8

تُعد الضاحية 8 الاختيار المفضل لمحبي الرياضة والحيوانات الأليفة؛ نظرًا لضمها ملعب التنس رقم 2، بالإضافة إلى رومي المتخصص برعاية الحيوانات الأليفة وأدواتها وما إلى ذلك، فضلًا أنه لن تقلق عند السفر؛ إذ يوفر رومي خيارات إقامة بتكلفة معقولة لحيوانك الأليف. تتوفر مجموعة متنوعة من الفلل في المنطقة بأسعار ومساحات متفاوتة، ويصل متوسط سعرها إلى 3.376 مليون درهم، محققة نسبة عائد على الاستثمار وصلت إلى 3.30%، أما بالنسبة لأسعار بقية الوحدات، فهي كالآتي:

• فلل 3 غرف للبيع في الضاحية 8 مقابل 5.350 مليون درهم إماراتي
• فلل 4 غرف للبيع في الضاحية 8 مقابل 6.633 مليون درهم إماراتي
• فلل 5 غرف للبيع في الضاحية 8 مقابل 6.913 مليون درهم إماراتي

الضاحية 1

تضم الضاحية 1 في مثلث قرية جميرا فلل بمساحات وتصاميم متنوعة، ترضي حتى أصعب الأذواق، وأشرفت مجموعة من شركات التطوير العقاري على هذه الفلل، ما جعلها محط نظر للمقيمين والمواطنين على حد سواء. يصل متوسط اسعار الفلل في مثلث قرية جميرا الضاحية 1 إلى 3.627 مليون درهم إماراتي، وحققت هذه الفلل نسبة عائد على الاستثمار وصلت إلى 6.36%، وفيما يلي أدناه أسعار الوحدات المتوفرة للبيع في الضاحية 1:

• فلل 3 غرف للبيع في الضاحية 1 مقابل 5.900 مليون درهم إماراتي
• تتوفر فلل 4 غرف للبيع في الضاحية 1 مقابل 6.800 مليون درهم إماراتي
• فلل 5 غرف للبيع في الضاحية 1 مقابل 7.879 مليون درهم إماراتي

حسب البيانات الصادرة عن معاملات بيع الفلل في مثلث قرية الجميرا، فبلغ مجموعها ما يقارب 178 معاملة خلال آخر 12 شهراً، وبقيمة إجمالية بلغت 640.3 مليون درهم إماراتي، وبمتوسط 758 درهم إماراتي لكل قدم مربع.

كان هذا كل ما لدينا حول قائمة افضل الاحياء السكنية لشراء العقارات في مثلث قرية الجميرا لكل من الشقق والفلل ومتوسط أسعارها ونسبة العائد على الاستثمار؛ لتتمكن من اختيار ما يناسبك منها. أيضًا، ننصحك بإلقاء نظرة على مؤشر إيجار العقارات في مثلث قرية جميرا لاستكشاف المباني الموجودة فيها وما تضمه من مرافق فخمة وعصرية، كما ننصحك بإلقاء نظرة على دليل السكن في مثلث قرية جميرا واكتشاف أبرز المزايا والتحديات المتعلقة بالمنطقة.

لمزيد من المواضيع، تابع ماي بيوت المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة ليصلك كل ما هو جديد، حيث يمكنك إلقاء نظرة على قسم اتجاهات السوق لمعرفة آخر أخبار السوق العقاري في دولة الإمارات. في حال راودتك أي ملاحظات أو استفسارات، فلا تتردد بترك كل ما يدور في خاطرك في حيز التعليقات الموجود أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت والاستمتاع بكلٍ جديد نطرحه.